每經記者 黃婉銀  陳榮浩  甄素靜    每經編輯 陳夢(meng)妤(yu)     

2月28日，成交(jiao)在香港宣布樓(lou)(lou)市全(quan)面撤辣的(de)量暴樓(lou)(lou)市當天，在對岸深圳工作(zuo)的(de)漲倍資深地產從業者謝(xie)林鋒立馬組建了(le)一個“置(zhi)業香港交(jiao)流群(qun)”，很快(kuai)群(qun)人數(shu)達到200人上限。有買

政策宣布14天（截至3月12日），家億香港樓市發生明顯逆轉，掃貨百姓彩票最新網址引發內(nei)地甚至國際(ji)廣泛(fan)關注。香港吸內(nei)

撤辣 

粵語。大翻地炒(chao)辣招是盤磁指為(wei)(wei)解決(jue)比較(jiao)棘手(shou)的(de)問題(ti)而采取(qu)的(de)強制手(shou)段。香港政府為(wei)(wei)了應對(dui)樓市(shi)過(guo)熱，房客防(fang)止(zhi)過(guo)度炒(chao)作而采取(qu)的(de)成(cheng)交一些強力限制措施(shi)，就被稱為(wei)(wei)辣招。量暴樓市(shi)

香港樓市辣招最(zui)早可追溯至2010年(nian)。漲倍為了壓抑樓市升勢，有買(mai)港府(fu)推出額(e)外印花稅(shui)，家(jia)億稅(shui)額(e)達5%-15%。2012年(nian)起陸續推出買(mai)家(jia)印花稅(shui)和新住宅(zhai)印花稅(shui)，稅(shui)款(kuan)占樓價的15%，前者(zhe)主要限(xian)制非(fei)本地人士及(ji)以(yi)公司名(ming)義(yi)的買(mai)家(jia)，后者(zhe)主要面向購入第(di)二套及(ji)以(yi)上物業(ye)的買(mai)家(jia)。

香(xiang)港(gang)特區政(zheng)府對樓市強力(li)施壓，迄今已經(jing)持(chi)續了14年。這次(ci)香(xiang)港(gang)全(quan)面撤(che)辣，力(li)度堪比內地一線城市北上廣深取消限購(gou)。

香港街頭的撤(che)辣標語 每經記者 陳(chen)榮浩 攝

3月7日，撤辣后爆(bao)火新(xin)盤Belgravia Place（下稱BP）二(er)次(ci)(ci)開(kai)盤現(xian)場(chang)，208套房收到了超過(guo)7300個意向登記(ji)，超額(e)認購34倍(bei)，超越首次(ci)(ci)開(kai)盤。最終，開(kai)盤現(xian)場(chang)共抽簽出2300組選房，銷售(shou)超190套，去化超過(guo)90%。開(kai)發(fa)商當晚決定(ding)緊急加(jia)推92套，部分房源較(jiao)前(qian)一批加(jia)價(jia)在4%以內(nei)。

Belgravia Place二次開(kai)盤(pan)現場 每經記者 黃(huang)婉銀 攝(she)

《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者(zhe)在現場采訪(fang)確(que)認到，當天(tian)有來自深圳、廣州等地的(de)多位(wei)內地購房者(zhe)成功認購選(xuan)房，其中(zhong)一位(wei)更斥(chi)資2200萬港元(yuan)一口氣拿下4套(tao)房。

這是當(dang)下(xia)香港樓市的(de)縮影。

撤辣(la)后，內(nei)地客(ke)以(yi)驚人的速(su)度(du)和規模闖入(ru)香(xiang)港樓(lou)市(shi)。畢竟，對內(nei)地客(ke)來說，這是自2010年推(tui)行額外印花稅等一系(xi)列辣(la)招(zhao)以(yi)來，邁入(ru)香(xiang)港樓(lou)市(shi)最容易的時刻。

全面撤辣意味著，內地購房者在稅收這一項購房成本上，已經基本與香港永居居民站在同一標準線上。

但事(shi)實上，受到刺激的(de)不僅是內地(di)購房者，香港本地(di)居民、投(tou)資客(ke)在這種熱(re)度的(de)影響下(xia)紛紛出(chu)手，他(ta)們也(ye)是掃貨多個樓盤的(de)“主力”。

每經記者了解到，有香港本地買家以1.66億港元拿下BP項目頂層整層24個單位。

中原地產數據顯示，3月1日-11日，香港一手市場錄得約1828宗成交，單計過去周末（3月9日及10日）已占約335宗，相比2月全月約280宗，即一個周末已多過撤辣前一個月的成交量，幾乎是百姓彩票此前的7倍。

3月8日(ri)，每經記者(zhe)從香港房屋局采訪了解到：

房屋局(ju)預期撤銷住宅(zhai)物(wu)業(ye)需求管理(li)措施將提振市(shi)場信心，并為物(wu)業(ye)市(shi)場帶來一些支(zhi)持(chi)。

當中，撤銷(xiao)額(e)外印花稅(shui)可以(yi)(yi)增加二手市場內的(de)住宅單(dan)位數量，促進物業(ye)(ye)市場流轉(zhuan)。撤銷(xiao)買家印花稅(shui)和新住宅印花稅(shui)可以(yi)(yi)減輕已擁有(you)住宅物業(ye)(ye)的(de)香港(gang)永久性居(ju)民再購(gou)(gou)買住宅物業(ye)(ye)時(shi)的(de)財(cai)政負擔，以(yi)(yi)及(ji)非香港(gang)永久性居(ju)民購(gou)(gou)買住宅物業(ye)(ye)的(de)成本。

豪宅價格刷新紀錄，購房現場人潮再現‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

香港樓市(shi)的熱(re)度還未有絲毫減退。

《每日經濟新(xin)聞》記者(zhe)從中(zhong)原地產了解到，長實集團旗下的油塘親海駅相隔一周再度錄(lu)得破頂成交。

3月8日，該項(xiang)目透(tou)過招標形(xing)式(shi)以破(po)頂(ding)價(jia)成(cheng)(cheng)功賣(mai)出一套頂(ding)層大戶型，實用面(mian)積736平(ping)(ping)方(fang)呎(chi)（1平(ping)(ping)方(fang)呎(chi)≈0.09290304平(ping)(ping)方(fang)米），加上(shang)659平(ping)(ping)方(fang)呎(chi)天臺，成(cheng)(cheng)交價(jia)1500.67萬(wan)港(gang)元，實用面(mian)積呎(chi)價(jia)20389港(gang)元，成(cheng)(cheng)交價(jia)及(ji)呎(chi)價(jia)均(jun)再創項(xiang)目新高(gao)，買(mai)家(jia)專門從上(shang)海(hai)來香港(gang)購(gou)房。

用內地算法，實用面積為68.45平方米，成交價1500.67萬港元，實用面積每平方米約21.9萬港元。

連日來，每經記者走(zou)訪(fang)了香港(gang)多個(ge)在售(shou)新盤(pan)，現場看房人氣高漲。

比如，啟德片區由于(yu)臨(lin)近西九龍高鐵(tie)站(zhan)、望維多利亞(ya)港，且屬于(yu)新興片區，匯聚(ju)了華(hua)潤、保利、龍湖、長實、新鴻(hong)基(ji)等多家知名開發商，不少樓(lou)盤定位(wei)為高端(duan)豪宅(zhai)，備(bei)受(shou)內(nei)地購(gou)房者青睞。

啟德片區在建新盤 每經記(ji)者 陳榮浩 攝

位于該片區的龍湖(hu)尚·珒溋項目負(fu)責人向記(ji)者表(biao)示，香(xiang)港(gang)樓市撤(che)辣后，項目總共(gong)成交了兩(liang)套(tao)(tao)房源，成交金額(e)近億元(yuan)，1套(tao)(tao)為(wei)香(xiang)港(gang)永居買家，1套(tao)(tao)為(wei)內地買家。

“針對(dui)內地過(guo)來(lai)買房的客(ke)戶，我們提供VIP服務，包括(kuo)專屬VIP折(zhe)扣，持內地有效居(ju)民身份證購房可享(xiang)受額外3%折(zhe)扣優惠；本月前三位內地購房者(zhe)贈雙人日本東京旅游禮(li)券，總(zong)價值約(yue)18萬港元等。”上(shang)述(shu)負責人表示。

每經記者在啟德維(wei)港1號項目銷售現場看到，由于人數激增，不(bu)少意向買家參(can)觀樣板間還需要排隊等待叫(jiao)號。該項目總價(jia)在668萬-4700萬港元(yuan)不(bu)等，50平方(fang)米的(de)兩房戶型起價(jia)千萬港元(yuan)，折(zhe)合每平方(fang)米約20.92萬港元(yuan)。

維港1號現(xian)場等待叫號的客戶(hu) 每經記(ji)者 陳榮浩(hao) 攝(she)

據啟(qi)德片區房(fang)(fang)產中(zhong)介劉瑞東（化(hua)名）介紹，要是周(zhou)末來看(kan)房(fang)(fang)，差不多(duo)要等上一兩(liang)個小時。

九龍城片區的碧桂園旗下瓏碧項目亦吸引了不少內地購房者。每經記者在現場采訪了解到，全面撤辣后，百姓彩票網項(xiang)目(mu)看房量平均(jun)增加3倍。自2月28日以來的一周內，項(xiang)目(mu)共售出了22套房源，現時所有可(ke)售單位已售罄。

恒基集團旗下(xia)位(wei)(wei)于香港九龍半島長沙灣的BP項目，是(shi)全面撤辣后的首(shou)個“日光盤”。其位(wei)(wei)于長沙灣巴域街(jie)1號(hao)，近深(shen)水埗地鐵站，距離(li)尖沙咀(ju)僅5站。深(shen)水埗是(shi)香港有名(ming)的老區(qu)之一，由于早年缺(que)乏城巿規劃，巿容和建(jian)筑面貌較為混(hun)亂老舊(jiu)。

Belgravia Place正在(zai)建設(she)中 每經記(ji)者 黃婉銀 攝

據《每日經濟新聞》此前報道，本次BP推售的(de)208套房(fang)源(yuan)每平方(fang)呎(chi)價(jia)為16531-19152港(gang)元(yuan)，套均(jun)總價(jia)約(yue)359萬-868萬港(gang)元(yuan)。如(ru)果(guo)扣除最高10%折(zhe)扣優(you)惠后(hou)，套均(jun)總價(jia)為323.1萬-781.2萬港(gang)元(yuan)，折(zhe)后(hou)呎(chi)價(jia)約(yue)14878-17237港(gang)元(yuan)。項目(mu)主推1房(fang)至2房(fang)的(de)戶(hu)型(xing)，占比超過8成。

項目的抽(chou)簽結果信息 每經記者 黃婉銀 攝

用內地(di)算(suan)法，該項目最(zui)便宜的一套上車(che)盤(pan)僅18.5平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，屬開放(fang)式間隔戶型，以折后總(zong)價約323.1萬(wan)港元計算(suan)，每平(ping)(ping)方(fang)米(mi)均價達17.46萬(wan)港元。

不過，香港(gang)房屋(wu)的(de)面(mian)積(ji)(ji)一般(ban)都是(shi)真實的(de)套內建設(she)面(mian)積(ji)(ji)，無公(gong)攤，實際會比同平方米(mi)的(de)內地(di)房子大一些。在(zai)香港(gang)，70平方米(mi)左右的(de)房子一般(ban)就會被稱為豪宅。

BP項目(mu)負責人之一、恒基物業(ye)代理(li)有限公司營業(ye)（一）部總經理(li)林達民在現(xian)場接受記者(zhe)采訪時(shi)表(biao)示，項目(mu)首批推(tui)售了(le)138套房源(yuan)，當天開盤4小時(shi)就售罄，大概有2-3成客戶來自內地。

內地投資客涌入香港搶房了嗎？

香港撤辣瞬間點燃了不少(shao)內地投(tou)資客的置業熱情。

“撤辣后的看房量和成交量，可以說是幾何式增長，最近來看房、買房的，持有內地身份證的購房者非常多，置業目的是投資的也不在少數。”

一位在(zai)香(xiang)港有在(zai)售項目(mu)的內地開發商人士對記(ji)者如是感嘆。

丁(ding)女士在(zai)深港(gang)(gang)(gang)兩地生活(huo)，并且(qie)在(zai)深圳經營(ying)一(yi)家小餐館，日常關注香港(gang)(gang)(gang)政策，投資(zi)、置業、教育等業務都(dou)做。她關注到，網上(shang)關于(yu)去(qu)香港(gang)(gang)(gang)買房和(he)貸(dai)款的問題討(tao)論很多，大(da)家對(dui)貸(dai)款問題比較重視。

香港街頭的撤辣(la)標語 每經(jing)記者 陳榮浩 攝(she)

“很多(duo)人在(zai)網上爭吵不(bu)能(neng)貸(dai)款，其實我(wo)去(qu)過(guo)匯豐銀(yin)行，并沒有(you)（不(bu)能(neng)貸(dai)款）這樣(yang)的(de)(de)說(shuo)法，但我(wo)說(shuo)可(ke)以(yi)貸(dai)，大(da)家(jia)也不(bu)信(xin)，所(suo)以(yi)我(wo)先組織大(da)家(jia)去(qu)香港(gang)咨詢銀(yin)行政策。”丁女士表示(shi)，由(you)銀(yin)行專(zhuan)業(ye)人士來解(jie)答，了解(jie)清楚，然后對(dui)有(you)需(xu)要(yao)看的(de)(de)人，我(wo)們(men)再針對(dui)性地對(dui)接。

“我不是房屋中介(jie)，但有能(neng)力直接(jie)帶(dai)去(qu)看房，有很多資源(yuan)。”丁女(nv)士(shi)說。

在北(bei)京的趙先生計劃(hua)3月中(zhong)(zhong)旬(xun)前(qian)往香港看(kan)房并溝通銀行(xing)貸款的事(shi)情，這段時(shi)間，他在網上(shang)查詢了很多信息，也在提前(qian)聯(lian)系中(zhong)(zhong)介預約(yue)看(kan)房。

趙先生對于(yu)有(you)人(ren)計劃組織(zhi)去香(xiang)港了解(jie)專門針對內(nei)地人(ren)在香(xiang)港貸款的政策內(nei)容非常(chang)感興趣，并表(biao)示很實用。“現(xian)在知(zhi)道的都(dou)是(shi)網上看的，一知(zhi)半解(jie)，還是(shi)到當地去了解(jie)比較(jiao)靠譜，我也(ye)想先都(dou)搞明白，再計劃”，趙先生解(jie)釋道，真正想買的人(ren)，還是(shi)得(de)去現(xian)場(chang)去溝(gou)通。

啟德維港1號現場 每經(jing)記者 陳榮浩 攝

而(er)自(zi)從香(xiang)(xiang)港宣布撤辣以后，王晴(qing)（化名）就(jiu)開始(shi)糾結該不(bu)該把老(lao)家的(de)房子(zi)(zi)賣掉(diao)付(fu)首付(fu)，在(zai)香(xiang)(xiang)港入手(shou)一套房子(zi)(zi)。王晴(qing)在(zai)社(she)交平臺(tai)上自(zi)述稱，當年(nian)(nian)她和老(lao)公是(shi)“雙非來港生子(zi)(zi)”大軍中(zhong)的(de)一對，生了(le)兩(liang)個(ge)孩子(zi)(zi)，從幼稚園(yuan)開始(shi)都在(zai)香(xiang)(xiang)港讀書，目前要(yao)讀完(wan)中(zhong)學還需6年(nian)(nian)時間(jian)，這幾年(nian)(nian)一直(zhi)在(zai)香(xiang)(xiang)港租房住。

王晴(qing)表示其老家是沿海小城市，市區有一套(tao)房子是新樓，毛坯房，已還完貸款(kuan)，估價(jia)約200多萬元，如果賣掉剛好夠首付(fu)入手香港。

記(ji)者多次就目(mu)前是否已決定賣掉老家房產而(er)購置香(xiang)港物業等問題(ti)嘗試聯系(xi)王晴，但截至(zhi)發稿其(qi)未回復。

在(zai)(zai)成(cheng)都生活工(gong)作(zuo)的林先生也(ye)開始有(you)了(le)去香(xiang)港買房的念頭。“之前在(zai)(zai)成(cheng)都，最近因為(wei)工(gong)作(zuo)原(yuan)因，剛到深圳一段時間，還沒有(you)去香(xiang)港看過，主(zhu)要是最近聽說那邊買房很劃算，回報率高，身邊的朋友也(ye)在(zai)(zai)推(tui)薦。”

“我(wo)了(le)解不多，對香港(gang)的熟悉程(cheng)度也不高，但聽說現在出(chu)了(le)政策相當于打7折，租金基本是深圳(zhen)的兩倍以上，比較吸(xi)引我(wo)。”

對于買房(fang)原因及預算(suan)，林先(xian)生(sheng)如是回答(da)：總(zong)價三四千萬元，新房(fang)二手房(fang)都可(ke)以，看(kan)(kan)哪(na)個值得，主要還是算(suan)賬的問題。全(quan)款(kuan)和貸款(kuan)都可(ke)以考慮，打算(suan)近期去香港(gang)看(kan)(kan)看(kan)(kan)。

香港本地兩(liang)家(jia)地產(chan)代(dai)理機構中原地產(chan)、香港置(zhi)業統計數據顯示(shi)，撤辣后他們分別都已(yi)接待數百(bai)組(zu)內(nei)地買家(jia)到香港看房(fang)，未來還將繼(ji)續(xu)安排內(nei)地購房(fang)者組(zu)團(tuan)看房(fang)。

內地資金究竟如何入港？

對于內地購(gou)房(fang)者來說，如何(he)使(shi)用(yong)資金(jin)到香港(gang)購(gou)房(fang)是諸多人關心的話題。

位于九龍(long)尖沙咀柯士(shi)甸路的(de)房(fang)產門店(dian)店(dian)長曹彩維向記者介(jie)紹(shao)，“目前內地居民到香(xiang)港(gang)買房(fang)，撤辣(la)之(zhi)后享受(shou)到的(de)待遇跟(gen)香(xiang)港(gang)購房(fang)者是(shi)一樣的(de)，需要解決的(de)是(shi)內地錢如何進(jin)入(ru)香(xiang)港(gang)的(de)問題(ti)，因為香(xiang)港(gang)只接收港(gang)元。”

曹彩(cai)維提到(dao)，比較常見的方式有(you)三種，不過(guo)都需要客(ke)戶自己(ji)去操作。

客戶自(zi)身在香(xiang)港有產業，在香(xiang)港有銀(yin)行流水(shui)，比較(jiao)容(rong)易(yi)向(xiang)銀(yin)行獲得較(jiao)高額度；

讓多(duo)個親(qin)戚按照5萬(wan)美元(yuan)(yuan)限(xian)額(e)轉(zhuan)錢，10個親(qin)戚就有50萬(wan)美元(yuan)(yuan)出境額(e)度；

根據內地資(zi)產情(qing)況跟銀行談，銀行確定資(zi)金用途后可放(fang)寬5萬美元額(e)度。

“比如你在(zai)深圳有一套500萬元的房產(chan)，已經還(huan)完貸款，預(yu)計能在(zai)銀行抵押(ya)到350萬元。有資(zi)(zi)產(chan)進行抵押(ya)后，流入香港的資(zi)(zi)金額度也會(hui)有所放寬(kuan)。”曹彩維說。

在深圳從事房(fang)產(chan)中介工作的趙英(ying)杰經理告(gao)訴記者(zhe)，當地(di)中介會提供(gong)解(jie)決辦法，比如(ru)每(mei)人每(mei)年可以(yi)匯款(kuan)5萬(wan)美元，這對于大(da)多數購房(fang)需求來(lai)說(shuo)已經足夠了(le)。如(ru)果需要(yao)(yao)更大(da)的金(jin)額(e)(e)，可以(yi)考慮(lv)家人一起匯款(kuan)，或(huo)者(zhe)向朋友、同事借用額(e)(e)度，這些都是(shi)合規的方(fang)式，不需要(yao)(yao)擔心。

記者以內(nei)地(di)購房者身(shen)(shen)份向(xiang)中國銀(yin)行香(xiang)港分行工作人員咨詢(xun)，對方透(tou)露，“如果內(nei)地(di)購房者在香(xiang)港開戶(hu)，香(xiang)港這邊的(de)銀(yin)行通(tong)常只審核客戶(hu)開戶(hu)的(de)目的(de)，比如你是(shi)買房，就憑借身(shen)(shen)份證、港澳通(tong)行證、過港小票、內(nei)地(di)居住地(di)址證明以及相關(guan)買房的(de)憑證就可以了，至于開戶(hu)后內(nei)地(di)購房者能夠(gou)轉(zhuan)多少錢進來，是(shi)內(nei)地(di)在審核的(de)。”

某(mou)新(xin)盤置業顧問講解付(fu)款(kuan)流程 每經記者(zhe) 陳榮浩(hao) 攝

也有(you)人認為，解決了內地資金(jin)流入問題后(hou)，在(zai)香(xiang)港買房實際支出(chu)成本并沒(mei)有(you)想(xiang)象中(zhong)那么(me)高，有(you)一(yi)定的杠(gang)桿(gan)成分。

曹彩維就向記者介紹了(le)具體操作流程：

比如一套500萬港元的二手房，按照香港的交易情況，一般購房者首先只需要50萬港元的成本，俗稱定金。這個(ge)定(ding)金(jin)也并非需要一次性付款，首先向(xiang)開(kai)發商(shang)支(zhi)付約15萬港(gang)元(yuan)(yuan)(yuan)小定(ding)，然后在14天內去(qu)律師行(xing)(xing)(xing)支(zhi)付35萬港(gang)元(yuan)(yuan)(yuan)尾款。支(zhi)付完小定(ding)的50萬港(gang)元(yuan)(yuan)(yuan)資金(jin)后，可以對房屋進(jin)行(xing)(xing)(xing)出(chu)租或居(ju)住，剩下450萬港(gang)元(yuan)(yuan)(yuan)尾款可以在10年(nian)內向(xiang)律師行(xing)(xing)(xing)支(zhi)付。

記者在(zai)走訪香港樓(lou)市時了解到，現在(zai)香港不少預售新盤(pan)都正(zheng)在(zai)或計劃推出類似“買樓(lou)收(shou)租易付款計劃”。即下定簽約(yue)臨時買賣合約(yue)時，僅需交(jiao)付總價的(de)5%，剩下95%可以(yi)等一兩年后(hou)，樓(lou)盤(pan)發出入伙通知書后(hou)14天內繳付。此(ci)前(qian)，這(zhe)些(xie)項目(mu)在(zai)收(shou)樓(lou)前(qian)大多數(shu)要支付總價的(de)10%作(zuo)為(wei)定金。

本地買家1.66億拿下24個單位

事實上，內地客赴港買房數據激增的(de)同時(shi)，香(xiang)港本地的(de)剛需和投(tou)資客亦十分(fen)積(ji)極入市(shi)。

中原地產數據顯示，BP項目第1期頂層全層24個單位，已以逾1.66億港元易手，有市場消息指由同一組買家大手掃入，成撤辣至今香港市場最大宗大手入市個案。

每經記者就此向BP項目方面求證，對方表示是一位香港本地買家以公司名義買的。‍‍‍

來源：中原地產

一位(wei)香港本(ben)地居民告訴(su)記者(zhe)，撤辣后(hou)再次置業的成本(ben)降低，且不(bu)少新(xin)盤的價格(ge)較(jiao)為優惠，準備入手一套一房的戶(hu)型自住，怕后(hou)續樓價上漲。

另一位來自觀塘(tang)的本地居民看中了BP，他考慮購置一套兩房用于投資，“一房太小了，項目在(zai)市(shi)區比(bi)較方便。”

香港部分小區最新成(cheng)交信息 每(mei)經記者 陳榮浩 攝

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰對記者表示，與本地居民相比，內地購房者傾向于購置新盤及熟知的品牌開發商樓盤，這也是現在香港樓市新盤銷售十分火熱的主因之一。同時，本地還有不少潛伏多年的投資客也準備趁機入市。

每經記者了(le)解到，近(jin)期香(xiang)港(gang)一(yi)(yi)手市(shi)場有多(duo)宗本地投(tou)資客一(yi)(yi)人買(mai)入多(duo)套房(fang)的案例。如土(tu)瓜灣一(yi)(yi)項目，近(jin)期有資深投(tou)資客一(yi)(yi)口氣買(mai)下9套房(fang)，合(he)計斥資4700萬港(gang)元。

不過，目前(qian)香港熱門樓盤都暫(zan)未出現(xian)明(ming)顯漲價(jia)，且都維持(chi)著一(yi)定的(de)折扣(kou)優惠(hui)力度，開發商還是以快速去化為主。

比如，維港(gang)1號一(yi)直在積極推售去(qu)化，折扣(kou)優惠力度達到(dao)15%。九龍另外一(yi)個新盤(pan)(pan)目前(qian)呎(chi)價較2022年剛開(kai)盤(pan)(pan)時已經下降30%，近(jin)期也暫無漲(zhang)價計劃。

中(zhong)介門店的撤辣(la)標語和掛牌信息 每經(jing)記者 陳(chen)榮(rong)浩 攝(she)

縱橫百富企業管理集團有限公(gong)司(si)創始人、CEO賴國強認為，至少短期內(nei)(nei)新(xin)房開發商(shang)是不會出現(xian)大(da)幅度加價的(de)，因為現(xian)在香港新(xin)盤的(de)供應量比較大(da)。同時，香港的(de)開發商(shang)也(ye)想借此機會，積極(ji)開拓內(nei)(nei)地資源。這一波集中(zhong)去香港買(mai)房的(de)內(nei)(nei)地購(gou)房者，主要瞄(miao)準的(de)還是小戶(hu)型市場，真正的(de)過億豪宅目標(biao)群體應該還需要時間去消(xiao)化、做(zuo)決(jue)策。

香港市場樓盤促銷活動(dong) 每(mei)經記者 陳榮浩(hao) 攝(she)

中原(yuan)地產港(gang)島西南(nan)區(qu)首(shou)席分區(qu)營業經理盧鏡豪表示，撤(che)辣加暫停(ting)壓測（編者注：壓力測試，是香港(gang)金融管理局(ju)在2010年(nian)要(yao)求銀行實施的一項(xiang)審批(pi)按揭條件）令樓(lou)市氣氛回(hui)暖，置業門檻及投資成(cheng)本(ben)下降(jiang)，吸(xi)引買家出動覓筍盤，趁樓(lou)價(jia)低(di)位入(ru)市。

香港居民劉女士告訴記者，政策之后(hou)她自家房子漲價了約30萬(wan)港元。

在劉女士看(kan)來(lai)，對(dui)(dui)于(yu)已(yi)購置(zhi)有物業的(de)(de)香(xiang)港(gang)居民(min)來(lai)說，他(ta)們歡迎(ying)這一(yi)政(zheng)(zheng)策(ce)，因為這意味著香(xiang)港(gang)樓(lou)市需(xu)求會更大，房(fang)價可能會上(shang)漲。然而，對(dui)(dui)于(yu)想要(yao)入(ru)市購房(fang)的(de)(de)香(xiang)港(gang)居民(min)來(lai)說，這并不(bu)是(shi)一(yi)個(ge)好消息。因為原本香(xiang)港(gang)永久居民(min)在購買房(fang)產時就(jiu)不(bu)需(xu)要(yao)繳(jiao)納印花(hua)稅，反倒對(dui)(dui)于(yu)那些計(ji)劃在三年內買賣房(fang)產的(de)(de)人來(lai)說，這一(yi)政(zheng)(zheng)策(ce)實(shi)際上(shang)增加了(le)他(ta)們的(de)(de)購房(fang)成本。

“當下如果要投資，還是建議謹慎入市”

在劉瑞東接手的內地(di)客戶中(zhong)(zhong)，兩類群體(ti)較多，一類是看中(zhong)(zhong)香(xiang)港資(zi)產的租金回報率，像長沙(sha)灣(wan)跟將(jiang)軍澳片(pian)區有部分樓盤被哄搶，就是因為租金收益(yi)比很(hen)劃算；還有一類，就是單純出于投資(zi)的目的，想(xiang)趁機抄底(di)賺差價(jia)。

據香港置業統計的近5年二手房樓價指數，二手房信心指數已從2021年的166.5回調至2024年3月的134.3。市場的租金收益率反而有所提升，從2021年3月的2.3%上升至2024年1月的3.3%，是近3年來最高。

一(yi)直以來(lai)，香港的(de)租(zu)售比(bi)都高于內(nei)地，且都比(bi)較容易出(chu)租(zu)。但此(ci)前因較高的(de)稅率，推高了內(nei)地購房者的(de)投資成(cheng)本。撤辣(la)后，無疑再(zai)增(zeng)強了租(zu)售比(bi)的(de)吸引力。

九(jiu)龍啟(qi)德新區樓盤 每經(jing)記者(zhe) 陳榮浩 攝

賴(lai)國強在接受《每(mei)日經濟新聞》記者采訪時(shi)表示，香港(gang)因全面(mian)撤辣而帶來的(de)(de)(de)樓市熱度預計至少可(ke)以持續半年。香港(gang)的(de)(de)(de)租(zu)(zu)金(jin)回報率還是比(bi)較(jiao)高(gao)的(de)(de)(de)，房屋(wu)空(kong)置率也比(bi)較(jiao)低，較(jiao)高(gao)的(de)(de)(de)租(zu)(zu)售比(bi)是吸引內地購(gou)房者投資香港(gang)的(de)(de)(de)主要因素。

“當然，香港購房和租(zu)房都需要繳納一(yi)定(ding)(ding)稅費，這也是一(yi)部(bu)分成本。租(zu)金回報(bao)率高(gao)的前提是樓(lou)價能比(bi)較穩定(ding)(ding)，當下如果要投資，還是建(jian)議入市謹慎。”

如(ru)(ru)上述位于長沙灣的(de)BP，其一套約(yue)(yue)(yue)39平(ping)方米(mi)(mi)的(de)兩(liang)(liang)房，售(shou)價(jia)572.3萬港(gang)元。據中介(jie)介(jie)紹，該房源如(ru)(ru)果出租(zu)，月(yue)約(yue)(yue)(yue)租(zu)金(jin)大概(gai)是1.7萬港(gang)元。維港(gang)1號一套位于高樓(lou)層約(yue)(yue)(yue)41.8平(ping)方米(mi)(mi)兩(liang)(liang)房，售(shou)價(jia)約(yue)(yue)(yue)930萬港(gang)元，月(yue)租(zu)金(jin)約(yue)(yue)(yue)2.1萬港(gang)元。

可(ke)供對比的是，對岸深圳華(hua)潤城(cheng)潤府二期項目，目前在租房市場上，月租金在1.3萬-1.7萬元的房源(yuan)，套均面積已經達(da)到89平方米(mi)，房屋成交(jiao)總價達(da)到1150萬元。

部分二手房掛牌(pai)成交(jiao)情況 每經記(ji)者 陳榮浩 攝

一位長期置業香港的投資客表示，香港的房子確實好租，尤其是各大學附近，不僅租客不斷，而且多數都一次性給付一年租金。

雖然香港的(de)租金收益(yi)率(lv)要遠高于內地，但隱藏著不小(xiao)的(de)持有成本。除了買房時需要繳納3%-4.25%的(de)從價印花稅和律師樓(lou)簽約(yue)費等，后(hou)續還(huan)有差餉費、地租以及較高的(de)物業管理費。

以(yi)維港1號為(wei)例，一套能租(zu)2.1萬(wan)港元(yuan)的(de)戶型每月固定(ding)物業費(fei)約2000港元(yuan)，每個(ge)季度需要繳納差餉費(fei)約3150港元(yuan)，地(di)租(zu)約1890港元(yuan)。

同時，如(ru)果要(yao)出租(zu)(zu)房屋，還需繳(jiao)納物業稅，稅基為(wei)年度租(zu)(zu)金(jin)(jin)中扣除(chu)差(cha)餉和占(zhan)租(zu)(zu)金(jin)(jin)20%的修理、保險、地租(zu)(zu)等費(fei)(fei)用后的余額(e)，一年大約(yue)需要(yao)14000港元(yuan)，平攤到每月約(yue)1200港元(yuan)。扣除(chu)各項稅費(fei)(fei)后，凈收入(ru)租(zu)(zu)金(jin)(jin)約(yue)16120港元(yuan)，不過香(xiang)港特區政(zheng)府財政(zheng)預算案近(jin)年來對差(cha)餉有(you)寬免政(zheng)策。

另外，受加息影響，現在香港按揭貸款利率是高過內地大部分地方的，達到4%以上。

香港新鴻基(ji)旗下(xia)某新盤 每經記者 陳榮浩(hao) 攝‍‍‍‍

這勸退了一部分潛在的內地購房者。

來自(zi)上(shang)海的(de)吳婷原本計(ji)劃近期去(qu)香(xiang)(xiang)港看(kan)房，她已(yi)經把手(shou)上(shang)一套房掛出去(qu)準(zhun)備籌集資金。但跟香(xiang)(xiang)港中介談(tan)完(wan)后發現，如果買(mai)房出租，算上(shang)各種稅費成本，還(huan)是比較高的(de)，自(zi)己(ji)近幾年也沒有在(zai)香(xiang)(xiang)港的(de)自(zi)住需求(qiu)，就準(zhun)備先把錢(qian)拿去(qu)香(xiang)(xiang)港存定期再(zai)看(kan)。

“現在高息(xi)環境下，香(xiang)港(gang)很多銀行的(de)存(cun)款利率(lv)都在3%以上，也不需(xu)要(yao)什么(me)成本(ben)。我最近(jin)正在申(shen)請香(xiang)港(gang)優才，等優才通過(guo)了(le)，再考慮買房的(de)事情也不遲。”

2022年底，香港正式擴容優才計劃和高才通計劃，吸引了大批內地人才申請，他們正在成為或未來將成為香港樓市的購買力。

香港(gang)特區政府入(ru)境事務(wu)處(chu)數據顯示，2023年(nian)收(shou)到(dao)超過(guo)22萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)宗(zong)各項人才入(ru)境計(ji)劃(hua)申(shen)請(qing)(qing)，有約13.5萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)宗(zong)獲(huo)(huo)批，約9萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)名獲(huo)(huo)批簽證(zheng)人士已經抵(di)港(gang)。其中，優才入(ru)境計(ji)劃(hua)申(shen)請(qing)(qing)達8萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)宗(zong)，近1.3萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)宗(zong)獲(huo)(huo)批；“高(gao)才通計(ji)劃(hua)”申(shen)請(qing)(qing)逾6.28萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)宗(zong)，近5萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)宗(zong)獲(huo)(huo)批。

港府大尺度松綁，會沖擊廣深樓市嗎？

近(jin)期香港樓市的(de)火熱(re)，也讓市民有樓價會(hui)不(bu)會(hui)出(chu)現(xian)飆升、炒(chao)房(fang)之風會(hui)不(bu)會(hui)重現(xian)的(de)擔心。

《每日經濟新聞》記者從香港發展局(ju)了解到，局(ju)長寧漢豪(hao)表(biao)示(shi)，撤辣后樓(lou)市活(huo)躍度(du)似乎再次提升，至于(yu)大(da)家擔(dan)心會(hui)否因樓(lou)市又熾熱(re)起(qi)來(lai)，令樓(lou)價飆升，市民要再捱貴樓(lou)之(zhi)苦——

“我想再強調，政府(fu)繼續努力造地(di)(di)(di)和適時推出土地(di)(di)(di)做公營房屋和私營房屋的決心(xin)絕(jue)對沒有改變，所(suo)以我們十(shi)分有底氣。當我們看(kan)到市場真的太過(guo)熾(chi)熱時，我們有土地(di)(di)(di)在(zai)手，增加供應，所(suo)以大家無需擔心(xin)，政府(fu)造地(di)(di)(di)的決心(xin)不(bu)會(hui)因為外(wai)在(zai)經濟(ji)環境或地(di)(di)(di)產市場活躍(yue)度而(er)受到阻礙。”

啟德新區新盤供應(ying)較大(da) 每經(jing)記(ji)者 陳榮浩 攝

近期，香港特區政府發布了2024/25財政年(nian)(nian)度(du)(du)賣地(di)計(ji)劃，全年(nian)(nian)將推出8幅(fu)住宅地(di)，預計(ji)可提供大約(yue)5690個住宅單位，較2021/22年(nian)(nian)度(du)(du)的(de)6000個單位有(you)所減少，創下自2011/12年(nian)(nian)政府實行季度(du)(du)推地(di)計(ji)劃以來的(de)新低。

寧漢(han)豪(hao)對此(ci)表(biao)示，現在都是審(shen)慎(shen)而行，今年第(di)一季度計(ji)劃只推售一幅住(zhu)宅用(yong)地：

“因為始終未知全(quan)年情況如何，所以我(wo)們認(ren)為，即使現時市(shi)況仍未完全(quan)起飛，但我(wo)們都(dou)可以推一幅土(tu)地(di)(di)。我(wo)想(xiang)重申政府會繼續(xu)努力造地(di)(di)和(he)秉持增加土(tu)地(di)(di)供應(ying)的決心。當土(tu)地(di)(di)造好后，我(wo)們會繼續(xu)有(you)節(jie)有(you)度(du)地(di)(di)推出市(shi)場，以作發展(zhan)經濟(ji)和(he)房屋之(zhi)用，維持持續(xu)和(he)穩定的土(tu)地(di)(di)供應(ying)。”

對于(yu)撤辣(la)后，政府(fu)(fu)是否會根據樓(lou)(lou)市漲跌、冷熱(re)變化再適(shi)時(shi)調整(zheng)政策的(de)問(wen)題，香港房屋(wu)局向《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者表示，住(zhu)宅(zhai)物(wu)(wu)業市場(chang)(chang)（包括樓(lou)(lou)價(jia)及(ji)成(cheng)交(jiao)量）受多項(xiang)不同因素影響，例(li)如環球(qiu)及(ji)本地經(jing)濟前景、息口走勢、本地房屋(wu)供求狀況(kuang)，以及(ji)市場(chang)(chang)氣氛等。政府(fu)(fu)會繼續密切監察住(zhu)宅(zhai)物(wu)(wu)業市場(chang)(chang)情況(kuang)，因時(shi)制宜采取適(shi)當措施響應(ying)市場(chang)(chang)變化。

國家高端智庫(ku)綜合開(kai)發研究院(yuan)研究員宋丁在(zai)接受每經(jing)記(ji)者(zhe)采(cai)訪時表(biao)示，香港(gang)過去(qu)的(de)辣招政(zheng)策有明(ming)顯的(de)壓制作(zuo)用(yong)。但近(jin)年(nian)來，香港(gang)樓市(shi)下跌(die)得很厲害，這(zhe)個政(zheng)策已(yi)經(jing)沒有意(yi)義了(le)。現在(zai)特區(qu)(qu)政(zheng)府采(cai)取(qu)了(le)一步(bu)到(dao)位的(de)辦法，無(wu)論對(dui)香港(gang)樓市(shi)，還是大(da)灣區(qu)(qu)乃至內地樓市(shi)，尤其(qi)是一線城(cheng)市(shi)和一些強(qiang)二線等大(da)城(cheng)市(shi)樓市(shi)，都有一定(ding)效仿和沖(chong)擊作(zuo)用(yong)。

“預計香港樓市并不能(neng)立即(ji)強(qiang)力反彈或(huo)全面回暖，這還(huan)需要取決于香港整體經濟的回升(sheng)。”宋丁(ding)表示，但今(jin)年香港樓市逐步企(qi)穩回暖還(huan)是有可(ke)能(neng)看到的。

香港中心(xin)區域建設現場 每日經濟新聞資料圖

就香(xiang)港此(ci)次全面(mian)撤辣對深圳(zhen)等內地城市(shi)的影響，某深圳(zhen)資深地產人士在接(jie)受記者采訪時表示，以目前(qian)深圳(zhen)樓市(shi)情況來看，影響甚微。

在其(qi)看來，當前剛需購房者(zhe)構成了深(shen)圳(zhen)樓(lou)市的(de)主要力量，這部(bu)分(fen)人群在購買深(shen)圳(zhen)房產時都還較為猶豫，因此很少到香港(gang)去購房。對于深(shen)圳(zhen)市場來說，除非市場起來了，出現(xian)炒作熱潮，那么香港(gang)樓(lou)市辣招的(de)全面撤銷，可能會吸走一(yi)批(pi)炒房客(ke)(ke)，但深(shen)圳(zhen)樓(lou)市目(mu)前極少有炒房客(ke)(ke)。

深圳中(zhong)原研究中(zhong)心高級研究員鄒(zou)少偉也(ye)表達了(le)同(tong)樣看法(fa)，從(cong)效果看，香(xiang)港(gang)(gang)撤辣后市場成(cheng)交(jiao)明(ming)顯改善，內(nei)地客戶到香(xiang)港(gang)(gang)置(zhi)業(ye)熱情增加。短(duan)期可能會虹吸部分(fen)深圳、廣州等大(da)(da)(da)灣區(qu)城市購買力，但(dan)規模(mo)不會太大(da)(da)(da)。同(tong)時，如果香(xiang)港(gang)(gang)樓(lou)市能夠因(yin)此火爆起來，反(fan)過來會帶動大(da)(da)(da)灣區(qu)樓(lou)市企(qi)穩回升。

“此次香港撤辣政策會對大灣區甚至全國樓市購買力遷移產生一定的影響。”廣東(dong)省住房(fang)政策(ce)研究中(zhong)心副主任、首席(xi)研究員李(li)宇嘉在接受《每日經濟(ji)新聞(wen)》記者采訪時表(biao)示，這一政策(ce)對(dui)希望在香(xiang)港購買房(fang)產并持有美(mei)元(yuan)資產的(de)人群(qun)具有吸引力(li)。

“然而總體來看，由于(yu)當前(qian)外匯管制(zhi)還(huan)較為嚴格，資(zi)金跨(kua)境流動(dong)受到(dao)一定限制(zhi)，該政策對(dui)內(nei)地(di)(di)樓(lou)市影響可(ke)(ke)能沒有(you)想(xiang)象中那么大(da)，而內(nei)地(di)(di)樓(lou)市調控(kong)政策與香港(gang)存在差異，內(nei)地(di)(di)不太可(ke)(ke)能效(xiao)仿(fang)香港(gang)的政策。” 

李宇嘉(jia)指出，全面撤辣(la)以(yi)及香(xiang)港(gang)實施的人(ren)(ren)才(cai)(cai)引進計劃可(ke)(ke)能吸(xi)引更多人(ren)(ren)才(cai)(cai)前(qian)往(wang)香(xiang)港(gang)工作和生(sheng)活，進而可(ke)(ke)能影響一部分人(ren)(ren)群(qun)通(tong)過(guo)購買房(fang)產，享受香(xiang)港(gang)醫療、教(jiao)育等福利。

李宇嘉認為，隨著美元加息周期結束，香港樓(lou)市企(qi)穩(wen)或指日可待，預(yu)計今年(nian)下半年(nian)可企(qi)穩(wen)。

記者手記 | 香港撤辣會倒逼內地一線城市大尺度松綁嗎？

作為國內第(di)一個大幅放開(kai)樓市各種限制性(xing)政策的城市，香港撤辣(la)之后一直(zhi)保(bao)持著較(jiao)高關注度(du)。

顯著的信號就是，撤(che)辣之(zhi)后，香港一二手房顯著回暖。根(gen)據中原地(di)產(chan)監(jian)測數據，中原地(di)產(chan)十大屋苑(yuan)在上周末(mo)（3月(yue)9日、3月(yue)10日）錄得37宗成交(jiao)，按周再升48%，成交(jiao)量(liang)創(chuang)逾3年(nian)新高。

香港(gang)在一(yi)定(ding)程(cheng)(cheng)度(du)上也給內(nei)(nei)(nei)地樓(lou)市提供了借鑒。記者在走訪過程(cheng)(cheng)中了解到，一(yi)般內(nei)(nei)(nei)地去香港(gang)買房的客戶(hu)，要么是看中了香港(gang)房產(chan)的高租金(jin)收益(yi)率，要么是看中房屋價(jia)值，且因為(wei)不限購，想著在短期內(nei)(nei)(nei)博個市場差(cha)價(jia)。但在實際過程(cheng)(cheng)中，從內(nei)(nei)(nei)地去香港(gang)買房，并不是一(yi)件容易(yi)的事。一(yi)是因為(wei)香港(gang)多數區(qu)域房價(jia)本(ben)身就(jiu)貴(gui)，二(er)是因為(wei)內(nei)(nei)(nei)地購房者還需要解決資金(jin)過境問題。

但(dan)毋庸置疑，撤辣之后快速飛升的樓市成交數據，也反(fan)應出香港自身所具備的虹吸能力。

現(xian)在(zai)香港已經出招，未(wei)來內地尤其(qi)是一線城(cheng)市(shi)，是否會陸續松綁相關樓市(shi)政策，市(shi)場又會有怎樣的(de)反應，我們不妨拭目以待。

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