作者：亢舒

　　4月28日，因城成都市進一步優化房地產市場政策，施策市場全市范圍內住房交易不再審核戶籍、促房社保等購房條件，地產不再限制購買套數。平穩這意味著在成都執行了超過7年的發展百姓彩票最新網址限購政策已經完全解除。不僅是因城成都，今年以來，施策市場多城持續加大支持房地產穩定發展政策力度，促房除放松限購外，地產還包括降低公積金貸款利率、平穩住房“以舊換新”政策等。發展百姓彩票

　　成(cheng)(cheng)都市(shi)(shi)優化(hua)房地產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)政策(ce)(ce)(ce)，因城是(shi)(shi)施策(ce)(ce)(ce)市(shi)(shi)場(chang)因城施策(ce)(ce)(ce)促進房地產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)平穩健康發(fa)展的具體(ti)體(ti)現(xian)。隨著(zhu)房地產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)逐步進入調整期(qi)，促房曾經較(jiao)為平穩的成(cheng)(cheng)都房地產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)在(zai)2024年(nian)一季度后面(mian)臨一定(ding)下(xia)行(xing)壓力，新建商品住宅銷售(shou)面(mian)積無論是(shi)(shi)同(tong)比還(huan)是(shi)(shi)環比均(jun)出現(xian)下(xia)降。二手房銷售(shou)量表現(xian)好于新房，是(shi)(shi)“以價換量”的結果(guo)。

　　今年以來，成都二手房價格持續下滑。除了全面取消限購外，成都此次還取消了新房搖號政策，百姓彩票網公(gong)積(ji)金政策也同步優化(hua)，多(duo)子(zi)女家庭首套房(fang)(fang)最高(gao)公(gong)積(ji)金貸款額度上限(xian)提(ti)高(gao)10萬元。當市場出現調(diao)整(zheng)趨勢(shi)時，成都(dou)市適應房(fang)(fang)地(di)產供求(qiu)關系變化(hua)，調(diao)整(zheng)限(xian)購等措(cuo)施(shi)，更好滿(man)足群眾多(duo)元化(hua)住房(fang)(fang)需求(qiu)。

　　過(guo)去的兩三年，很多城(cheng)(cheng)市逐步取消(xiao)限(xian)購。限(xian)購政(zheng)策是在房地產市場(chang)過(guo)快增長階段(duan)，各地為抑制市場(chang)過(guo)熱而出臺的。隨(sui)著市場(chang)形勢變化，目(mu)前限(xian)購政(zheng)策在很多城(cheng)(cheng)市開始松(song)動，但仍(reng)有一些城(cheng)(cheng)市的限(xian)購政(zheng)策尚未全部解除。

　　除限(xian)購(gou)外(wai)，近期比較集中的(de)(de)政策調(diao)整集中在取(qu)消房(fang)貸(dai)利率(lv)下(xia)限(xian)。今年4月以來，福州、青島等眾多城市開始取(qu)消首套房(fang)貸(dai)利率(lv)下(xia)限(xian)，這有助于降低購(gou)房(fang)者的(de)(de)購(gou)房(fang)成本，調(diao)動居民購(gou)房(fang)消費積極性。

　　以公積金(jin)政策(ce)調(diao)整(zheng)助(zhu)力(li)穩(wen)樓市(shi)的(de)(de)舉措也(ye)十分密集(ji)。北京擬對購買綠色建筑、裝配式建筑的(de)(de)購房(fang)者上浮公積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，最高可(ke)貸(dai)(dai)160萬元(yuan)；廣(guang)州調(diao)高公積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)最高額度(du)，一(yi)人申請貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)最高額度(du)調(diao)整(zheng)至70萬元(yuan)；蘇(su)州推出“靈活繳(jiao)(jiao)存、隨時支取(qu)”繳(jiao)(jiao)納住(zhu)房(fang)公積金(jin)新模式；沈(shen)陽(yang)可(ke)提(ti)取(qu)公積金(jin)交首(shou)付，且放(fang)寬“商轉公”貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)申請條件。有(you)關統(tong)計顯示，今年(nian)以來，全(quan)國(guo)有(you)近(jin)百個(ge)城市(shi)對公積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)政策(ce)進(jin)行(xing)調(diao)整(zheng)優化，有(you)的(de)(de)城市(shi)還(huan)調(diao)整(zheng)了(le)不止一(yi)次，且很多城市(shi)的(de)(de)公積金(jin)新政有(you)很多創新點。公積金(jin)政策(ce)的(de)(de)優化，有(you)助(zhu)于盤(pan)活存量住(zhu)房(fang)公積金(jin)的(de)(de)使用(yong)效率(lv)，促進(jin)剛性和改(gai)善性住(zhu)房(fang)需求(qiu)釋放(fang)，為(wei)市(shi)場注入(ru)活力(li)。

　　住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)“以(yi)舊換新”是專門針對改善性(xing)(xing)置換群(qun)體推出(chu)(chu)的政策(ce)。地方(fang)政府采取國有(you)(you)保障房(fang)(fang)運營(ying)公司收購和市場(chang)化交易(yi)兩種方(fang)式，推進有(you)(you)改善性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需求的群(qun)眾安全、高效、快(kuai)速達(da)成換房(fang)(fang)目的。同時，對于通過“以(yi)舊換新”方(fang)式換購新建商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的，政府會給予一定契(qi)稅(shui)補(bu)貼(tie)。已經有(you)(you)超過30個城市推出(chu)(chu)了“以(yi)舊換新”政策(ce)，此舉有(you)(you)助于盤(pan)活(huo)存量房(fang)(fang)，提高市場(chang)活(huo)躍(yue)度，提高居民購房(fang)(fang)意愿(yuan)。

　　在(zai)本輪地方政(zheng)策(ce)調整優(you)(you)化中，覆蓋城(cheng)市范圍逐步拓寬，一線城(cheng)市同樣出臺了不少調整優(you)(you)化舉措。如(ru)廣州市已(yi)經取(qu)消了120平方米以上戶(hu)型的(de)限(xian)購措施，上海、深圳(zhen)相繼取(qu)消“7090”政(zheng)策(ce)，即新審批、新開(kai)工的(de)商(shang)品住(zhu)(zhu)房總面積中，套型建(jian)筑面積90平方米以下住(zhu)(zhu)房（含(han)經濟(ji)適用住(zhu)(zhu)房）面積所占比(bi)重，必須達(da)到70%以上的(de)政(zheng)策(ce)。北京在(zai)廢止“離(li)異3年(nian)內不得在(zai)京內購房”的(de)限(xian)購政(zheng)策(ce)后，“離(li)婚不滿1年(nian)的(de)，如(ru)果現家庭在(zai)京無住(zhu)(zhu)房，執(zhi)行首(shou)套房貸政(zheng)策(ce)”的(de)新舉措也已(yi)經開(kai)始實施。

　　房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)調(diao)控的效(xiao)果(guo)正在顯現。從銷售(shou)數(shu)據(ju)(ju)看(kan)，今(jin)年一(yi)季度(du)新(xin)建商品房(fang)銷售(shou)面積和銷售(shou)額比1月(yue)(yue)份(fen)至2月(yue)(yue)份(fen)降(jiang)幅分(fen)別收窄了(le)1.1個和1.7個百分(fen)點(dian)。從投資(zi)數(shu)據(ju)(ju)看(kan)，一(yi)季度(du)，房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)“三大(da)工程(cheng)”拉(la)動房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開發(fa)投資(zi)0.6個百分(fen)點(dian)。從房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)貸(dai)款看(kan)，一(yi)季度(du)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)國內企業貸(dai)款降(jiang)幅比1月(yue)(yue)份(fen)至2月(yue)(yue)份(fen)收窄了(le)1.2個百分(fen)點(dian)，這與今(jin)年房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)項目“白名單”融資(zi)政策落地(di)(di)有直接關(guan)(guan)系(xi)。這表明(ming)，在房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)調(diao)控措(cuo)施的綜合作用下，在有關(guan)(guan)部門和各地(di)(di)方政府共同努力(li)下，支持房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)穩定發(fa)展政策措(cuo)施效(xiao)果(guo)在持續顯現。

　　當前，房地產市(shi)場(chang)供需關系發生了(le)重(zhong)大轉變，市(shi)場(chang)信(xin)心仍有(you)待恢復，而進(jin)一步優化(hua)城市(shi)調控(kong)政(zheng)策，促進(jin)購房需求釋(shi)放(fang)，對穩市(shi)場(chang)而言十分重(zhong)要。（亢舒）