3月15日，二連統計局70城房價數據出爐。城房成最新數據顯示，價環節奏今年2月份，比降70城新房、幅收復二手房價格環比降幅雙雙實現連續兩個月收窄，慢恢“慢恢復”節奏成為趨勢。二連

國(guo)家統計(ji)局城(cheng)市司(si)統計(ji)師(shi)王中華(hua)解讀稱：“2月份，城(cheng)房成70個大中城(cheng)市中，價(jia)環節奏各線(xian)城(cheng)市商品住宅銷售價(jia)格(ge)環比(bi)降幅(fu)總體繼(ji)續(xu)收(shou)窄、比(bi)降同比(bi)繼(ji)續(xu)下降。幅(fu)收(shou)復”

天津、慢恢無錫、二連北海領漲新房房價

在四大一線城市中，城房成上海新房房價環比依舊領漲。價環節奏據統計局數據顯示，2月份，一線城市新建商品(pin)住(zhu)宅(zhai)銷售價格環比下(xia)(xia)降(jiang)0.3%，降(jiang)幅與上(shang)(shang)月相同(tong)。其(qi)中，北京、廣州和深圳分別(bie)下(xia)(xia)降(jiang)0.1%、0.8%和0.5%，上(shang)(shang)海上(shang)(shang)漲0.2%。

同時，統計局數(shu)據顯示(shi)，二(er)線城(cheng)市新建商品住(zhu)宅銷(xiao)售價格環比下降(jiang)0.3%，降(jiang)幅(fu)比上(shang)月(yue)收窄0.1個百(bai)分點。三線城(cheng)市新建商品住(zhu)宅銷(xiao)售價格環比下降(jiang)0.4%，降(jiang)幅(fu)與上(shang)月(yue)相(xiang)同。

具體來看，天津、無錫、北海三(san)個城(cheng)市新房(fang)房(fang)價環比(bi)上(shang)漲(zhang)0.4%，是70城(cheng)中(zhong)房(fang)價環比(bi)漲(zhang)幅并列最高的城(cheng)市。此外，石家莊、上(shang)海、重慶、昆明、西安、烏(wu)魯木齊、泉州、惠州新房(fang)房(fang)價都呈現出環比(bi)上(shang)漲(zhang)的態勢。

據諸(zhu)葛數據研究中心顯(xian)示，從環比來看，目前，天津新(xin)房(fang)價格實現“二(er)連(lian)漲(zhang)(zhang)”，與之(zhi)類似的還有西(xi)安、上(shang)海、石家(jia)莊，近(jin)期新(xin)房(fang)價格漲(zhang)(zhang)勢亦較穩健，尤(you)其是上(shang)海，新(xin)房(fang)價格已連(lian)續上(shang)漲(zhang)(zhang)21個(ge)月(yue)，西(xi)安連(lian)續上(shang)漲(zhang)(zhang)12個(ge)月(yue)。

易居研究(jiu)院(yuan)研究(jiu)總監嚴(yan)躍(yue)進表示：“當(dang)(dang)前，房價(jia)指(zhi)數環比漲幅(fu)最大(da)的五個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)為天津、無錫、北海(hai)、西安和(he)上海(hai)。一方(fang)面(mian)，對西安和(he)上海(hai)等城(cheng)市(shi)(shi)(shi)而言，持續成(cheng)為這(zhe)兩年樓市(shi)(shi)(shi)堅挺的城(cheng)市(shi)(shi)(shi)，和(he)人口以(yi)及城(cheng)市(shi)(shi)(shi)基(ji)礎不錯有關系(xi)。另一方(fang)面(mian)，對于天津、無錫和(he)北海(hai)等城(cheng)市(shi)(shi)(shi)，其(qi)價(jia)格拉升(sheng)，恰說(shuo)明(ming)當(dang)(dang)前各(ge)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)房價(jia)的波動是周期性的，此類(lei)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)過去幾(ji)年大(da)幅(fu)度調整，現(xian)在復(fu)蘇(su)(su)，說(shuo)明(ming)這(zhe)類(lei)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)歷周期調整后(hou)，市(shi)(shi)(shi)場(chang)復(fu)蘇(su)(su)動力充足(zu)。”

一線城市二手房市場觸底回穩

二手(shou)(shou)房方(fang)面，統計局(ju)數據顯示(shi)，2月(yue)(yue)(yue)(yue)份，一線城(cheng)市(shi)二手(shou)(shou)住宅銷(xiao)售價格(ge)(ge)環(huan)比(bi)下降0.8%，降幅比(bi)上月(yue)(yue)(yue)(yue)收(shou)窄(zhai)0.2個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)，其中，北(bei)京、上海、廣州和(he)深圳分(fen)別下降0.9%、0.6%、1.0%和(he)0.5%，已經呈現連續兩個(ge)月(yue)(yue)(yue)(yue)降幅收(shou)窄(zhai)的態勢。此外，二線城(cheng)市(shi)二手(shou)(shou)住宅銷(xiao)售價格(ge)(ge)環(huan)比(bi)下降0.6%，降幅與上月(yue)(yue)(yue)(yue)相同。三(san)線城(cheng)市(shi)二手(shou)(shou)住宅銷(xiao)售價格(ge)(ge)環(huan)比(bi)下降0.6%，降幅比(bi)上月(yue)(yue)(yue)(yue)收(shou)窄(zhai)0.1個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)。

中原地產首席分析(xi)師張大偉表示(shi)：“2月(yue)慣例是(shi)市(shi)場低(di)迷月(yue)，從3月(yue)已經過去(qu)的半個月(yue)數(shu)據看，市(shi)場相比1-2月(yue)有明顯好(hao)轉，特別是(shi)一線(xian)城市(shi)二手房不(bu)同程度(du)出現了‘小陽春’。”

雖然整(zheng)體(ti)跌幅收(shou)窄，但是，70城二(er)手(shou)房房價還是整(zheng)體(ti)呈現(xian)下(xia)降態勢，僅有無錫、昆明(ming)兩個城市的二(er)手(shou)房房價實現(xian)環比上漲。

58安居(ju)客研究(jiu)院院長(chang)張波表示：“雖然(ran)從2月來看，也僅有(you)昆明和無(wu)錫兩個城市(shi)(shi)的(de)二手房(fang)價格環比有(you)所上漲(zhang)，大量的(de)一(yi)(yi)二線城市(shi)(shi)新房(fang)價格也處于持續(xu)下行狀態，但(dan)春節后市(shi)(shi)場熱度(du)的(de)確有(you)明顯(xian)上揚，一(yi)(yi)方面在(zai)安居(ju)客等(deng)平臺(tai)線上找(zhao)房(fang)熱度(du)大面積呈現(xian)(xian)上升，另一(yi)(yi)方面各地二手房(fang)掛牌量也開(kai)始明顯(xian)增長(chang)，但(dan)成交周期依(yi)(yi)然(ran)偏長(chang)。這體(ti)現(xian)(xian)出(chu)潛在(zai)購房(fang)群(qun)體(ti)依(yi)(yi)然(ran)較大，但(dan)當下入市(shi)(shi)的(de)信心(xin)仍(reng)顯(xian)不足(zu)。”

當前(qian)，二手(shou)房(fang)“以價(jia)換量”的特征較為(wei)明(ming)顯(xian)。據中原二手(shou)住房(fang)報(bao)價(jia)指數顯(xian)示，最近兩周，四個一(yi)線(xian)城(cheng)市業主報(bao)價(jia)指數繼續低于50%（報(bao)價(jia)下(xia)跌(die)房(fang)源的占比高于報(bao)價(jia)上調(diao)房(fang)源占比），且連續下(xia)調(diao)。這也說明(ming)，近期業主為(wei)了盡快(kuai)促成交易(yi)而(er)選擇降價(jia)的策略(lve)。

“近期杭州(zhou)全(quan)部放松(song)(song)二手(shou)房(fang)(fang)的(de)政策，對我(wo)們的(de)啟示是，新一輪(lun)放松(song)(song)限(xian)購和政策刺激，從‘一二手(shou)房(fang)(fang)聯動’的(de)角度或有新動作，對于二手(shou)房(fang)(fang)的(de)價(jia)格提振是有積(ji)極影響的(de)。當前，要挖(wa)掘(jue)每套(tao)二手(shou)房(fang)(fang)背后(hou)的(de)使用價(jia)值，真正促進(jin)二手(shou)房(fang)(fang)交易活躍(yue)，進(jin)而(er)促進(jin)‘二手(shou)房(fang)(fang)活躍(yue)-一手(shou)房(fang)(fang)活躍(yue)-房(fang)(fang)企債務問(wen)題化解-房(fang)(fang)企購地端(duan)活躍(yue)’的(de)鏈條順暢。”嚴躍(yue)進(jin)建議。

一線城市或率先迎“小陽春”

進(jin)入2024年，房地產(chan)市(shi)場政(zheng)策端持續(xu)釋放利好信號，大幅度降息、城市(shi)房地產(chan)融資協調機(ji)制(zhi)獲積(ji)極進(jin)展、重(zhong)點(dian)一(yi)、二(er)線城市(shi)接連松(song)綁限購等繼續(xu)為行(xing)業(ye)信心的回升注入動力。

張大偉預計：“樓市在2024年(nian)一(yi)季度(du)出現‘小陽春’的可能性(xing)很大。整體看，2024年(nian)樓市的需求(qiu)、購房者的收入和(he)信(xin)心都還需要一(yi)定時間(jian)恢復，還在逐漸見底過程中，3月份(fen)一(yi)線(xian)城市出現了明(ming)顯企(qi)穩，價格有望出現止跌輕微(wei)上行(xing)。”

另外(wai)一(yi)方面(mian)，廣東省城規院住房政策(ce)研究(jiu)中心首席(xi)研究(jiu)員李(li)宇嘉(jia)也補充(chong)稱：“3月份，由于交易(yi)回升為慣性(xing)、季節性(xing)反(fan)彈(dan)，為積(ji)累的剛需、改善釋(shi)放(fang)(fang)，與去年一(yi)季度類似，這部分需求釋(shi)放(fang)(fang)完(wan)畢，由于‘降價促銷(xiao)’下價格(ge)預期較弱，新房和(he)二手房存在搶(qiang)客(ke)和(he)競價的關(guan)系，市場交易(yi)大概率將回落至常態(tai)。”