每經記(ji)者(zhe) 陳利    每經編輯 魏(wei)文藝    

| 2024年3月15日 星期(qi)五 |

NO.1 央行：滿足各類房企合理融資需求

3月14日，房產早參中國人民銀行黨委召開擴大會議。房產早參會議強調，房產早參要聚焦穩妥有效防范化解重點領域風險，房產早參做好金融支持地方政府債務風險化解工作，房產早參因城施策精準實施好差別化住房信貸政策，房產早參百姓彩票大廳滿足各類(lei)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)企業合理(li)融(rong)資需求。房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)早(zao)參要聚焦推動金融(rong)高水平開放，房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)早(zao)參完善金融(rong)市場開放制度，房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)早(zao)參穩慎扎實推進(jin)人民幣國際化。房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)早(zao)參

點評：這是房產早參一種既注重穩增長又強調防風險的平衡之策，對于市場而言是房產早參一個積極信號。因地制宜的房產早參措施也將有利于防控房地產市場風險，穩定市場預期，房產早參快3百姓彩票同(tong)(tong)時也有助于(yu)解(jie)決(jue)不(bu)同(tong)(tong)城市(shi)、房(fang)產早參(can)不(bu)同(tong)(tong)類型房(fang)企在融(rong)資(zi)上(shang)面臨的問題。

NO.2 杭州全面取消二手房限購政策

3月14日，據杭州住保房管局消息，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步優化房地產市場調控措施的通知》明確，在杭州全市范圍內購買二手住房，不再審核購房人資格；優化增值稅征免年限，杭州全市范圍內個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為2年。對此，杭州市住保房管局相關負責人表示，當前杭州房地產市場，新房與二手房在市場熱度有差異，通過降低二手房交易過程中的百姓彩票首頁稅費成本，減輕各方面負(fu)擔(dan)，從而激活二(er)手房(fang)市(shi)場(chang)，提(ti)升二(er)手房(fang)市(shi)場(chang)活躍度(du)，促進一(yi)二(er)手房(fang)聯動，促進整(zheng)個(ge)市(shi)場(chang)平穩健康(kang)發展。至于是否會給新(xin)房(fang)限購“松綁”，該負(fu)責人(ren)表(biao)示，如果(guo)隨著市(shi)場(chang)變化有必要(yao)進一(yi)步優化政(zheng)策(ce)，也會適時(shi)采取相關(guan)措(cuo)施(shi)。此外，當前杭州新(xin)房(fang)限價的區(qu)域范圍(wei)在縮小，只保(bao)持了核(he)心區(qu)域限價。

點評：這(zhe)是(shi)杭州在當前房地產(chan)市(shi)場(chang)調整和(he)穩增(zeng)長的(de)(de)背景下，為(wei)激(ji)活地方房地產(chan)市(shi)場(chang)、促進市(shi)場(chang)平(ping)穩健(jian)康發(fa)展(zhan)所采取(qu)的(de)(de)舉措，將有助于釋放二(er)手房交(jiao)易需(xu)求，帶動房地產(chan)市(shi)場(chang)流動性(xing)增(zeng)加。但松綁政策也需(xu)要(yao)防范可能出現(xian)的(de)(de)市(shi)場(chang)炒(chao)作和(he)投機行為(wei)，確保房地產(chan)市(shi)場(chang)平(ping)穩健(jian)康發(fa)展(zhan)的(de)(de)初衷(zhong)不(bu)被扭曲。

NO.3 深圳安居型商品房補差價后可上市交易

3月13日(ri)，深圳市(shi)(shi)(shi)(shi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和建設局發(fa)布(bu)《深圳市(shi)(shi)(shi)(shi)安居(ju)型商品(pin)房(fang)(fang)(fang)產權(quan)(quan)管(guan)理有關事項處理辦(ban)法（征求意見稿）》明(ming)確，權(quan)(quan)利(li)人(ren)簽訂安居(ju)型商品(pin)房(fang)(fang)(fang)買賣合同(tong)滿十(shi)年，申(shen)(shen)請(qing)取(qu)(qu)得完(wan)(wan)全(quan)產權(quan)(quan)的，應(ying)當符合規(gui)定的條件且補(bu)(bu)繳價(jia)(jia)(jia)款；若不(bu)申(shen)(shen)請(qing)取(qu)(qu)得完(wan)(wan)全(quan)產權(quan)(quan)或者上市(shi)(shi)(shi)(shi)交(jiao)易(yi)的，不(bu)需(xu)要補(bu)(bu)繳價(jia)(jia)(jia)款，該(gai)套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)性質維持不(bu)變，權(quan)(quan)利(li)人(ren)按照規(gui)定占有、使用該(gai)套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的權(quan)(quan)利(li)不(bu)變。權(quan)(quan)利(li)人(ren)將(jiang)安居(ju)型商品(pin)房(fang)(fang)(fang)上市(shi)(shi)(shi)(shi)交(jiao)易(yi)后，按照相關規(gui)定不(bu)得以(yi)(yi)無房(fang)(fang)(fang)身份再次享受深圳市(shi)(shi)(shi)(shi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)保障(zhang)政策。根據《征求意見稿》，權(quan)(quan)利(li)人(ren)申(shen)(shen)請(qing)取(qu)(qu)得完(wan)(wan)全(quan)產權(quan)(quan)或者上市(shi)(shi)(shi)(shi)交(jiao)易(yi)應(ying)當補(bu)(bu)繳價(jia)(jia)(jia)款，具(ju)體計(ji)算公式為(wei)：補(bu)(bu)繳價(jia)(jia)(jia)款=（原(yuan)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)價(jia)(jia)(jia)格-原(yuan)購買價(jia)(jia)(jia)格）×50%-稅費。其(qi)中，原(yuan)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)價(jia)(jia)(jia)格統一按照原(yuan)購買價(jia)(jia)(jia)格除(chu)以(yi)(yi)70%計(ji)算。

點評：這是深(shen)圳(zhen)對現行住(zhu)房保(bao)(bao)障(zhang)體制的(de)(de)(de)補充和完善。補差價(jia)(jia)后可(ke)全面產權是對保(bao)(bao)障(zhang)房制度的(de)(de)(de)創新(xin)，既可(ke)鼓勵居(ju)民投資安居(ju)型(xing)商品(pin)房，又保(bao)(bao)證了政策(ce)的(de)(de)(de)公(gong)(gong)(gong)平(ping)性，將(jiang)有助于增加市(shi)場住(zhu)房供給，穩定房價(jia)(jia)。但在確保(bao)(bao)公(gong)(gong)(gong)平(ping)公(gong)(gong)(gong)正的(de)(de)(de)同時(shi)，也(ye)要小心補差價(jia)(jia)的(de)(de)(de)操作可(ke)能帶來的(de)(de)(de)諸如價(jia)(jia)格評(ping)估(gu)的(de)(de)(de)客觀性、交(jiao)易過渡期(qi)的(de)(de)(de)市(shi)場波動等問題。

NO.4 貝殼2023年凈收入同比增長28.2%至778億元

3月(yue)14日，貝殼發布2023年第四季度(du)及(ji)全年的財務業績報告顯示(shi)，2023年度(du)總(zong)交易(yi)(yi)(yi)額(e)為31429億元，同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)加(jia)20.4%。其(qi)中(zhong)，存量房(fang)交易(yi)(yi)(yi)的總(zong)交易(yi)(yi)(yi)額(e)20280億元，同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)加(jia)28.6%；新房(fang)交易(yi)(yi)(yi)的總(zong)交易(yi)(yi)(yi)額(e)10030億元，同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)加(jia)6.7%；家(jia)裝家(jia)居的總(zong)交易(yi)(yi)(yi)額(e)133億元，同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)加(jia)145.8%；新興業務及(ji)其(qi)他的總(zong)交易(yi)(yi)(yi)額(e)986億元，同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)加(jia)12.9%。營(ying)收方面，2023年凈收入為778億元，同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)加(jia)28.2%。截(jie)至2023年12月(yue)31日，貝殼擁有門(men)店(dian)數量為43817家(jia)，較上年增(zeng)(zeng)長8.1%；活(huo)躍門(men)店(dian)數量為42021家(jia)，較上年增(zeng)(zeng)長12.2%。

點評：這顯示(shi)了(le)公司業務(wu)(wu)的多元化(hua)和(he)市(shi)場(chang)活力。特別是(shi)存量房市(shi)場(chang)的增長反映(ying)了(le)二(er)手房流(liu)通市(shi)場(chang)的活躍(yue)度(du)，而家(jia)(jia)裝家(jia)(jia)居(ju)業務(wu)(wu)的快速增長則表(biao)明房地產服(fu)務(wu)(wu)延(yan)伸至家(jia)(jia)居(ju)服(fu)務(wu)(wu)的潛力。但對貝殼(ke)而言，未來(lai)除了(le)繼續保(bao)持(chi)交易額和(he)收入的增長外，還需注意健(jian)康持(chi)續運營的基本面，并著重研究市(shi)場(chang)趨(qu)勢(shi)，調整(zheng)業務(wu)(wu)結構，以(yi)適(shi)應(ying)潛在(zai)市(shi)場(chang)變化(hua)。

NO.5 華夏華潤商業REIT在深交所上市

3月14日，華潤置地發(fa)布(bu)公告稱，華夏華潤商業資產封閉式基礎設施證券投資基金(jin)3月14日起(qi)于深圳(zhen)證券交易所上市(shi)(shi)。公告顯示，REIT募集基金(jin)份(fen)(fen)額10億份(fen)(fen)，最(zui)終(zhong)發(fa)售(shou)價(jia)格為人民(min)幣6.902元(yuan)(yuan)/份(fen)(fen)。根據最(zui)終(zhong)發(fa)售(shou)價(jia)格，建(jian)議上市(shi)(shi)所得(de)款項(xiang)總額約為69.02億元(yuan)(yuan)。華潤商業資產作為戰略(lve)投資者已認(ren)購3億份(fen)(fen)，占已發(fa)行基金(jin)份(fen)(fen)額總數30%。緊隨建(jian)議分拆完成后，項(xiang)目(mu)公司(si)不(bu)再為公司(si)的附屬公司(si)，項(xiang)目(mu)公司(si)的賬目(mu)亦不(bu)再并(bing)入公司(si)的賬目(mu)。上市(shi)(shi)首日，以(yi)6.902元(yuan)(yuan)為開盤(pan)參考價(jia)，漲(zhang)跌幅限制(zhi)(zhi)比(bi)(bi)例為30%，非上市(shi)(shi)首日的漲(zhang)跌幅限制(zhi)(zhi)比(bi)(bi)例則為10%，最(zui)終(zhong)報收6.905元(yuan)(yuan)/份(fen)(fen)，漲(zhang)幅0.04%，成交金(jin)額1271萬元(yuan)(yuan)，換(huan)手(shou)率0.96%。從近日幾只消費類REITs上市(shi)(shi)首日表現(xian)來看，均較平(ping)淡，換(huan)手(shou)率相對(dui)較高。

點評：REITs在中國資(zi)(zi)本市場進一步得到推廣和(he)(he)發展。盡管首日漲(zhang)幅不(bu)大，這表明市場對這類資(zi)(zi)產的(de)認(ren)識(shi)和(he)(he)接受程(cheng)度還在逐步提高，同時也反映(ying)出投資(zi)(zi)者對REITs收益模式和(he)(he)投資(zi)(zi)價值的(de)謹慎評估。長遠來(lai)看(kan)，隨(sui)著市場教(jiao)育深化和(he)(he)市場慢慢理(li)解(jie)REITs的(de)特性(xing)及其帶來(lai)的(de)分(fen)散投資(zi)(zi)風(feng)險和(he)(he)穩定(ding)現金流的(de)優勢，可(ke)能會有更多資(zi)(zi)本涌入此類資(zi)(zi)產。

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