每(mei)經記者(zhe) 陳利    每(mei)經編輯 魏(wei)文藝    

| 2024年2月2日(ri) 星期五 |

NO.1 全國百城1月新房價格同環比齊漲

中指院2月1日發布的房產早參百城房價數據顯示，1月份受部分城市優質改善項目入市帶動，房產早參百城新房價格環比繼續上漲，房產早參百城新房平均價格環比上漲0.15%，房產早參漲幅較去年12月擴大0.05個百分點；同比上漲0.43%。房產早參與此同時，房產早參百姓彩票怎么買百(bai)城二手房(fang)(fang)平均價格環比(bi)下跌(die)0.56%，房(fang)(fang)產(chan)早參跌(die)幅較(jiao)去年(nian)12月擴(kuo)大0.01個百(bai)分(fen)點，房(fang)(fang)產(chan)早參已(yi)連續21個月環比(bi)下跌(die)；同比(bi)跌(die)幅擴(kuo)大至3.96%。房(fang)(fang)產(chan)早參

點評：這表明當前市場在需求端仍然存在一定的房產早參擴張，尤其是房產早參改善型房產的優質項目加入市場，有助于推動新房銷售價格增長。房產早參但二手房市場仍在持續下跌，房產早參顯現出新房與二手房市場分化的房產早參百姓彩票網態勢。長期而言，房產早參健康(kang)穩定的房地(di)產市場(chang)(chang)需要二(er)手房與新(xin)房市場(chang)(chang)均衡(heng)發(fa)展(zhan)，市場(chang)(chang)調(diao)控政策(ce)需針對不同市場(chang)(chang)細分進行精(jing)準(zhun)實施(shi)。

NO.2 多地房地產項目“白名單”出爐

近期，多部門密集發聲，金融支持房地產力度加大，備受市場關注的房地產項目“白名單”也有來新進展。截至1月31日，已有南寧、重慶、昆明等多地的房地產項目“白名單”落地。業內人士認為，隨著更多房地產項目貸款支持落地，百姓彩票紅支(zhi)持(chi)項目融資的政策效果(guo)將(jiang)逐步顯(xian)現，有助(zhu)于改善房地產企業(ye)流(liu)動性，緩解房地產貸款的緊縮情(qing)況(kuang)及擴大房地產投資，促進房地產與金融良性循(xun)環。

點評：房(fang)(fang)地產(chan)項(xiang)目(mu)“白(bai)名單”的(de)(de)(de)出爐，對于目(mu)前房(fang)(fang)地產(chan)行(xing)業的(de)(de)(de)融資(zi)環境是一大(da)提振。預(yu)計隨(sui)著(zhu)這些政策的(de)(de)(de)實(shi)施，行(xing)業整體融資(zi)狀(zhuang)況將得到改善，從而有(you)利(li)于穩定房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場。但是，政策的(de)(de)(de)高(gao)效執(zhi)行(xing)、對項(xiang)目(mu)真實(shi)性及后續回款能力(li)的(de)(de)(de)準確評估將是確保資(zi)金流向合理、維(wei)護市(shi)場健(jian)康(kang)發展的(de)(de)(de)關鍵。

NO.3 百強房企1月拿地額同比增超四成

2月(yue)1日，中(zhong)指院發布的《2024年(nian)(nian)1月(yue)全國房地(di)產企業(ye)(ye)拿地(di)TOP100排(pai)行榜》顯示(shi)，1月(yue)TOP100房企拿地(di)金額(e)約856億(yi)元(yuan)，同比增加(jia)44.8%。中(zhong)指研究院分析認為，一方面(mian)由于2023年(nian)(nian)1月(yue)重(zhong)點(dian)城(cheng)(cheng)市(shi)僅一城(cheng)(cheng)土(tu)拍，且受(shou)春(chun)節(jie)假期錯(cuo)峰影響(xiang)，土(tu)地(di)供(gong)應量呈季(ji)節(jie)性(xing)回(hui)(hui)落，企業(ye)(ye)拿地(di)基(ji)數較(jiao)小；另(ling)一方面(mian)，2023年(nian)(nian)10月(yue)以來，多城(cheng)(cheng)陸續“取(qu)消(xiao)土(tu)地(di)限價(jia)”，帶動重(zhong)點(dian)城(cheng)(cheng)市(shi)及區域(yu)土(tu)地(di)熱度有所回(hui)(hui)升。新(xin)增貨值(zhi)方面(mian)，TOP10企業(ye)(ye)1月(yue)新(xin)增貨值(zhi)總額(e)1022億(yi)元(yuan)，占(zhan)TOP100房企的29.7%。

點評：這表明房(fang)企(qi)對未來(lai)(lai)市(shi)場(chang)(chang)前(qian)景的(de)信心逐漸復蘇，而(er)拿地(di)意愿的(de)增強也間(jian)接體現了市(shi)場(chang)(chang)對未來(lai)(lai)房(fang)產(chan)銷售(shou)的(de)樂觀預期。不過，土地(di)市(shi)場(chang)(chang)的(de)熱度回升(sheng)是否具有可持(chi)續性(xing)，還需(xu)要根(gen)據后續房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)的(de)總體走勢(shi)和宏觀政(zheng)策(ce)調控(kong)情況來(lai)(lai)判(pan)斷。

NO.4 碧桂園辟謠“債權人申請清盤傳聞”

2月(yue)1日，有市場(chang)消息傳(chuan)言，碧(bi)桂(gui)(gui)園(yuan)債(zhai)權人(ren)將(jiang)申(shen)請清(qing)盤，有香港(gang)銀行將(jiang)接管(guan)碧(bi)桂(gui)(gui)園(yuan)在港(gang)抵押資產。對(dui)此(ci)，接近碧(bi)桂(gui)(gui)園(yuan)人(ren)士表示(shi)，該傳(chuan)聞不屬實(shi)。當前(qian)碧(bi)桂(gui)(gui)園(yuan)正與(yu)顧問團隊一起，積極評估集團的財務狀況，并已建立(li)與(yu)主(zhu)要債(zhai)權人(ren)的合作溝(gou)(gou)通平(ping)臺，相關評估及溝(gou)(gou)通也(ye)在正常有序推(tui)進(jin)中。根據與(yu)主(zhu)要債(zhai)權人(ren)的溝(gou)(gou)通，當前(qian)廣(guang)大國(guo)(guo)際投資人(ren)對(dui)中國(guo)(guo)經(jing)濟以(yi)及公司的盤整發(fa)展仍充滿信心。碧(bi)桂(gui)(gui)園(yuan)將(jiang)繼續致力于與(yu)債(zhai)權人(ren)進(jin)行友好溝(gou)(gou)通與(yu)合作，并連同各中介方共同制定務實(shi)可行的解決方案，確保公平(ping)公正的對(dui)待(dai)全體(ti)債(zhai)權人(ren)的利益。

點評：關于碧桂(gui)園(yuan)傳聞(wen)清(qing)(qing)盤(pan)的事項，首先應當(dang)警惕市場傳言，有關清(qing)(qing)盤(pan)等級別的重大消(xiao)息應以正式聲明和公告為準。接近碧桂(gui)園(yuan)人士的回應否(fou)認了傳言，反映出公司正面臨(lin)財務壓(ya)力同時，也在(zai)努力維護與債權人之間(jian)的良好(hao)關系，確保公司的穩定(ding)和持續發展。

NO.5 華潤置地75億元競得北京亦莊地塊

2月1日，一(yi)宗(zong)位于北京(jing)經濟技術開發區亦莊新城0503街區地(di)(di)塊(kuai)(kuai)開拍。該地(di)(di)塊(kuai)(kuai)僅有華(hua)潤、中海兩家報名(ming)。最終，華(hua)潤置地(di)(di)以75.38億元摘(zhai)得(de)了(le)該地(di)(di)塊(kuai)(kuai)，地(di)(di)塊(kuai)(kuai)溢價(jia)率0.51%，中海雖然線上參與了(le)1手出價(jia)，但缺(que)席了(le)線下競(jing)價(jia)環節。根據(ju)出讓信息，該地(di)(di)塊(kuai)(kuai)包括(kuo)了(le)二類居住用(yong)地(di)(di)、商業用(yong)地(di)(di)，其中住宅(zhai)部(bu)分(fen)172505.24平方(fang)米(mi)，商業部(bu)分(fen)120731.97平方(fang)米(mi)，銷售指導價(jia)6.5萬元/平方(fang)米(mi)。據(ju)悉，該地(di)(di)塊(kuai)(kuai)是近年(nian)來北京(jing)少見(jian)的巨無霸地(di)(di)塊(kuai)(kuai)。

點評：作(zuo)為(wei)TOD項目，該地(di)(di)塊的(de)策略定(ding)位和(he)綜合開(kai)發能力要求(qiu)較高，華潤置(zhi)地(di)(di)此舉顯(xian)示(shi)出其對(dui)北京市(shi)場的(de)重視及對(dui)綜合開(kai)發的(de)自信(xin)。地(di)(di)塊的(de)溢價(jia)率相對(dui)穩健，反映了企業對(dui)市(shi)場的(de)審慎預(yu)判(pan)和(he)對(dui)成本(ben)的(de)嚴格控制。

NO.6 花樣年重組最后期限延至本月29日

2月(yue)1日(ri)，花樣年(nian)控股在(zai)港交所發布公告(gao)，宣布公司(si)重組(zu)支持協議的最后截止日(ri)期(qi)已經進(jin)一步延長至2024年(nian)2月(yue)29日(ri)。在(zai)此期(qi)間，公司(si)將繼續與(yu)各(ge)利益相關方(fang)進(jin)行深(shen)入的討論(lun)和(he)交流。公告(gao)中并(bing)未透露具體的重組(zu)內容和(he)細節(jie)，但強調了公司(si)正在(zai)積(ji)極推進(jin)重組(zu)進(jin)程，并(bing)與(yu)各(ge)利益相關方(fang)保持密切溝通。

點評：這說明公司重(zhong)(zhong)(zhong)組(zu)(zu)(zu)工作進(jin)展(zhan)有序(xu)，但仍面臨復雜狀況(kuang)，需要更多(duo)時間來(lai)協商和落實細節。重(zhong)(zhong)(zhong)組(zu)(zu)(zu)的(de)成功(gong)與否，直接關聯公司未來(lai)的(de)資金(jin)鏈穩定(ding)和發展(zhan)趨(qu)勢(shi)。關注該公司重(zhong)(zhong)(zhong)組(zu)(zu)(zu)細節的(de)公開，有助于評(ping)估重(zhong)(zhong)(zhong)組(zu)(zu)(zu)效(xiao)果及對行(xing)業的(de)影響。

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