2月1日，機構繼續第三方研究機構中指研究院發布《百城價格指數報告》，月百有望受部分城市優質改善項目入市帶動，城手持續2024年1月，下跌百城新建住宅價格環比繼續上漲；不過，政策二手房市場仍維持下行態勢，落地各(ge)地業主“以價(jia)換(huan)量”現象較為明(ming)顯，市場二手房市場價(jia)格目前已連續21個(ge)月(yue)環比下跌。企穩

根據《百(bai)城(cheng)價格指數報告(gao)》，恢復2024年(nian)1月，機構繼續(xu)百(bai)城(cheng)新建住宅(zhai)平均價格為16244元/平方(fang)米，月百(bai)有望環比(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)0.15%，城(cheng)手持續(xu)漲(zhang)(zhang)幅較(jiao)2023年(nian)12月擴(kuo)大0.05個百(bai)分點(dian)；同(tong)比(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)0.43%。下跌(die)百(bai)城(cheng)二(er)手住宅(zhai)平均價格為15230元/平方(fang)米，政策環比(bi)下跌(die)0.56%，落(luo)地(di)跌(die)幅較(jiao)2023年(nian)12月擴(kuo)大0.01個百(bai)分點(dian)，已連續(xu)21個月環比(bi)下跌(die)；同(tong)比(bi)跌(die)幅擴(kuo)大至(zhi)3.96%。

從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2024年1月，百城新建住宅價格環比下跌城市數量為33個；二手房方面，除三(san)亞小幅上漲外，其余99個城市(shi)(shi)環比均下跌，二(er)手房(fang)價(jia)格(ge)下跌城市(shi)(shi)已(yi)連續8個月超90城。

根據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2024年1月，十大城市新建住宅平均價格為29577元/平方米，環比上漲0.25%。十大城市中，10個城市環比均上漲。具體來看(kan)，杭州(zhou)新建住宅價格(ge)環比上(shang)漲(zhang)0.67%；成都、天(tian)津緊(jin)隨其(qi)后，漲(zhang)幅(fu)分別為0.55%、0.31%；南京、上(shang)海、武漢(han)、北京、深圳和廣州(zhou)新房價格(ge)環比漲(zhang)幅(fu)均在0.1%-0.3%之間；重慶（主城(cheng)區）漲(zhang)幅(fu)最小，為0.08%。

1月(yue)，十大(da)(da)城(cheng)市(shi)二手住(zhu)宅平均價格為(wei)39039元(yuan)/平方米，環(huan)比(bi)下(xia)跌(die)(die)0.53%，跌(die)(die)幅(fu)較2023年12月(yue)收窄0.09個百分(fen)點。1月(yue)十大(da)(da)城(cheng)市(shi)二手住(zhu)宅價格環(huan)比(bi)均繼(ji)續(xu)下(xia)跌(die)(die)，具體來看，南(nan)京、武漢環(huan)比(bi)跌(die)(die)幅(fu)較大(da)(da)，分(fen)別為(wei)0.85%和(he)0.84%；重(zhong)慶（主(zhu)城(cheng)區）、北京和(he)成都(dou)環(huan)比(bi)跌(die)(die)幅(fu)均在0.6%-0.8%之間；上海(hai)、廣州(zhou)(zhou)、天津、深圳和(he)杭(hang)州(zhou)(zhou)二手住(zhu)宅價格環(huan)比(bi)跌(die)(die)幅(fu)均在0.3%-0.5%之間，其中杭(hang)州(zhou)(zhou)跌(die)(die)幅(fu)最小，為(wei)0.32%。

從同比(bi)數據(ju)來(lai)看(kan)，根據(ju)中國房地產指數系統百(bai)城(cheng)(cheng)價格指數，新建住宅方面，1月(yue)一線(xian)(xian)及二線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市房價同比(bi)均上漲(zhang)，漲(zhang)幅(fu)分別為0.81%和0.54%。三四線(xian)(xian)代表(biao)城(cheng)(cheng)市房價同比(bi)下(xia)跌0.24%。

二(er)(er)手(shou)(shou)住宅方面，各梯(ti)隊城市(shi)(shi)二(er)(er)手(shou)(shou)房價(jia)格同(tong)比(bi)跌(die)幅(fu)均擴(kuo)(kuo)大(da)。具體來看，一(yi)線城市(shi)(shi)二(er)(er)手(shou)(shou)住宅價(jia)格同(tong)比(bi)下(xia)(xia)(xia)跌(die)1.86%，跌(die)幅(fu)較(jiao)2023年12月擴(kuo)(kuo)大(da)0.46個(ge)百(bai)分(fen)(fen)(fen)點(dian)，北上(shang)廣深二(er)(er)手(shou)(shou)房價(jia)格同(tong)比(bi)均下(xia)(xia)(xia)跌(die)。二(er)(er)線城市(shi)(shi)二(er)(er)手(shou)(shou)住宅價(jia)格同(tong)比(bi)下(xia)(xia)(xia)跌(die)4.18%，跌(die)幅(fu)較(jiao)2023年12月擴(kuo)(kuo)大(da)0.37個(ge)百(bai)分(fen)(fen)(fen)點(dian)。三四線代表(biao)城市(shi)(shi)二(er)(er)手(shou)(shou)住宅價(jia)格同(tong)比(bi)下(xia)(xia)(xia)跌(die)4.52%，跌(die)幅(fu)較(jiao)2023年12月擴(kuo)(kuo)大(da)0.45個(ge)百(bai)分(fen)(fen)(fen)點(dian)，鹽(yan)城、淮安等城市(shi)(shi)同(tong)比(bi)跌(die)幅(fu)較(jiao)大(da)。

展望(wang)未來，中指研究(jiu)院認(ren)為，樓市(shi)(shi)寬松(song)政策(ce)或(huo)持續(xu)落地，助力房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)企(qi)穩恢復。需(xu)求端(duan)(duan)，降低(di)購房(fang)(fang)(fang)門檻和(he)成本仍(reng)是政策(ce)聚焦點(dian)，繼廣州、上海(hai)放松(song)限(xian)購政策(ce)后(hou)，其余(yu)一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)也有望(wang)從因城(cheng)施策(ce)、因需(xu)施策(ce)等角度優(you)化相關政策(ce)，促(cu)進(jin)(jin)改(gai)善型購房(fang)(fang)(fang)需(xu)求釋放，二線城(cheng)市(shi)(shi)或(huo)將全面取消住房(fang)(fang)(fang)限(xian)購；同時，核(he)心一(yi)二線城(cheng)市(shi)(shi)首套、二套首付比例仍(reng)有望(wang)進(jin)(jin)一(yi)步(bu)降低(di)。供給端(duan)(duan)，城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)融(rong)資(zi)協(xie)調(diao)機制的建立以及經營性(xing)物業(ye)貸款的發放將改(gai)善房(fang)(fang)(fang)企(qi)融(rong)資(zi)環境。整體來看(kan)，2024年，供需(xu)兩(liang)端(duan)(duan)政策(ce)將繼續(xu)協(xie)同發力，隨著市(shi)(shi)場(chang)信心及預期逐(zhu)步(bu)好轉，2024年房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)有望(wang)逐(zhu)漸(jian)筑底企(qi)穩。