每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年3月8日 星(xing)期五 |

NO.1 易綱建議設立房地產預售資金保險機制

3月7日，房產早參全國政協經濟委員會副主任易綱提出設立房地產預售資金保險機制的房產早參建議。根據該建議，房產早參中央財政或人民銀行將每年按照預售監管資金余額的房產早參1%提取預售保險基金，初步設定為期三年，房產早參預計共提取約300億元預售保險基金。房產早參百姓彩票紅同時(shi)，房(fang)產早(zao)參(can)該機制(zhi)允許房(fang)企(qi)在符合公(gong)司治(zhi)理結構的(de)(de)房(fang)產早(zao)參(can)前(qian)提下(xia)，依法合規使(shi)用一定比例的(de)(de)房(fang)產早(zao)參(can)預售(shou)監管賬戶資金(jin)，據估計這將使(shi)約1萬億元(yuan)的(de)(de)房(fang)產早(zao)參(can)資金(jin)能(neng)夠迅速被房(fang)企(qi)所利用。

點評：預售資金的房產早參管理問題一直是業內和購房者關注的熱點。通過財政或人民銀行設立保險基金，房產早參百姓彩票最新網址能夠(gou)有(you)效(xiao)緩解(jie)投資(zi)者(zhe)和購房(fang)(fang)者(zhe)對預售資(zi)金(jin)(jin)安全的(de)房(fang)(fang)產(chan)早參(can)擔憂，同(tong)(tong)時(shi)這一機制還為房(fang)(fang)地(di)產(chan)公司合理(li)使用預售資(zi)金(jin)(jin)提供了可能，房(fang)(fang)產(chan)早參(can)有(you)利于降低其(qi)資(zi)金(jin)(jin)壓力，房(fang)(fang)產(chan)早參(can)促進市場流動性。然而，該制度的(de)具體實施細(xi)節、管理(li)和運作(zuo)效(xiao)率等還需進一步細(xi)化，保證其(qi)真正能夠(gou)保護消費者(zhe)權益，同(tong)(tong)時(shi)也要防止其(qi)被濫用或(huo)引發新(xin)的(de)風險(xian)。

NO.2 成都年后剛需購房者入市熱情超出預期 

3月7日，貝殼研究院成都分院發布報告指出，百姓彩票怎么買2024年(nian)春節(jie)后(hou)，成都(dou)市(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)剛需購房者入市(shi)熱(re)情超出預期。據該報告，2月(yue)份(fen)100萬元以(yi)內(nei)戶(hu)型成交占比達到峰值(zhi)，創(chuang)下(xia)自2018年(nian)以(yi)來的(de)(de)(de)(de)(de)新(xin)高，并(bing)錄得單月(yue)最大(da)提升幅度。對(dui)比近4年(nian)春節(jie)假期前30天及后(hou)12天的(de)(de)(de)(de)(de)日均二(er)手房交易(yi)量(liang)數據，2024年(nian)春節(jie)后(hou)的(de)(de)(de)(de)(de)增幅超過50%，僅次于2023年(nian)的(de)(de)(de)(de)(de)增幅。而(er)(er)2021年(nian)和2022年(nian)的(de)(de)(de)(de)(de)增幅則均在10%以(yi)下(xia)。貝殼研(yan)究(jiu)院成都(dou)分院預計，成都(dou)市(shi)樓市(shi)“先(xian)(xian)租后(hou)買(mai)、先(xian)(xian)舊后(hou)新(xin)”的(de)(de)(de)(de)(de)良性循環將(jiang)得到更好的(de)(de)(de)(de)(de)修(xiu)復(fu)。據此預測(ce)，3月(yue)的(de)(de)(de)(de)(de)租住市(shi)場將(jiang)迎來如(ru)期而(er)(er)至(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)小陽春。

點評：100萬元內(nei)戶型(xing)成交的增(zeng)加顯(xian)示了中小(xiao)預算群體的活(huo)躍度，同時這(zhe)也(ye)可能(neng)與政府近期的房地產政策支(zhi)撐有關，這(zhe)表(biao)明成都剛需(xu)(xu)市(shi)(shi)場(chang)需(xu)(xu)求(qiu)強勁(jing)，有助于(yu)穩定整個房地產市(shi)(shi)場(chang)。但報告所(suo)體現(xian)的僅(jin)是短期的市(shi)(shi)場(chang)情緒(xu)，長期市(shi)(shi)場(chang)趨勢還需(xu)(xu)要觀察更(geng)多經濟指標和市(shi)(shi)場(chang)動態(tai)，比如房貸利率變化(hua)、城(cheng)市(shi)(shi)人口增(zeng)長政策等(deng)，以及(ji)其對中高端市(shi)(shi)場(chang)的影響。

NO.3 龍湖集團時隔4年斥6億元佛山再拿地

3月(yue)7日，廣東省佛山市禪城區迎來2024年(nian)(nian)首(shou)宗(zong)宅地(di)出讓(rang)。當天，佛山市禪城區TD[2024]（CC）WG0004號地(di)塊由(you)龍(long)湖旗下廣州市錦瑞房地(di)產有限公司以(yi)底價6.24億元摘得，住(zhu)宅樓面價約10803元/平(ping)方米(mi)(mi)(mi)。這(zhe)是龍(long)湖年(nian)(nian)內首(shou)次(ci)在佛山拿地(di)，也(ye)是龍(long)湖繼2020年(nian)(nian)斬獲倫(lun)教地(di)塊后，時隔4年(nian)(nian)再次(ci)在佛山拿地(di)。據中指研究院信(xin)息，上述地(di)塊總(zong)占地(di)面積23104.76平(ping)方米(mi)(mi)(mi)，總(zong)規劃建(jian)面約57761.9平(ping)方米(mi)(mi)(mi)，容積率不(bu)大于(yu)2.5，綠化率不(bu)高(gao)(gao)于(yu)30%，建(jian)筑(zhu)密度(du)不(bu)低于(yu)30%，建(jian)筑(zhu)高(gao)(gao)度(du)不(bu)高(gao)(gao)于(yu)100米(mi)(mi)(mi)，其中住(zhu)宅整(zheng)體(ti)建(jian)筑(zhu)高(gao)(gao)度(du)要求(qiu)不(bu)低于(yu)23米(mi)(mi)(mi)。

點評：龍湖數年(nian)后(hou)再次拿地(di)，表明該公司對(dui)佛山市場(chang)的(de)長期看好，也顯示了在當前(qian)市場(chang)環境下，龍湖仍(reng)有(you)較(jiao)強的(de)土地(di)投資能力和擴展意(yi)愿。結合佛山市場(chang)的(de)實(shi)際情況，龍湖此舉(ju)可能是為了布局更多區域和市場(chang)，但同時也要(yao)注意(yi)控(kong)制經營(ying)風(feng)險，考慮(lv)到目前(qian)房地(di)產(chan)行業整(zheng)體去(qu)杠桿(gan)的(de)背景(jing)，該地(di)塊的(de)開發(fa)和后(hou)續銷售策(ce)略需要(yao)精細化管理(li)，以實(shi)現(xian)穩健的(de)投資回報。

NO.4 昔日地產大佬上海豪宅拍出1.44億元

3月(yue)7日(ri)，昔日(ri)上海(hai)投(tou)資(zi)圈“風云人(ren)(ren)物”戴志(zhi)(zhi)康名下(xia)位(wei)于浦(pu)東新區(qu)芳甸(dian)路599弄的九(jiu)間堂別(bie)墅(shu)，在阿(a)里拍賣平臺進行司(si)(si)法(fa)拍賣。該房(fang)屋評估價(jia)為1.27億(yi)元(yuan)，起拍價(jia)為9000萬(wan)元(yuan)，在經(jing)過117輪激戰(zhan)后(hou)，最終成交價(jia)達1.44億(yi)元(yuan)。公告顯(xian)示，該房(fang)屋所在小區(qu)名為“九(jiu)間堂”，房(fang)屋建筑(zhu)面積681.11平方(fang)米(mi)，其中(zhong)地(di)下(xia)面積347.7平方(fang)米(mi)，房(fang)屋類型為花園(yuan)住宅。九(jiu)間堂正是戴志(zhi)(zhi)康旗下(xia)上海(hai)證(zheng)大三角洲置業有限公司(si)(si)開(kai)發的中(zhong)式(shi)風格別(bie)墅(shu)。公開(kai)信息顯(xian)示，2022年12月(yue)30日(ri)，上海(hai)市第一中(zhong)級人(ren)(ren)民法(fa)院依法(fa)公開(kai)宣判了被告單位(wei)上海(hai)證(zheng)大文化創意發展有限公司(si)(si)、被告人(ren)(ren)戴志(zhi)(zhi)康等7人(ren)(ren)非法(fa)吸收(shou)公眾存款(kuan)、集資(zi)詐(zha)騙(pian)一案(an)，對戴志(zhi)(zhi)康犯(fan)非法(fa)吸收(shou)公眾存款(kuan)罪(zui)、集資(zi)詐(zha)騙(pian)罪(zui)，決定執行有期徒刑19年，并處(chu)罰金(jin)2550萬(wan)元(yuan)。

點評：即便在(zai)當下房地產(chan)市場整(zheng)體情緒并不高(gao)漲，但(dan)(dan)優質資產(chan)依舊受到市場的(de)追捧。從投資的(de)角度(du)看(kan)，此(ci)次拍賣的(de)高(gao)關注度(du)可能與戴(dai)志康本(ben)(ben)人的(de)知名度(du)以及(ji)物業本(ben)(ben)身的(de)品牌和品質有關，但(dan)(dan)也應警惕(ti)高(gao)價位物業投資的(de)泡沫風險。

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