為(wei)了(le)吸(xi)引買家出手，卷過去曾風靡一(yi)時(shi)的樓市樓盤率買“贈送面(mian)積”又重新回到了(le)房(fang)地(di)產市場(chang)，一(yi)套80多(duo)平方(fang)米(mi)的馬坐(zuo)小戶型，實際使用面(mian)積竟然接近90平方(fang)米(mi)，播丨得房(fang)率達到了(le)100%，得房(fang)得實這(zhe)其中(zhong)會有哪(na)些(xie)風險呢(ni)？買家要注(zhu)意什么(me)問題呢(ni)？

樓市馬坐播注意到，最先開“卷”的卷是北京、天津等華北片區的樓市樓盤率買樓盤，由于較為偏遠板塊的馬坐項目滯銷，開發商便在贈送面積上做足了“功課”，播丨有一家樓盤贈送了包括1.5米寬的得房得實全部陽臺面積，以及兩個設備陽臺，房人在項目備案時保留了空間內的卷柱子等設施，備案后便立馬敲掉精裝交付，樓市樓盤率買設備空間搖身一變，馬坐快3百姓彩票成了套內空間。

而在南京，將設備平臺改造為套內空間的做法也屢見不鮮，樓市馬坐播在南部新城一家樓盤里發現，樣板間里的房間地面上往往畫有幾道分割線，通常寫有“項目交付”的字樣，提醒買房人在交付時實際的百姓彩票首頁房(fang)(fang)間面(mian)積(ji)大小，不(bu)過裝修后(hou)，便是你在(zai)樣板間里看到的模樣了。有(you)銷售人員告訴我(wo)，贈(zeng)送面(mian)積(ji)不(bu)在(zai)合同(tong)范圍內，而且由(you)于(yu)南京(jing)的房(fang)(fang)屋面(mian)積(ji)計算規則(ze)執行得較為嚴格，各家房(fang)(fang)企不(bu)敢大張(zhang)旗鼓地在(zai)贈(zeng)送面(mian)積(ji)上搞宣傳做文章，買房(fang)(fang)人只(zhi)有(you)到樣板間里實(shi)地感受，“該卷還是卷，只(zhi)是不(bu)那(nei)么明目張(zhang)膽罷了”。

樓(lou)(lou)市(shi)馬坐播注意到(dao)，南京(jing)房地產(chan)市(shi)場(chang)得房率最“卷”的(de)時期要數10年(nian)前(qian)的(de)2014年(nian)，有(you)(you)業內(nei)統計(ji)(ji)，2014年(nian)的(de)上(shang)(shang)半年(nian)，南京(jing)樓(lou)(lou)市(shi)打出“增送面積(ji)(ji)”賣(mai)點(dian)的(de)樓(lou)(lou)盤多(duo)達30多(duo)家(jia)，這是因為(wei)(wei)從當年(nian)7月份起，新的(de)《南京(jing)市(shi)建筑(zhu)工程建筑(zhu)面積(ji)(ji)計(ji)(ji)算規則》正式實施，對(dui)陽臺、飄窗、設備平(ping)臺等建筑(zhu)部分制定了新的(de)計(ji)(ji)算標準，因此，不少樓(lou)(lou)盤為(wei)(wei)了趕上(shang)(shang)新規前(qian)的(de)“末班車”而加緊(jin)上(shang)(shang)市(shi)。給人(ren)留下深刻(ke)印(yin)象的(de)城(cheng)南別墅(shu)項目諸公，戶(hu)戶(hu)都有(you)(you)高(gao)附贈面積(ji)(ji)，250平(ping)方(fang)(fang)米(mi)的(de)戶(hu)型，贈送面積(ji)(ji)最大甚至(zhi)超過100平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。

不過，“偷(tou)面(mian)積(ji)”也(ye)有(you)(you)不少(shao)風險，比如南京(jing)城北紫(zi)金上品苑因為88平(ping)方米(mi)的戶型(xing)里有(you)(you)6平(ping)方米(mi)的贈(zeng)(zeng)送面(mian)積(ji)，被舉報為違建(jian)，業主(zhu)們長(chang)期(qi)辦不了(le)權證，而這樣的情況不在少(shao)數。對于買房(fang)人來說，面(mian)對當(dang)下(xia)的“送面(mian)積(ji)”，首先判斷(duan)開(kai)發(fa)商(shang)贈(zeng)(zeng)送的面(mian)積(ji)是公用(yong)(yong)面(mian)積(ji)還是私有(you)(you)面(mian)積(ji)，如果(guo)屬于公用(yong)(yong)面(mian)積(ji)范(fan)疇，開(kai)發(fa)商(shang)是沒有(you)(you)權利贈(zeng)(zeng)送的，未來也(ye)會(hui)有(you)(you)法(fa)律風險。其(qi)次，贈(zeng)(zeng)送的面(mian)積(ji)是否影響其(qi)他業主(zhu)的居住(zhu)與使(shi)用(yong)(yong)，即不能侵犯相(xiang)鄰權。還有(you)(you)要注意的是，室內陽臺、露臺及設備平(ping)臺等(deng)特(te)殊使(shi)用(yong)(yong)部(bu)分(fen)，房(fang)企如果(guo)進行改(gai)造的話(hua)，不能違反(fan)物業公約，否則也(ye)會(hui)成(cheng)為一顆“定時(shi)炸彈”。

策劃：李軍

統籌：殷小平

攝像/剪輯：李銘哲

設計：李子佳

包裝：唐嘉鈺

扇面題字：張天翼

文案/出鏡：馬祚波

校對：盛媛媛