當前，多地我國房地產市場仍處于調整周期，優化部分城市房價下行壓力依然較大。樓市樓市近期，政策多地優化樓市調控政策，推動提升市場活躍度，平穩推動房(fang)地產市場平穩健(jian)康(kang)發展。健(jian)康(kang)

調整限購政策

1月27日(ri)，發(fa)展廣州市(shi)(shi)發(fa)布《關于進(jin)一(yi)步優化(hua)我市(shi)(shi)房地產市(shi)(shi)場平(ping)穩健康(kang)發(fa)展政(zheng)策措施的多(duo)地通知》，優化(hua)調整限購政(zheng)策，優化(hua)放開120平(ping)方米以上的樓(lou)市(shi)(shi)樓(lou)市(shi)(shi)戶型限購，并支(zhi)持“租一(yi)買一(yi)”“賣一(yi)買一(yi)”。政(zheng)策

據介紹，推動廣州(zhou)此次新政(zheng)的平穩(wen)亮點在(zai)于從供(gong)需(xu)兩端(duan)發力精(jing)準(zhun)施策，加快構建“保(bao)障(zhang)+市場”的健康住(zhu)房供(gong)應新體(ti)系。一方面(mian)，在(zai)需(xu)求端(duan)拓寬改善(shan)性需(xu)求入市空間；另一方面(mian)，在(zai)供(gong)給(gei)端(duan)進一步完善(shan)公共租(zu)賃住(zhu)房、保(bao)障(zhang)性租(zu)賃住(zhu)房和配(pei)售型保(bao)障(zhang)性住(zhu)房供(gong)應結構和政(zheng)策體(ti)系。

上海市住(zhu)房(fang)城鄉建(jian)設管理(li)委、上海市房(fang)屋管理(li)局日(ri)前聯合(he)印(yin)發《關于優化本市住(zhu)房(fang)限(xian)購政策的通知》，規定自1月31日(ri)起(qi)，在(zai)上海市連續繳納社會保險或個(ge)人所得(de)稅(shui)已滿5年及以上的非上海戶籍居(ju)民，可(ke)在(zai)上海外環以外區(qu)域（崇明區(qu)除外）限(xian)購1套住(zhu)房(fang)，以更好滿足(zu)居(ju)民合(he)理(li)住(zhu)房(fang)需求(qiu)。

記者了解到，在優化樓市(shi)政策方面，上海采用“小步快走(zou)”的微調模式，持續(xu)釋放剛需以及(ji)改善性需求。上海中原地(di)產市(shi)場分析師盧文曦表(biao)示，此次政策優化有利于促進區(qu)域職(zhi)住平衡、產城(cheng)融(rong)合。

青島市從去年9月份(fen)開(kai)(kai)始，及時出臺全域放(fang)開(kai)(kai)限購限售、認房不認貸、降(jiang)低首付比例(li)和(he)貸款利率等(deng)措施(shi)，積極開(kai)(kai)展四季(ji)房交會(hui)、“五進”群團(tuan)購等(deng)促(cu)銷活動，全面推行“帶押(ya)過戶”“優鮮賣”等(deng)交易模式(shi)，促(cu)進了當地房地產市場平穩健康發展。

滿足多元需求

廣東省住房政策研究中心副主(zhu)任、首席研究員李宇嘉認為，廣州此次推出新政，是(shi)通過供(gong)需(xu)(xu)兩端調節，既滿(man)足(zu)合(he)理(li)的改善(shan)性需(xu)(xu)求，促進(jin)供(gong)給去化，也滿(man)足(zu)工薪階層、新市民和人才(cai)群體的需(xu)(xu)求，以多層次供(gong)給匹配多層次需(xu)(xu)求。

新政落地后，廣州荔灣區等城區樓盤內看房者增多，一(yi)些樓盤大戶型成交量有所上(shang)漲。

去年12月(yue)，上(shang)海(hai)就宣(xuan)布調整普通住房(fang)(fang)標準和(he)優化(hua)差別(bie)化(hua)住房(fang)(fang)信貸政(zheng)策(ce)。僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)過(guo)去一個(ge)多月(yue)，上(shang)海(hai)再次(ci)從全市層面優化(hua)購房(fang)(fang)政(zheng)策(ce)。上(shang)海(hai)易(yi)居房(fang)(fang)地(di)產研究院研究總監嚴躍進(jin)表示：“新政(zheng)回應(ying)了(le)市場(chang)上(shang)的合理訴求，政(zheng)策(ce)利(li)好覆蓋面廣，能夠釋放較大(da)消費(fei)潛力。”

盧文曦(xi)表示，盡(jin)管1月份是(shi)淡季，但上(shang)海(hai)二手房(fang)(fang)交易仍(reng)維持(chi)一定節奏。此次對樓市政策(ce)進行優化，是(shi)立(li)足支持(chi)合理住房(fang)(fang)需求，因城施策(ce)、精準施策(ce)，既是(shi)對前(qian)期(qi)效果的鞏(gong)固，也能進一步強化市場(chang)信心和(he)預期(qi)。

青島(dao)市(shi)房(fang)地產(chan)(chan)事(shi)業發(fa)展(zhan)中心(xin)市(shi)場(chang)監測處處長王剛認為，青島(dao)市(shi)人(ren)均住(zhu)(zhu)房(fang)面積還有較大提升(sheng)(sheng)空間(jian)。市(shi)民渴望住(zhu)(zhu)上更(geng)大、更(geng)好的房(fang)子。隨著市(shi)民對居住(zhu)(zhu)品質、居住(zhu)(zhu)環境(jing)、居住(zhu)(zhu)舒適度提升(sheng)(sheng)的需求更(geng)加迫切(qie)，適銷對路的高品質住(zhu)(zhu)宅產(chan)(chan)品會越來(lai)越有優勢。

王(wang)剛表示(shi)，2023年青島市(shi)房屋需求(qiu)保(bao)持(chi)穩定，沒有出現(xian)明顯(xian)收縮。此外，城(cheng)中村改(gai)(gai)造(zao)、老(lao)舊(jiu)小區改(gai)(gai)造(zao)等城(cheng)市(shi)更新(xin)項目，能夠釋放大(da)量的(de)置(zhi)換(huan)需求(qiu)和新(xin)的(de)改(gai)(gai)善性需求(qiu)，進一步加(jia)快去化存量房產。

市場有望回穩

業內(nei)專家(jia)認(ren)為，此次新政(zheng)(zheng)有(you)利于穩定廣(guang)州(zhou)(zhou)樓市的(de)信心和(he)預期，預計2024年廣(guang)州(zhou)(zhou)商品房(fang)市場將探(tan)底企穩。李宇嘉表示，此次廣(guang)州(zhou)(zhou)房(fang)地(di)產政(zheng)(zheng)策調整，有(you)利于進一步穩定商品房(fang)市場，實(shi)現向(xiang)房(fang)地(di)產新發展模式的(de)漸(jian)進平穩過渡。

對于上海(hai)樓(lou)(lou)市未來走(zou)勢(shi)，盧文曦認為(wei)，非戶(hu)籍置業(ye)需求是市場重(zhong)要組(zu)成部分，有(you)(you)消(xiao)費潛力可挖。短期市場關注度會(hui)有(you)(you)所提(ti)升(sheng)，疊加(jia)前期政(zheng)策利(li)好，小陽(yang)春大概率會(hui)出現。一旦交易數(shu)據有(you)(you)明顯反(fan)彈，購房(fang)熱情有(you)(you)望進(jin)一步回歸，為(wei)上半年(nian)上海(hai)樓(lou)(lou)市穩中(zhong)向好發展奠定基礎。

貝殼(ke)找房(fang)青島(dao)站市(shi)場負責人陳晶認為，預計(ji)2024年青島(dao)樓市(shi)還會(hui)(hui)經歷一段(duan)修復期(qi)。成交量(liang)上，兩(liang)極分化(hua)現象(xiang)會(hui)(hui)更加明顯，地段(duan)好(hao)、產品好(hao)、服務好(hao)的新房(fang)項目受關(guan)注，遠郊區域的庫(ku)存房(fang)源(yuan)去(qu)化(hua)難(nan)度(du)加大。二(er)(er)手房(fang)成交量(liang)預計(ji)會(hui)(hui)有(you)小幅度(du)提(ti)升，現有(you)市(shi)場情況下，相比(bi)新房(fang)，部分購(gou)房(fang)者會(hui)(hui)更傾向于購(gou)買“所見即所得”的二(er)(er)手房(fang)。成交價格方(fang)面，經過一段(duan)時間(jian)的市(shi)場調(diao)整，新房(fang)價格逐漸趨穩，二(er)(er)手房(fang)業(ye)主對房(fang)價的預期(qi)更為理性。

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多地優化樓市政策 推動樓市平穩健康發展

當前，我國房地產市(shi)(shi)場仍(reng)處于調(diao)整周期，部分城市(shi)(shi)房價下(xia)行壓力依然較大。近期，多地優化樓市(shi)(shi)調(diao)控(kong)政策，提升(sheng)市(shi)(shi)場活躍度，推動(dong)房地產市(shi)(shi)場平(ping)穩(wen)健康發展。

調整限購政策

1月27日，廣州市(shi)(shi)發布《關于進一(yi)步優(you)化(hua)我市(shi)(shi)房地產市(shi)(shi)場平(ping)穩健康發展(zhan)政策措(cuo)施的(de)通知》，優(you)化(hua)調整限(xian)(xian)購(gou)政策，放(fang)開120平(ping)方米以上的(de)戶型限(xian)(xian)購(gou)，并支持“租(zu)一(yi)買一(yi)”“賣一(yi)買一(yi)”。

據介紹，廣州此次新(xin)政的亮(liang)點在于從供(gong)需(xu)兩端(duan)(duan)發力精準(zhun)施策，加快構(gou)建“保障(zhang)+市(shi)(shi)場”的住(zhu)房(fang)(fang)供(gong)應新(xin)體(ti)系。一(yi)方面，在需(xu)求(qiu)端(duan)(duan)拓寬改(gai)善性需(xu)求(qiu)入(ru)市(shi)(shi)空(kong)間；另一(yi)方面，在供(gong)給端(duan)(duan)進(jin)一(yi)步完善公共租賃住(zhu)房(fang)(fang)、保障(zhang)性租賃住(zhu)房(fang)(fang)和(he)配售型保障(zhang)性住(zhu)房(fang)(fang)供(gong)應結構(gou)和(he)政策體(ti)系。

上海(hai)(hai)市(shi)(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)城鄉建(jian)設管(guan)理委、上海(hai)(hai)市(shi)(shi)房(fang)屋管(guan)理局日前聯合印發《關于優化本市(shi)(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)限(xian)購政策的(de)通知》，規定自1月31日起(qi)，在上海(hai)(hai)市(shi)(shi)連續繳納社(she)會保險(xian)或個(ge)人(ren)所得稅已(yi)滿(man)5年及以(yi)上的(de)非(fei)上海(hai)(hai)戶(hu)籍居民，可在上海(hai)(hai)外(wai)環以(yi)外(wai)區域（崇(chong)明(ming)區除外(wai)）限(xian)購1套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)，以(yi)更好滿(man)足居民合理住(zhu)(zhu)房(fang)需(xu)求。

記者了(le)解(jie)到，在優(you)化樓市政策方面，上海(hai)采用“小步快走”的(de)微調模式，持續釋放剛需以及改善(shan)性需求。上海(hai)中(zhong)原地產(chan)市場(chang)分析師盧文曦表(biao)示，此次政策優(you)化有(you)利于促進區(qu)域職住平衡、產(chan)城(cheng)融合。

青島(dao)市(shi)從去年(nian)9月份開始，及時出(chu)臺全域放開限購限售(shou)、認房不(bu)認貸(dai)、降低首付比例和貸(dai)款利率(lv)等措施，積極開展四季房交(jiao)會(hui)、“五進”群團購等促(cu)銷活動，全面(mian)推(tui)行(xing)“帶押過戶”“優鮮賣”等交(jiao)易模式，促(cu)進了當地房地產市(shi)場平(ping)穩(wen)健康發展。

滿足多元需求

廣東省住(zhu)房政(zheng)(zheng)策研究中心副主任、首席(xi)研究員李宇嘉(jia)認為，廣州此次推出新政(zheng)(zheng)，是通過供(gong)需(xu)兩端(duan)調節，既滿(man)足合理的改善性需(xu)求，促進供(gong)給去化，也滿(man)足工薪階層、新市(shi)民和(he)人才群體的需(xu)求，以(yi)多(duo)層次供(gong)給匹配多(duo)層次需(xu)求。

新政落地(di)后(hou)，廣州(zhou)荔灣區等城區樓盤內看房者增多，一些樓盤大(da)戶型(xing)成(cheng)交量有所上漲。

去(qu)年12月(yue)(yue)，上(shang)海就宣布(bu)調整普通住(zhu)房(fang)標準和優化差別(bie)化住(zhu)房(fang)信貸政(zheng)策。僅(jin)僅(jin)過(guo)去(qu)一(yi)個多月(yue)(yue)，上(shang)海再次從全市層面優化購(gou)房(fang)政(zheng)策。上(shang)海易居房(fang)地產研究(jiu)院研究(jiu)總監嚴(yan)躍進表示：“新政(zheng)回應了市場上(shang)的(de)合理訴求，政(zheng)策利(li)好覆蓋面廣，能(neng)夠釋放(fang)較大消(xiao)費(fei)潛力。”

盧文曦表(biao)示，盡管1月份是淡季，但上海二手房(fang)交易(yi)仍(reng)維(wei)持(chi)(chi)一定節(jie)奏。此次對(dui)(dui)樓市政策進行優化(hua)，是立足支持(chi)(chi)合理住房(fang)需求(qiu)，因城(cheng)施策、精(jing)準施策，既是對(dui)(dui)前(qian)期(qi)效果的鞏固，也能進一步強(qiang)化(hua)市場信心(xin)和預期(qi)。

青島(dao)市(shi)房地產(chan)事業發(fa)展中心市(shi)場監測處處長王剛認為，青島(dao)市(shi)人均住(zhu)房面積(ji)還有較(jiao)大(da)提升空(kong)間。市(shi)民(min)渴望住(zhu)上(shang)更大(da)、更好的(de)房子。隨著市(shi)民(min)對(dui)居住(zhu)品質、居住(zhu)環境、居住(zhu)舒適度提升的(de)需(xu)求更加迫切(qie)，適銷對(dui)路(lu)的(de)高品質住(zhu)宅產(chan)品會越來越有優(you)勢。

王(wang)剛表示，2023年青島市房屋需(xu)求保持穩定，沒有出現明顯收(shou)縮。此(ci)外(wai)，城中村(cun)改(gai)造、老(lao)舊小區改(gai)造等城市更新(xin)項目(mu)，能夠釋放大(da)量的置(zhi)換需(xu)求和新(xin)的改(gai)善性需(xu)求，進一步加(jia)快去(qu)化(hua)存量房產。

市場有望回穩

業內(nei)專家(jia)認(ren)為，此次(ci)新政有利(li)于穩定廣州(zhou)樓市(shi)的(de)信心(xin)和預(yu)期，預(yu)計2024年廣州(zhou)商(shang)品房市(shi)場將探底(di)企穩。李(li)宇嘉表示，此次(ci)廣州(zhou)房地產(chan)政策調整，有利(li)于進一步(bu)穩定商(shang)品房市(shi)場，實現向房地產(chan)新發展模式的(de)漸(jian)進平穩過(guo)渡。

對于上(shang)海(hai)樓(lou)市未(wei)來(lai)走勢，盧(lu)文曦認(ren)為(wei)，非戶(hu)籍置(zhi)業需(xu)求(qiu)是市場重要組成部分，有消費潛力可挖。短期(qi)市場關(guan)注度會有所提升，疊加前期(qi)政策利好，小陽春(chun)大概率會出現。一(yi)旦交(jiao)易數據有明(ming)顯反(fan)彈，購房熱情有望進一(yi)步(bu)回歸(gui)，為(wei)上(shang)半年上(shang)海(hai)樓(lou)市穩中向(xiang)好發(fa)展奠定(ding)基礎(chu)。

貝殼(ke)找房(fang)(fang)青(qing)島站市場(chang)(chang)負(fu)責人陳晶認為，預計2024年青(qing)島樓市還(huan)會經歷一段(duan)修(xiu)復期(qi)。成(cheng)交量上，兩極(ji)分化(hua)現(xian)象會更(geng)(geng)加(jia)明顯，地段(duan)好、產品好、服務好的(de)(de)(de)新(xin)房(fang)(fang)項目(mu)受關(guan)注，遠郊區域的(de)(de)(de)庫(ku)存(cun)房(fang)(fang)源去化(hua)難度(du)加(jia)大(da)。二手(shou)房(fang)(fang)成(cheng)交量預計會有小幅(fu)度(du)提升，現(xian)有市場(chang)(chang)情況下(xia)，相比(bi)新(xin)房(fang)(fang)，部分購房(fang)(fang)者會更(geng)(geng)傾向于購買“所見即所得”的(de)(de)(de)二手(shou)房(fang)(fang)。成(cheng)交價(jia)格(ge)方面(mian)，經過一段(duan)時間的(de)(de)(de)市場(chang)(chang)調整，新(xin)房(fang)(fang)價(jia)格(ge)逐(zhu)漸趨穩，二手(shou)房(fang)(fang)業主對房(fang)(fang)價(jia)的(de)(de)(de)預期(qi)更(geng)(geng)為理(li)性。