每經(jing)記者 陳利    每經(jing)編輯 魏文藝    

| 2024年3月29日(ri) 星(xing)期(qi)五 |

NO.1 京津冀三地首次聯手同臺推介土地

3月28日上午，房產早參北京市規劃和自然資源委員會舉行2024年北京商品住宅用地推介會，房產早參90余家房地產企業及研究機構參會。房產早參本次推介會是房產早參京津冀三地首次聯手同臺推介土地，通過“北京搭臺，房產早參三地唱戲”，房產早參快3百姓彩票深入推進區域一體化建設。房產早參其中，房產早參北京推介了87宗540公頃用地，房產早參天津市推介了81宗380公頃用地，房產早參河北省廊坊市主城區和北三縣推介了22宗110公頃用地。房產早參北京市規劃和自然資源委員會相關負責人表示，房產早參2024年北京將持續推進城市總體規劃落實，房產早參百姓彩票大廳堅持房地(di)聯動、房產早參強化精準施(shi)策(ce)，房產早參適時優化完善(shan)相關土(tu)地(di)交易規則，營造鼓勵真實競爭、充分參與(yu)的市場環(huan)境。

點評：這(zhe)是區(qu)(qu)域化發展戰略的深化，有助于優化區(qu)(qu)域土地(di)資源(yuan)配置，提升土地(di)使用(yong)效率。這(zhe)次(ci)推介會推出的用(yong)地(di)規模與(yu)類別(bie)對在區(qu)(qu)域內(nei)尋求擴張的房地(di)產企業來說是重要機(ji)遇(yu)，通過地(di)產項目帶動區(qu)(qu)域經(jing)濟的共同(tong)繁榮，對緩解北(bei)京城市病(bing)具有戰略意義。

NO.2 萬科2023年歸母凈利潤121.6億元

3月28日晚間，百姓彩票官網登錄萬科發布的2023年(nian)(nian)(nian)度(du)報(bao)告顯示(shi)，報(bao)告期內(nei)(nei)(nei)(nei)實現(xian)營業收(shou)入4657.4億元(yuan)，歸屬于上市公(gong)(gong)司(si)股(gu)東的凈利潤121.6億元(yuan)。截(jie)至2023年(nian)(nian)(nian)底(di)，萬科在(zai)手貨幣資(zi)金998.1億元(yuan)，可覆蓋一年(nian)(nian)(nian)內(nei)(nei)(nei)(nei)到期有息(xi)負債；剔(ti)除預收(shou)房款的資(zi)產(chan)負債率為(wei)(wei)65.5%，從2018年(nian)(nian)(nian)76%的高(gao)點連續5年(nian)(nian)(nian)下降(jiang)。同時，2023年(nian)(nian)(nian)在(zai)境內(nei)(nei)(nei)(nei)外合計(ji)新獲取(qu)融(rong)資(zi)近900億元(yuan)，其(qi)中(zhong)境內(nei)(nei)(nei)(nei)新增(zeng)融(rong)資(zi)766億元(yuan)，新增(zeng)融(rong)資(zi)的綜合成本3.61%。萬科表示(shi)，公(gong)(gong)司(si)將(jiang)落實主體責任，在(zai)銷售端將(jiang)堅守(shou)跑贏大勢目標，保持(chi)經營層面(mian)現(xian)金流為(wei)(wei)正(zheng)。對未來(lai)(lai)可能(neng)出現(xian)的不(bu)確定(ding)性預估更(geng)充分，通過大宗資(zi)產(chan)、股(gu)權交易兌現(xian)“蓄水(shui)池”，大規模增(zeng)厚安(an)全墊。2024年(nian)(nian)(nian)實現(xian)交易回(hui)款不(bu)低于300億元(yuan)，未來(lai)(lai)兩年(nian)(nian)(nian)削減付息(xi)債務(wu)1000億元(yuan)以(yi)上。

點評：盡管(guan)房(fang)地產市場(chang)整體面(mian)臨壓力(li)(li)，萬(wan)科依然保持(chi)了較為穩健的(de)(de)營收(shou)和(he)凈(jing)利(li)潤水平。凈(jing)負債(zhai)率(lv)逐(zhu)年下降，顯示公司對于風險管(guan)理的(de)(de)重(zhong)視以(yi)及積(ji)極的(de)(de)降債(zhai)行(xing)為。預收(shou)賬款覆蓋短期債(zhai)務、綜合融資成本(ben)位于合理水平，以(yi)及積(ji)極的(de)(de)財務策略(lve)都表明(ming)萬(wan)科在(zai)行(xing)業內具備(bei)較強(qiang)的(de)(de)風險抵御能力(li)(li)和(he)市場(chang)競爭力(li)(li)。在(zai)這樣(yang)的(de)(de)財務基礎上，公司未來聚焦核心業務，加強(qiang)現金流管(guan)理并持(chi)續削減債(zhai)務將有助于其在(zai)房(fang)地產市場(chang)轉型(xing)期間(jian)穩健發展。

NO.3 建業系兩家上市公司宣布延發年報

3月27、28日，建(jian)(jian)業(ye)(ye)系兩(liang)家上市公(gong)(gong)(gong)司建(jian)(jian)業(ye)(ye)新生(sheng)(sheng)活、中原建(jian)(jian)業(ye)(ye)相繼(ji)發(fa)布(bu)了延(yan)遲(chi)發(fa)年報(bao)及(ji)(ji)暫停買賣的(de)公(gong)(gong)(gong)告(gao)。至(zhi)于為何要(yao)延(yan)遲(chi)發(fa)布(bu)年度(du)業(ye)(ye)績，中原建(jian)(jian)業(ye)(ye)在公(gong)(gong)(gong)告(gao)中指(zhi)出(chu)(chu)，畢馬威會計師(shi)事務(wu)(wu)所在2024年3月19日發(fa)出(chu)(chu)的(de)函件(jian)中指(zhi)出(chu)(chu)，需要(yao)額外的(de)資料(liao)來完(wan)成對2023年度(du)業(ye)(ye)績的(de)審計工作。這(zhe)些資料(liao)涉及(ji)(ji)公(gong)(gong)(gong)司向多(duo)家房地(di)產(chan)(chan)公(gong)(gong)(gong)司提(ti)供的(de)十筆貸款(kuan)，總額約為7.5億元(yuan)。建(jian)(jian)業(ye)(ye)新生(sheng)(sheng)活則在公(gong)(gong)(gong)告(gao)中提(ti)到，公(gong)(gong)(gong)司正(zheng)在根據核數師(shi)的(de)要(yao)求收(shou)(shou)集(ji)必要(yao)的(de)資料(liao)和文件(jian)，以完(wan)成審計程(cheng)序。這(zhe)些資料(liao)主(zhu)要(yao)包(bao)括與應收(shou)(shou)建(jian)(jian)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)其關(guan)聯實體款(kuan)項(xiang)有關(guan)的(de)預期(qi)信用損(sun)失(shi)評(ping)估，以及(ji)(ji)建(jian)(jian)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)的(de)最新財(cai)務(wu)(wu)報(bao)表和相關(guan)財(cai)務(wu)(wu)資料(liao)。

點評：這(zhe)可(ke)(ke)能表明其財務(wu)(wu)或運營(ying)上存(cun)在一定的問(wen)題。審(shen)計(ji)公(gong)司需(xu)要(yao)額外資料來(lai)完成對財務(wu)(wu)業績的審(shen)計(ji)，揭示了公(gong)司內部可(ke)(ke)能存(cun)在管理和財務(wu)(wu)控制方面的不足。特別是大(da)額貸款的問(wen)題，可(ke)(ke)能反映(ying)出公(gong)司在流動性管理和財務(wu)(wu)風險控制上的缺陷。這(zhe)種情況(kuang)可(ke)(ke)能會(hui)對市場信心造成負面影(ying)響(xiang)，影(ying)響(xiang)股(gu)價(jia)和公(gong)司聲譽。

NO.4 旭輝控股5.55億美元票據違約并除牌

3月(yue)(yue)28日(ri)(ri)，旭(xu)輝(hui)控股(gu)(gu)(gu)發(fa)布內幕消息及2024年(nian)3月(yue)(yue)票據(ju)除(chu)牌及恢(hui)復買(mai)賣公告，公司(si)于(yu)(yu)2024年(nian)3月(yue)(yue)18日(ri)(ri)到期的票據(ju)總(zong)額為(wei)5.55億美元，利率為(wei)6.55%。公司(si)預期不會(hui)在(zai)到期日(ri)(ri)支付本金和累計未付利息。因(yin)此，該(gai)票據(ju)已于(yu)(yu)2024年(nian)3月(yue)(yue)18日(ri)(ri)除(chu)牌。旭(xu)輝(hui)控股(gu)(gu)(gu)的普通股(gu)(gu)(gu)股(gu)(gu)(gu)份將于(yu)(yu)2024年(nian)4月(yue)(yue)2日(ri)(ri)上午9時正恢(hui)復在(zai)香(xiang)港聯(lian)合交易所有限公司(si)買(mai)賣，而債務證券則繼續暫(zan)停買(mai)賣，直(zhi)至另行通知(zhi)。

點評：這表明(ming)旭輝控股面(mian)臨流動性(xing)壓力(li)，資(zi)金(jin)鏈出現(xian)緊張。票(piao)據的違約和暫停(ting)交易會影響投資(zi)者對(dui)公司(si)的信心，加上(shang)現(xian)有(you)財務(wu)環境(jing)的不確定性(xing)，可能會導(dao)致信用成本(ben)升(sheng)高和融資(zi)渠道收緊。在當前房地產(chan)市場調節加強和市場情(qing)緒謹慎的背(bei)景下，旭輝控股需要采取(qu)措施增強資(zi)金(jin)鏈的穩固性(xing)，包括資(zi)產(chan)重組、增資(zi)減債等方(fang)式(shi)，以降低(di)負債率，提高債務(wu)償還能力(li)。

NO.5 遠洋集團7只公司債3月29日開市起復牌

3月(yue)28日(ri)，遠(yuan)(yuan)洋(yang)(yang)集團發布公(gong)告稱(cheng)，旗下7支公(gong)司(si)債(zhai)(zhai)券(quan)“H18遠(yuan)(yuan)洋(yang)(yang)1”“H15遠(yuan)(yuan)洋(yang)(yang)5”“H15遠(yuan)(yuan)洋(yang)(yang)3”“H19遠(yuan)(yuan)洋(yang)(yang)1”“H19遠(yuan)(yuan)洋(yang)(yang)2”“H21遠(yuan)(yuan)洋(yang)(yang)1”及“H21遠(yuan)(yuan)洋(yang)(yang)2”將于(yu)2024年3月(yue)29日(ri)開市起(qi)復(fu)牌(pai)。據公(gong)告披(pi)露(lu)，此(ci)前因重大事(shi)項存在不(bu)(bu)確定性，上述債(zhai)(zhai)券(quan)自不(bu)(bu)同(tong)時(shi)間點開始(shi)停(ting)牌(pai)。在此(ci)期(qi)間，公(gong)司(si)召開了(le)債(zhai)(zhai)券(quan)持有(you)人會議(yi)，審議(yi)通過了(le)關(guan)于(yu)調(diao)整公(gong)司(si)債(zhai)(zhai)券(quan)本息兌(dui)付安排(pai)及提供增信保(bao)障措施等議(yi)案。根據議(yi)案，各展期(qi)債(zhai)(zhai)券(quan)的(de)本金兌(dui)付安排(pai)已作出(chu)相應調(diao)整，并新增了(le)增信保(bao)障措施。

點評：這(zhe)意味著遠(yuan)洋(yang)集團債務(wu)重(zhong)組取(qu)得了(le)進展，提(ti)升市(shi)場對(dui)公司的(de)信(xin)心至關重(zhong)要(yao)。債券持有人會議通過了(le)本息兌付安(an)排(pai)的(de)調整以及(ji)增信(xin)措施，表明遠(yuan)洋(yang)集團在處理財務(wu)風險(xian)和(he)增強債務(wu)償(chang)付能力方面取(qu)得了(le)實(shi)質性進展。這(zhe)對(dui)于(yu)改善遠(yuan)洋(yang)集團在資本市(shi)場的(de)形象，獲取(qu)更好的(de)融資環境(jing)是有積極作(zuo)用的(de)。

封面(mian)圖片來源：每經(jing)制(zhi)圖