繼6年房地產調控、策海5年“全域限購”之后，南樓海南樓市迎來10條優(you)化調(diao)整政策(ce)措施(shi)。條優(you)

中房(fang)報(bao)記者 陳標(biao)志丨海南報(bao)道(dao)

12月18日，化(hua)調(diao)(diao)一(yi)份(fen)《關(guan)于優化(hua)調(diao)(diao)整(zheng)房地產(chan)調(diao)(diao)控(kong)政(zheng)策有關(guan)工作的整(zheng)樓通知》（以(yi)下簡(jian)稱“通知”）在海南房地產(chan)市(shi)場(chang)流傳，引發關(guan)注。市(shi)政(zheng)市(shi)放

記者從(cong)上(shang)述通知中了解到，策(ce)海內容(rong)一共有三大(da)項，南(nan)樓主要內容(rong)涉(she)及(ji)當前海南(nan)樓市(shi)調控政策(ce)的條優(you)優(you)化調整事宜。主要包括個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款中住(zhu)房(fang)套數認定(ding)標準、化調降低(di)存量(liang)首套住(zhu)房(fang)貸(dai)款利率、整樓不動產“帶押(ya)過(guo)戶”、二手(shou)房(fang)交易轉(zhuan)讓年(nian)限、人(ren)(ren)才(cai)購房(fang)政策(ce)，以及(ji)增加多孩（二孩及(ji)以上(shang)）家庭購買商(shang)品住(zhu)房(fang)套數等。

通知還稱，各市縣可結合當地實際自主選擇并及時出臺相關政策措施。

中國房地(di)(di)(di)產報(bao)記者通過(guo)多(duo)渠(qu)道了解，上述通知內容屬實。另據媒體消(xiao)息，12月18日下(xia)午，海口市(shi)住(zhu)建部門召開會(hui)議(yi)，向當地(di)(di)(di)房企“口頭轉達”政策變化；海南其他市(shi)縣或將(jiang)跟(gen)進優化調整房地(di)(di)(di)產政策。

10條優化調整樓市政策

記者了解到，海南地產圈流傳的《關于優化調整房地產調控政策有關工作的通知》文件，落款單位為“海南省住房和城鄉建設廳”，落款時間為“2023年12月7日”，并蓋有(you)前述單位的公章。

通知(zhi)發(fa)送對(dui)象為海(hai)南省(sheng)各(ge)市縣政府。

通知稱，充分賦(fu)予(yu)城(cheng)市(shi)政府房地產調控政策(ce)自主權，由各(ge)市(shi)縣(xian)落(luo)實(shi)城(cheng)市(shi)主體責任，因城(cheng)施(shi)策(ce)實(shi)施(shi)調控。各(ge)市(shi)縣(xian)政府可結(jie)合(he)實(shi)際，自主選擇并及時出臺(tai)下列政策(ce)措施(shi)：

1.優化本(ben)市縣個人住(zhu)房(fang)貸(dai)款中(zhong)住(zhu)房(fang)套數認(ren)定(ding)標準(zhun)。

2.調(diao)整優化本市縣差別化住房(fang)(fang)信貸(dai)(dai)政策；鼓(gu)勵銀行業金融機構降低存(cun)量首套住房(fang)(fang)的貸(dai)(dai)款利率。

3.深化不(bu)動(dong)(dong)產(chan)登記和金(jin)融(rong)便(bian)民利企合作，制定落實本市(shi)縣協(xie)同做好不(bu)動(dong)(dong)產(chan)“帶(dai)押過戶”的政策。

4.優化調(diao)整(zheng)各(ge)市縣已出臺的(de)、嚴于省級調(diao)控政(zheng)策要(yao)求的(de)相關條款。

5.優化調整二手房(fang)交(jiao)易轉(zhuan)讓年限(xian)等限(xian)制性條件。

6.優化調整有關(guan)產權(quan)式酒店、酒店式公寓的限購政策。

7.在堅持不得將(jiang)商業(ye)、辦(ban)公類項(xiang)目(mu)(mu)變相開(kai)發建設成為“類住宅”項(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)前提下，對于存量項(xiang)目(mu)(mu)可優化調(diao)整“商業(ye)、辦(ban)公類項(xiang)目(mu)(mu)產權分割銷售最小(xiao)單(dan)元建筑面積不得小(xiao)于300平方米”的(de)(de)限制性政策(ce)。

8.結合經濟發(fa)展(zhan)、招(zhao)商引(yin)資、產業結構等具體需求，制(zhi)定本市縣(xian)的(de)急需緊缺人(ren)才目(mu)錄(lu)，優化調整人(ren)才購房政策。

9.對(dui)多孩(hai)(二(er)孩(hai)及以上(shang))家庭購買(mai)商品住房的，可(ke)在現行政策允許(xu)購買(mai)套(tao)數的基礎(chu)上(shang)增加一套(tao)。

10.加(jia)強市縣(xian)房(fang)(fang)地產調控政(zheng)策與公(gong)(gong)積金政(zheng)策聯動，加(jia)大(da)職(zhi)工提取住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金直(zhi)接支(zhi)付住房(fang)(fang)首(shou)付款、住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金貸款不見面(mian)審批等政(zheng)策的(de)落實力度。

省會海口率先跟進

通知強調(diao)，要審(shen)慎(shen)調(diao)整與購(gou)房(fang)資(zi)(zi)格相關(guan)的(de)限購(gou)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)。針對(dui)2017年(nian)以來(lai)海南省陸續出臺(tai)的(de)房(fang)地(di)產調(diao)控政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)，涉及購(gou)房(fang)資(zi)(zi)格方面的(de)，應(ying)審(shen)慎(shen)調(diao)整，保持政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)調(diao)控定(ding)力(li)。

各(ge)市縣應從引進人才、招(zhao)商引資、產業扶(fu)持等方(fang)面適時出臺更(geng)加精準的調(diao)控政策，分批次施行。除上述10條(tiao)政策措施外，其他涉(she)及購房資格(ge)方(fang)面調(diao)整(zheng)的，應嚴(yan)格(ge)落實事前報備制(zhi)度。

通知還表示，各(ge)市縣(xian)在出(chu)臺(tai)相關調控政(zheng)策(ce)前，加強政(zheng)策(ce)解讀和輿情引導，為促進(jin)海南自貿港房地產市場平穩健康發展莫(mo)定堅實基礎(chu)。

通知亦強調，堅持“房子(zi)是用來(lai)住(zhu)的(de)、不是用來(lai)炒的(de)”定位，因城施(shi)策(ce)用好政(zheng)策(ce)工具箱，更好滿(man)足居民剛性和(he)改(gai)善性住(zhu)房需求(qiu)，促進(jin)房地產市場平穩健康發展。

記者(zhe)就上(shang)述通知(zhi)中的相(xiang)關內容向多方求證，得(de)到的答復(fu)是“確有(you)其事”。

記者(zhe)了(le)解(jie)到(dao)，在(zai)當地(di)地(di)產圈(quan)人(ren)(ren)士間流(liu)傳(chuan)的(de)“口頭轉(zhuan)達”版(ban)本內(nei)容，一共包括7項“政(zheng)策措施”，其中包括“調整人(ren)(ren)才引進范圍：原限定需在(zai)海(hai)口注(zhu)冊企業的(de)總(zong)部引進人(ren)(ren)才可(ke)購房，改成在(zai)海(hai)南注(zhu)冊企業的(de)總(zong)部引進人(ren)(ren)才均(jun)可(ke)根據人(ren)(ren)才引進政(zheng)策購房”“以(yi)家庭為(wei)單位，多孩家庭（二孩及(ji)以(yi)上(shang)）購房商品住房，可(ke)在(zai)現(xian)行政(zheng)策允許購買套(tao)數(shu)基(ji)礎上(shang)增加1套(tao)”等。