每經(jing)記者(zhe) 包晶晶    每經(jing)編輯 魏文藝(yi)    

3月18日上午，前兩國家統計局公布的月全億平《2024年1-2月份全國房地產市場基本情況》顯示，今年前兩月，國房全國房地產開發投資11842億元，地產同比下降9.0%；新建商品房銷售面積11369萬平方米，投資同比下降20.5%；新建商品房銷售額10566億元，降幅積近同比下降(jiang)29.3%；2月末，收窄商(shang)品(pin)售面全國商(shang)品(pin)房(fang)待售面積75969萬平方米，房(fang)待同比增長15.9%。前兩(liang)

“1-2月全(quan)國房地產(chan)開發投(tou)資累計同(tong)比繼續(xu)下(xia)降，月全(quan)億平但降幅(fu)相(xiang)比于(yu)2023年(nian)(nian)(nian)全(quan)年(nian)(nian)(nian)有所收(shou)窄。國房”中指研究院市場研究總監陳文靜當(dang)日(ri)向《每日(ri)經濟(ji)新(xin)(xin)聞》分析指出：“新(xin)(xin)房銷(xiao)售(shou)相(xiang)比去年(nian)(nian)(nian)下(xia)降，地產(chan)一(yi)是投(tou)資受疫情期(qi)間積壓的(de)購房需求集中釋放帶動，去年(nian)(nian)(nian)年(nian)(nian)(nian)初新(xin)(xin)房銷(xiao)售(shou)持(chi)(chi)續(xu)保持(chi)(chi)較(jiao)高(gao)規(gui)模(mo)，降幅(fu)積近去年(nian)(nian)(nian)1-2月新(xin)(xin)房銷(xiao)售(shou)面積處于(yu)歷(li)史高(gao)位；二是收(shou)窄商品售(shou)面今年(nian)(nian)(nian)春節(jie)期(qi)間假期(qi)長，居民出游熱情較(jiao)高(gao)，也一(yi)定程度上影響了住房需求的(de)入市節(jie)奏。”

房地產開發投資降幅收窄

今年前兩月，全國房地產開發投資11842億元，同比下降9.0%（按可比口徑計算）。其中，住(zhu)宅(zhai)投資8823億元，下降9.7%。

值得注意的是，全國四個區域之中，住宅投資額下降幅度最小的仍是東部區域，投資額達5664億元，超過其他三個地區的投資額總和，占全國住宅開發投資總額的64%。西部地區、東北地區占比較小，下滑(hua)幅(fu)度(du)分別達到19.7%和17.6%。

房企資金(jin)方面，今(jin)年前兩(liang)月房地產開發企業到(dao)位(wei)資金(jin)16193億元(yuan)，同(tong)比(bi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)24.1%。其中(zhong)，國內貸款3144億元(yuan)，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)10.3%；利用(yong)外資5億元(yuan)，增長7.4%；自籌資金(jin)5374億元(yuan)，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)15.2%；定金(jin)及預收款4630億元(yuan)，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)34.8%；個人按揭貸款2214億元(yuan)，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)36.6%。

“1-2月全國(guo)房地產(chan)開(kai)發(fa)(fa)投資(zi)(zi)累計同比(bi)繼續(xu)下降，但降幅相(xiang)比(bi)于(yu)2023年(nian)全年(nian)有所收窄。”陳(chen)文靜(jing)指出：“隨著(zhu)房地產(chan)融資(zi)(zi)協調機制進程不斷加(jia)快，企業端資(zi)(zi)金支持(chi)(chi)力(li)度持(chi)(chi)續(xu)加(jia)大(da)，相(xiang)關項目建(jian)設也(ye)有望持(chi)(chi)續(xu)推(tui)進，疊加(jia)多地‘三大(da)工程’建(jian)設加(jia)速，均將為房地產(chan)開(kai)發(fa)(fa)投資(zi)(zi)提供一定支撐。”

此外，1-2月份，房(fang)(fang)地(di)產開發企業房(fang)(fang)屋施工(gong)(gong)面(mian)積(ji)(ji)666902萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，同比下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)11.0%，其中住(zhu)(zhu)宅(zhai)施工(gong)(gong)面(mian)積(ji)(ji)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)11.4%至(zhi)466636萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)；房(fang)(fang)屋新開工(gong)(gong)面(mian)積(ji)(ji)9429萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)29.7%，其中住(zhu)(zhu)宅(zhai)新開工(gong)(gong)面(mian)積(ji)(ji)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)30.6%至(zhi)6796萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)；房(fang)(fang)屋竣(jun)工(gong)(gong)面(mian)積(ji)(ji)10395萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)20.2%，其中住(zhu)(zhu)宅(zhai)竣(jun)工(gong)(gong)面(mian)積(ji)(ji)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)20.2%至(zhi)7694萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)。

住宅銷售額下降32.7%

銷(xiao)(xiao)售方面(mian)，1-2月份新建(jian)商(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)(xiao)售面(mian)積11369萬平方米，同比(bi)下(xia)降20.5%，其中住宅銷(xiao)(xiao)售面(mian)積下(xia)降24.8%；新建(jian)商(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)(xiao)售額10566億元，下(xia)降29.3%，其中住宅銷(xiao)(xiao)售額下(xia)降32.7%。

分區(qu)域來看，東部(bu)地區(qu)新建(jian)商(shang)(shang)品房銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額(e)絕(jue)對(dui)數最(zui)高，為6201億元；同(tong)比(bi)跌幅(fu)也最(zui)大，達到31%。東北地區(qu)新建(jian)商(shang)(shang)品房銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額(e)絕(jue)對(dui)數最(zui)小，僅211億元，同(tong)比(bi)跌幅(fu)為25.7%。

“3月以來，核心城市政策效果持續(xu)顯(xian)現，多(duo)個城市二手房周度成交已達去年下半年以來高位，新房市場(chang)銷(xiao)售規模亦在溫和回升。如近期(qi)杭州全面(mian)取消二手房限(xian)購政策，進一(yi)步提振市場(chang)信心。短(duan)期(qi)來看，各地(di)(di)需求端政策有望繼續(xu)優化調整(zheng)，預計核心城市房地(di)(di)產市場(chang)活躍度將進一(yi)步提升，部分城市‘小陽春’行(xing)情仍有預期(qi)。”

由于假(jia)期新房供應同(tong)步放緩(huan)，商品房待(dai)售(shou)面(mian)積(ji)(ji)并未同(tong)步擴大。2月(yue)末(mo)，全國商品房待(dai)售(shou)面(mian)積(ji)(ji)75969萬平方米，同(tong)比增(zeng)長15.9%，住宅待(dai)售(shou)面(mian)積(ji)(ji)增(zeng)長23.8%。

“購房需求仍在穩步釋放(fang)，而二(er)手(shou)房交(jiao)易保(bao)持活躍(yue)，未來(lai)有(you)望為新房市場提(ti)供更多置換改(gai)善需求。”陳文靜表示，據中指研究院數據，今年1-2月，重(zhong)點25城(cheng)二(er)手(shou)房市場保(bao)持一定活躍(yue)度，二(er)手(shou)住宅成交(jiao)面積同比下降13.1%，降幅明顯低于新房。

封面圖片來源(yuan)：每日經濟新(xin)聞 資料圖