據中國人民銀行官網消息，物業為貫徹落實黨中央、貸款國(guo)務院關于(yu)促進(jin)房地(di)產(chan)市場平穩健(jian)康(kang)發展的管(guan)理(li)決策部(bu)署，充分發揮經(jing)營性物(wu)業貸款作用(yong)，房地(di)滿足房地(di)產(chan)企業合理(li)融資(zi)需求，產(chan)企2024年1月(yue)24日(ri)，資(zi)需中國(guo)人民銀行辦(ban)公廳(ting)、兩部(bu)理(li)融金(jin)融監管(guan)總局辦(ban)公廳(ting)聯合印發《關于(yu)做(zuo)好經(jing)營性物(wu)業貸款管(guan)理(li)的門(men)做(zuo)滿足通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》細化了商業銀行經營性物業貸款業務管理口徑、好經期限、營性業合額(e)度(du)、物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)用(yong)(yong)途等要求(qiu)(qiu)，明確2024年底(di)前，對規范經(jing)(jing)營、發展前景(jing)良好的房(fang)地產(chan)開發企業(ye)(ye)(ye)(ye)，全(quan)國性商業(ye)(ye)(ye)(ye)銀行在(zai)風險可控、商業(ye)(ye)(ye)(ye)可持續基礎(chu)上(shang)，除(chu)發放經(jing)(jing)營性物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)貸款(kuan)(kuan)用(yong)(yong)于(yu)與物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)本身(shen)相關的經(jing)(jing)營性資金需求(qiu)(qiu)、置(zhi)換建設購置(zhi)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)形成的貸款(kuan)(kuan)和股東借款(kuan)(kuan)等外，還可發放經(jing)(jing)營性物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)貸款(kuan)(kuan)用(yong)(yong)于(yu)償還房(fang)地產(chan)開發企業(ye)(ye)(ye)(ye)及其集團控股公司(si)（含并表子(zi)公司(si)）存量房(fang)地產(chan)領域的相關貸款(kuan)(kuan)和公開市場債券。

下一步，中國人民銀行、金融監管總局將指導商業銀行抓緊落實《通知》要求，依法合(he)規開展經營性物業(ye)貸款業(ye)務(wu)，一視同(tong)仁滿足(zu)不同(tong)所有制(zhi)房地(di)產企業(ye)合(he)理融資需求，促(cu)進(jin)房地(di)產市場(chang)平穩(wen)健康發展。

附件：

中國(guo)人民銀行(xing)辦公(gong)廳 國(guo)家金(jin)融監督管(guan)理(li)總局(ju)辦公(gong)廳關于做(zuo)好(hao)經營(ying)性物業貸款管(guan)理(li)的通知

中(zhong)(zhong)國(guo)人民銀行(xing)(xing)上海(hai)總部(bu)，各省、自治區、直(zhi)轄市及計劃單列(lie)市分行(xing)(xing)；國(guo)家金(jin)融監督管理(li)總局各監管局；各國(guo)有商業銀行(xing)(xing)，中(zhong)(zhong)國(guo)郵政儲(chu)蓄銀行(xing)(xing)，各股份制商業銀行(xing)(xing)：

為促進房(fang)地產(chan)市場(chang)平穩(wen)健康發展，充(chong)分發揮經營性(xing)物(wu)業貸(dai)款(kuan)作用，滿足房(fang)地產(chan)行業合理(li)融資需(xu)求(qiu)，有效防范化(hua)解風(feng)險(xian)，現將有關要求(qiu)通知如下。

一(yi)、明確業務管理口徑

本通(tong)知(zhi)所(suo)稱經(jing)營性物(wu)業貸款(kuan)(kuan)，是(shi)指商(shang)業銀行(xing)(xing)(xing)向持有已(yi)竣工驗收合格、辦妥不(bu)動(dong)產權證書并(bing)投入運營的綜合效(xiao)益較好(hao)的商(shang)業性房(fang)地(di)產的企業法人(ren)發放(fang)的，以經(jing)營性物(wu)業為抵押(ya)，實際用途投向物(wu)業本身或與房(fang)地(di)產相關領域的貸款(kuan)(kuan)。商(shang)業性房(fang)地(di)產包括但不(bu)限于商(shang)業綜合體(ti)、購物(wu)中心(xin)、商(shang)務中心(xin)、寫字(zi)樓(lou)、酒店、文旅地(di)產項目(mu)等，不(bu)包括商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)、租賃(lin)住(zhu)房(fang)。除(chu)本通(tong)知(zhi)所(suo)稱經(jing)營性物(wu)業貸款(kuan)(kuan)外，其他(ta)貸款(kuan)(kuan)仍按現行(xing)(xing)(xing)政(zheng)策(ce)執行(xing)(xing)(xing)。

二、堅持依(yi)法(fa)合(he)規展業(ye)

商業(ye)銀行要按照(zhao)市場化(hua)、法治化(hua)原則，依法合規(gui)開展經營(ying)性物業(ye)貸款(kuan)業(ye)務。符合本通知定(ding)義的經營(ying)性物業(ye)貸款(kuan)應納入(ru)房(fang)地產(chan)貸款(kuan)統計。

經(jing)營性物(wu)(wu)業(ye)貸(dai)款(kuan)的(de)(de)借款(kuan)人須(xu)依法成立(li)，承貸(dai)物(wu)(wu)業(ye)應(ying)產(chan)權清晰，無(wu)復雜的(de)(de)債權債務關系。經(jing)營性物(wu)(wu)業(ye)貸(dai)款(kuan)的(de)(de)借款(kuan)人可以為房地產(chan)開發(fa)企業(ye)。

經營(ying)(ying)性(xing)(xing)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)貸(dai)款(kuan)(kuan)可(ke)用(yong)(yong)于承貸(dai)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)在經營(ying)(ying)期間的維護、改造(zao)、裝(zhuang)修(xiu)等與物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)本身相(xiang)關的經營(ying)(ying)性(xing)(xing)資金需求，以及(ji)置(zhi)換借款(kuan)(kuan)人(ren)為建設或購置(zhi)該物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)形(xing)成(cheng)的貸(dai)款(kuan)(kuan)、股東借款(kuan)(kuan)等，不得用(yong)(yong)于購地、新(xin)建項目或其他限制(zhi)性(xing)(xing)領域(yu)。經營(ying)(ying)性(xing)(xing)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)貸(dai)款(kuan)(kuan)在發放前應明確貸(dai)款(kuan)(kuan)用(yong)(yong)途。2024年(nian)底前，對規范經營(ying)(ying)、發展前景(jing)良好的房地產開發企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，全(quan)國(guo)性(xing)(xing)商業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)銀(yin)行在風(feng)險可(ke)控、商業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)可(ke)持續基礎上，還可(ke)發放經營(ying)(ying)性(xing)(xing)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)貸(dai)款(kuan)(kuan)用(yong)(yong)于償還該企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)及(ji)其集團(tuan)控股公(gong)司(si)（含并表(biao)子公(gong)司(si)）存量房地產領域(yu)相(xiang)關貸(dai)款(kuan)(kuan)和公(gong)開市場債券。

商(shang)業銀(yin)行(xing)(xing)要(yao)根(gen)據承(cheng)(cheng)貸(dai)(dai)物業經(jing)營(ying)狀況(kuang)、評估(gu)價值(zhi)，以(yi)及借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人及其集團公(gong)司的償(chang)債能力、信(xin)用(yong)狀況(kuang)、擔保方(fang)式(shi)等因素，合(he)理確定(ding)經(jing)營(ying)性(xing)物業貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度。經(jing)營(ying)性(xing)物業貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度原(yuan)則上不得超(chao)過承(cheng)(cheng)貸(dai)(dai)物業評估(gu)價值(zhi)的70％。商(shang)業銀(yin)行(xing)(xing)應(ying)結合(he)承(cheng)(cheng)貸(dai)(dai)物業經(jing)營(ying)情(qing)況(kuang)等因素，按照市場化(hua)原(yuan)則，與借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人協(xie)商(shang)確定(ding)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)率(lv)及還本付息方(fang)式(shi)。經(jing)營(ying)性(xing)物業貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期限一般不超(chao)過10年(nian)(nian)，最長不得超(chao)過15年(nian)(nian)，且貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)到(dao)期日應(ying)早于承(cheng)(cheng)貸(dai)(dai)物業產(chan)權證到(dao)期日至(zhi)少5年(nian)(nian)。

經(jing)營性物(wu)業(ye)(ye)(ye)貸(dai)款第一還款來源應為(wei)承(cheng)(cheng)貸(dai)物(wu)業(ye)(ye)(ye)本身的(de)經(jing)營收入(ru)。商業(ye)(ye)(ye)銀行(xing)應與借(jie)款人在貸(dai)款合同(tong)中約定資(zi)金管(guan)理賬(zhang)戶，承(cheng)(cheng)貸(dai)物(wu)業(ye)(ye)(ye)經(jing)營收入(ru)原(yuan)則上(shang)均應進入(ru)該賬(zhang)戶，優先用于償(chang)還當期(qi)貸(dai)款本息。商業(ye)(ye)(ye)銀行(xing)要加強對(dui)承(cheng)(cheng)貸(dai)物(wu)業(ye)(ye)(ye)經(jing)營收支情(qing)況的(de)監測，保障信貸(dai)資(zi)金安全(quan)。

商業銀(yin)行發放(fang)經(jing)營(ying)性物(wu)(wu)業貸款(kuan)應以承貸物(wu)(wu)業作(zuo)為抵押品。結合第三(san)方評估(gu)公司價值評估(gu)情況(kuang)等，審慎確定物(wu)(wu)業評估(gu)價值。借款(kuan)人(ren)與承貸物(wu)(wu)業實際經(jing)營(ying)管理主體(ti)不一(yi)致的，可將(jiang)承貸物(wu)(wu)業實際經(jing)營(ying)管理主體(ti)作(zuo)為共同借款(kuan)人(ren)或連帶責(ze)任保證(zheng)擔保人(ren)。

三、加強風險管理

商業銀行應將(jiang)經(jing)營(ying)性物業貸款(kuan)(kuan)(kuan)納(na)入對借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)及其所在集團客戶(hu)的統一授信管(guan)理(li)，強化(hua)貸款(kuan)(kuan)(kuan)審批、發放、收回全(quan)流程管(guan)理(li)，切實(shi)保障信貸資金安全(quan)，支持通過銀團貸款(kuan)(kuan)(kuan)模式分散風險(xian)。

商業銀(yin)行應嚴格開展貸前(qian)調查和貸中審查，科學區分房地產開發(fa)企業與集團(tuan)控股公司風險，承貸物(wu)業有共同(tong)產權(quan)人(ren)或(huo)第三方權(quan)利人(ren)的，貸款前(qian)應取得(de)其(qi)書面同(tong)意。

商業(ye)銀行應加強貸(dai)款(kuan)投放后(hou)的管理，嚴防(fang)貸(dai)款(kuan)被挪(nuo)用；及時對物業(ye)經營(ying)及價值情況開展跟蹤評(ping)估(gu)，嚴密監測借款(kuan)人及集團公司經營(ying)、財務(wu)、信(xin)用、擔保、融資變(bian)化等重要信(xin)息，全面(mian)掌握各種影響貸(dai)款(kuan)安全的風(feng)(feng)險因素，并(bing)采取針對性的風(feng)(feng)險緩(huan)釋和保全措施。

中國人民銀行(xing)、金融監(jian)管(guan)總(zong)局各分支(zhi)機構要(yao)加強經(jing)(jing)營性(xing)物業(ye)貸(dai)款監(jian)管(guan)，指導督促商業(ye)銀行(xing)嚴格(ge)落實本(ben)通知要(yao)求，依法合規開展(zhan)經(jing)(jing)營性(xing)物業(ye)貸(dai)款業(ye)務，一視同仁滿足不同所有制房地(di)產企(qi)業(ye)合理融資需求，促進(jin)房地(di)產市場平(ping)穩(wen)健(jian)康發展(zhan)。

中國人民銀行辦公廳

國(guo)家金融監督管理總局辦公(gong)廳(ting)

2024年(nian)1月24日