每經記者(zhe) 陳(chen)利    每經編輯 魏(wei)文藝    

| 2024年3月25日 星期一 |

NO.1 國常會明確“進一步優化房地產政策”

3月22日召開的房產早參國務院常務會議指出，房地產產業鏈條長、房產早參涉及面廣，房產早參事關人民群眾切身利益，房產早參事關經濟社會發展大局。房產早參去年以來，房產早參各地因城施策優化房地產調控，房產早參落實保交樓、房產早參降低房貸利率等一系列舉措，房產早參守住了不發生系統性風險的房產早參底線。要進一步優化房地產政策，房產早參持續抓好保交樓、房產早參保民生、房產早參保穩定工作，房產早參進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，房產早參系統謀劃(hua)相(xiang)關支持政策，有效激發(fa)潛在需求，加大高品質住(zhu)房供(gong)給，促進房地(di)產市(shi)場平穩(wen)健康發(fa)展(zhan)。要適應新型城鎮化發(fa)展(zhan)趨勢(shi)和房地(di)產市(shi)場供(gong)求關系變化，加快完(wan)善(shan)“市(shi)場+保障”的住(zhu)房供(gong)應體系，改革商品房相(xiang)關基礎性制度(du)，著力構(gou)建(jian)房地(di)產發(fa)展(zhan)新模式(shi)。

點評：國常會針對房地產政策提出的進一步優化，顯現了當前宏觀調控對于房地產市場的細致關注。特別是強調保交樓、保民生、保穩定，均顯示出政策針對性強、操作性(xing)(xing)較為具體，突出了(le)調(diao)控政(zheng)策(ce)的人性(xing)(xing)化(hua)和實事求(qiu)是(shi)。實施此類(lei)舉措(cuo)有助于(yu)穩(wen)定市(shi)場信心，減少潛(qian)在(zai)的系統性(xing)(xing)風(feng)險，同(tong)時(shi)也鼓勵市(shi)場潛(qian)在(zai)需求(qiu)釋放，對房地產市(shi)場平穩(wen)過(guo)渡至(zhi)長(chang)期健康(kang)發展具有極其(qi)重(zhong)要的意義。

NO.2 杭州二手房新政首周市場活躍度攀升

杭州(zhou)全面放(fang)開二(er)手房(fang)后首(shou)周，從(cong)(cong)貝殼、我(wo)愛我(wo)家等(deng)中介機構的先行監測指標來(lai)看(kan)，市場活躍度在攀升(sheng)：新(xin)(xin)政首(shou)周新(xin)(xin)增(zeng)客戶咨(zi)詢(xun)量(liang)環(huan)比增(zeng)加15%以上(shang)，新(xin)(xin)增(zeng)掛(gua)牌房(fang)源增(zeng)長(chang)(chang)18%，下(xia)定環(huan)比增(zeng)長(chang)(chang)超18%。數據顯示，從(cong)(cong)3月(yue)(yue)14日(ri)杭州(zhou)全面放(fang)開二(er)手房(fang)限(xian)購后，杭州(zhou)二(er)手房(fang)日(ri)成(cheng)交(jiao)量(liang)總(zong)體呈現(xian)上(shang)升(sheng)趨勢，最高的一(yi)天(tian)是(shi)3月(yue)(yue)18日(ri)，達316套。截至3月(yue)(yue)21日(ri)晚(wan)10點(dian)，新(xin)(xin)政出臺(tai)后一(yi)周杭州(zhou)共成(cheng)交(jiao)二(er)手房(fang)2145套，日(ri)均(jun)成(cheng)交(jiao)約268套。“目(mu)前看(kan)杭州(zhou)樓市小陽春(chun)持續到4月(yue)(yue)是(shi)大概率事件。”杭州(zhou)貝殼研(yan)究院院長(chang)(chang)上(shang)官(guan)劍認(ren)為，杭州(zhou)針對(dui)二(er)手房(fang)市場精準施政，而沒有(you)對(dui)新(xin)(xin)房(fang)放(fang)松限(xian)購，在全國有(you)其示范意(yi)義。

點評：杭州放開二手房(fang)限購政策后市(shi)(shi)(shi)場(chang)活躍度(du)的提升，是市(shi)(shi)(shi)場(chang)對調控松綁的直接反應(ying)。二手房(fang)市(shi)(shi)(shi)場(chang)的活躍對于促進當地房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)流(liu)動(dong)性有積極效應(ying)，緩解(jie)市(shi)(shi)(shi)場(chang)壓力，幫助(zhu)平衡供求關(guan)系。杭州以細致的政策調控作為試點(dian)，對其(qi)他城市(shi)(shi)(shi)具(ju)有借鑒意義。

NO.3 萬達商管超162億元股權被凍結

天眼查信息顯示，大(da)連(lian)(lian)萬(wan)達(da)商(shang)業(ye)(ye)管(guan)理集團(tuan)股(gu)份有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)所持有(you)的大(da)連(lian)(lian)新(xin)達(da)盟(meng)商(shang)業(ye)(ye)管(guan)理有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)約162.06億(yi)元股(gu)權(quan)被(bei)凍(dong)結，執行法(fa)院為(wei)江(jiang)蘇省揚州市邗江(jiang)區(qu)人民(min)法(fa)院，凍(dong)結期限(xian)自2024年(nian)3月(yue)20日至(zhi)2027年(nian)3月(yue)19日。具體(ti)來(lai)看，該次股(gu)權(quan)凍(dong)結的相關(guan)案件(jian)為(wei)一起金融借款合同糾紛。其中，原告(gao)為(wei)中國民(min)生(sheng)銀行揚州分(fen)行，四(si)名被(bei)告(gao)分(fen)別為(wei)大(da)連(lian)(lian)萬(wan)達(da)商(shang)業(ye)(ye)管(guan)理集團(tuan)股(gu)份有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)、揚州萬(wan)達(da)商(shang)業(ye)(ye)廣(guang)場有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)、泰州海陵萬(wan)達(da)廣(guang)場投資有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)、南京(jing)萬(wan)達(da)茂投資有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)。該案將于4月(yue)18日上午(wu)開庭審理。

點評：這(zhe)顯露出萬達商(shang)管面臨(lin)的財務壓力(li)，體現(xian)在金融(rong)借(jie)款合同糾紛(fen)上(shang)。可(ke)能對(dui)企業(ye)的信(xin)用狀況(kuang)和后續(xu)融(rong)資(zi)能力(li)造成(cheng)不利影(ying)響，同時也(ye)向市場(chang)傳遞出房地產開發(fa)(fa)商(shang)負債管理壓力(li)的信(xin)號。凍(dong)結(jie)期限長達三年(nian)，對(dui)公司未來(lai)的運營和戰略發(fa)(fa)展均(jun)有較大影(ying)響。

NO.4 深圳印力中心獲35.9億經營性物業貸

日前(qian)(qian)，印(yin)(yin)力(li)集團深圳總部核心資產印(yin)(yin)力(li)中心獲取了35.9億元經營(ying)性(xing)物(wu)(wu)業(ye)(ye)貸(dai)款，用(yong)于提(ti)前(qian)(qian)贖(shu)回2026年(nian)到期的CMBS。截(jie)至(zhi)2024年(nian)3月，印(yin)(yin)力(li)已(yi)累計完成(cheng)84億元的經營(ying)性(xing)物(wu)(wu)業(ye)(ye)貸(dai)款置換(huan)CMBS業(ye)(ye)務。對此(ci)，印(yin)(yin)力(li)方面表示(shi)，用(yong)經營(ying)性(xing)物(wu)(wu)業(ye)(ye)貸(dai)款置換(huan)CMBS，是響應(ying)國家政策(ce)指引，改善企(qi)業(ye)(ye)融(rong)資結構，進一(yi)步提(ti)升經營(ying)業(ye)(ye)績的積(ji)極舉(ju)措。據了解，印(yin)(yin)力(li)此(ci)次獲批經營(ying)性(xing)物(wu)(wu)業(ye)(ye)貸(dai)款項目包括(kuo)深圳印(yin)(yin)力(li)中心、寧波鄞(yin)州印(yin)(yin)象(xiang)城(cheng)、西安龍首印(yin)(yin)象(xiang)城(cheng)等項目。

點評：這(zhe)反映出企(qi)業積(ji)極響應國家(jia)對改善(shan)融資結構(gou)的指導(dao)，同時也體(ti)現了公司優化債(zhai)務結構(gou)、降低杠桿(gan)風(feng)險的意愿。通(tong)過此(ci)類舉(ju)動，可見印力(li)集團致力(li)于改善(shan)財務狀況(kuang)，增強(qiang)公司的抗風(feng)險能力(li)。在當前房地產(chan)行業整體(ti)債(zhai)務壓(ya)力(li)仍然較大的背景下，這(zhe)種策略可能為行業其(qi)他企(qi)業提供了良好的案例。

NO.5 萬物云2023年營收和利潤雙增

3月22日，萬物(wu)(wu)云公布的2023年(nian)度業(ye)(ye)(ye)績(ji)報告(gao)顯示，2023年(nian)萬物(wu)(wu)云實現營業(ye)(ye)(ye)收(shou)入(ru)(ru)331.8億元(yuan)，同(tong)(tong)比增(zeng)(zeng)長10.2%；核心凈利潤23.4億元(yuan)，同(tong)(tong)比增(zeng)(zeng)長29.8%；現金(jin)及現金(jin)等價物(wu)(wu)達155.7億元(yuan)，現金(jin)盈余保(bao)障倍數達1.3倍。報告(gao)期內，萬物(wu)(wu)云循環型業(ye)(ye)(ye)務收(shou)入(ru)(ru)達266.6億元(yuan)，同(tong)(tong)比增(zeng)(zeng)長14.2%，占總(zong)收(shou)入(ru)(ru)比例達80.4%，比重增(zeng)(zeng)加2.8個百分(fen)點。萬物(wu)(wu)云在保(bao)持(chi)規模增(zeng)(zeng)長的同(tong)(tong)時，與萬科間(jian)的關聯交易繼(ji)續下降(jiang)，占收(shou)入(ru)(ru)比例降(jiang)至13.5%。業(ye)(ye)(ye)績(ji)會上(shang)，萬物(wu)(wu)云董(dong)事(shi)長朱保(bao)全認為(wei)，2023年(nian)-2025年(nian)是物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)行(xing)業(ye)(ye)(ye)的分(fen)水嶺，即從房地(di)產(chan)(chan)開發產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)鏈下游(you)向不動產(chan)(chan)持(chi)有的消費(fei)轉換與跨越，需(xu)要行(xing)業(ye)(ye)(ye)優秀公司解(jie)決收(shou)入(ru)(ru)結構轉換、規模增(zeng)(zeng)長帶來(lai)的系列問(wen)題。

點評：2023年(nian)業(ye)(ye)(ye)績增長顯示出萬(wan)物(wu)云(yun)在行(xing)(xing)業(ye)(ye)(ye)調整期(qi)間擁有良好的(de)抗風險能(neng)力和業(ye)(ye)(ye)務運營(ying)效率。向不動(dong)(dong)產(chan)持(chi)(chi)有的(de)消費轉(zhuan)(zhuan)換是(shi)物(wu)業(ye)(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)(ye)未(wei)(wei)來(lai)發展的(de)必(bi)然趨勢，萬(wan)物(wu)云(yun)能(neng)夠在此轉(zhuan)(zhuan)型期(qi)保(bao)持(chi)(chi)穩健的(de)財務狀況，而且還降低了與(yu)萬(wan)科的(de)關(guan)聯交易，這有助于其在市場競爭中保(bao)持(chi)(chi)獨立性(xing)和公(gong)平性(xing)。從萬(wan)物(wu)云(yun)董事長的(de)闡(chan)述來(lai)看，未(wei)(wei)來(lai)三年(nian)將(jiang)是(shi)物(wu)業(ye)(ye)(ye)行(xing)(xing)業(ye)(ye)(ye)重要的(de)轉(zhuan)(zhuan)型期(qi)，此時物(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)司(si)需要關(guan)注如何通過(guo)服務升(sheng)級和經營(ying)模式創新，來(lai)實現從成本(ben)驅動(dong)(dong)向價值驅動(dong)(dong)的(de)轉(zhuan)(zhuan)變，并(bing)應對行(xing)(xing)業(ye)(ye)(ye)整合期(qi)可能(neng)帶來(lai)的(de)挑戰。

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