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龍年首個在香港開售的撤辣住宅項目昨日認購情況，來自地產中介

恒基物業代理營業部總經理林達民表示，后香昨日首輪推售 138 戶當日全數售完，港樓對項目銷售狀況感到滿意。市果客源分布方面，然火8 成買家介乎 31 至 45 歲，撤辣不少買家為香港非永久性居民。后香市況方面，港樓" 撤辣 " 加快買家入市速度，市果樓市最壞時機已經過去。然火

同時，撤辣去年 10 月爆火的后香李嘉誠旗下網紅樓盤 " 親海駅 " 也傳來認購消息。最新售出單位為 2B 座 20 樓 E 室，港樓實用面積 707 平方尺（約 78.5 平米），市果是然火 " 親海駅 " 最后一戶三房標準分層，買家使用了 " 愛才建筑期付款計劃 "，折扣高達 16%，成交價 1087.8 萬港元。

業內人士指，新買家為內地專才，得知香港樓市全面 " 撤辣 " 后，周末便坐高鐵來香港買入心儀海景單位。

值得注意的是，" 撤辣 " 后的香港樓市除了吸引內地專才外，也吸引了地產代理高管。

據悉，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰透過公司名義，以 790 萬港元買入土瓜灣城軒兩房戶，若出租料月租為 2 萬港元，潛在租金回報約為 3-3.5%。若在全面撤辣之前，公司客戶需要支付 15% 額外稅，以陳永杰購入的房屋為例，撤辣前需付 118.5 萬港元。" 撤辣 " 后公司客戶只需付 3% 印花稅，即 23.7 萬港元，兩者相差 94.8 萬元。

陳永杰還表示，" 撤辣 " 消息公布之后，中原地產網頁瀏覽量太大，一度宕機，情況罕見。" 撤辣 " 當日，中原地產網頁瀏覽次數達 147 萬，按周急升超 50%，翌日，瀏覽量仍高達 143 萬。此外，財政預算案發布前買家看盤熱情已顯著提高，自 2 月 24 日起瀏覽量連續六天破 100 萬。陳永杰還透露，一手住宅成交量在預算案發布后的 2 月最后兩日達 80 宗，成交量占整個 2 月的 30%，3 月 1 日及 2 日一手住房成交量更是達到 54 宗及 73 宗，預計整個 3 月 1 手住宅成交量可達 1500 宗，按月急升超 5 倍。

為何上周香港樓市爆火？

對于香港樓市爆火的原因，匯生國際融資總裁黃立沖認為，撤銷 " 辣招 " 大幅降低了交易成本和持有成本，刺激了樓市交投活動。預約看盤量創下 11 個月新高是正常現象，取消 " 辣招 " 肯定會釋放被 " 辣招 " 限制的購買力，對原本購買深圳和大灣區的部分港人的資金有虹吸效應，令這些資金放棄購買深圳和大灣區的物業，同時也引來已離港港人持有物業的拋盤，香港樓市迎來真正的空多爭持。

在黃立沖看來，盡管這一政策有望提振市場信心并止跌回穩，考慮利息因素，單靠取消 " 辣招 " 難以完全扭轉樓市跌勢，需要進一步減息和經濟好轉的支持。香港樓市在過去幾年一直低迷，" 辣招 " 并非下跌的主因，也不會成為多方買入的主因。2024 年 1 月全港私人住宅樓價指數連續 9 個月下跌，累計跌幅達到 13.5%，創下 20 年來最長的跌幅。這一變化也導致交易量下滑和觀望情緒增加。同時，內地購房者也開始關注香港樓市，加劇了香港購房的熱情，隨后會看到放盤量和成交量的雙雙大漲。

香港樓價信心指數，來自香港置業

對于當下金融業界反映的咨詢購房的人士比咨詢新資本投資者入境計劃者更多，澳洲會計師公會表示，" 撤辣 " 引起市場廣泛關注，相信不少有意在港置業人士會在近日進行咨詢，這一舉措可以在一定程度上刺激成交，有助于吸引剛需人士入市，也對香港樓市回暖復蘇起到正面作用。

澳洲會計師公會同時提到，需要注意的是，本地居民以及非本地人士都可能會在咨詢人士之列。" 新資本投資者入境計劃 "，適用者并不包括本地居民及中國籍內地居民，因此二者查詢人數不應作直接對比。此外，投資移民屬于長遠規劃，亦涉及申請者對未來發展的考量和資產規劃，因此相信有待市場對該計劃的認識逐漸深入之后，未來會吸引更多合資格人士到港謀求發展。

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