每經(jing)記者 黃婉銀    每經(jing)編(bian)輯(ji) 盧祥勇 陳夢妤     

“盡管(guan)(guan)公司在行(xing)業中較(jiao)早意識(shi)到高速增長終將結束(shu)，輿情(qing)但后續行(xing)為未(wei)能(neng)擺(bai)脫行(xing)業慣性，高管(guan)(guan)在不(bu)少城市(shi)，沒被包括一些(xie)重點城市(shi)和(he)一線(xian)城市(shi)，邊控(kong)不(bu)存出現投資冒進和(he)失誤(wu)。拒不(bu)交(jiao)賬”

4月14日，情況百姓彩票首頁萬(wan)(wan)科(ke)舉行了一場針對特定(ding)對象調研的輿情投資(zi)者(zhe)交(jiao)流會，中(zhong)金、高管中(zhong)信、沒被摩根士丹利等多家券商代表均有參加。邊控(kong)不(bu)存萬(wan)(wan)科(ke)董事會主席郁(yu)亮帶(dai)領總裁祝九勝、拒不(bu)交(jiao)賬(zhang)董事會秘書朱旭針對萬(wan)(wan)科(ke)目前的情況(kuang)情況(kuang)、煙臺舉報事件、輿情萬(wan)(wan)科(ke)管理(li)層被邊控(kong)傳(chuan)聞等一一做出回應。高管

近一(yi)個月，沒(mei)被消息面上，萬科受煙臺(tai)舉報信輿論影響頗深，還有(you)(you)一(yi)些(xie)對(dui)管理層道德風險的質疑，此前萬科雖有(you)(you)對(dui)相關事(shi)件進(jin)行辟謠，但都較為簡略，市場也(ye)期(qi)盼萬科能(neng)對(dui)上述(shu)事(shi)件進(jin)行詳細有(you)(you)力(li)的回應。

在本次投資者交流會上，萬科方面首次擺出對應的百姓彩票首頁事實和清晰的態度。

圖片來源：每日(ri)經濟新聞 資料圖

回應階段性經營性困難：出現投資冒進和失誤

對(dui)總的經營情況(kuang)，萬科管理(li)層表示，當(dang)前萬科的確遇到了階段性(xing)經營困難(nan)，流動性(xing)短期承壓(ya)，但萬科已制定一攬子(zi)穩定經營和降低負債的方案，能(neng)夠妥(tuo)善化解(jie)這些階段性(xing)壓(ya)力(li)。

“我們將首先立足自救，立足自身能力和資源自我化解風險，對所有在手業務，全部重新打開和檢視，分類進行梳理，并制定針對性方案。其次是用足現有的各類融資工具，我們已積極調集各一線力量，以用好用足中央出臺的一系列有利于行業化解風險的政策性融資工具。期間我們得到了金融機構的理解、支持、指導和幫助，我們感恩于心。這里我也鄭重承諾，萬科集團所有項目，將保證按時高質量交付。百姓彩票大廳”

在此前(qian)3月底的(de)2023年度業績會上，郁亮(liang)表示(shi)，萬科管理團隊堅決不躺平(ping)，一定會跨過這個階段性關口。公司將加(jia)大盤活(huo)存(cun)量、不動(dong)產(chan)(chan)變動(dong)產(chan)(chan)等工作的(de)力度，未來兩年削減付息債務1000億元(yuan)以上，以保障(zhang)公司安全。

是什(shen)么(me)原因導致(zhi)了(le)(le)萬科目前(qian)遇到挑戰？此(ci)前(qian)在2023年(nian)年(nian)報(bao)中(zhong)，萬科也有(you)簡短表述，本次萬科管理(li)層更加細化(hua)了(le)(le)對(dui)相關(guan)原因的剖析(xi)。

他們認為(wei)，這里面(mian)雖然(ran)(ran)有(you)外部(bu)市場變(bian)化原因，但更多是企業(ye)自身在宏(hong)觀情況和行業(ye)情況發生重大(da)變(bian)化時，依(yi)然(ran)(ran)維持擴(kuo)張慣性，未能(neng)及時調整。概括起來主要有(you)三個(ge)方面(mian)問題：

一(yi)是盡管(guan)萬科(ke)在行業中最早意識(shi)到(dao)需要(yao)轉型(xing)發(fa)展，提出“開(kai)發(fa)經(jing)(jing)營(ying)(ying)服務(wu)(wu)并重”的(de)經(jing)(jing)營(ying)(ying)理念，并實(shi)實(shi)在在布局了一(yi)批基于自身(shen)主業、符合國家政策導向的(de)經(jing)(jing)營(ying)(ying)服務(wu)(wu)類業務(wu)(wu)和(he)業態，但實(shi)際操作過(guo)程中存在步(bu)子過(guo)大(da)、操之過(guo)急(ji)的(de)問題。轉型(xing)業務(wu)(wu)超出萬科(ke)資源匹配(pei)能(neng)力，過(guo)多占用了開(kai)發(fa)業務(wu)(wu)資金，規(gui)模(mo)過(guo)大(da)也導致管(guan)理能(neng)力跟不上，經(jing)(jing)營(ying)(ying)目(mu)標未能(neng)按計(ji)劃達成(cheng)。

二是(shi)盡(jin)管公司(si)在(zai)(zai)行(xing)(xing)業中(zhong)(zhong)較早意識到高速增長終將結束(shu)，但(dan)后續行(xing)(xing)為未(wei)能擺脫行(xing)(xing)業慣(guan)性，在(zai)(zai)不少城市(shi)(shi)，包括一些重點(dian)城市(shi)(shi)和一線城市(shi)(shi)，出(chu)(chu)現投資冒(mao)進(jin)和失誤(wu)。在(zai)(zai)中(zhong)(zhong)央明確提出(chu)(chu)行(xing)(xing)業高質量發展(zhan)目(mu)標與要求后，未(wei)能對行(xing)(xing)業普遍存在(zai)(zai)的“三高”模式進(jin)行(xing)(xing)更為徹(che)底(di)的調整，導致今天出(chu)(chu)現被動局面(mian)。

三是在中央明(ming)確做出(chu)行業供(gong)求(qiu)關系發(fa)生根本變(bian)化的(de)(de)戰略判斷，并為(wei)(wei)行業新(xin)發(fa)展模(mo)式(shi)(shi)轉變(bian)出(chu)臺一系列重要政策(ce)措施后(hou)，萬(wan)科對(dui)融(rong)資(zi)模(mo)式(shi)(shi)趨勢性變(bian)化的(de)(de)認識不夠(gou)全面透徹，集團已經(jing)啟動(dong)了房地(di)產融(rong)資(zi)模(mo)式(shi)(shi)的(de)(de)調整，但從總對(dui)總的(de)(de)信(xin)用融(rong)資(zi)為(wei)(wei)主(zhu)轉向新(xin)的(de)(de)融(rong)資(zi)模(mo)式(shi)(shi)還需要一個(ge)過程。

在(zai)此前(qian)的業績交流會上，祝九勝就指出(chu)，目(mu)前(qian)萬科融資(zi)面臨(lin)三(san)(san)方(fang)面挑(tiao)戰：一是開發(fa)業務收支(zhi)不平衡(heng)，二是從融資(zi)從總對(dui)總轉成項目(mu)制，三(san)(san)是整個經(jing)營性業務布(bu)局帶來的挑(tiao)戰。

回應煙臺舉報信事件：已提起相關民事訴訟

4月1日，此前多次(ci)在網絡(luo)發(fa)布針對萬(wan)科舉報信的煙(yan)臺(tai)市百(bai)潤(run)置業(ye)有限公(gong)司（以下(xia)簡(jian)稱(cheng)煙(yan)臺(tai)百(bai)潤(run)），再次(ci)在“煙(yan)臺(tai)萬(wan)林(lin)企業(ye)管理咨(zi)詢有限公(gong)司”微(wei)信公(gong)眾號發(fa)布題(ti)為《關于郁亮操控萬(wan)科謀取私利有關情況的反映(ying)》的文章稱(cheng)，萬(wan)科涉嫌(xian)非法(fa)設(she)立(li)類金融機構發(fa)放高利貸、欺瞞股東挪用項目建設(she)資(zi)金等問題(ti)。

萬(wan)科管理層表示(shi)，本次實名舉(ju)報(bao)的公(gong)司主要是實控(kong)人(ren)為李(li)軍的煙臺(tai)(tai)日櫻(ying)集團下(xia)(xia)屬(shu)公(gong)司。煙臺(tai)(tai)萬(wan)科與合(he)作方李(li)軍（以下(xia)(xia)簡稱煙臺(tai)(tai)合(he)作方）合(he)作開發地產項目(mu)近(jin)10年，合(he)作7個項目(mu)。

2021年開始，受(shou)市場整體環境影響(xiang)，煙臺(tai)多項(xiang)目(mu)銷售不及預期，利潤無(wu)(wu)法(fa)達到初始可研指(zhi)標。為保證項(xiang)目(mu)建(jian)設交(jiao)付和正常(chang)運營(ying)所需資金，項(xiang)目(mu)公司(si)(si)資金無(wu)(wu)法(fa)按(an)煙臺(tai)合作方意愿繼續(xu)分配。同時煙臺(tai)合作方作為股(gu)東方，無(wu)(wu)視項(xiang)目(mu)公司(si)(si)建(jian)設交(jiao)付和正常(chang)經營(ying)所需，提出(chu)16億元沒有合理(li)依據的巨額訴求。

雖然煙臺萬科與煙臺合作方已多次溝(gou)通，但(dan)始終無法達成一(yi)致。煙臺合作方后(hou)續向(xiang)政(zheng)府、公安、稅務局(ju)、證(zheng)監會、深交所等機構多次舉報，并(bing)多次在媒體曝光。

后來，煙臺(tai)(tai)舉報(bao)方就萬(wan)科(ke)挪用資(zi)金(jin)(jin)問題(ti)于(yu)2023年向(xiang)煙臺(tai)(tai)公(gong)(gong)安機關報(bao)案并(bing)被受理。萬(wan)科(ke)管理層指(zhi)出，舉報(bao)方涉及的合(he)(he)作(zuo)(zuo)項(xiang)目(mu)在合(he)(he)作(zuo)(zuo)協議(yi)中明確約定(ding)“項(xiang)目(mu)公(gong)(gong)司(si)其他資(zi)金(jin)(jin)即時轉(zhuan)至萬(wan)科(ke)企業(ye)股份(fen)有(you)限公(gong)(gong)司(si)資(zi)金(jin)(jin)管理賬戶(hu)”，舉報(bao)涉及的煙臺(tai)(tai)項(xiang)目(mu)公(gong)(gong)司(si)資(zi)金(jin)(jin)轉(zhuan)入屬于(yu)按照合(he)(he)作(zuo)(zuo)協議(yi)約定(ding)由萬(wan)科(ke)對項(xiang)目(mu)資(zi)金(jin)(jin)統籌管理。公(gong)(gong)安部門經過(guo)3個月調查論(lun)證，于(yu)2023年11月作(zuo)(zuo)出“不予(yu)立案”通知。

同時，煙臺舉報方于2023年向稅務機關舉報煙臺萬科偷稅。2023年9月始，煙臺市稅務局對煙臺萬科11個項目進行全流程全稅種的稽查。稅企對接溝通順暢，煙臺萬科不存在拒不交賬情況，并且萬(wan)科集團已抽調(diao)北京區(qu)域7名工作人員配合稽(ji)查(cha)(cha)，所有(you)賬(zhang)簿都已交稽(ji)查(cha)(cha)局，相關(guan)輔助資料根(gen)據稽(ji)查(cha)(cha)需求陸續提供。

稅務機關和煙臺萬科交換了初步的稽查意見，目前稅務機關沒有認定煙臺萬科有偷逃稅款之主觀故意。煙臺萬科(ke)將秉承(cheng)實(shi)事求(qiu)是的原則，積極配合，相信(xin)各級政府和稅(shui)務(wu)機(ji)關(guan)會依法(fa)依規、客觀公正作(zuo)出檢查(cha)結論(lun)。

另外，萬(wan)(wan)科(ke)不存在(zai)通過跟投制度向高管(guan)輸送利(li)益的行(xing)為。萬(wan)(wan)科(ke)從2014年開始推行(xing)項目跟投計(ji)劃，根據已有的制度，萬(wan)(wan)科(ke)董事(shi)、監(jian)事(shi)和高級管(guan)理(li)人員(yuan)不得參與(yu)項目跟投，更不可能借(jie)此從合作(zuo)項目中獲取任何個人收益。

員工參與跟(gen)投(tou)，跟(gen)投(tou)計劃均(jun)明確要求(qiu)其拿出自有(you)資(zi)金，與公(gong)司(si)共(gong)同投(tou)資(zi)。跟(gen)投(tou)資(zi)金與公(gong)司(si)投(tou)資(zi)、合作(zuo)方投(tou)資(zi)風險(xian)共(gong)擔、收益(yi)共(gong)享(xiang)，員工跟(gen)投(tou)權(quan)益(yi)均(jun)是小股東，跟(gen)其他股東權(quan)利平等，承擔同等的(de)股東義(yi)務(wu)，不(bu)存在任何特殊(shu)性。無論萬科獨資(zi)項目還是合作(zuo)項目，跟(gen)投(tou)模式、條款、要求(qiu)也(ye)都是一(yi)致的(de)。

萬科(ke)表示(shi)，針對與(yu)合作方的經濟糾紛，煙(yan)臺萬科(ke)公司已(yi)于2024年2月(yue)在(zai)煙(yan)臺法(fa)院提(ti)起民事訴(su)訟(song)，依(yi)法(fa)主張(zhang)合法(fa)權利(li)。該案件已(yi)進(jin)入(ru)正式審理階段(duan)，法(fa)院已(yi)依(yi)法(fa)裁定對合作方資產采取(qu)訴(su)訟(song)保全(quan)。

煙臺合作方于2024年(nian)4月在網絡對公司和(he)董事會主(zhu)席(xi)的誹謗，性質(zhi)和(he)影響惡劣，萬科集團正在向法(fa)院提起民(min)事訴訟，并向公安機關(guan)進行刑事報(bao)案。

回應濟南總經理被帶走：系個人案件，與煙臺舉報無關

近期的負(fu)面(mian)輿情(qing)中，還有一些對管理層道(dao)德風險的質疑。

對(dui)此，萬(wan)科表示，不(bu)存在管(guan)理層謀取私利。“今天看起來，可(ke)能有(you)些過去的(de)模式和做法已經不(bu)適(shi)應行業(ye)新的(de)發(fa)(fa)展階(jie)段(duan)，我(wo)(wo)們會全面進行檢視(shi)和梳理，制定(ding)相(xiang)應策(ce)略(lve)。如果發(fa)(fa)現違(wei)(wei)規問(wen)題(ti)，我(wo)(wo)們會積(ji)極整改；如果發(fa)(fa)現違(wei)(wei)法問(wen)題(ti)，集團決不(bu)姑息。以(yi)上相(xiang)關情況，我(wo)(wo)們也(ye)和深(shen)(shen)圳(zhen)市(shi)國資委、大股東作了詳細匯報。深(shen)(shen)圳(zhen)國資委、深(shen)(shen)圳(zhen)地鐵對(dui)萬(wan)科的(de)支(zhi)持一如既(ji)往，市(shi)場調(diao)整期，公(gong)司有(you)幸得(de)到深(shen)(shen)圳(zhen)國資和大股東的(de)鼎力支(zhi)持和信任。”

4月(yue)10日，萬科濟南公司總經理肖(xiao)勁被山(shan)東警方帶走調查，有市場聲音猜測與煙臺舉報事件有關。

萬(wan)科(ke)稱，集團(tuan)已(yi)安排(pai)北京區域、濟南公司(si)向濟南政法委及偵辦(ban)案件的警方溝通情況。警方表示(shi)，肖勁(jing)案件是其個(ge)人案件，與煙臺(tai)舉報無關。

回應被邊控傳聞：管理層境外公務出行正常進行

對于(yu)萬科(ke)多位高管(guan)出(chu)國不(bu)回(hui)、管(guan)理層被(bei)邊(bian)控等傳聞，萬科(ke)解釋稱，實際情況是：

華(hua)中區域首原(yuan)席合伙(huo)(huo)人蔡平，孩(hai)子在美國出(chu)生(sheng)，現在到了接(jie)受(shou)教育階段，需要家(jia)庭陪伴，其于(yu)2023年提出(chu)辭職并獲得公司同意。總(zong)部協同中心原(yuan)牽頭(tou)合伙(huo)(huo)人王潤川(chuan)，因前(qian)往香港深造提出(chu)離職，目前(qian)人常住(zhu)深圳。集(ji)團管理層(ceng)境外公務(wu)出(chu)行正常進(jin)行。

萬科公告截圖

祝九勝今天（4月(yue)14日）剛(gang)剛(gang)從香(xiang)港(gang)考(kao)察項目回來(lai)，集(ji)團聯席(xi)總裁(cai)朱保全今日中午飛(fei)往(wang)日本進行(xing)業(ye)務考(kao)察。

記者|黃婉銀?編輯|盧祥勇 陳夢妤 易啟(qi)江

校對|陳柯名

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