地方商業銀(yin)行開始響應(ying)《關于做好經(jing)營性(xing)物(wu)業貸款管理(li)的龍湖通(tong)知(zhi)》，上海(hai)商業銀(yin)行集體出動，集團經(jing)營為龍湖、再獲增億張(zhang)江集團等房企提供經(jing)營性(xing)物(wu)業貸。性(xing)物(wu)

4月10日，業貸元中國人民銀行上海總部、年凈百姓彩票最新網址國家金融監督管理總局上海監管局組織召開上海經營性物業貸款集中簽約會議，龍湖8家滬上主要商業銀行以及12家房地產企業參會，集團經營簽約貸款金額146億元。再獲增億據悉，性物獲得經營性物業貸的業貸元房企包括龍湖、張江集團、年凈大華集團、龍湖百姓彩票南豐(feng)、集團經營(ying)美地芳(fang)鄰等，再獲增億參與簽約(yue)的公司(si)以民營(ying)房企為(wei)主。

今年1月，中國人民銀行辦公廳、國家金融監督管理總局辦公廳聯合印發《關于做好經營性物業貸款管理的百姓彩票網通知》，放寬(kuan)了經(jing)營性物(wu)業貸的用(yong)途與(yu)額度等(deng)，并(bing)提出各商(shang)業銀行要(yao)認真學習領(ling)會(hui)經(jing)營性物(wu)業貸款新規(gui)精神，用(yong)好用(yong)足政策(ce)(ce)空間，幫助優質房企(qi)盤活存量資產(chan)，促(cu)進金融與(yu)房地(di)產(chan)良性循環，推動構建(jian)房地(di)產(chan)發展新模(mo)式。上(shang)海經(jing)營性物(wu)業貸款集中(zhong)簽約會(hui)議，是(shi)該政策(ce)(ce)持(chi)續落地(di)的表現(xian)之(zhi)一。

在商業(ye)領域(yu)深耕多年的龍(long)湖集團(tuan)成(cheng)為(wei)經營(ying)性物業(ye)貸新規(gui)的受益者之一，龍(long)湖管(guan)理層在2023年業(ye)績會上表示，“我(wo)們切實感受到監(jian)管(guan)層對于優質企業(ye)的支(zhi)持，長期以來我(wo)們堅(jian)決履行(xing)不逾期、不展(zhan)期的財(cai)務紀律，也贏得了監(jian)管(guan)層和銀(yin)行(xing)的信任和支(zhi)持。”

據財報(bao)顯示(shi)，2023年(nian)龍(long)湖(hu)經營(ying)(ying)性物業貸(dai)凈(jing)增174億(yi)元(yuan)，平均融資成本不到(dao)4%。龍(long)湖(hu)管(guan)理層提到(dao)，2024年(nian)初以(yi)來，隨著整(zheng)個新(xin)政的放開，龍(long)湖(hu)整(zheng)個存量項目(mu)(mu)經營(ying)(ying)性物業貸(dai)置換(huan)增額(e)達到(dao)110億(yi)以(yi)上。截至目(mu)(mu)前，龍(long)湖(hu)大概有110座的重資產，還有40座左右可以(yi)用于后續的融資。

野村證(zheng)券發布報告(gao)認為(wei)，龍(long)湖(hu)的資(zi)產負債表較為(wei)健康，其龐大的投(tou)資(zi)性(xing)物業和盈利(li)方面均為(wei)龍(long)湖(hu)提供了支(zhi)撐，龍(long)湖(hu)還將受益(yi)于經營物業貸(dai)放松的政策。摩(mo)根(gen)大通持(chi)同樣的觀點，認為(wei)龍(long)湖(hu)仍(reng)然是一個幸存者，因為(wei)它可以利(li)用未抵押的投(tou)資(zi)物業來獲得經營性(xing)貸(dai)款。

（本文不(bu)構成任(ren)何投資建議，投資者據此操作，風險自擔。）