地方商(shang)(shang)業(ye)(ye)銀(yin)行開始響應《關于做好經營性(xing)物業(ye)(ye)貸款(kuan)管理的龍湖(hu)通(tong)知》，上海商(shang)(shang)業(ye)(ye)銀(yin)行集(ji)體出動，集(ji)團(tuan)經營為龍湖(hu)、再獲增億張江集(ji)團(tuan)等(deng)房企(qi)提供經營性(xing)物業(ye)(ye)貸。性(xing)物

4月10日，業貸元中國人民銀行上海總部、年凈百姓彩票網國家金融監督管理總局上海監管局組織召開上海經營性物業貸款集中簽約會議，龍湖8家滬上主要商業銀行以及12家房地產企業參會，集團經營簽約貸款金額146億元。再獲增億據悉，性物獲得經營性物業貸的業貸元房企包括龍湖、張江集團、年凈大華集團、龍湖百姓彩票怎么買南豐(feng)、集團經營美(mei)地芳鄰等，再獲(huo)增(zeng)億參與(yu)簽約的公(gong)司以民營房(fang)企為(wei)主。

今年1月，中國人民銀行辦公廳、國家金融監督管理總局辦公廳聯合印發《關于做好經營性物業貸款管理的百姓彩票最新網址通知》，放寬了經營(ying)性(xing)物業貸的用(yong)途與額度等，并提出各商業銀(yin)行(xing)要認真(zhen)學習領會(hui)經營(ying)性(xing)物業貸款新規(gui)精(jing)神，用(yong)好(hao)用(yong)足政策空間，幫助(zhu)優質房企(qi)盤活存量資(zi)產(chan)，促進金融(rong)與房地(di)產(chan)良性(xing)循環，推動構建房地(di)產(chan)發展(zhan)新模(mo)式。上海經營(ying)性(xing)物業貸款集中簽(qian)約會(hui)議(yi)，是該政策持(chi)續(xu)落地(di)的表現之一(yi)。

在(zai)商業(ye)(ye)領域深耕多年(nian)的(de)龍(long)湖(hu)集團成為經(jing)營(ying)性(xing)物業(ye)(ye)貸新規的(de)受益者之一(yi)，龍(long)湖(hu)管(guan)理層(ceng)在(zai)2023年(nian)業(ye)(ye)績會上表(biao)示，“我(wo)們(men)切實感受到監(jian)管(guan)層(ceng)對于優質企業(ye)(ye)的(de)支持，長(chang)期(qi)以(yi)來我(wo)們(men)堅決(jue)履行不(bu)逾期(qi)、不(bu)展(zhan)期(qi)的(de)財務紀律，也贏得了監(jian)管(guan)層(ceng)和銀行的(de)信任(ren)和支持。”

據財報顯示，2023年龍(long)湖經營(ying)性(xing)物業貸凈增174億元，平均融(rong)資成本不到4%。龍(long)湖管理層提到，2024年初以來，隨著整個新政的(de)放開，龍(long)湖整個存量項目(mu)經營(ying)性(xing)物業貸置換增額達到110億以上。截至目(mu)前(qian)，龍(long)湖大概有(you)110座的(de)重資產，還有(you)40座左右可(ke)以用于(yu)后(hou)續的(de)融(rong)資。

野村證(zheng)券發布報(bao)告認(ren)為(wei)，龍(long)湖(hu)的資(zi)產(chan)負(fu)債表較為(wei)健康，其龐大的投(tou)資(zi)性物(wu)業(ye)和(he)盈利方面均為(wei)龍(long)湖(hu)提供了支撐，龍(long)湖(hu)還將受益于經(jing)營(ying)物(wu)業(ye)貸放松的政策。摩根大通持同樣的觀點，認(ren)為(wei)龍(long)湖(hu)仍然(ran)是一個幸存者，因為(wei)它可以利用(yong)未抵押的投(tou)資(zi)物(wu)業(ye)來獲(huo)得經(jing)營(ying)性貸款。

（本文不構成(cheng)任何投資建議，投資者據此操作，風險自擔。）