中新(xin)網2月22日電(中新(xin)財(cai)經記者(zhe) 左宇(yu)坤)被稱為(wei)“史上最猛”的年最降息，已迅速落地。大(da)幅(fu)度降地已

2月20日，息落中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率(LPR)，有人1年期LPR保持3.45%不變，立刻5年期以上LPR下調25個基點，省筆百姓神彩票由4.2%調整至3.95%。年最

特別之處(chu)在于，大(da)幅度降(jiang)地已本(ben)次為(wei)非對稱(cheng)降(jiang)息(xi)，息(xi)落5年(nian)期以上(shang)LPR的(de)有人下調更是為(wei)2019年(nian)換錨以來最大(da)降(jiang)幅，房貸利率進一步接近歷史(shi)最低(di)水平(ping)。立刻

更多城市首套房貸利率進入“3時代”

“此次(ci)LPR一次(ci)性下(xia)調(diao)了(le)25個基(ji)(ji)點(BP)，省筆為歷史(shi)上有記錄以來最大(da)下(xia)調(diao)幅(fu)度(du)，年最過去最大(da)下(xia)調(diao)也(ye)僅僅15個基(ji)(ji)點。大(da)幅(fu)度(du)降(jiang)地已”廣東省城規院住房政策研究(jiu)中心首席研究(jiu)員李宇嘉表(biao)示。息落

中指(zhi)研(yan)究院市(shi)場研(yan)究總監陳文靜(jing)進(jin)一(yi)步指(zhi)出，下調(diao)后，當前購買(mai)首(shou)套(tao)和二套(tao)房房貸利率下限分(fen)別降至3.75%(5年期(qi)以上(shang)LPR-20個基點)、4.15%(5年期(qi)以上(shang)LPR+20個基點)，進(jin)一(yi)步接近歷史最低點，部(bu)分(fen)城(cheng)市(shi)房貸利率已降至歷史最低水平。

據貝殼研究院監測數據，1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，較上月降低2BP；二套主流房貸利率平均為4.41%，與上月持平。截至今年1月中旬，百姓彩票官網登錄百城中60城首套(tao)房(fang)(fang)貸利(li)率(lv)就已進(jin)入“3時代(dai)”；本次調整之后，或(huo)將有(you)更多城市首套(tao)房(fang)(fang)貸利(li)率(lv)低于4%。

以當前房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率最高(gao)的(de)北(bei)京為(wei)例，中新財經記者2月21日(ri)(ri)咨詢(xun)了(le)建設銀行(xing)、農業(ye)銀行(xing)等的(de)個貸(dai)(dai)部門，均表(biao)示房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率的(de)調整已在(zai)今(jin)日(ri)(ri)“應聲而落”：城六區(qu)內(nei)(北(bei)京市東城區(qu)、西城區(qu)、朝陽區(qu)、海淀(dian)區(qu)、豐(feng)臺區(qu)和石景山區(qu))首(shou)(shou)套房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率調整為(wei)4.05%，二(er)套為(wei)4.55%；非城六區(qu)首(shou)(shou)套房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率調整為(wei)3.95%，二(er)套調整為(wei)4.5%。

此(ci)外，上海(hai)市也有多家(jia)銀行確認下(xia)調(diao)以(yi)LPR為(wei)定價基(ji)礎的房貸(dai)利率，首套房貸(dai)款利率調(diao)至(zhi)3.85%，二套房貸(dai)利率4.25%。

“部分城(cheng)(cheng)市尤其是中小城(cheng)(cheng)市房(fang)貸(dai)利(li)率低于3.5%的(de)可能性(xing)會非常大，(商(shang)業性(xing))房(fang)貸(dai)利(li)率不(bu)斷接(jie)近公積金貸(dai)款利(li)率(3.1%)，辦理房(fang)貸(dai)成為具有高(gao)性(xing)價比的(de)一件事，這些重點城(cheng)(cheng)市的(de)房(fang)貸(dai)市場(chang)將呈現(xian)持續活躍的(de)態勢。”易居研究院研究總監嚴(yan)躍進表示(shi)。

存量房貸亦有影響

除了新發放房貸利率將有所下降，存量房貸利率也有了再度下調的可能。但是否一定能省錢、何時開始能省錢都是百姓彩票最新網址因人而異的。

首先，對(dui)于此前放(fang)棄轉為LPR、選擇固定(ding)利率的購房者來說(shuo)，房貸(dai)(dai)利率和(he)LPR調(diao)整無關(guan)，房貸(dai)(dai)不(bu)會發生變化；而(er)(er)對(dui)于浮動利率的房貸(dai)(dai)客戶，房貸(dai)(dai)利率并非跟隨(sui)LPR的下降(jiang)立即調(diao)整，而(er)(er)是和(he)房貸(dai)(dai)利率的重定(ding)價(jia)日有關(guan)。

具體(ti)來(lai)看，部分(fen)貸(dai)款(kuan)利率會在每年(nian)(nian)伊始(shi)重新調整(zheng)。即購房者(zhe)與銀行約定(ding)的重定(ding)價(jia)(jia)周期為(wei)1年(nian)(nian)，重定(ding)價(jia)(jia)日為(wei)每年(nian)(nian)1月1日，本(ben)次(ci)5年(nian)(nian)期LPR下調并不會影響今(jin)年(nian)(nian)每個(ge)月要(yao)還的房貸(dai)數額。要(yao)到(dao)2025年(nian)(nian)1月，再根據2024年(nian)(nian)12月的最(zui)新LPR進行調整(zheng)。

還有一部(bu)分(fen)貸款利(li)率(lv)的(de)重定價(jia)日(ri)是(shi)貸款的(de)發放日(ri)。比如(ru)重定價(jia)日(ri)是(shi)2月21日(ri)的(de)存量房(fang)貸客戶，房(fang)貸利(li)率(lv)下調會(hui)立即生效(xiao)。但具體情況要聯(lian)系貸款經辦行進(jin)行咨詢。

社交平臺上(shang)，有網友就分(fen)享(xiang)了自己(ji)恰(qia)巧趕上(shang)本次調整(zheng)的(de)(de)幸運：“按我(wo)的(de)(de)貸款合(he)同，每(mei)年(nian)利(li)率的(de)(de)調整(zheng)是根據放款日前一日的(de)(de)LPR，而我(wo)們是2月21日放款的(de)(de)，正好可以按照2月20日的(de)(de)最新LPR調整(zheng)下一年(nian)的(de)(de)利(li)率。早上(shang)發(fa)布了消息晚上(shang)APP里的(de)(de)顯示就變了，確實是意(yi)外之喜。”

即使(shi)不是每個人都能立即生效，這次利率的變動也(ye)給(gei)其他存量(liang)房貸(dai)(dai)客戶提前帶來了好心情。在北京貸(dai)(dai)款買房的郭女士就是其中之(zhi)一。

“我(wo)是從(cong)2023年7月開始(shi)還(huan)房貸的(de)(de)，當時的(de)(de)LPR是4.2%，加上55個基點是4.75%的(de)(de)利(li)率，雖(sui)然沒有站在頂(ding)峰但(dan)確實也壓力(li)不(bu)小。我(wo)一(yi)直密切關注著房貸的(de)(de)新(xin)政策。”郭女士說。

本次(ci)LPR調整后(hou)，月(yue)供15000元(yuan)左(zuo)右(you)的郭女(nv)士(shi)立刻(ke)粗略計(ji)算(suan)發現，自己每月(yue)可以少還400元(yuan)左(zuo)右(you)的貸款。“我的重定價(jia)日是4月(yue)21日，距離已經很近了，非(fei)常開心。”

“近年來，北京地區(qu)首套房貸(dai)利(li)(li)率下(xia)限(xian)一(yi)直是LPR+55個(ge)基(ji)點，二套利(li)(li)率下(xia)限(xian)一(yi)直是LPR+105個(ge)基(ji)點。去(qu)年12月中旬(xun)進行了一(yi)次(ci)調整，但針對(dui)的是新增貸(dai)款，存(cun)量貸(dai)款還是相對(dui)穩(wen)固(gu)，這次(ci)終于也(ye)讓存(cun)量客戶的期待落地了。”北京一(yi)位房地產相關人士對(dui)記者表(biao)示。

他同時(shi)透露(lu)，這兩天也有不少存量客戶為了(le)更(geng)早(zao)享受到優惠，咨(zi)詢更(geng)改(gai)重定(ding)價日的(de)操作。“有的(de)客戶在知道調整后第(di)一時(shi)間在手機銀(yin)行(xing)(xing)進行(xing)(xing)了(le)更(geng)改(gai)，成(cheng)功后次月月供就可(ke)以(yi)少還了(le)；但(dan)也有客戶反饋可(ke)以(yi)改(gai)時(shi)間但(dan)要(yao)等明年才生(sheng)效(xiao)，這就沒(mei)什么意義了(le)。”

自去年四季(ji)度以來，相關部門頻頻表態(tai)支持(chi)房地產市場，業內(nei)認為本次開年降息體現出貨幣政策靠(kao)前發(fa)力、穩好開局的考量(liang)。

“本次下(xia)調LPR惠及群體較廣，進一步(bu)降低購(gou)房成(cheng)本，鼓勵有購(gou)房需求(qiu)的購(gou)房者(zhe)(zhe)入市(shi)(shi)，也為樓(lou)市(shi)(shi)沖刺小(xiao)陽(yang)春(chun)奠定基礎。”諸葛(ge)數據研(yan)究中(zhong)心(xin)首席分析(xi)師王小(xiao)嬙(qiang)認為，隨著春(chun)節假期結(jie)束，購(gou)房者(zhe)(zhe)入市(shi)(shi)節奏加快疊(die)加LPR下(xia)調，預計3月市(shi)(shi)場(chang)成(cheng)交(jiao)規模將會迎(ying)來較大幅度提升(sheng)。

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5年來最大幅度降息落地 已有人立刻省了一筆錢

中新網2月22日電(中新財經記者(zhe) 左宇坤)被稱為“史上最猛”的(de)降(jiang)息，已(yi)迅速落地。

2月(yue)20日，中國人民銀行(xing)授權(quan)全國銀行(xing)間同業拆(chai)借(jie)中心(xin)公(gong)布最新貸款市場(chang)報價利率(LPR)，1年(nian)期(qi)LPR保持3.45%不變，5年(nian)期(qi)以上LPR下調25個基點，由4.2%調整至3.95%。

特別之處(chu)在于，本次為(wei)非(fei)對(dui)稱(cheng)降(jiang)息，5年期以上(shang)LPR的下調更是為(wei)2019年換錨(mao)以來(lai)最(zui)大(da)降(jiang)幅(fu)，房貸利率進(jin)一步接近歷史最(zui)低水平(ping)。

更多城市首套房貸利率進入“3時代”

“此次(ci)LPR一次(ci)性下調了25個基點(BP)，為歷史上有記(ji)錄(lu)以(yi)來最大下調幅度，過(guo)去(qu)最大下調也僅僅15個基點。”廣東(dong)省(sheng)城規院住房政策研究中心(xin)首(shou)席研究員(yuan)李(li)宇嘉表示。

中(zhong)指(zhi)研究(jiu)院市場研究(jiu)總監陳文靜(jing)進(jin)(jin)一(yi)步指(zhi)出，下調后，當(dang)前購買首套(tao)(tao)和二套(tao)(tao)房房貸利率下限分(fen)(fen)別(bie)降至3.75%(5年(nian)期以上(shang)(shang)LPR-20個基點)、4.15%(5年(nian)期以上(shang)(shang)LPR+20個基點)，進(jin)(jin)一(yi)步接近(jin)歷史(shi)最(zui)(zui)低點，部分(fen)(fen)城市房貸利率已降至歷史(shi)最(zui)(zui)低水平。

據貝殼研(yan)究院監(jian)測數據，1月百(bai)城(cheng)首套主流房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)平均為3.84%，較上月降低(di)2BP；二套主流房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)平均為4.41%，與(yu)上月持(chi)平。截至今年1月中旬，百(bai)城(cheng)中60城(cheng)首套房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)就已進入“3時(shi)代”；本(ben)次調(diao)整之后(hou)，或將(jiang)有更多城(cheng)市首套房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)低(di)于4%。

以當前(qian)房(fang)貸(dai)利率(lv)最高(gao)的北(bei)京(jing)為(wei)例(li)，中新財(cai)經記(ji)者2月21日(ri)咨(zi)詢了建(jian)設銀行(xing)、農業銀行(xing)等的個貸(dai)部(bu)門，均(jun)表(biao)示房(fang)貸(dai)利率(lv)的調(diao)(diao)整(zheng)已在(zai)今日(ri)“應聲(sheng)而落”：城(cheng)六區內(北(bei)京(jing)市東城(cheng)區、西城(cheng)區、朝陽(yang)區、海淀區、豐(feng)臺區和石(shi)景山區)首套房(fang)貸(dai)利率(lv)調(diao)(diao)整(zheng)為(wei)4.05%，二套為(wei)4.55%；非城(cheng)六區首套房(fang)貸(dai)利率(lv)調(diao)(diao)整(zheng)為(wei)3.95%，二套調(diao)(diao)整(zheng)為(wei)4.5%。

此外，上海市也有多家銀行確(que)認下調(diao)以LPR為定(ding)價基礎的房貸(dai)利(li)率，首套房貸(dai)款利(li)率調(diao)至3.85%，二(er)套房貸(dai)利(li)率4.25%。

“部分城市(shi)尤其是中(zhong)小城市(shi)房(fang)(fang)貸(dai)利率低(di)于3.5%的(de)可能性會非常大，(商業(ye)性)房(fang)(fang)貸(dai)利率不斷接近公積金貸(dai)款(kuan)利率(3.1%)，辦理房(fang)(fang)貸(dai)成為具有高(gao)性價比(bi)的(de)一(yi)件(jian)事，這(zhe)些重(zhong)點(dian)城市(shi)的(de)房(fang)(fang)貸(dai)市(shi)場將呈現持續活躍的(de)態勢。”易(yi)居(ju)研究(jiu)(jiu)院研究(jiu)(jiu)總(zong)監嚴(yan)躍進(jin)表示。

存量房貸亦有影響

除了(le)新發放房貸利率將有所下降，存(cun)量房貸利率也(ye)有了(le)再(zai)度(du)下調的(de)可能。但是否一(yi)定能省(sheng)錢、何(he)時(shi)開始能省(sheng)錢都是因人(ren)而(er)異的(de)。

首先，對于(yu)此前放棄(qi)轉為LPR、選(xuan)擇固(gu)定利率(lv)(lv)的(de)購房(fang)(fang)(fang)者來說(shuo)，房(fang)(fang)(fang)貸利率(lv)(lv)和LPR調整(zheng)無關(guan)，房(fang)(fang)(fang)貸不會發生變化；而對于(yu)浮動利率(lv)(lv)的(de)房(fang)(fang)(fang)貸客(ke)戶，房(fang)(fang)(fang)貸利率(lv)(lv)并非跟隨LPR的(de)下降立(li)即調整(zheng)，而是和房(fang)(fang)(fang)貸利率(lv)(lv)的(de)重定價日有關(guan)。

具(ju)體(ti)來看，部分貸款(kuan)利率(lv)會在每(mei)年(nian)伊始重(zhong)新(xin)調整。即購(gou)房者與(yu)銀行(xing)約(yue)定的(de)(de)重(zhong)定價周期(qi)(qi)為1年(nian)，重(zhong)定價日(ri)為每(mei)年(nian)1月(yue)1日(ri)，本(ben)次5年(nian)期(qi)(qi)LPR下調并(bing)不會影響今年(nian)每(mei)個月(yue)要還的(de)(de)房貸數額。要到2025年(nian)1月(yue)，再根據2024年(nian)12月(yue)的(de)(de)最新(xin)LPR進行(xing)調整。

還有一部分貸款(kuan)利率(lv)的(de)(de)重(zhong)定(ding)價日是貸款(kuan)的(de)(de)發放(fang)日。比如(ru)重(zhong)定(ding)價日是2月21日的(de)(de)存(cun)量(liang)房(fang)(fang)貸客戶，房(fang)(fang)貸利率(lv)下調會立即生效(xiao)。但具體情況要聯(lian)系貸款(kuan)經辦行進行咨詢。

社交平(ping)臺上，有(you)網友就分享了(le)自己恰巧趕上本次調(diao)(diao)整(zheng)的(de)(de)(de)(de)幸(xing)運：“按我的(de)(de)(de)(de)貸款合同，每年利(li)率的(de)(de)(de)(de)調(diao)(diao)整(zheng)是根據放款日前(qian)一日的(de)(de)(de)(de)LPR，而我們(men)是2月21日放款的(de)(de)(de)(de)，正好可(ke)以(yi)按照2月20日的(de)(de)(de)(de)最新LPR調(diao)(diao)整(zheng)下(xia)一年的(de)(de)(de)(de)利(li)率。早上發布了(le)消息晚上APP里的(de)(de)(de)(de)顯示就變了(le)，確實是意外之喜。”

即使不是每個(ge)人都能立即生效(xiao)，這次利率的變動也給其(qi)他(ta)存量房(fang)貸客(ke)戶提前帶來(lai)了好心(xin)情。在北(bei)京貸款買房(fang)的郭女士就是其(qi)中之一。

“我是從2023年(nian)7月開始還房貸的，當(dang)時(shi)的LPR是4.2%，加上55個基點是4.75%的利率，雖然沒有站在(zai)頂峰(feng)但確實也壓力不小。我一直密切關注著房貸的新政策。”郭(guo)女士說。

本次LPR調(diao)整(zheng)后，月供15000元左(zuo)右的郭(guo)女士(shi)立刻(ke)粗略計(ji)算發現，自己(ji)每(mei)月可以(yi)少還400元左(zuo)右的貸款。“我(wo)的重定(ding)價日(ri)是4月21日(ri)，距離已經很近了，非常開心。”

“近年來(lai)，北(bei)京地(di)區首套房(fang)貸利率下限(xian)一(yi)(yi)(yi)直是(shi)LPR+55個(ge)(ge)基點(dian)，二套利率下限(xian)一(yi)(yi)(yi)直是(shi)LPR+105個(ge)(ge)基點(dian)。去(qu)年12月中旬進行了一(yi)(yi)(yi)次調整，但(dan)針(zhen)對(dui)(dui)的是(shi)新增(zeng)貸款，存量(liang)貸款還是(shi)相對(dui)(dui)穩固(gu)，這次終于(yu)也讓存量(liang)客(ke)戶的期待(dai)落地(di)了。”北(bei)京一(yi)(yi)(yi)位(wei)房(fang)地(di)產相關人士對(dui)(dui)記者表示。

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自(zi)去年(nian)四季(ji)度以來，相關部門(men)頻(pin)頻(pin)表(biao)態支持(chi)房地產市場，業內認(ren)為本次開年(nian)降(jiang)息體現出貨幣政策靠(kao)前發力、穩好開局的考量。

“本(ben)次下調(diao)(diao)LPR惠及群體較(jiao)廣，進一(yi)步降(jiang)低購房(fang)成本(ben)，鼓(gu)勵有購房(fang)需求的購房(fang)者入市，也為樓市沖刺小陽春奠定基礎。”諸葛數據研究(jiu)中心首席(xi)分析師王小嬙(qiang)認(ren)為，隨著春節假期結(jie)束，購房(fang)者入市節奏(zou)加快疊加LPR下調(diao)(diao)，預計(ji)3月市場成交規模(mo)將會迎(ying)來較(jiao)大(da)幅(fu)度提升。