4月(yue)24日上午，無錫2024年無錫第一場(chang)土(tu)拍結束。年首(shou)4幅地塊全部成交出讓(rang)，場(chang)土(tu)成共出讓(rang)約(yue)18.09萬㎡，拍結品質攬(lan)金約(yue)42.65億元。束高

談渡橋地塊，住區主流百姓彩票是標準本次土拍成交樓面價最高的地塊，被梁城美景以成交樓面價21000元/㎡摘得。建造該地塊緊鄰“龜背殼”，低密地塊西側為夾城里。無錫地塊最大容積率僅1.2，年首且建筑限高≤24米，場土成層高限定在4-6層，拍結品質未來大概率將被打造成疊墅或者洋房產品。束高值得一提的住區主流是，在該地塊掛牌之初就規定，須按照無錫高品質住區標準建造，百姓彩票最新網址明確建筑風格、立面材質、車庫尺度等具體要求。其中建筑形式采用現代風格，體現江南居民風貌特征，屋頂宜采用坡屋頂形式，色彩以傳統建筑的黑、白、百姓彩票灰為主色調。住宅(zhai)建(jian)筑外墻(qiang)主體應使用石材、鋁板、一體板或同等品質材質，住宅(zhai)建(jian)筑層高不低于3.15M，住宅(zhai)主陽臺(tai)進(jin)深不小于1.8M。此外，社區內住宅(zhai)停(ting)車(che)位(wei)數量的2%單獨設置(zhi)訪客車(che)位(wei)，不得(de)采用機械式停(ting)車(che)，同時停(ting)車(che)位(wei)尺寸不小于2.5M*5.5M。

民主(zhu)街(jie)FH地塊，被(bei)鹽城海銳以(yi)13164元/㎡的成交樓面(mian)價摘得。2月23日，該(gai)地塊規劃已(yi)出爐，共規劃11棟(dong)18F小高層(ceng)，分東西兩區(qu)，東區(qu)4棟(dong)18F住(zhu)宅(zhai)(zhai)，其中3#首層(ceng)局部架空(kong)，3棟(dong)2F商(shang)業配套；西區(qu)7棟(dong)18F住(zhu)宅(zhai)(zhai)，其中7#首層(ceng)局部架空(kong)，2棟(dong)2F商(shang)業配套及幼托、養老等配套用房(fang)。雖(sui)然這(zhe)是一幅定銷商(shang)品房(fang)用地，但掛地之(zhi)初就對(dui)建(jian)(jian)面(mian)風(feng)(feng)格(ge)、立面(mian)材質(zhi)、公區(qu)場(chang)景等提出了具體(ti)要求。例(li)如(ru)：建(jian)(jian)筑采(cai)用新中式風(feng)(feng)格(ge)，體(ti)現江南水鄉(xiang)建(jian)(jian)筑風(feng)(feng)貌(mao)；住(zhu)宅(zhai)(zhai)建(jian)(jian)筑外墻(qiang)主(zhu)體(ti)應采(cai)用石材、鋁(lv)板、一體(ti)板或同等品質(zhi)材料；社區(qu)機動車(che)停車(che)位尺度不小于(yu)2.4M*5.3M等。

大(da)王基地塊(kuai)被無錫城利建(jian)(jian)設以17500元/㎡的成交(jiao)樓面(mian)價摘得，該(gai)地塊(kuai)位于河(he)埒口，緊鄰京杭大(da)運河(he)。根據地塊(kuai)出(chu)讓文件顯(xian)示，該(gai)地塊(kuai)須(xu)按照高品(pin)質(zhi)住區標準(zhun)建(jian)(jian)造。

最(zui)后一(yi)幅(fu)(fu)地(di)(di)塊位于鴻山的海洋(yang)館(guan)地(di)(di)塊，被無錫新發(fa)以9972元(yuan)/㎡的成交(jiao)樓面(mian)價摘得。這幅(fu)(fu)地(di)(di)塊最(zui)大(da)容(rong)積(ji)率僅(jin)約1.4，根據住(zhu)宅建(jian)筑限高≤40米(mi)，規定層高4-11層， 未來(lai)大(da)概率將建(jian)造疊墅、洋(yang)房產品。

記者發現，這(zhe)次土拍除了1幅定銷商品(pin)(pin)房用地外(wai)，其余3幅皆(jie)按照高品(pin)(pin)質住(zhu)區標準建造，低密地塊依舊是無(wu)錫土拍的主流趨(qu)勢，4幅地塊中有2幅容積率(lv)(lv)低于(yu)1.5，未來大概率(lv)(lv)將規劃疊墅產品(pin)(pin)。

揚(yang)子晚報/紫(zi)牛(niu)新聞記者 季(ji)娜娜

校對 陶善工