每經(jing)記者(zhe) 陳利(li)    每經(jing)編輯 魏文藝     

| 2024年1月24日 星(xing)期三 |

NO.1 上海2024年計劃籌建7萬套保租房

1月23日，房產早參上海市市長龔正在上海市第十六屆人大二次會議上指出，房產早參上海將堅持“房住不炒”的房產早參定位，以支持剛性和改善性住房需求。房產早參龔正強調了加強市場監管、房產早參提高住房供應質量等方面的房產早參百姓神彩票工作，以(yi)確保(bao)(bao)政策(ce)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)早(zao)(zao)(zao)參(can)(can)有(you)效實施。他(ta)透露(lu)，房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)早(zao)(zao)(zao)參(can)(can)去(qu)年(nian)(nian)，房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)早(zao)(zao)(zao)參(can)(can)上(shang)海(hai)市(shi)建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)籌(chou)措了8.1萬(wan)套(tao)（間）保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)租賃住房(fang)(fang)(fang)(fang)，房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)早(zao)(zao)(zao)參(can)(can)籌(chou)措供應1.1萬(wan)張(zhang)“新時代城市(shi)建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)者(zhe)管理者(zhe)之(zhi)家(jia)”床(chuang)位。房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)早(zao)(zao)(zao)參(can)(can)2024年(nian)(nian)，房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)早(zao)(zao)(zao)參(can)(can)上(shang)海(hai)還將建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)籌(chou)措7萬(wan)套(tao)（間）保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)租賃住房(fang)(fang)(fang)(fang)，房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)早(zao)(zao)(zao)參(can)(can)籌(chou)措供應“新時代城市(shi)建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)者(zhe)管理者(zhe)之(zhi)家(jia)”床(chuang)位3萬(wan)張(zhang)以(yi)上(shang)，房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)早(zao)(zao)(zao)參(can)(can)建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)籌(chou)措保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)住房(fang)(fang)(fang)(fang)1萬(wan)套(tao)以(yi)上(shang)。房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)早(zao)(zao)(zao)參(can)(can)

點評：上海籌建7萬套保障性租賃住房這一政策，將從根本上緩解住房供需矛盾，百姓彩票官網登錄特別(bie)是對(dui)中(zhong)低收入群體和(he)首次(ci)購房者的剛性需求。這既(ji)是落實常住(zhu)人口住(zhu)房保(bao)障(zhang)的具體措施(shi)，也有助于穩定房租和(he)房價。

NO.2 2023年北京新房銷售面積同比增長7.9%

1月23日，北京市統計局公布了2023年北京市房地產市場運行情況。數據顯示，去年北京市新建商品房銷售面積為1122.6萬平方米，同比增長7.9%。百姓彩票最新網址其(qi)中，住宅銷(xiao)售(shou)面積(ji)為811.1萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，增長9.3%；住宅新開工面積(ji)為715.1萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，下降26.9%，住宅竣工面積(ji)為1135.9萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，增長3.6%。另外，2023年，北京市房地產開發企業到位資(zi)金為5822.8億元，同比(bi)增長3.4%。

點評：新建商品(pin)房銷售面積增長，反映(ying)了北京(jing)市(shi)場需求的回暖和樓市(shi)整體恢(hui)復的態勢(shi)，可以帶動(dong)相(xiang)關產(chan)業鏈(lian)的發展，對經(jing)濟有正(zheng)向拉(la)動(dong)作用。

NO.3 2023年全國法拍房成交額超3000億元

中指(zhi)研究院(yuan)數(shu)據顯示，2023年，全國法(fa)拍(pai)(pai)房掛(gua)拍(pai)(pai)量(liang)(liang)達(da)到79.6萬(wan)(wan)套(tao)(tao)，同(tong)比上(shang)升(sheng)36.7%；掛(gua)拍(pai)(pai)絕對量(liang)(liang)大幅增加21.4萬(wan)(wan)套(tao)(tao)，掛(gua)拍(pai)(pai)總(zong)量(liang)(liang)創出(chu)新高(gao)；成交拍(pai)(pai)品數(shu)量(liang)(liang)為14.9萬(wan)(wan)套(tao)(tao)，較2022年全年僅增加2.02萬(wan)(wan)套(tao)(tao)；成交總(zong)金額3004.1億元(yuan)，基(ji)本與2022年持(chi)平；各(ge)物業類型法(fa)拍(pai)(pai)房成交率較2022年均有不(bu)同(tong)程度(du)下滑。

點評：對(dui)于法(fa)拍市(shi)場(chang)(chang)，一個(ge)健康(kang)的(de)成交率能夠(gou)在一定(ding)程度上反(fan)映市(shi)場(chang)(chang)的(de)活躍程度和消(xiao)費(fei)者信心，目前(qian)的(de)情況可能意味著房地產(chan)市(shi)場(chang)(chang)仍舊面臨較多不確定(ding)性，需(xu)要觀察后續政策是否會(hui)有調整來促進市(shi)場(chang)(chang)回暖。

NO.4 超60家房企加入代建賽道

據克而瑞監測(ce)，2023年全年累計中(zhong)(zhong)標代建(jian)(jian)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)達357個(ge)，2021年和2022年分(fen)別(bie)(bie)為140個(ge)和238個(ge)，同比(bi)(bi)大增(zeng)50%。其(qi)中(zhong)(zhong)，三四線城市(shi)代建(jian)(jian)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)數占(zhan)比(bi)(bi)56.6%，一線城市(shi)和二線城市(shi)分(fen)別(bie)(bie)占(zhan)比(bi)(bi)15.1%、28.3%。從各區域分(fen)布來看，中(zhong)(zhong)標代建(jian)(jian)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)主(zhu)要集中(zhong)(zhong)在(zai)長三角(jiao)，其(qi)次是珠三角(jiao)。2023年長三角(jiao)代建(jian)(jian)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)數占(zhan)比(bi)(bi)過半，達到52.9%；珠三角(jiao)代建(jian)(jian)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)數占(zhan)比(bi)(bi)20.2%，環渤海(hai)和中(zhong)(zhong)西部分(fen)別(bie)(bie)占(zhan)比(bi)(bi)14.0%、12.9%。據不完全統計，2023年，已有超過60家房企加入代建(jian)(jian)賽(sai)道，并成立專門的(de)平臺(tai)公(gong)司(si)，市(shi)場競爭越來激烈。

點評：代建模式(shi)的(de)崛(jue)起很大程度上是由于房企資金鏈緊張(zhang)，需要(yao)通過代建方式(shi)來分散風險和(he)減輕(qing)負擔。代建項目的(de)增長顯著，反映出房地產(chan)公司在運營(ying)模式(shi)上的(de)創新和(he)轉型(xing)。

封(feng)面圖片(pian)來源：每(mei)經制(zhi)圖