剛剛過(guo)去的小(xiao)陽春(chun)(chun)(chun)春(chun)(chun)(chun)節假期，房地產(chan)市(shi)(shi)場冷(leng)熱(re)不均。樓(lou)市(shi)(shi)城(cheng)市(shi)(shi)之(zhi)間(jian)有(you)(you)差異(yi)，小(xiao)陽春(chun)(chun)(chun)新房和(he)二手房之(zhi)間(jian)也有(you)(you)差異(yi)。樓(lou)市(shi)(shi)即將春(chun)(chun)(chun)暖花開，小(xiao)陽春(chun)(chun)(chun)樓(lou)市(shi)(shi)“小(xiao)陽春(chun)(chun)(chun)”會來嗎(ma)？

據觀察，樓市百姓彩票官網登錄春節期間多數城市新房成交平平，小陽春個別城市或因可以用拆遷安置房票購買住房，樓市或推出力度較大的小陽春購房優惠和補貼，售樓處顯得很熱鬧。樓市結合專業機構的小陽春統計數據，總體而言新建商品住宅銷售表現平淡，樓市百姓神彩票二手住宅銷售情況好于新建商品住宅。小陽春貝殼研究院的樓市統計顯示，2024年春節假期期間，小陽春其重點監測的50個城市二手房看房量和交易量水平均比2023年春節假期有大幅回升。一般春節期間二手房交易量較低，但今年的交易量水平同比增加超七成。一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。二三線城市政策優化力度較大，加上房價調整到了一定階段，快3百姓彩票帶動了二手房成交。

春節期間(jian)的(de)成交(jiao)(jiao)(jiao)狀況基(ji)本(ben)延續了2023年二(er)(er)手房成交(jiao)(jiao)(jiao)量(liang)增長(chang)(chang)高(gao)于新房的(de)趨勢(shi)。2023年，在(zai)全(quan)國新建(jian)商(shang)品房銷售面積同比下(xia)降8.5%的(de)情況下(xia)，二(er)(er)手住宅(zhai)成交(jiao)(jiao)(jiao)量(liang)明(ming)顯(xian)增長(chang)(chang)，帶動全(quan)年新房和二(er)(er)手房交(jiao)(jiao)(jiao)易合(he)計保持(chi)正增長(chang)(chang)。導致目前新房成交(jiao)(jiao)(jiao)量(liang)下(xia)降的(de)一(yi)個重要原因是，此前部(bu)分(fen)房企暴露債務違約風(feng)險，一(yi)些在(zai)建(jian)項目出現(xian)逾(yu)期難交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)的(de)情況，購(gou)房者怕買到“爛尾樓”，轉向購(gou)買沒有(you)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)風(feng)險的(de)二(er)(er)手住宅(zhai)。

隨(sui)著保(bao)交樓工作持續推(tui)進，新(xin)房成交有(you)(you)望逐步(bu)改(gai)觀(guan)。特(te)別是針對當前(qian)部(bu)分房地(di)產項目融(rong)(rong)(rong)(rong)資難題，不(bu)久前(qian)住(zhu)房和城鄉建設(she)部(bu)、金(jin)融(rong)(rong)(rong)(rong)監管總局(ju)推(tui)進創建城市房地(di)產融(rong)(rong)(rong)(rong)資協調(diao)機制。融(rong)(rong)(rong)(rong)資協調(diao)機制向本(ben)行政區(qu)域內金(jin)融(rong)(rong)(rong)(rong)機構推(tui)送可(ke)以給予融(rong)(rong)(rong)(rong)資支持的(de)房地(di)產項目“白(bai)名單”，滿足房地(di)產項目和企業合理融(rong)(rong)(rong)(rong)資需求。更(geng)有(you)(you)力(li)的(de)資金(jin)支持，使得房地(di)產項目提升可(ke)持續經營能力(li)，有(you)(you)利于保(bao)障在建項目順利交付，恢復購房者(zhe)對新(xin)房交易的(de)信(xin)心。

從春(chun)節(jie)市(shi)場(chang)(chang)可見，總(zong)體上我(wo)國房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)(chang)仍處于調整周期(qi)。經歷本(ben)輪調整，購(gou)房(fang)(fang)者更(geng)趨于理(li)性(xing)(xing)。購(gou)房(fang)(fang)者有買漲不(bu)買跌的天然心理(li)，目前觀(guan)望情緒仍比較(jiao)濃(nong)厚。不(bu)難發現，無論是新房(fang)(fang)還是二手房(fang)(fang)，品質更(geng)好(hao)的房(fang)(fang)子(zi)比較(jiao)“抗跌”。朝(chao)向(xiang)好(hao)、樓層好(hao)甚至窗戶比同小區其(qi)他(ta)房(fang)(fang)子(zi)大(da)的，更(geng)能“賣得(de)上價”，即使所有房(fang)(fang)子(zi)都比過去價格下降(jiang)了，好(hao)房(fang)(fang)子(zi)也要少跌一些。未(wei)來，改善性(xing)(xing)需求仍將(jiang)(jiang)持續釋放，而人們對住(zhu)宅質量、內外居住(zhu)環境、物業服務水平(ping)的要求都將(jiang)(jiang)越來越高，好(hao)房(fang)(fang)子(zi)會有更(geng)好(hao)的市(shi)場(chang)(chang)。

從(cong)當(dang)前(qian)(qian)一(yi)(yi)些城市房(fang)地產市場表(biao)現中也可(ke)看到(dao)，因為教育產生的購房(fang)需(xu)(xu)求(qiu)仍占一(yi)(yi)定比例。在(zai)(zai)(zai)很多城市，每年(nian)5月份前(qian)(qian)后是(shi)(shi)小學(xue)登(deng)記入(ru)學(xue)的時間，在(zai)(zai)(zai)二三月份會有(you)一(yi)(yi)撥家(jia)長(chang)搭上當(dang)年(nian)登(deng)記入(ru)學(xue)前(qian)(qian)的末班車(che)購買(mai)學(xue)區房(fang)。今(jin)年(nian)亦是(shi)(shi)如此，有(you)家(jia)長(chang)已(yi)經(jing)趕在(zai)(zai)(zai)農歷新年(nian)前(qian)(qian)出手(shou)。可(ke)能(neng)是(shi)(shi)因為當(dang)年(nian)9月份孩子入(ru)學(xue)，需(xu)(xu)要買(mai)好(hao)房(fang)子對應希望進入(ru)的學(xue)校，也有(you)一(yi)(yi)部分人是(shi)(shi)擔(dan)心節后價(jia)(jia)(jia)格(ge)會上漲，節前(qian)(qian)買(mai)價(jia)(jia)(jia)格(ge)或許更合適。當(dang)下(xia)，家(jia)長(chang)們(men)更關注(zhu)的是(shi)(shi)，隨(sui)著教育資源的均衡，以及入(ru)學(xue)兒童數量的逐(zhu)年(nian)減少，學(xue)區房(fang)價(jia)(jia)(jia)格(ge)是(shi)(shi)否會呈下(xia)降趨勢。

以(yi)往，三四月份樓(lou)市(shi)(shi)也會有個(ge)“小陽春”，市(shi)(shi)場(chang)活躍度增強，成交量抬頭(tou)，價格趨穩甚至走高。春暖花開，方(fang)便有購(gou)房(fang)需求的(de)人們活躍起來(lai)，今年的(de)“小陽春”會來(lai)嗎？

從(cong)有關機構的統計(ji)數(shu)據看，春節期間(jian)一些城(cheng)市二手房(fang)(fang)看房(fang)(fang)人(ren)數(shu)不少，這表(biao)明一段(duan)時間(jian)以來，一系(xi)列促進房(fang)(fang)地(di)產市場企穩回(hui)升(sheng)的政策措施(shi)正在發(fa)揮效果(guo)，消費(fei)者看房(fang)(fang)意愿被激活(huo)，預計(ji)這種熱度可能會在一些城(cheng)市延續，曾經(jing)積壓的購(gou)房(fang)(fang)需求也有望逐步釋放。

應該看(kan)到，我國房(fang)地(di)產市場(chang)未來(lai)(lai)發(fa)展(zhan)仍有(you)堅實(shi)支撐。我國城(cheng)鎮化處在(zai)持續發(fa)展(zhan)過(guo)程中，每(mei)年都(dou)會(hui)有(you)超過(guo)1000萬(wan)人的農村居(ju)民進入城(cheng)鎮，新市民的規模比較大，會(hui)帶來(lai)(lai)大量新增住房(fang)需求(qiu)。盡管我國人均住房(fang)面積已經不小，但有(you)很多房(fang)子功(gong)能和結構不盡合理，人民群眾改善性住房(fang)需求(qiu)迫切，這(zhe)也會(hui)形成房(fang)地(di)產市場(chang)的重要推動力。因此，對于(yu)房(fang)地(di)產市場(chang)的企穩回升和未來(lai)(lai)發(fa)展(zhan)，我們應充滿信心。（作者亢(kang)舒）