每經記者 陳利    每經編輯(ji) 魏文藝(yi)  ;  

| 2024年4月17日 星期三 |

NO.1 一季度全國商品房銷售額同比降超一成

4月16日，房產早參國家統計局發布2024年1-3月份全國房地產市場基本情況。房產早參一季度房地產開發投資額22082億元，房產早參同比下降9.5%；其中，房產早參住宅投資16585億元，房產早參下降10.5%。房產早參快3百姓彩票新建商品房銷售面積2.3億平方米，房產早參同比下降19.4%，房產早參降幅有所收窄。房產早參3月單月，房產早參全國房地產開發投資額為1.0萬億元，房產早參同比下降10.1%。房產早參國家統計局副局長盛來運表示，房產早參從一季度房地產投資、房產早參百姓彩票大廳銷(xiao)售情況看，房產(chan)(chan)早參房地(di)產(chan)(chan)市場(chang)仍處在調整過程中。中國房地(di)產(chan)(chan)市場(chang)仍然具(ju)有持續健康發展的支(zhi)撐條件，要(yao)理性看待房地(di)產(chan)(chan)這(zhe)一輪(lun)的調整。

點評：目前中國房地產市(shi)場正經歷(li)較(jiao)為復雜且困(kun)難的(de)時期。數據顯示房地產開發投資(zi)額和(he)新建商品房銷(xiao)售面積同(tong)比均呈(cheng)現下降，這反(fan)映出市(shi)場需求放(fang)緩(huan)以及(ji)(ji)房企資(zi)金壓(ya)力(li)增大(da)的(de)狀況(kuang)。盡管(guan)如此，國家統計局強調房地產市(shi)場有較(jiao)強支撐(cheng)，尤(you)其(qi)是城鎮(zhen)化進程中的(de)潛在需求以及(ji)(ji)改(gai)善(shan)型與(yu)剛需的(de)存在，長期來看(kan)市(shi)場仍有發展潛力(li)。

NO.2 3月70城商品住宅銷售價格環比降幅收窄

4月16日，國家統計局發布數據顯示，百姓彩票官網登錄3月份(fen)70個(ge)(ge)(ge)大(da)中城市新建商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)和(he)二手住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)成交量比(bi)(bi)前期有(you)所上升(sheng)，各(ge)線城市商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)價(jia)格環比(bi)(bi)降(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)(fu)略有(you)收(shou)窄(zhai)(zhai)、同比(bi)(bi)降(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)(fu)擴(kuo)大(da)。3月份(fen)，一(yi)線城市新建商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)價(jia)格環比(bi)(bi)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)0.1%，降(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)(fu)比(bi)(bi)上月收(shou)窄(zhai)(zhai)0.2個(ge)(ge)(ge)百分(fen)點；同比(bi)(bi)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)1.5%，降(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)(fu)比(bi)(bi)上月擴(kuo)大(da)0.5個(ge)(ge)(ge)百分(fen)點。3月份(fen)，一(yi)線城市二手住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)價(jia)格環比(bi)(bi)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)0.7%，降(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)(fu)比(bi)(bi)上月收(shou)窄(zhai)(zhai)0.1個(ge)(ge)(ge)百分(fen)點；同比(bi)(bi)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)7.3%，降(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)(fu)比(bi)(bi)上月擴(kuo)大(da)1.0個(ge)(ge)(ge)百分(fen)點。

點評：這意(yi)味(wei)著一(yi)線城市(shi)(shi)房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)(chang)可能正在經歷一(yi)個(ge)緩慢調整期。產業層面來看，一(yi)線城市(shi)(shi)房(fang)價的(de)(de)這種趨(qu)勢可能與(yu)市(shi)(shi)場(chang)(chang)對(dui)政(zheng)策預期的(de)(de)調整、房(fang)地產調控的(de)(de)持(chi)續性以(yi)及市(shi)(shi)場(chang)(chang)供需關系的(de)(de)微(wei)妙變化有(you)關。值得注意(yi)的(de)(de)是，二手房(fang)市(shi)(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)降幅相對(dui)更顯著，這可能與(yu)新房(fang)市(shi)(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)調控政(zheng)策密切相關，充(chong)分說明了政(zheng)策對(dui)市(shi)(shi)場(chang)(chang)預期和交易行為的(de)(de)影響力。

NO.3 時代中國被恒生銀行提出清盤呈請

4月16日，時(shi)代中國(guo)公(gong)(gong)(gong)(gong)告稱，恒生(sheng)銀行(xing)(xing)有(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)（呈(cheng)(cheng)請(qing)人(ren)(ren)）于4月15日向香港特別行(xing)(xing)政區高等法(fa)院提交一份針對(dui)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)的(de)清盤呈(cheng)(cheng)請(qing)，內容(rong)有(you)關(guan)指稱金額分別約為(wei)1.73億美元(yuan)及7.31億港元(yuan)的(de)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)財務責任。高等法(fa)院已將呈(cheng)(cheng)請(qing)的(de)首次聆訊(xun)日期定(ding)為(wei)2024年(nian)7月3日。面(mian)對(dui)此次清盤呈(cheng)(cheng)請(qing)，時(shi)代中國(guo)董事會認為(wei)，呈(cheng)(cheng)請(qing)并不代表公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)其(qi)(qi)他(ta)股東的(de)利益(yi)，且可能(neng)損害公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)的(de)價值(zhi)。公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)將尋求法(fa)律手(shou)段堅(jian)決反對(dui)呈(cheng)(cheng)請(qing)，并采取(qu)一切必要行(xing)(xing)動以維護合(he)法(fa)權(quan)(quan)益(yi)。“公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)擬繼續(xu)積極與境外債權(quan)(quan)人(ren)(ren)就(jiu)重組計劃(hua)進行(xing)(xing)溝通及合(he)作，目的(de)是盡快向市場公(gong)(gong)(gong)(gong)布相(xiang)關(guan)條(tiao)款。同時(shi)，公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)將力求與呈(cheng)(cheng)請(qing)人(ren)(ren)保持積極良好的(de)溝通，并秉持對(dui)其(qi)(qi)他(ta)債權(quan)(quan)人(ren)(ren)公(gong)(gong)(gong)(gong)平的(de)原則，就(jiu)盡快達(da)成友好解決方案與呈(cheng)(cheng)請(qing)人(ren)(ren)磋(cuo)商。”

點評：對(dui)(dui)于(yu)房企來說，積極推進債(zhai)務重(zhong)(zhong)組(zu)計劃是擺脫財務困境的必經(jing)之路。時代(dai)中國(guo)表態將堅決(jue)反對(dui)(dui)清盤呈請以及積極與債(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)溝通，這(zhe)對(dui)(dui)于(yu)保護股東權(quan)(quan)益(yi)、維持企業運營至關(guan)重(zhong)(zhong)要。然而，如何平衡不同債(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)的利益(yi)，并在有限的時間內(nei)達成重(zhong)(zhong)組(zu)方(fang)案，是對(dui)(dui)時代(dai)中國(guo)管理層決(jue)策力(li)和(he)協調能力(li)的嚴峻考驗。

NO.4 普華永道回應被指審計恒大失敗

近期，一(yi)封題為(wei)“是誰把普(pu)(pu)華(hua)(hua)永道(dao)(dao)(dao)帶(dai)入恒大(da)這個火坑”的(de)公開(kai)信(xin)在(zai)市(shi)場上(shang)不斷發酵，落款為(wei)“一(yi)部(bu)分普(pu)(pu)華(hua)(hua)永道(dao)(dao)(dao)合(he)(he)伙人(ren)”，信(xin)中(zhong)稱普(pu)(pu)華(hua)(hua)永道(dao)(dao)(dao)審計(ji)恒大(da)失敗的(de)最終責任(ren)人(ren)是趙柏基，并揭(jie)露了普(pu)(pu)華(hua)(hua)永道(dao)(dao)(dao)內(nei)部(bu)審計(ji)質量管理、人(ren)員(yuan)打壓(ya)等諸多(duo)問題。對(dui)(dui)此(ci)，4月16日，普(pu)(pu)華(hua)(hua)永道(dao)(dao)(dao)發布(bu)聲(sheng)明稱，該匿名信(xin)含有(you)有(you)關(guan)普(pu)(pu)華(hua)(hua)永道(dao)(dao)(dao)及部(bu)分合(he)(he)伙人(ren)的(de)嚴(yan)重不實信(xin)息(xi)，并利(li)用(yong)該不實信(xin)息(xi)對(dui)(dui)普(pu)(pu)華(hua)(hua)永道(dao)(dao)(dao)及部(bu)分合(he)(he)伙人(ren)進行惡意攻擊。普(pu)(pu)華(hua)(hua)永道(dao)(dao)(dao)表示(shi)，相關(guan)言論(lun)與事實明顯相悖(bei)，嚴(yan)重侵害普(pu)(pu)華(hua)(hua)永道(dao)(dao)(dao)的(de)商業聲(sheng)譽和合(he)(he)法權利(li)，造成惡劣影響。普(pu)(pu)華(hua)(hua)永道(dao)(dao)(dao)對(dui)(dui)此(ci)事高度重視，已經采取(qu)應對(dui)(dui)措施(shi)。

點評：雖然普華永道(dao)聲明中(zhong)的(de)信息缺乏詳(xiang)細的(de)公(gong)開審計細節，但(dan)可(ke)以看(kan)出國際審計巨頭對內部(bu)審計質(zhi)量管理的(de)潛在問題是高度敏感的(de)。此事(shi)件(jian)或將促使(shi)審計行(xing)業及其監管機制進(jin)行(xing)反思與(yu)改進(jin)，確保審計質(zhi)量不受個別員工或管理層(ceng)不當行(xing)為(wei)的(de)影響(xiang)，維護資本市場的(de)穩(wen)定與(yu)公(gong)正(zheng)。同時，對于恒大(da)這樣(yang)的(de)大(da)型房企來說，審計結果的(de)準(zhun)確性對于公(gong)司(si)信用(yong)和市場穩(wen)定具(ju)有重要影響(xiang)。

NO.5 滬杭兩地同日土拍熱度均有所下降

4月16日，上海和杭州兩地(di)(di)(di)舉行的土拍熱度均有(you)所(suo)下降。其中(zhong)，上海掛(gua)(gua)牌(pai)的6宗(zong)(zong)地(di)(di)(di)均成(cheng)功出讓，總(zong)建面(mian)34.9萬平方(fang)米，成(cheng)交總(zong)金額(e)約118.9億元(yuan)。本次(ci)供應不(bu)乏靜(jing)安中(zhong)興(xing)路這樣的中(zhong)心城區優質(zhi)(zhi)地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)、閔行浦(pu)錦熱門地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)，不(bu)過與一(yi)批(pi)次(ci)首輪(lun)土地(di)(di)(di)相比質(zhi)(zhi)量略有(you)下降。整(zheng)體(ti)上來看，市場熱度不(bu)及一(yi)批(pi)次(ci)首輪(lun)，3宗(zong)(zong)封頂(ding)搖號、1宗(zong)(zong)溢(yi)價(jia)(jia)、2宗(zong)(zong)底價(jia)(jia)，整(zheng)體(ti)溢(yi)價(jia)(jia)率(lv)減至5.8%，較一(yi)批(pi)次(ci)首輪(lun)下降了3.2個百(bai)分點。同日開拍的杭州掛(gua)(gua)牌(pai)8宗(zong)(zong)地(di)(di)(di)有(you)7宗(zong)(zong)底價(jia)(jia)成(cheng)交，唯一(yi)溢(yi)價(jia)(jia)成(cheng)交的地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)溢(yi)價(jia)(jia)率(lv)也僅1.8%。房企(qi)方(fang)面(mian)，僅濱(bin)江等少數民(min)企(qi)繼續參(can)加(jia)土拍，地(di)(di)(di)方(fang)城投拿地(di)(di)(di)占比再度攀高。

點評：這可(ke)能(neng)是(shi)由于房企對市(shi)場前景的(de)謹慎態(tai)度，導(dao)致拿地(di)(di)熱情不(bu)高，尤其是(shi)在(zai)現階段房地(di)(di)產行業整體面(mian)臨較大壓(ya)力的(de)背景下。從“地(di)(di)王”頻出(chu)到(dao)如今(jin)多數(shu)地(di)(di)塊底價成交，反映出(chu)房地(di)(di)產市(shi)場正在(zai)趨于理性。結合土地(di)(di)市(shi)場的(de)表現和大環(huan)境的(de)調控政策，房企將更(geng)加注重風(feng)險控制(zhi)，避免高溢價拿地(di)(di)導(dao)致的(de)資金壓(ya)力。

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