每經記者 陳利    每經編輯 魏文(wen)藝(yi) 

| 2024年4月2日 星期二 |

NO.1 3月全國百城二手住宅價格連跌23個月

4月1日，房產早參中指研究院發布的房產早參《百城價格指數報告》顯示，3月樓市進入傳統營銷旺季，房產早參房企推盤節奏顯著加快，房產早參受部分城市優質改善項目入市帶動，房產早參百城新建住宅價格環比結構性上漲，房產早參百姓彩票紅平均價格為16311元/平方米，房產早參環比上漲0.27%，房產早參漲幅較2月擴大0.13個百分點，房產早參同比上漲0.82%；同時，房產早參部分城市二手房成交回暖，房產早參但業主多采取降價策略以取得成交，房產早參帶動百城二手住宅價格環比跌幅擴大0.19個百分點，房產早參平均價格為15088元/平方米，房產早參百姓彩票最新網址環(huan)比(bi)(bi)下跌0.56%，房產早參(can)已連(lian)續23個月環(huan)比(bi)(bi)下跌，同比(bi)(bi)跌幅擴(kuo)大至4.80%。

點評：盡管市(shi)場總體趨(qu)勢(shi)向好(hao)，但新(xin)(xin)房(fang)和(he)二(er)(er)手房(fang)行情分(fen)化。新(xin)(xin)房(fang)市(shi)場對(dui)(dui)(dui)高(gao)品(pin)(pin)質住宅的需(xu)求仍舊旺盛，這(zhe)對(dui)(dui)(dui)房(fang)企(qi)而言是提供更(geng)多高(gao)端產品(pin)(pin)的信號(hao)。而二(er)(er)手房(fang)市(shi)場延續下跌趨(qu)勢(shi)，則說明市(shi)場仍存在較大去(qu)庫存壓力，價格調整將(jiang)有助(zhu)于更(geng)好(hao)地滿足(zu)剛性和(he)改(gai)善型需(xu)求。房(fang)企(qi)在制定銷售(shou)策略時必須考慮(lv)到(dao)這(zhe)些細微(wei)的市(shi)場變(bian)動，做出(chu)靈活的應對(dui)(dui)(dui)措施(shi)。

NO.2 鄭州今年計劃完成二手住房“以舊換新”1萬套

4月1日，百姓彩票怎么買鄭(zheng)州市(shi)六(liu)部門聯合印發《鄭(zheng)州市(shi)促進房(fang)(fang)產市(shi)場(chang)“賣(mai)舊買新(xin)、以(yi)舊換(huan)(huan)(huan)新(xin)”工(gong)作方案（試行）》稱(cheng)，2024年(nian)全(quan)市(shi)計(ji)劃完(wan)成(cheng)(cheng)二(er)(er)手住(zhu)房(fang)(fang)“賣(mai)舊買新(xin)、以(yi)舊換(huan)(huan)(huan)新(xin)”10000套。一是(shi)鄭(zheng)州城(cheng)市(shi)發展集(ji)團收(shou)購(gou)二(er)(er)手住(zhu)房(fang)(fang)，促成(cheng)(cheng)群(qun)(qun)眾(zhong)通(tong)(tong)過(guo)“賣(mai)舊買新(xin)、以(yi)舊換(huan)(huan)(huan)新(xin)”購(gou)買改善性(xing)新(xin)建(jian)商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)。先行在金水區(qu)、鄭(zheng)東新(xin)區(qu)等區(qu)域進行試點。試點期(qi)間完(wan)成(cheng)(cheng)二(er)(er)手住(zhu)房(fang)(fang)“賣(mai)舊買新(xin)、以(yi)舊換(huan)(huan)(huan)新(xin)”500套，逐步在全(quan)市(shi)全(quan)面實施全(quan)年(nian)計(ji)劃完(wan)成(cheng)(cheng)5000套。二(er)(er)是(shi)政府政策鼓(gu)勵，群(qun)(qun)眾(zhong)通(tong)(tong)過(guo)市(shi)場(chang)交(jiao)易實現(xian)(xian)“賣(mai)舊買新(xin)、以(yi)舊換(huan)(huan)(huan)新(xin)”。全(quan)年(nian)計(ji)劃完(wan)成(cheng)(cheng)二(er)(er)手住(zhu)房(fang)(fang)“賣(mai)舊買新(xin)、以(yi)舊換(huan)(huan)(huan)新(xin)”5000套。對通(tong)(tong)過(guo)以(yi)上兩種方式(shi)換(huan)(huan)(huan)購(gou)新(xin)建(jian)商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)，鄭(zheng)州市(shi)現(xian)(xian)行的(de)契稅(shui)補(bu)貼30%政策延續到2024年(nian)12月31日。

點評：鄭州的(de)這項政策試(shi)圖通過官方介入(ru)市場(chang)(chang)，加速二手住房(fang)流通，提高住房(fang)置換率，是(shi)對(dui)當前房(fang)地產市場(chang)(chang)結構性(xing)問題的(de)一(yi)種(zhong)創(chuang)新(xin)嘗試(shi)，可(ke)能(neng)刺(ci)激當地房(fang)地產市場(chang)(chang)的(de)活躍度，幫(bang)助解決部(bu)分(fen)居民(min)的(de)改善性(xing)住房(fang)需求。但(dan)其實施效果需密(mi)切關注，因為政府主導(dao)的(de)市場(chang)(chang)干預(yu)可(ke)能(neng)會(hui)帶來一(yi)定的(de)市場(chang)(chang)扭曲，其對(dui)市場(chang)(chang)信心和市場(chang)(chang)價格的(de)影響(xiang)應仔細評估。

NO.3 深圳二手房月成交量重返5000套關口

4月(yue)1日，深圳市(shi)房地產中(zhong)(zhong)介協會披(pi)露(lu)數據顯示，一季(ji)度(du)全(quan)市(shi)二(er)(er)手房成(cheng)交(jiao)(jiao)11742套(tao)(tao)(tao)，同比(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)13.9%，3月(yue)市(shi)場活躍度(du)明顯提(ti)升(sheng)。據統計(ji)(ji)，3月(yue)深圳市(shi)新(xin)房共成(cheng)交(jiao)(jiao)2816套(tao)(tao)(tao)，環(huan)(huan)比(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)184.4%，同比(bi)下(xia)降61.8%，其(qi)中(zhong)(zhong)新(xin)房住宅成(cheng)交(jiao)(jiao)2245套(tao)(tao)(tao)，環(huan)(huan)比(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)176.8%。全(quan)市(shi)二(er)(er)手房錄得5196套(tao)(tao)(tao)，環(huan)(huan)比(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)116.6%，同比(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)5.1%，已升(sheng)破5000套(tao)(tao)(tao)行業榮枯線標準。截至4月(yue)1日，根據深圳市(shi)房地產信息(xi)平臺公開(kai)在(zai)售(shou)二(er)(er)手房數量統計(ji)(ji)，全(quan)市(shi)有效在(zai)售(shou)二(er)(er)手房源58122套(tao)(tao)(tao)，對比(bi)3月(yue)1日統計(ji)(ji)的53753套(tao)(tao)(tao)在(zai)售(shou)房源增(zeng)(zeng)加4369套(tao)(tao)(tao)，環(huan)(huan)比(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)8.1%。春節假期復(fu)工后(hou)，市(shi)場二(er)(er)手房在(zai)售(shou)量呈現持(chi)續(xu)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)態勢。

點評：深(shen)圳二手房成(cheng)交量(liang)的(de)(de)增(zeng)長(chang)反映了(le)市(shi)場(chang)(chang)在(zai)短期(qi)(qi)內(nei)供需關(guan)系的(de)(de)改善。一季度(du)(du)二手房成(cheng)交量(liang)增(zeng)長(chang)和(he)在(zai)售量(liang)的(de)(de)持續增(zeng)長(chang)，表明市(shi)場(chang)(chang)潛(qian)在(zai)的(de)(de)活躍(yue)度(du)(du)正在(zai)上(shang)升，這(zhe)可能與市(shi)場(chang)(chang)預期(qi)(qi)有(you)關(guan)，也可能是因為政策環境的(de)(de)改善。這(zhe)種(zhong)市(shi)場(chang)(chang)變(bian)化，對于中介機構(gou)等市(shi)場(chang)(chang)參與者來說，是吸引客戶、推動交易的(de)(de)良機。

NO.4 萬科與煙臺當地合作方糾紛已進入司法程序

4月1日，煙(yan)臺(tai)市百潤置業發布《關于郁(yu)亮操控萬科(ke)謀取私利有關情(qing)況的反映》在社交(jiao)媒體流傳。對(dui)此，萬科(ke)方面回應稱：煙(yan)臺(tai)市百潤置業在網(wang)上(shang)發布對(dui)本(ben)公(gong)(gong)司(si)和(he)公(gong)(gong)司(si)負責人(ren)員的惡(e)意言論，內容嚴重失(shi)實(shi)。煙(yan)臺(tai)萬科(ke)和(he)當(dang)地合(he)作方的糾紛(fen)，目(mu)前已經進入司(si)法(fa)程(cheng)序，相信法(fa)律會給(gei)出公(gong)(gong)正的判斷。相關不實(shi)指(zhi)控和(he)商(shang)業詆毀(hui)，已經構(gou)成對(dui)個人(ren)的誹謗罪(zui)和(he)對(dui)公(gong)(gong)司(si)名譽權(quan)及(ji)商(shang)業信譽的非法(fa)侵害，公(gong)(gong)司(si)會采取法(fa)律行動(dong)維護合(he)法(fa)權(quan)益。

點評：萬(wan)科正在(zai)通過(guo)法律途徑來(lai)解決(jue)公(gong)司(si)名譽(yu)受損問題。這種矛盾的(de)(de)公(gong)開化對(dui)公(gong)司(si)的(de)(de)聲譽(yu)和市場信心(xin)都有負(fu)面影響，公(gong)司(si)應盡量保持(chi)內部管理的(de)(de)穩定(ding)和對(dui)外形象的(de)(de)良好，以維(wei)護投資者(zhe)和消(xiao)費者(zhe)的(de)(de)信心(xin)。

NO.5 萬達文旅集團總裁張霖辭職 

日前，萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)集團(tuan)(tuan)(tuan)宣布，張(zhang)(zhang)霖已辭(ci)去(qu)(qu)文(wen)旅(lv)(lv)集團(tuan)(tuan)(tuan)總(zong)(zong)裁職務。張(zhang)(zhang)霖自2007年起(qi)在萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)集團(tuan)(tuan)(tuan)擔任要(yao)職，歷經多個高層管理(li)崗位的歷練，包括萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)集團(tuan)(tuan)(tuan)財務部總(zong)(zong)經理(li)、投資集團(tuan)(tuan)(tuan)董(dong)事長、商管總(zong)(zong)裁等(deng)。此次(ci)辭(ci)職前，他(ta)同(tong)時擔任萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)集團(tuan)(tuan)(tuan)的三大產業集團(tuan)(tuan)(tuan)之一——文(wen)旅(lv)(lv)集團(tuan)(tuan)(tuan)的總(zong)(zong)裁。辭(ci)去(qu)(qu)文(wen)旅(lv)(lv)集團(tuan)(tuan)(tuan)總(zong)(zong)裁后，張(zhang)(zhang)霖目前僅保留(liu)萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)集團(tuan)(tuan)(tuan)董(dong)事一職。接(jie)替(ti)張(zhang)(zhang)霖的是張(zhang)(zhang)春遠(yuan)，他(ta)曾(ceng)在萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)負責過寶貝王業務。

點評：這或(huo)許(xu)反映了萬達集(ji)(ji)團(tuan)在管理(li)層調整或(huo)戰略(lve)定位上的(de)變化(hua)(hua)。萬達文(wen)旅(lv)作為(wei)旗下的(de)重(zhong)要產業之一，其領導人的(de)變動(dong)可能(neng)會影響到公(gong)司的(de)運營(ying)和戰略(lve)實施。新(xin)任職(zhi)張春遠的(de)背景和經驗會對萬達文(wen)旅(lv)產生一定影響，這將是業界關(guan)注的(de)焦點。同時，這也表(biao)明了萬達集(ji)(ji)團(tuan)高(gao)層管理(li)的(de)動(dong)態調整，以應對不斷變化(hua)(hua)的(de)市場(chang)環境。

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