每經記者 陳利(li) ;   每經編輯 魏文藝    

| 2024年3月19日 星期二 |

NO.1 恒大地產財務造假、房產早參債券涉嫌欺詐發行

3月18日，房產早參恒大地產集團發布公告稱，房產早參恒大地產及相關責任人于近日收到中國證券監督管理委員會行政處罰及市場禁入事先告知書（處罰字〔2024〕36號）。房產早參據《事先告知書》，房產早參恒大地產披露的房產早參百姓彩票怎么買2019年、2020年年度報告不僅存在虛假記載，房產早參其公開發行公司債券也涉嫌欺詐發行。房產早參而恒大地產時任董事長許家印全面管理恒大地產各項業務，房產早參授意其他人員虛增恒大地產業績。房產早參除了許家印之外，房產早參曾經的房產早參百姓彩票網恒大高(gao)管(guan)，如(ru)夏海鈞、房(fang)產(chan)早(zao)參潘大榮、房(fang)產(chan)早(zao)參潘翰翎(ling)等均被不同程度地處(chu)罰、房(fang)產(chan)早(zao)參警(jing)告(gao)、罰款等。其中，許(xu)家印和(he)夏海鈞都擬被終(zhong)身禁入證(zheng)券市場。

點評：說明了恒大在財務管理和資本運作上出現了重大的道德和法規風險。此舉不僅嚴重違反了金融市場的基本規則，也打擊了投資人對房地產企業的信心，對整體行業聲譽造成了負面影響。百姓彩票紅對(dui)許家印可能面臨(lin)的終身禁入證券(quan)市場的處(chu)罰，反映出(chu)監管機構加強了對(dui)企業違法行為的高壓態勢，也意味(wei)著恒大未來在資本市場的籌資將(jiang)面臨(lin)更多的限制(zhi)和挑戰。

NO.2 前兩月全國房地產開發投資同比下降9%

3月18日(ri)，國家統計局公布(bu)數據(ju)顯(xian)示，1-2月份，全(quan)國房地(di)產開(kai)發投資11842億元，同比(bi)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)9.0%；其(qi)中，住宅投資8823億元，下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)9.7%。新建(jian)商(shang)品房銷(xiao)售面(mian)(mian)積11369萬平方米，同比(bi)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)20.5%，其(qi)中住宅銷(xiao)售面(mian)(mian)積下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)24.8%。新建(jian)商(shang)品房銷(xiao)售額(e)10566億元，下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)29.3%，其(qi)中住宅銷(xiao)售額(e)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)32.7%。房地(di)產開(kai)發企業到(dao)位資金16193億元，同比(bi)下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)24.1%。

點評：房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)正在(zai)(zai)經歷較為深刻的(de)調整期。投資的(de)減(jian)少(shao)可能(neng)反映(ying)了開(kai)發商在(zai)(zai)當前市(shi)(shi)場(chang)環境下的(de)謹慎態度和(he)流動(dong)性壓(ya)力，而銷(xiao)售面積(ji)和(he)銷(xiao)售額的(de)大幅下跌則可能(neng)與消(xiao)費者信心下降、購買力減(jian)弱有關。對房企而言，挑戰在(zai)(zai)于如何提升現有項(xiang)目的(de)銷(xiao)售效率，以及籌集資金保持運營和(he)開(kai)發新(xin)項(xiang)目。

NO.3 杭州新政首個周末樓市熱度提升

新政(zheng)落地(di)(di)后(hou)的(de)(de)首個周末，杭州多個門店中(zhong)(zhong)介表示買(mai)(mai)(mai)賣咨詢量有所(suo)提升。有中(zhong)(zhong)介表示，新政(zheng)后(hou)買(mai)(mai)(mai)賣咨詢量有明(ming)顯增加(jia)，以往一(yi)(yi)天的(de)(de)咨詢量約3至5個，周六(liu)（3月16日）在(zai)十(shi)五個左右。有中(zhong)(zhong)介稱：“這次政(zheng)策主要是利好原(yuan)來受(shou)政(zheng)策限(xian)(xian)制(zhi)無法購(gou)房(fang)的(de)(de)人群。現(xian)在(zai)只要有經(jing)濟(ji)能力，二手房(fang)哪里都(dou)可(ke)以買(mai)(mai)(mai)，不(bu)限(xian)(xian)套數。比(bi)如之前有一(yi)(yi)部分購(gou)房(fang)需(xu)求是卡(ka)著(zhu)社(she)保買(mai)(mai)(mai)不(bu)了(le)(le)，政(zheng)策放(fang)開后(hou)就可(ke)以直接買(mai)(mai)(mai)房(fang)了(le)(le)。一(yi)(yi)部分原(yuan)來不(bu)具(ju)備購(gou)房(fang)資格的(de)(de)外地(di)(di)客(ke)戶(hu)(hu)現(xian)在(zai)也可(ke)以直接購(gou)房(fang)了(le)(le)。對那部分手里預算不(bu)夠的(de)(de)客(ke)戶(hu)(hu)來說，政(zheng)策放(fang)不(bu)放(fang)對他們的(de)(de)意義(yi)就不(bu)大(da)了(le)(le)。”

點評：這顯示(shi)出(chu)政(zheng)策(ce)變(bian)動對市(shi)(shi)場(chang)(chang)情(qing)緒的直(zhi)接影響，預計(ji)短期(qi)內市(shi)(shi)場(chang)(chang)的交(jiao)(jiao)易(yi)量將增加。然而，真正的市(shi)(shi)場(chang)(chang)回暖是否會持續，還需要(yao)觀(guan)察后續的成(cheng)交(jiao)(jiao)數據和市(shi)(shi)場(chang)(chang)供(gong)需狀況。長遠來看，杭州(zhou)和其他城市(shi)(shi)的房地(di)產市(shi)(shi)場(chang)(chang)能(neng)否健康發展，需要(yao)依賴于經濟基本面的支撐和合理的市(shi)(shi)場(chang)(chang)調(diao)控政(zheng)策(ce)。

NO.4 山東淄博公積金貸款不再區分首套和二套

3月(yue)16日，淄博市住房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)管(guan)理(li)中心(xin)發布公(gong)告，在淄博市購(gou)買(mai)首套(tao)(tao)(tao)和二套(tao)(tao)(tao)自住住房(fang)(fang)(fang)(fang)申(shen)請(qing)住房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款的(de)(de)，貸(dai)款額(e)度(du)上(shang)限保持一致。夫妻雙方(fang)均連續(xu)(xu)正常(chang)繳(jiao)存(cun)住房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)的(de)(de)（含合力貸(dai)款），首套(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)最(zui)高(gao)貸(dai)款額(e)度(du)由(you)(you)60萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)提(ti)高(gao)至(zhi)80萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)，二套(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)最(zui)高(gao)貸(dai)款額(e)度(du)由(you)(you)50萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)提(ti)高(gao)至(zhi)80萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)；僅一方(fang)連續(xu)(xu)正常(chang)繳(jiao)存(cun)住房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)的(de)(de)，首套(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)最(zui)高(gao)貸(dai)款額(e)度(du)仍為60萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)，二套(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)最(zui)高(gao)貸(dai)款額(e)度(du)由(you)(you)40萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)提(ti)高(gao)至(zhi)60萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)。此外，多子(zi)女家(jia)庭購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)或購(gou)買(mai)裝配式住宅申(shen)請(qing)住房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款的(de)(de)，繼續(xu)(xu)執行最(zui)高(gao)額(e)度(du)上(shang)浮20%的(de)(de)優(you)惠(hui)政策。

點評：這是淄博為應對房(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)(chang)下行(xing)壓力，通過增(zeng)加住(zhu)房(fang)公積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)額度來刺激(ji)住(zhu)房(fang)消費(fei)，促進(jin)市(shi)場(chang)(chang)去庫存。將(jiang)首(shou)付和(he)二(er)套房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)額度上限一致(zhi)，以(yi)及對多子女(nv)家(jia)庭的優惠政(zheng)(zheng)策，顯示了地(di)(di)方政(zheng)(zheng)府在(zai)房(fang)地(di)(di)產政(zheng)(zheng)策上的靈(ling)活(huo)性(xing)，旨在(zai)緩解公眾購房(fang)負擔，刺激(ji)住(zhu)宅市(shi)場(chang)(chang)需求(qiu)。

NO.5 碧桂園已有272個項目納入“白名單”

據碧桂園消息，2023年全(quan)年，碧桂園累計(ji)(ji)交付超60萬套房屋(wu)，累計(ji)(ji)交付面積(ji)7162萬平方米，范圍涉及全(quan)國31個省份249個城市。截至3月15日(ri)，集團旗下(xia)已有272個項(xiang)目(mu)被納入(ru)“白名單(dan)”，分布(bu)于(yu)全(quan)國25個省（自治(zhi)區、直轄市），已獲融資(zi)支(zhi)持金額(e)達(da)17.32億元，其他進(jin)入(ru)“白名單(dan)”的項(xiang)目(mu)融資(zi)正陸續到位。

點評：該(gai)消息(xi)顯示出(chu)該(gai)企(qi)業在恢復市場信心和資金鏈健康方面的(de)努(nu)力取得了一定成效。這(zhe)代表(biao)著碧(bi)桂園在風險控制管理、項目(mu)交付(fu)能力以及未來(lai)發展(zhan)規劃(hua)上得到了市場的(de)認可，也表(biao)明政府在支(zhi)持(chi)房(fang)地產(chan)市場平穩發展(zhan)方面愿(yuan)意為符合(he)條件的(de)企(qi)業提供必要的(de)資金支(zhi)持(chi)，有利(li)于企(qi)業進一步(bu)鞏固市場地位并推進未來(lai)項目(mu)開發。

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