每經記(ji)者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年4月12日 星期五 |

NO.1 65城已報送今年保障房建設計劃和項目

據新華社，房產早參住房城鄉建設部近日在杭州召開了保障性住房建設工作現場會。房產早參截至目前，房產早參全國已有65個城市報送2024年保障性住房建設計劃和項目。房產早參其中，房產早參西安今年計劃籌建1.5萬套保障性住房；深圳已啟動13個項目、房產早參百姓彩票網共計1萬套保障性住房建設；杭州今年籌建的房產早參12個保障性住房項目已開工3個，剩余9個項目將在6月底前開工建設。房產早參住房城鄉建設部相關負責人強調，房產早參各地要切實推動保障性住房建設落地落實見到成效。房產早參目前，房產早參許多城市在明確保障對象標準、房產早參以需定建、房產早參百姓彩票怎么買用(yong)地保障(zhang)、房(fang)產早參資(zi)金監管、房(fang)產早參配(pei)售價格、建設分配(pei)管理(li)工作機制(zhi)等(deng)方(fang)面形(xing)成了一些好的(de)(de)經(jing)驗做法(fa)，尚未出臺實施意見(jian)和配(pei)套政(zheng)策(ce)的(de)(de)城(cheng)市要充分學(xue)習借鑒，加快(kuai)(kuai)推動(dong)政(zheng)策(ce)出臺，盡(jin)快(kuai)(kuai)形(xing)成保障(zhang)性住房(fang)政(zheng)策(ce)體系。

點評：保障性住房計劃是滿足低收入家庭居住需求的關鍵政策之一。這一指導思想符合國家穩房價、穩租金的長效機制，有助于確保住房供應與需求的動態平衡，促進房地產市場健康穩定發展。百姓彩票最新網址但具體實施(shi)效果需依賴于地方政府的執行力度(du)和建設效率，以及(ji)如何協調資金、用地等資源配置問題。

NO.2 3月房企融資規模創6個月來新高

中指研究院數據(ju)顯示，3月(yue)房地(di)(di)產企業債(zhai)券融(rong)資(zi)總額環比大幅增(zeng)長116.3%，為2023年9月(yue)以來最(zui)高點(dian)。其中，信用債(zhai)融(rong)資(zi)環比大幅增(zeng)長230.7%，占比78.0%。 值得注意的是，住(zhu)房城鄉建(jian)設部近日表示，目(mu)(mu)前全國所有地(di)(di)級及以上(shang)城市已建(jian)立房地(di)(di)產融(rong)資(zi)協(xie)調機制，截(jie)至3月(yue)31日，各地(di)(di)推(tui)送(song)的“白(bai)名(ming)單(dan)”項目(mu)(mu)中，有1979個(ge)項目(mu)(mu)共獲(huo)得銀(yin)行(xing)授(shou)信4690.3億元(yuan)，1247個(ge)項目(mu)(mu)已獲(huo)得貸款發放1554.1億元(yuan)。4月(yue)以來，福建(jian)、湖北、安(an)徽、河南(nan)、河北等地(di)(di)均公布了房地(di)(di)產項目(mu)(mu)“白(bai)名(ming)單(dan)”最(zui)新進展(zhan)。

點評：3月房企融資規模的大幅增長表明房地(di)(di)(di)產市場在短期(qi)內資金(jin)鏈有所松動(dong)，為(wei)企業緩解了(le)流動(dong)性(xing)壓力，也(ye)顯示出(chu)政府對房地(di)(di)(di)產市場恢(hui)復信心的政策支持(chi)(chi)。然而，這種快速增長是(shi)否可持(chi)(chi)續，需要關注后(hou)續融資成本及市場需求(qiu)恢(hui)復情況。同時應警(jing)惕對債務風險的積累，確保融資用途更趨合理(li)，支持(chi)(chi)房地(di)(di)(di)產市場健康持(chi)(chi)續發展。

NO.3 武漢年底前購房公積金可貸款額度上浮20%

據(ju)澎湃新聞，武(wu)漢(han)發(fa)布《關于印發(fa)武(wu)漢(han)市(shi)落實省(sheng)進(jin)(jin)一步保(bao)(bao)障(zhang)和改善民生若干措(cuo)施(shi)任務清單的通知》。穩慎推進(jin)(jin)規劃(hua)建(jian)設保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，在(zai)東湖高(gao)新區(qu)和漢(han)陽區(qu)啟動(dong)試點項目建(jian)設，2024年建(jian)設保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)3000套以上。通過(guo)新建(jian)、配建(jian)、改建(jian)、盤活等方式，多渠(qu)道籌集(ji)保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)租賃住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，提高(gao)配租質效，2024年建(jian)設籌集(ji)保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)租賃住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)5.1萬套（間）。支持(chi)和指(zhi)導協會組(zu)織房(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)企業、經紀機構推出(chu)“以舊換新”服(fu)務新模式，更(geng)好激發(fa)改善性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求。此外，2024年12月31日前(qian)，住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)繳存(cun)職(zhi)工(gong)在(zai)武(wu)漢(han)市(shi)購買普(pu)通自住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)(e)度可按職(zhi)工(gong)家(jia)庭當前(qian)可貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)(e)度上浮(fu)20%，同時不超出(chu)武(wu)漢(han)市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的最高(gao)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)(e)度。貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)(e)度上浮(fu)政策(ce)與其他住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)上浮(fu)政策(ce)不疊加使用。

點評：這(zhe)有助于(yu)緩(huan)解住房緊張狀況，尤其(qi)是對(dui)中低收(shou)入群體的居住保(bao)障。同(tong)時(shi)，“以(yi)舊換新(xin)”服(fu)務新(xin)模式的推出有利于(yu)促進二手房市(shi)場(chang)流通，刺激改善性(xing)住房需求(qiu)。住房公積金貸款額度上浮20%的政策相對(dui)于(yu)房貸利率仍(reng)具吸引力，有助于(yu)提高購房能(neng)力，對(dui)穩定(ding)房地產市(shi)場(chang)具有正面效應(ying)。

NO.4 上實發展因信息披露違規遭罰超千萬元

4月10日，上實(shi)發(fa)展(zhan)(zhan)公告稱，披(pi)露(lu)公司(si)及(ji)相關(guan)(guan)當(dang)事(shi)人收到(dao)中國證監會上海監管局下發(fa)的行(xing)政處(chu)罰決定(ding)書。根據(ju)公告，上實(shi)發(fa)展(zhan)(zhan)及(ji)相關(guan)(guan)當(dang)事(shi)人因(yin)未及(ji)時披(pi)露(lu)重要(yao)信息及(ji)年度報(bao)告存在(zai)(zai)虛假記(ji)載等違法行(xing)為，受到(dao)監管機構的處(chu)罰。具體來看，上實(shi)發(fa)展(zhan)(zhan)在(zai)(zai)2016年至(zhi)2021年間(jian)，未能及(ji)時披(pi)露(lu)預計經營業績虧損(sun)及(ji)重要(yao)合同(tong)訂立情況，同(tong)時在(zai)(zai)年度報(bao)告中存在(zai)(zai)虛假記(ji)載行(xing)為。在(zai)(zai)此期(qi)間(jian)，公司(si)還虛增了財(cai)務(wu)數(shu)據(ju)，涉及(ji)金(jin)額從數(shu)千(qian)萬(wan)至(zhi)數(shu)億元不(bu)等。監管機構對上實(shi)發(fa)展(zhan)(zhan)的違法行(xing)為作出罰款(kuan)(kuan)850萬(wan)元的決定(ding)，并對時任公司(si)法定(ding)代表(biao)人、董事(shi)長(chang)曾明(ming)罰款(kuan)(kuan)400萬(wan)元，對其他相關(guan)(guan)當(dang)事(shi)人也(ye)分(fen)別(bie)作出罰款(kuan)(kuan)決定(ding)，總計罰款(kuan)(kuan)金(jin)額達到(dao)1090萬(wan)元。

點評：信(xin)(xin)息(xi)披(pi)露的(de)規范性和真實性對于(yu)維護市(shi)場(chang)秩序和保護投(tou)資者(zhe)利益至關(guan)重(zhong)要。這種(zhong)違(wei)規行(xing)為(wei)(wei)會破壞企業(ye)信(xin)(xin)用，增加市(shi)場(chang)不(bu)(bu)確定性，對公司的(de)長(chang)期發(fa)展極為(wei)(wei)不(bu)(bu)利。從(cong)行(xing)業(ye)角(jiao)度來說(shuo)，這也(ye)意(yi)味著房(fang)地產企業(ye)在資本市(shi)場(chang)的(de)行(xing)為(wei)(wei)受到越來越嚴格的(de)監管，未來企業(ye)應更(geng)加重(zhong)視(shi)合規經營，加強內部控制，避(bi)免因信(xin)(xin)息(xi)披(pi)露不(bu)(bu)當造成的(de)法(fa)律(lv)風險(xian)。

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