揚子晚報網4月7日訊（記者 馬祚波）盡管南京二手房的季度成交水平有所恢復，不過以價換量的南京趨勢仍十分明顯。我愛我家南京研究院的手房上漲統計顯示，一季度南京二手房的空間議價空間達8.9%，環比繼續抬升，再創占比并再創歷史新高。新高百姓彩票網

河西有房源主動降價30萬

“如今的成交掛牌房源不讓利個三五萬，你都不好意思跟人談價”，季度南京河西廬山路上一家小型房產中介的南京經紀人朱女士告訴記者，現在體現賣家誠意的手房上漲最佳方式就是“砍”上幾刀。以她手上一套萬科光明城市90多平方米的空間房源為例，2023年底掛牌的再創占比時候，賣家報價480萬，新高單價超過51000元/平方米，成交結果直到今年元旦期間都沒人來看房，季度后來房主主動兩次調價降至450萬，終于在4月初“鎖定”了一位客戶，百姓彩票怎么買清(qing)明假期雙方還在就價格問題繼(ji)續拉扯。朱女士(shi)認為(wei)，目(mu)前南京二手房價仍處于震蕩期，雖然交易量回升(sheng)，但是以價換量的氛圍顯著，與傳統“金三銀四”的旺季市場(chang)仍有(you)一定(ding)差距。

3月份議價空間高達9.3%

數據上也反映出近期南京二手房市場量升價跌的特點。據我愛我家南京研究院統計，百姓彩票最新網址今年一季度南京二手房成交(jiao)(jiao)的議價(jia)(jia)空間為(wei)8.9%，具體來(lai)看(kan)，1月為(wei)8.3%，2月為(wei)8.8%，3月為(wei)9.3%，環比兩連漲，不(bu)僅(jin)比去年四季度擴(kuo)大0.7%，也創下(xia)歷史新(xin)高。該研究院(yuan)分析(xi)指(zhi)出，從(cong)成交(jiao)(jiao)反饋來(lai)看(kan)，在當前的絕(jue)對(dui)買方市場下(xia)，不(bu)少業主為(wei)了盡快(kuai)促進(jin)成交(jiao)(jiao)，會選(xuan)擇在價(jia)(jia)格(ge)上進(jin)一步讓利(li)，導致(zhi)議價(jia)(jia)空間逐步拉大，成交(jiao)(jiao)價(jia)(jia)回落也是必(bi)然。

同樣來(lai)自我愛我家南京(jing)研(yan)究院的(de)數據(ju)顯(xian)示(shi)，今(jin)年一季度南京(jing)二(er)手房(fang)的(de)整(zheng)體成(cheng)交均(jun)價(jia)僅為(wei)26245元/平方米，環比下滑(hua)4.9%，房(fang)價(jia)回落至“2.7萬”大關以(yi)(yi)內，且逐月走低。記者注意到，去年一季度南京(jing)二(er)手房(fang)的(de)整(zheng)體成(cheng)交均(jun)價(jia)尚在30000元/平方米以(yi)(yi)上，而到了今(jin)年3月已降至25000元/平方米的(de)水(shui)平，由此換來(lai)的(de)是當月8563套的(de)成(cheng)交量(liang)，為(wei)去年11月以(yi)(yi)來(lai)的(de)最高水(shui)準，預計(ji)以(yi)(yi)價(jia)換量(liang)的(de)趨(qu)勢在未來(lai)數月仍將持(chi)續。

90平方米以下成交占比達66.1%

由于成交價的回落，南(nan)京300萬(wan)以下二手房(fang)的成交占比(bi)繼續擴容。數據(ju)顯示(shi)，一季度南(nan)京二手房(fang)成交總價在(zai)300萬(wan)以下的累計(ji)占比(bi)80%，環比(bi)增加(jia)了5.8%。其中100萬(wan)-200萬(wan)的占比(bi)最高，比(bi)例達43.4%，200萬(wan)-300萬(wan)的占比(bi)25%，小于100萬(wan)的占11.4%。

不(bu)難看出，南京二(er)手房交(jiao)易仍以剛需(xu)為主，從(cong)面積段(duan)上看，90平方米以下的(de)房源仍然是成交(jiao)主流(liu)，占比達66.1%，環比也增加(jia)(jia)了5%。市場人士指出，隨著(zhu)各(ge)地調控政(zheng)策的(de)持續(xu)放寬，以往的(de)交(jiao)易限制被陸續(xu)破除(chu)，再加(jia)(jia)上購房補貼、稅(shui)費減免等政(zheng)策的(de)扶持，購房需(xu)求仍十分(fen)強(qiang)勁，“以價換量”不(bu)失為一個迅速出手的(de)途(tu)徑。

校對 李海慧