中(zhong)新(xin)網2月22日電(中(zhong)新(xin)財(cai)經記(ji)者 左宇坤(kun))被稱為“史上(shang)最猛”的年最降息，已迅(xun)速(su)落地。大幅度降地已

2月20日，息落中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率(LPR)，有人1年期LPR保持3.45%不變，立刻5年期以上LPR下調25個基點，省筆百姓彩票大廳由4.2%調整(zheng)至3.95%。年最(zui)

特別之處在于，大(da)(da)幅度降地已本(ben)次為非(fei)對稱降息，息落(luo)5年期(qi)以上LPR的有人下調更(geng)是為2019年換錨(mao)以來最(zui)大(da)(da)降幅，房貸(dai)利率進(jin)一(yi)步接(jie)近歷(li)史最(zui)低水平(ping)。立(li)刻(ke)

資料圖：銀行點鈔員在工作。 艾慶龍 攝

更多城市首套房貸利率進入“3時代”

“此次LPR一次性下調了25個基點(BP)，年最快3百姓彩票為歷(li)史上有記錄以來最大下調(diao)(diao)幅度，大幅度降(jiang)地已過去最大下調(diao)(diao)也僅僅15個(ge)基點。息落(luo)”廣(guang)東省城(cheng)規院住房政策研究(jiu)中心(xin)首席研究(jiu)員李宇(yu)嘉(jia)表(biao)示。

中指(zhi)研(yan)究院市場研(yan)究總監陳文靜進一步指(zhi)出，下調(diao)后(hou)，當前購買首套和二套房(fang)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)下限(xian)分(fen)別降(jiang)至3.75%(5年(nian)期以(yi)上(shang)LPR-20個(ge)基(ji)點(dian))、4.15%(5年(nian)期以(yi)上(shang)LPR+20個(ge)基(ji)點(dian))，進一步接近歷(li)史最低點(dian)，部(bu)分(fen)城市房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)已降(jiang)至歷(li)史最低水平(ping)。

據貝殼研究院監測數據，1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，較上月降低2BP；二套主流房貸利率平均為4.41%，百姓彩票首頁與上月持平。截至今(jin)年1月中旬，百城(cheng)(cheng)中60城(cheng)(cheng)首套(tao)房貸利率就已進入“3時(shi)代”；本次調整之(zhi)后，或將有更多城(cheng)(cheng)市(shi)首套(tao)房貸利率低于4%。

以當前房貸利(li)(li)(li)率(lv)(lv)最高(gao)的北(bei)京為例(li)，中(zhong)新(xin)財經記者(zhe)2月21日咨詢(xun)了建設銀行(xing)、農業銀行(xing)等(deng)的個貸部門，均表示房貸利(li)(li)(li)率(lv)(lv)的調(diao)整(zheng)(zheng)已在(zai)今日“應聲(sheng)而落”：城(cheng)六區(qu)(qu)(qu)內(北(bei)京市東城(cheng)區(qu)(qu)(qu)、西城(cheng)區(qu)(qu)(qu)、朝陽(yang)區(qu)(qu)(qu)、海(hai)淀區(qu)(qu)(qu)、豐臺區(qu)(qu)(qu)和石景(jing)山區(qu)(qu)(qu))首(shou)(shou)套(tao)房貸利(li)(li)(li)率(lv)(lv)調(diao)整(zheng)(zheng)為4.05%，二(er)套(tao)為4.55%；非城(cheng)六區(qu)(qu)(qu)首(shou)(shou)套(tao)房貸利(li)(li)(li)率(lv)(lv)調(diao)整(zheng)(zheng)為3.95%，二(er)套(tao)調(diao)整(zheng)(zheng)為4.5%。

此(ci)外，上海市也有(you)多家銀行確認下調(diao)以LPR為(wei)定價基礎的房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)，首套房(fang)貸(dai)款利(li)率(lv)調(diao)至3.85%，二套房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)4.25%。

“部(bu)分城(cheng)市尤其是中小城(cheng)市房貸利率(lv)低(di)于3.5%的(de)(de)可能(neng)性會非常大(da)，(商業性)房貸利率(lv)不斷(duan)接近公(gong)積金貸款利率(lv)(3.1%)，辦理(li)房貸成(cheng)為具有高(gao)性價比(bi)的(de)(de)一(yi)件事，這些重點(dian)城(cheng)市的(de)(de)房貸市場將(jiang)呈現持續活躍(yue)的(de)(de)態勢。”易居研究院研究總(zong)監(jian)嚴躍(yue)進表示。

北京住宅。 中新網 左宇坤 攝

存量房貸亦有影響

除(chu)了新發放房貸利率將有(you)所(suo)下降，存(cun)量房貸利率也有(you)了再度下調的可(ke)能(neng)(neng)(neng)。但是否一定能(neng)(neng)(neng)省錢、何時開始(shi)能(neng)(neng)(neng)省錢都是因人而異的。

首先，對(dui)于此前(qian)放棄(qi)轉為(wei)LPR、選(xuan)擇固定利(li)率(lv)的(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)者來說(shuo)，房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)和LPR調(diao)整無(wu)關(guan)，房(fang)(fang)貸(dai)不會(hui)發生變化；而對(dui)于浮動利(li)率(lv)的(de)(de)房(fang)(fang)貸(dai)客戶，房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)并非跟隨(sui)LPR的(de)(de)下降(jiang)立即(ji)調(diao)整，而是和房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)的(de)(de)重定價日有關(guan)。

具體來看，部分(fen)貸(dai)款利率會在每(mei)(mei)年(nian)伊始重(zhong)新調(diao)(diao)整(zheng)。即購房者(zhe)與銀行(xing)約定(ding)的(de)重(zhong)定(ding)價周期為1年(nian)，重(zhong)定(ding)價日(ri)為每(mei)(mei)年(nian)1月(yue)(yue)1日(ri)，本次(ci)5年(nian)期LPR下調(diao)(diao)并(bing)不會影響今年(nian)每(mei)(mei)個月(yue)(yue)要還的(de)房貸(dai)數額。要到(dao)2025年(nian)1月(yue)(yue)，再根據2024年(nian)12月(yue)(yue)的(de)最(zui)新LPR進(jin)行(xing)調(diao)(diao)整(zheng)。

還有(you)一(yi)部(bu)分貸(dai)款(kuan)利率(lv)的重定(ding)價日是貸(dai)款(kuan)的發放日。比(bi)如重定(ding)價日是2月(yue)21日的存量房貸(dai)客戶，房貸(dai)利率(lv)下調會立即生效(xiao)。但具(ju)體情況要聯系貸(dai)款(kuan)經辦(ban)行進行咨詢。

社(she)交平(ping)臺(tai)上(shang)(shang)，有網(wang)友就分享了自己(ji)恰(qia)巧(qiao)趕上(shang)(shang)本次調(diao)整的(de)(de)幸運：“按(an)我(wo)的(de)(de)貸款合同，每年利(li)率(lv)的(de)(de)調(diao)整是根據放(fang)款日前(qian)一日的(de)(de)LPR，而我(wo)們是2月21日放(fang)款的(de)(de)，正好(hao)可以(yi)按(an)照2月20日的(de)(de)最新LPR調(diao)整下一年的(de)(de)利(li)率(lv)。早上(shang)(shang)發布了消息晚(wan)上(shang)(shang)APP里(li)的(de)(de)顯示就變(bian)了，確實是意(yi)外之喜(xi)。”

即使(shi)不是每個(ge)人都(dou)能立即生效，這(zhe)次利率的(de)變動也給其(qi)他存量房貸(dai)客戶提前(qian)帶(dai)來(lai)了好心情。在北(bei)京貸(dai)款買房的(de)郭女士就是其(qi)中之一。

“我(wo)是從2023年7月(yue)開始還房貸(dai)的，當時的LPR是4.2%，加(jia)上55個基點是4.75%的利率，雖(sui)然沒有站在(zai)頂峰但確實也壓(ya)力不小。我(wo)一直密切關注著(zhu)房貸(dai)的新政策。”郭女士說。

本次LPR調(diao)整(zheng)后，月供15000元左(zuo)右的郭女士立(li)刻粗略(lve)計算(suan)發現，自己每月可以少(shao)還400元左(zuo)右的貸款。“我的重定(ding)價日是4月21日，距離(li)已經很近了，非(fei)常(chang)開(kai)心(xin)。”

“近(jin)年(nian)來(lai)，北(bei)京地區首套房貸(dai)(dai)利率下限一(yi)(yi)直是LPR+55個基(ji)點，二套利率下限一(yi)(yi)直是LPR+105個基(ji)點。去年(nian)12月中旬進(jin)行(xing)了一(yi)(yi)次調整，但針對的是新增貸(dai)(dai)款，存量貸(dai)(dai)款還是相對穩(wen)固，這次終于也讓存量客戶(hu)的期待落地了。”北(bei)京一(yi)(yi)位房地產(chan)相關人士對記(ji)者表示。

他同(tong)時(shi)透露，這兩(liang)天(tian)也(ye)有不少存量客(ke)戶(hu)(hu)為了(le)(le)更早享受到優惠，咨(zi)詢更改(gai)重定價日的操作(zuo)。“有的客(ke)戶(hu)(hu)在知(zhi)道調整后第一時(shi)間在手(shou)機(ji)銀行進行了(le)(le)更改(gai)，成(cheng)功后次月(yue)月(yue)供(gong)就可以少還了(le)(le)；但也(ye)有客(ke)戶(hu)(hu)反饋可以改(gai)時(shi)間但要等(deng)明年才生效，這就沒什么意義了(le)(le)。”

自去年四(si)季度以來，相(xiang)關部(bu)門頻(pin)頻(pin)表態(tai)支(zhi)持房地產(chan)市場(chang)，業內認(ren)為本次開年降息體現出貨幣政策靠前發力、穩好開局的考量。

“本(ben)次下(xia)調(diao)LPR惠及群體較廣，進一步降(jiang)低購房(fang)成(cheng)本(ben)，鼓勵(li)有購房(fang)需求(qiu)的購房(fang)者入市(shi)(shi)，也為樓市(shi)(shi)沖刺(ci)小(xiao)陽(yang)春(chun)(chun)奠定(ding)基礎。”諸葛數據研究中心(xin)首席分析(xi)師王小(xiao)嬙認為，隨(sui)著春(chun)(chun)節假期(qi)結束，購房(fang)者入市(shi)(shi)節奏(zou)加快疊加LPR下(xia)調(diao)，預(yu)計3月(yue)市(shi)(shi)場成(cheng)交(jiao)規模將會迎(ying)來較大幅度提升。(完(wan))