疫(yi)情(qing)防控結束后(hou)的半(ban)邊天2023年(nian)，消費熱潮(chao)席卷了(le)全國(guo)，空置也帶動(dong)了(le)深圳零售物(wu)業(ye)的率連回暖(nuan)。

　　2023年前十月的降深深圳消費市場數據顯示，全市社會消費品零售總額累積至8563.1億元（人民幣，圳零下同），售物同比增長7.3%。業回飲業其中，暖餐(can)(can)餐(can)(can)飲業恢復態(tai)勢良好(hao)，頂起餐(can)(can)飲收入同比增長14.8%。半邊天

　　餐飲業撐起零售物業半邊天

　　消費市場的空置復蘇為零售物業的回暖打下了基礎。第一太平戴維斯數據顯示，率連盡管因年初疫情的降深滯后性影響，加之部分新項目空置率高于市場平均水平，圳零2023年全市平均空置率仍同比微升0.8個百分點，售物至9.1%；但第四季度，首店經濟持續高質量發展，零售商市場情緒進(jin)一步提(ti)振，空置率延續(xu)上季度以來的(de)下降趨(qu)勢，環(huan)比下降0.4個百分點。

　　對于空置率下行的原因，第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇指出，去年以餐飲為主的一些品牌開始重新活躍在市場上面，從而帶動多地購物中心簽約擴張，令市場的平均空(kong)置率在有(you)新增(zeng)供(gong)應的前提(ti)下也獲(huo)得了下行(xing)的趨勢。

　　而從2023年(nian)深圳零售市(shi)場(chang)的(de)供應(ying)方(fang)面(mian)來(lai)看(kan)，深圳全(quan)年(nian)共(gong)四個購物中(zhong)心開(kai)業(ye)，合計帶來(lai)31萬平方(fang)米的(de)新(xin)增(zeng)供應(ying)。其中(zhong)，前海(hai)壹方(fang)匯(hui)于第(di)四季度開(kai)業(ye)，新(xin)增(zeng)供應(ying)面(mian)積8萬平方(fang)米。截(jie)至(zhi)去年(nian)年(nian)末(mo)，全(quan)市(shi)總存量同比擴張4.7%，至(zhi)686萬平方(fang)米。

　　那么，過去一年哪個行業(ye)的租(zu)賃(lin)活躍度最高(gao)？幾(ji)乎沒有懸念的是(shi)，餐飲(yin)業(ye)態仍為最重要的租(zu)賃(lin)需求來源，年內(nei)所開新店中，有38.6%源自餐飲(yin)品牌(pai)，第(di)四(si)季度更有51.3%的租(zu)賃(lin)成(cheng)交業(ye)態源自餐飲(yin)業(ye)。

　　什(shen)么樣的餐(can)(can)飲(yin)業態擴張需求最旺盛？數據(ju)顯示，24.4%的租(zu)賃成交來(lai)自(zi)休閑餐(can)(can)飲(yin)；飲(yin)品及小吃占(zhan)(zhan)到8.4%的比例；另外還有7.6%源自(zi)甜點烘焙(bei)及咖啡；而(er)“打工人”最常吃的快餐(can)(can)則只(zhi)有2.5%的占(zhan)(zhan)比。

　　優質物業項目持續向好

　　“對于(yu)中國的商業(ye)市場(chang)來說，空置率只要低(di)于(yu)10%，就是業(ye)主方市場(chang)，但目(mu)(mu)前經濟環(huan)境來說，業(ye)主還(huan)沒有太多條件爭取租金的提高，目(mu)(mu)前市場(chang)還(huan)在前期恢復(fu)的狀態。”謝(xie)靖宇說。

　　盡管如此，由(you)于(yu)少(shao)數標桿(gan)項目業主因資產表現持(chi)續向好(hao)而上調(diao)租(zu)金(jin)，深(shen)圳(zhen)零售物業的租(zu)金(jin)仍然(ran)穩中有(you)漲。空置率連續兩季度下降(jiang)的同時(shi)，截至(zhi)2023年(nian)第(di)四季度末，深(shen)圳(zhen)存量項目租(zu)金(jin)多維持(chi)穩定，全市租(zu)金(jin)指(zhi)數環(huan)同比(bi)均(jun)微升0.1%，至(zhi)每(mei)(mei)平方米每(mei)(mei)月562.4元。

　　其中(zhong)，寶安的(de)租金漲幅最大，同(tong)比上漲2.4%，至每平方米每月624元，達到近10年來的(de)新(xin)高。

　　展望2024年(nian)，深圳市(shi)場預(yu)計(ji)(ji)迎來(lai)六(liu)個購物中心開業(ye)，合計(ji)(ji)供應規模(mo)達75.5萬(wan)平方(fang)米。屆(jie)時，市(shi)場總存量將同比擴張11%，至761.5萬(wan)平方(fang)米。

　　或(huo)由于(yu)高供應的影響，2024年(nian)全年(nian)空(kong)置率(lv)(lv)和全市租金預計仍將(jiang)嚴峻(jun)。一方面，考(kao)慮到(dao)擬入市項目租金或(huo)低(di)于(yu)當(dang)前全市平(ping)(ping)(ping)均(jun)(jun)水平(ping)(ping)(ping)，平(ping)(ping)(ping)均(jun)(jun)租金預計結構性(xing)下降；另一方面，鑒于(yu)擬入市項目多(duo)位于(yu)非核心(xin)商圈，且部分(fen)項目前期招商仍面臨一定(ding)挑戰，全市平(ping)(ping)(ping)均(jun)(jun)空(kong)置率(lv)(lv)或(huo)小幅上(shang)升(sheng)。

　　但同時，本地經濟的(de)(de)發展(zhan)及龐大的(de)(de)人(ren)口消費潛力(li)(li)的(de)(de)釋放將繼續增強深圳對品牌的(de)(de)吸(xi)引力(li)(li)，優質標(biao)桿項目運營表現預計持續向好。

　　采寫/攝影：南(nan)都·灣財社記者 孫陽(yang)