南京二手房“以舊換新”來了！套南4月27日，京手舊換南京安居集團發布公告，套南將開展二手房“以舊換新”試點，京手舊換換購人可用一套或多套二手房置換一套或多套新建商品住房，套南置換總價不高于所購新建商品住房總價的京手舊換百姓彩票官網登錄80%。記者了解(jie)到，套南目(mu)前可置換的(de)京手(shou)舊換樓盤(pan)共計(ji)13家，均(jun)為安(an)居集團旗下項目(mu)，套南今后還(huan)將(jiang)陸續(xu)增加(jia)其(qi)他品牌(pai)房企的(de)京手(shou)舊換樓盤(pan)。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

　　置換價不高于所購房價80%

　　在安居(ju)集團發布的套(tao)(tao)南公(gong)(gong)告(gao)中明(ming)確，本次(ci)“以舊換(huan)新(xin)”試點(dian)自(zi)公(gong)(gong)告(gao)發布之(zhi)日起(qi)至(zhi)2024年12月31日，京手舊換(huan)首批試點(dian)限(xian)額(e)2000套(tao)(tao)，套(tao)(tao)南額(e)滿為(wei)(wei)止(zhi)。京手舊換(huan)試點(dian)期間，套(tao)(tao)南換(huan)購(gou)人可用(yong)一套(tao)(tao)或多套(tao)(tao)二手房置(zhi)換(huan)一套(tao)(tao)或多套(tao)(tao)新(xin)建商(shang)品住(zhu)房，置(zhi)換(huan)總價不高于所購(gou)新(xin)建商(shang)品住(zhu)房總價的80%，二手房的收(shou)購(gou)價格以評估價為(wei)(wei)依據，收(shou)購(gou)主體為(wei)(wei)安居(ju)集團旗下的南京置(zhi)新(xin)資產管(guan)理有限(xian)公(gong)(gong)司。

　　哪些房源可以被收購呢？記者從公告中獲悉，只要是百姓神彩票位于南京市主城六區（玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區）范圍內的二手房源均可以報名，不過不包含自建住房、商業、辦公、公寓等。同時，快3百姓彩票被收購的(de)(de)二手房應成套(tao)且產權清晰(xi)，狀(zhuang)態為“可(ke)交易”，即不存在(zai)抵押、擔(dan)保或查封等(deng)其他(ta)不可(ke)置換狀(zhuang)態。可(ke)置換的(de)(de)新(xin)建(jian)商品住房房源(yuan)，則通過(guo)“南京(jing)房產微政務”微信公(gong)眾號，在(zai)“房幫寧”平臺(tai)的(de)(de)“寧換新(xin)”模塊中(zhong)公(gong)示(shi)。

　　記者體驗：可置換樓盤為13家

　　揚子晚報(bao)(bao)/紫牛新聞記者(zhe)隨后登錄“房幫寧”平臺，在(zai)(zai)“房幫寧”的(de)(de)首頁(ye)(ye)下方即為“寧換新”頁(ye)(ye)面，頁(ye)(ye)面顯(xian)示(shi)有五大功(gong)能，分別是“政策公告”“房源(yuan)核(he)驗”“一鍵報(bao)(bao)名”“房源(yuan)超市”“在(zai)(zai)線咨詢”，記者(zhe)點開“一鍵報(bao)(bao)名”后，頁(ye)(ye)面提示(shi)“請先前往(wang)房源(yuan)核(he)驗模塊進行(xing)您的(de)(de)存量住房核(he)驗”。

　　點擊“確定(ding)”后，記者看到報名頁面上(shang)有(you)“意向(xiang)品(pin)牌”和(he)“意向(xiang)樓盤(pan)”兩個(ge)選項，在“意向(xiang)品(pin)牌”中僅有(you)“安居集團”一個(ge)選項。選擇后，在“意向(xiang)樓盤(pan)”中便(bian)出現了13家樓盤(pan)可供選擇，均為(wei)安居集團旗下樓盤(pan)，包括頤和(he)縵山(shan)(shan)居、頤和(he)四季(ji)府(fu)、頤和(he)天晟府(fu)、頤和(he)鉑岸(an)江(jiang)璟府(fu)、湯山(shan)(shan)頤和(he)府(fu)、湯山(shan)(shan)玉蘭公館等。

　　南京安居(ju)集團(tuan)相關負(fu)責人士(shi)告訴記者，首(shou)批試點的(de)項目由安居(ju)集團(tuan)參與(yu)，后期(qi)還將陸續增(zeng)加(jia)其(qi)他品牌開發商的(de)項目。“哪些(xie)樓(lou)盤可以參與(yu)，最終是(shi)由房產局(ju)來確(que)定(ding)，目前的(de)13家(jia)樓(lou)盤是(shi)安居(ju)集團(tuan)旗下(xia)的(de)，更多樓(lou)盤會很快加(jia)入(ru)進來。”

　　換購人無需承擔評估費用

　　該人士還介(jie)紹說(shuo)，目前可收購(gou)的(de)(de)(de)(de)二(er)手(shou)房僅(jin)限于(yu)南(nan)京主城(cheng)六(liu)區，而可換購(gou)的(de)(de)(de)(de)新(xin)房則(ze)分布在(zai)全(quan)市范圍內。看到該公(gong)告后，市民李女士表示她(ta)的(de)(de)(de)(de)舊房在(zai)南(nan)湖一(yi)帶(dai)，80多平(ping)方米(mi)，目前市場行情不(bu)到300萬，她(ta)打算(suan)在(zai)靠近單位的(de)(de)(de)(de)燕子磯板(ban)塊置換一(yi)套新(xin)房，此次(ci)試(shi)點的(de)(de)(de)(de)13家樓盤中，頤和四季府較為符合她(ta)的(de)(de)(de)(de)需求。按照換購(gou)的(de)(de)(de)(de)規定，置換總(zong)價(jia)不(bu)高于(yu)所購(gou)商品房總(zong)價(jia)的(de)(de)(de)(de)80%，如(ru)果(guo)她(ta)想置換一(yi)套90平(ping)方米(mi)、總(zong)價(jia)300多萬的(de)(de)(de)(de)新(xin)房，置換總(zong)價(jia)約(yue)為240萬左右。

　　至于舊(jiu)房(fang)的(de)(de)(de)收(shou)購(gou)(gou)價格如(ru)何確定，記者了解到(dao)，本(ben)次收(shou)購(gou)(gou)主體為(wei)安(an)居集團旗下的(de)(de)(de)南京置新資(zi)產管(guan)理有(you)限公(gong)司，由該公(gong)司提供(gong)評估機(ji)構名(ming)單庫(ku)，并邀請換購(gou)(gou)人(ren)一起從名(ming)單庫(ku)中隨機(ji)抽取(qu)3家評估機(ji)構，分別對(dui)擬收(shou)購(gou)(gou)的(de)(de)(de)二手房(fang)進行交易(yi)價格評估，換購(gou)(gou)人(ren)不需承擔(dan)評估費用，最(zui)(zui)終(zhong)取(qu)排序(xu)中間的(de)(de)(de)評估值作為(wei)最(zui)(zui)終(zhong)的(de)(de)(de)收(shou)購(gou)(gou)價。

　　根(gen)據換(huan)購(gou)流程，換(huan)購(gou)人(ren)、置(zhi)新(xin)(xin)(xin)(xin)公司(si)、新(xin)(xin)(xin)(xin)建商品房(fang)(fang)(fang)的開發(fa)(fa)公司(si)、南(nan)(nan)京(jing)市房(fang)(fang)(fang)地(di)產市場交(jiao)易中心(xin)四方將簽(qian)(qian)訂《以舊換(huan)新(xin)(xin)(xin)(xin)協議》，置(zhi)新(xin)(xin)(xin)(xin)公司(si)將二手房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)款全額(e)轉入南(nan)(nan)京(jing)市房(fang)(fang)(fang)地(di)產市場交(jiao)易中心(xin)存(cun)量(liang)住房(fang)(fang)(fang)監(jian)管賬(zhang)戶(hu)內。此外，換(huan)購(gou)人(ren)與(yu)置(zhi)新(xin)(xin)(xin)(xin)公司(si)還將簽(qian)(qian)訂《存(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)買賣合(he)同(tong)》及《存(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)資(zi)金監(jian)管合(he)同(tong)》，同(tong)步與(yu)新(xin)(xin)(xin)(xin)建商品住房(fang)(fang)(fang)開發(fa)(fa)公司(si)簽(qian)(qian)訂《商品房(fang)(fang)(fang)買賣合(he)同(tong)》，并根(gen)據《以舊換(huan)新(xin)(xin)(xin)(xin)協議》履行(xing)相關(guan)流程，完成相關(guan)過戶(hu)手續和不動產登記。