據微信公眾號“鹽(yan)(yan)城發布”4月(yue)5日消息，江(jiang)蘇加裝金(jin)范積金(jin)江(jiang)蘇省鹽(yan)(yan)城市(shi)發布《鹽(yan)(yan)城市(shi)住(zhu)房(fang)公積金(jin)管理委(wei)員會關于調整住(zhu)房(fang)公積金(jin)使用政策的(de)鹽(yan)(yan)城通知》，2024年5月(yue)1日起執行。擴大可申(shen)

取消別墅限制，電梯貸款住宅房屋均可申請公積金貸款

文件顯示，公積鹽城市將支持老舊小區改造，圍別百姓彩票官網登錄擴大(da)加裝(zhuang)電(dian)梯提(ti)取(qu)住房公積金范(fan)圍。墅也(ye)繳存人及其配(pei)偶(ou)均(jun)可提(ti)取(qu)住房公積金用(yong)(yong)于支付(fu)(fu)雙(shuang)方父母既有(you)住宅(zhai)加裝(zhuang)電(dian)梯費用(yong)(yong)，江(jiang)蘇加裝(zhuang)金范(fan)積金所有(you)提(ti)取(qu)人合(he)計提(ti)取(qu)金額不超過加裝(zhuang)電(dian)梯家(jia)庭(ting)實際支付(fu)(fu)費用(yong)(yong)。鹽(yan)城

滿足多元化住房需求，擴大可申擴大住房公積金貸款支持房屋范圍。電梯貸款凡購買、公積建造、圍別百姓神彩票翻建(jian)、墅也(ye)大(da)修自(zi)住住房(fang)（含別墅）的江(jiang)蘇加裝金(jin)(jin)范積金(jin)(jin)，均可申(shen)請住房(fang)公積金(jin)(jin)貸款。

鹽城市公積金(jin)中心稱(cheng)，為滿足繳(jiao)存人(ren)對大(da)戶型住房(fang)的消費(fei)需求，促進和擴大(da)消費(fei)，參考本(ben)市周邊城市的規定，取消別墅限(xian)制，凡(fan)房(fang)屋(wu)規劃用途為住宅(zhai)的房(fang)屋(wu)均可(ke)申請(qing)住房(fang)公積金(jin)貸款。

完善公積金貸款額度計算辦法

鹽城市還將根據(ju)繳(jiao)存人住(zhu)房公積金貢(gong)獻度和還款能(neng)力，完(wan)善住(zhu)房公積金貸款額度計算辦法。

為防范突擊提高繳存基數套貸行為，快3百姓彩票將原(yuan)借款人為(wei)正常繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)(cun)比例繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)(cun)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)的(de)職工貸(dai)款可貸(dai)額(e)(e)度計算公(gong)式，由“借款人住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)月(yue)繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)(cun)基(ji)數(shu)(shu)(shu)之和(he)×40%×12（月(yue)）×貸(dai)款年限（年）”調整為(wei)“借款人近12個月(yue)月(yue)均住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)(cun)基(ji)數(shu)(shu)(shu)之和(he)×40%×12（月(yue)）×貸(dai)款年限（年）”。同時，若按上述方法計算后的(de)貸(dai)款月(yue)還款額(e)(e)大于(yu)月(yue)均住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)(cun)基(ji)數(shu)(shu)(shu)之和(he)的(de)60%時，則按月(yue)均住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)(cun)基(ji)數(shu)(shu)(shu)之和(he)的(de)60%作為(wei)月(yue)還款額(e)(e)確(que)定最(zui)高(gao)可貸(dai)額(e)(e)度。

鹽城市公(gong)積金(jin)中心明確(que)，近12個月月均住房(fang)公(gong)積金(jin)繳存基數(shu)是(shi)指借(jie)款人貸款申請時往前推算(suan)12個月的(de)平(ping)均繳存基數(shu)，繳存不足12個月的(de)，按實際繳存月數(shu)計算(suan)平(ping)均值。

例1：

問：繳存職工小(xiao)李，今年(nian)30歲(sui)，未(wei)婚，住房公(gong)積(ji)金已連續正常繳存2年(nian)了(le)，繳存比例為(wei)12%，2022年(nian)7月(yue)至2023年(nian)6月(yue)期間，月(yue)繳存基數為(wei)3500元，2023年(nian)7月(yue)至目前(qian)，月(yue)繳存基數為(wei)5300元，準備5月(yue)份在(zai)鹽城城東購買(mai)首套房，房價預(yu)計100萬元,請問小(xiao)李可以(yi)申(shen)請多少住房公(gong)積(ji)金貸款(kuan)?

答(da)：如小(xiao)(xiao)李2024年(nian)5月(yue)(yue)(yue)(yue)份申請(qing)住房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)，貸(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)限確定為(wei)(wei)(wei)20年(nian)，他申請(qing)住房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)可貸(dai)額度計(ji)(ji)算(suan)(suan)公(gong)式為(wei)(wei)(wei)：借款(kuan)(kuan)人(ren)近12個(ge)月(yue)(yue)(yue)(yue)月(yue)(yue)(yue)(yue)均住房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)繳存基數(shu)×40%×12（月(yue)(yue)(yue)(yue)）×貸(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)限（年(nian)）；即2024年(nian)5月(yue)(yue)(yue)(yue)往前(qian)推算(suan)(suan)12個(ge)月(yue)(yue)(yue)(yue)（2023年(nian)5月(yue)(yue)(yue)(yue)至(zhi)2024年(nian)4月(yue)(yue)(yue)(yue)期間）的(de)(de)(de)月(yue)(yue)(yue)(yue)均住房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)繳存基數(shu)×40%×12（月(yue)(yue)(yue)(yue)）×貸(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)限（年(nian)）。其(qi)中，月(yue)(yue)(yue)(yue)均住房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)繳存基數(shu)為(wei)(wei)(wei)（3500元(yuan)(yuan)(yuan)×2月(yue)(yue)(yue)(yue)+5300元(yuan)(yuan)(yuan)×10月(yue)(yue)(yue)(yue)）/12月(yue)(yue)(yue)(yue)=5000元(yuan)(yuan)(yuan)，通過上述公(gong)式計(ji)(ji)算(suan)(suan)得到(dao)可貸(dai)額度為(wei)(wei)(wei)48萬元(yuan)(yuan)(yuan)。同時，小(xiao)(xiao)李48萬元(yuan)(yuan)(yuan)、20年(nian)期的(de)(de)(de)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)，按等額本息(xi)還款(kuan)(kuan)方式的(de)(de)(de)月(yue)(yue)(yue)(yue)還款(kuan)(kuan)額為(wei)(wei)(wei)2686.16元(yuan)(yuan)(yuan)（含本金(jin)(jin)(jin)和利息(xi)），不超過月(yue)(yue)(yue)(yue)均住房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)繳存基數(shu)5000元(yuan)(yuan)(yuan)的(de)(de)(de)60%=3000元(yuan)(yuan)(yuan)，符合(he)住房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)政策規定。

例2：

問：繳(jiao)存(cun)職工小(xiao)吳(wu)，24周(zhou)歲(sui)，妻(qi)子小(xiao)張，22周(zhou)歲(sui)，夫(fu)妻(qi)倆在(zai)(zai)同一單位上班，住房公(gong)積(ji)金(jin)已連續繳(jiao)存(cun)3年了(le)，繳(jiao)存(cun)比(bi)例為8%，2022年7月(yue)(yue)至2023年6月(yue)(yue)期間，月(yue)(yue)繳(jiao)存(cun)基數均為2800元(yuan)，2023年7月(yue)(yue)至目(mu)前(qian)，月(yue)(yue)繳(jiao)存(cun)基數均為3400元(yuan)，準備(bei)5月(yue)(yue)份在(zai)(zai)鹽(yan)城城南(nan)購買首套房，房價預計240萬元(yuan),請問小(xiao)吳(wu)夫(fu)妻(qi)可以申請多少住房公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)?

答(da)：如小吳(wu)夫(fu)妻(qi)(qi)2024年(nian)(nian)(nian)5月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)份申請(qing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)，貸(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)(nian)(nian)限確定為(wei)30年(nian)(nian)(nian)，申請(qing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)可貸(dai)額(e)(e)度(du)計算公(gong)(gong)式為(wei)：借款(kuan)(kuan)人近12個月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)均(jun)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)繳存(cun)基(ji)(ji)(ji)數(shu)之和(he)(he)×40%×12（月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)）×貸(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)(nian)(nian)限（年(nian)(nian)(nian)）；即(ji)2024年(nian)(nian)(nian)5月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)往前推算12個月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)（2023年(nian)(nian)(nian)5月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)至2024年(nian)(nian)(nian)4月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)期間(jian)）的(de)(de)(de)月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)均(jun)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)繳存(cun)基(ji)(ji)(ji)數(shu)×40%×12（月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)）×貸(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)(nian)(nian)限（年(nian)(nian)(nian)）。其中，月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)均(jun)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)繳存(cun)基(ji)(ji)(ji)數(shu)為(wei)（2800元(yuan)(yuan)(yuan)×2月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)+3400元(yuan)(yuan)(yuan)×10月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)）/12月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)=3300元(yuan)(yuan)(yuan)，夫(fu)妻(qi)(qi)倆(lia)(lia)月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)均(jun)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)繳存(cun)基(ji)(ji)(ji)數(shu)和(he)(he)為(wei)6600元(yuan)(yuan)(yuan)，通過上述公(gong)(gong)式計算得(de)到(dao)可貸(dai)額(e)(e)度(du)為(wei)95萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)。夫(fu)妻(qi)(qi)倆(lia)(lia)95萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)、30年(nian)(nian)(nian)期的(de)(de)(de)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)，按等額(e)(e)本息(xi)還款(kuan)(kuan)方式的(de)(de)(de)月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)還款(kuan)(kuan)額(e)(e)為(wei)4056.66元(yuan)(yuan)(yuan)（含本金(jin)(jin)(jin)和(he)(he)利息(xi)），超過月(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)均(jun)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)繳存(cun)基(ji)(ji)(ji)數(shu)6600元(yuan)(yuan)(yuan)的(de)(de)(de)60%=3960元(yuan)(yuan)(yuan)，不(bu)符合(he)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)政策規定。

對這種情(qing)況，最(zui)高可貸額度(du)以月還(huan)款(kuan)額3960元反推測算(suan)(suan)，確(que)定為(wei)92.7萬(wan)元、30年，按等額本息(xi)還(huan)款(kuan)方式還(huan)款(kuan)，月還(huan)款(kuan)額為(wei)3958.44元，既不(bu)超過(guo)夫妻(qi)倆月均住(zhu)房公(gong)積金(jin)繳存基(ji)數(shu)之(zhi)和的60%，又最(zui)接近按照(zhao)計算(suan)(suan)公(gong)式得到(dao)的可貸額度(du)。

明確商轉公條件：商貸剩余本金不得大于公積金可貸額度

進一步(bu)明確(que)商轉(zhuan)(zhuan)公(gong)(gong)貸(dai)款(kuan)(kuan)辦理(li)條件。借(jie)款(kuan)(kuan)申請人(ren)(ren)(ren)辦理(li)個人(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)商業(ye)貸(dai)款(kuan)(kuan)轉(zhuan)(zhuan)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)時(shi)，商業(ye)貸(dai)款(kuan)(kuan)剩余本金(jin)不得大于(yu)其住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)可貸(dai)額度。商轉(zhuan)(zhuan)公(gong)(gong)順(shun)(shun)位抵押辦理(li)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)后，原商貸(dai)須(xu)結(jie)清，并辦理(li)原抵押權(quan)注銷手續，確(que)保住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)管理(li)中心為該筆商轉(zhuan)(zhuan)公(gong)(gong)貸(dai)款(kuan)(kuan)的第一順(shun)(shun)位抵押權(quan)人(ren)(ren)(ren)。

鹽城市公積(ji)金(jin)中(zhong)心(xin)解釋稱，本市自2022年(nian)5月起開展以帶押(ya)轉(zhuan)貸(dai)(dai)(dai)方(fang)式辦(ban)(ban)理(li)商(shang)(shang)轉(zhuan)公貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)業(ye)務，允許轉(zhuan)貸(dai)(dai)(dai)后(hou)剩余的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)不予結清(qing)，最終形成商(shang)(shang)業(ye)銀行(xing)(xing)、住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)管(guan)理(li)中(zhong)心(xin)分(fen)別為第一(yi)、第二順位(wei)住(zhu)房(fang)抵(di)(di)押(ya)權人(ren)的(de)(de)組合貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。該政策的(de)(de)實施既減輕了(le)購(gou)房(fang)者的(de)(de)還貸(dai)(dai)(dai)壓(ya)力，又解決了(le)購(gou)房(fang)者籌措過橋資金(jin)的(de)(de)困難。但在當前房(fang)價下行(xing)(xing)、住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)逾(yu)期(qi)(qi)驟(zou)增的(de)(de)大環境下，住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)管(guan)理(li)中(zhong)心(xin)作為第二順位(wei)抵(di)(di)押(ya)權人(ren)，在借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)發生逾(yu)期(qi)(qi)強制清(qing)償時(shi)，存在一(yi)定的(de)(de)風險。同時(shi)，住(zhu)建部住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)監管(guan)司《關于進(jin)一(yi)步加(jia)強住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)個人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)管(guan)理(li)的(de)(de)通知（2023年(nian)8月31日(ri)征求(qiu)(qiu)意見(jian)稿）》提(ti)出了(le)“實行(xing)(xing)抵(di)(di)押(ya)擔保方(fang)式的(de)(de)，確保住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)抵(di)(di)押(ya)為第一(yi)順位(wei)并優(you)先受償”的(de)(de)要求(qiu)(qiu)，所以明(ming)確商(shang)(shang)轉(zhuan)公貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)辦(ban)(ban)理(li)條件為辦(ban)(ban)理(li)商(shang)(shang)轉(zhuan)公貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)后(hou)，原商(shang)(shang)業(ye)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)必須結清(qing)。