被不少地產界人士寄予厚望的靈藥今年一季度剛剛過去，樓市的樓市量市“成績單”如何？先來看一組數據，南京的馬坐二手房交易量為2.1萬套，環比去年四季度小幅下滑6.2%，播丨而新房市場則只賣出不到4000套房源，價換可謂是場還百姓彩票最新網址相(xiang)當平淡。新房成交量不(bu)到二手房的靈藥五分之一，有人認為是(shi)樓市(shi)量市(shi)“以價換量”策略(lve)淋(lin)漓(li)盡致地展(zhan)現，事(shi)實(shi)真(zhen)的馬坐如(ru)此嗎？

在二手房市場摸爬滾打十多個年頭的中介朱女士告訴樓市馬坐播，在她看來，播丨如今掛牌的價換房源不讓利個三五萬，你都不好意思跟人談價。場還她手上有一套萬科光明城市90多平方米的靈藥房源，2023年10月掛的樓市量市牌，當時賣家報價480萬，馬坐沒想到直到今年元旦都沒人來看房。后來房主兩次主動調價，百姓彩票紅從480萬(wan)降到(dao)450萬(wan)，終(zhong)于在4月初“鎖定”了一位客(ke)戶(hu)，不過能否順利(li)成交還是(shi)個(ge)未(wei)知數。

從南京二手市場的實際表現來看，降價確實能帶來交易量的回升，來自我愛我家南京研究院的數據顯示，3月份的二手房整體成交均價已經降到25000元/平方米的水平，是百姓神彩票近(jin)年來(lai)的(de)新低(di)，不過由(you)此換來(lai)的(de)是當月8563套的(de)成交量，是去年11月以(yi)來(lai)的(de)最高水(shui)平。

反觀新(xin)房(fang)市(shi)場，開(kai)(kai)發商(shang)的(de)降價(jia)策(ce)略(lve)并沒有換(huan)來(lai)(lai)多少銷(xiao)量的(de)回升，今(jin)年(nian)一(yi)(yi)季度(du)南京(jing)總共(gong)只賣出(chu)3961套新(xin)房(fang)，環比下滑(hua)了(le)60%，要知道(dao)，房(fang)企們(men)今(jin)年(nian)以來(lai)(lai)的(de)優惠促銷(xiao)力度(du)不(bu)可謂不(bu)大。以城北興智板(ban)塊和城南大校場為(wei)例，8折(zhe)(zhe)、77折(zhe)(zhe)甚(shen)至是(shi)“工抵房(fang)”6折(zhe)(zhe)的(de)噱頭都拿了(le)出(chu)來(lai)(lai)，有買房(fang)人告訴樓(lou)市(shi)馬坐播(bo)，他之前在江北看過的(de)一(yi)(yi)家樓(lou)盤，140平方米的(de)戶(hu)型開(kai)(kai)盤的(de)時(shi)候報價(jia)400萬(wan)，單價(jia)2萬(wan)8左(zuo)右(you)，沒想到今(jin)年(nian)1月(yue)悄咪咪地直接6折(zhe)(zhe)開(kai)(kai)售，打完折(zhe)(zhe)只有240萬(wan)，降幅高達160萬(wan)，不(bu)可謂不(bu)驚(jing)人。但(dan)是(shi)換(huan)來(lai)(lai)多少銷(xiao)量呢(ni)？開(kai)(kai)發商(shang)沒提供數(shu)據，網上(shang)房(fang)地產顯示仍有房(fang)源在售。

這讓我(wo)想到一句電影(ying)臺詞，套用在(zai)樓(lou)(lou)市(shi)上(shang)就(jiu)是(shi)“降(jiang)價(jia)不(bu)是(shi)萬(wan)(wan)能的(de)(de)(de)，但(dan)是(shi)不(bu)降(jiang)價(jia)是(shi)萬(wan)(wan)萬(wan)(wan)不(bu)能的(de)(de)(de)”。之所(suo)以(yi)新房降(jiang)價(jia)的(de)(de)(de)效果不(bu)如二手(shou)房，一方面房企要應對“老業(ye)主”的(de)(de)(de)壓力，不(bu)敢大張旗鼓(gu)地降(jiang)價(jia)促銷(xiao)(xiao)，尤其(qi)是(shi)前期銷(xiao)(xiao)售(shou)還(huan)不(bu)錯的(de)(de)(de)樓(lou)(lou)盤(pan)，更是(shi)十分小(xiao)心謹慎；另一方面，開發商受(shou)制于土地、營銷(xiao)(xiao)、財(cai)務等多重(zhong)成本以(yi)及(ji)調控政策的(de)(de)(de)影(ying)響，看似打(da)折銷(xiao)(xiao)售(shou)，但(dan)是(shi)在(zai)買(mai)家(jia)眼中(zhong)還(huan)是(shi)沒降(jiang)到位，不(bu)像二手(shou)房賣(mai)家(jia)，虧(kui)本賣(mai)房也(ye)就(jiu)認了，房企虧(kui)本銷(xiao)(xiao)售(shou)往往被視為擾亂市(shi)場秩序的(de)(de)(de)行為。

總之，在當(dang)下的房(fang)(fang)地產市場中，開發(fa)商(shang)的身段遠不及二(er)手房(fang)(fang)主靈(ling)活，當(dang)以(yi)價換量成為二(er)手房(fang)(fang)主的常規操作時，降價卻可能(neng)使得新(xin)房(fang)(fang)買家們更加(jia)觀望，對于部(bu)分(fen)房(fang)(fang)企(qi)來說，“解藥(yao)”還(huan)是(shi)“毒藥(yao)”，甘苦自知。

策劃：李軍

統籌：殷小平

攝像/剪輯：趙雨晨

設計：董林

包裝：唐嘉鈺

扇面題字：張天翼

文案/出鏡：馬祚波

校對：盛媛媛