近來，更好房地產融資接連迎利好。滿足住房和城鄉建設等部門推動建立了城市房地產融資協調機制，房地央行等部門提出將充分發揮經營性物業貸款作用，產合滿足房地產行業合理融資需求。理融房地產產業鏈條長、資需涉及面廣(guang)，更好對(dui)國民經(jing)濟具有重要影(ying)響(xiang)，滿足與廣(guang)大人民群眾生活也(ye)息(xi)息(xi)相關，房地金融業(ye)的(de)產合(he)大力支持(chi)將(jiang)有助于房地產行業(ye)持(chi)續平穩(wen)運行。

金融支持對房地產市場的理融平穩健康發展至關重要。銀行為房地產企業提供開發貸款以及為個人提供住房按揭貸款，資需還通過投資房地產企業債券、更好向房地產企業提供并購貸款以及存量展期貸款支持企業資金鏈運轉。滿足金融支持有力推動完成“保交樓”任務，房地截至2023年底，3500億元“保交樓”專項借款絕大部分都已投放到項目，商業銀行還提供了相應的商業配套融資。當前房地產行業仍處于調整周期，房地產融資存在的困難和問題有待進一步破解，金融領域要繼續做好房地產金融服務，保持房地產信貸整體穩定，滿足合理融資需求。

推進城市(shi)房(fang)地(di)產(chan)融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)協調機制(zhi)(zhi)落地(di)見效，有助于支持(chi)房(fang)地(di)產(chan)項目(mu)開發建(jian)設，一視(shi)同仁滿足(zu)不同所有制(zhi)(zhi)房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業合理融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)需求。目(mu)前，地(di)級及以上城市(shi)正積極建(jian)立房(fang)地(di)產(chan)融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)協調機制(zhi)(zhi)，該機制(zhi)(zhi)由分管住房(fang)城鄉(xiang)(xiang)建(jian)設的負責(ze)同志擔任(ren)組長(chang)，屬地(di)住房(fang)城鄉(xiang)(xiang)建(jian)設部門、金(jin)融(rong)(rong)監管總局派出機構等為成員單位。協調機制(zhi)(zhi)定期(qi)組織各(ge)方(fang)會商，及時協調解決房(fang)地(di)產(chan)融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)中存在的困(kun)難和(he)問題。搭(da)建(jian)政銀企(qi)溝通平臺，推動房(fang)地(di)產(chan)開發企(qi)業和(he)金(jin)融(rong)(rong)機構有效對接(jie)。

為更好滿足合理融資需求，房地產融資協調機制直接面向具體房地產項目，更加精準。協調機制向本行政區域內金融機構推送可以給予融資支持的房地產項目名單。對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，積極滿足合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金能夠平衡的項目，不盲目抽貸、壓貸(dai)、斷貸(dai)，通(tong)過存量貸(dai)款(kuan)展期、調(diao)整還(huan)款(kuan)安排、新(xin)增貸(dai)款(kuan)等方(fang)式予以更(geng)大力度支(zhi)持(chi)。進入名單的房(fang)地產(chan)項目(mu)(mu)獲得(de)更(geng)有(you)力的資金支(zhi)持(chi)，有(you)助于(yu)推動(dong)房(fang)地產(chan)項目(mu)(mu)順利(li)建設交付，維護購房(fang)人合法權益(yi)。今(jin)年1月底前(qian)，第一批項目(mu)(mu)名單有(you)望落地并爭取(qu)貸(dai)款(kuan)。協調(diao)機制對于(yu)面臨融資困境的房(fang)地產(chan)項目(mu)(mu)而言，或將是(shi)“及時雨”。

近期(qi)出臺的(de)另一(yi)項金融(rong)支持(chi)房地產(chan)的(de)政(zheng)策(ce)，即完善(shan)經(jing)(jing)營(ying)(ying)性(xing)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)貸款(kuan)政(zheng)策(ce)，有助于(yu)支持(chi)房地產(chan)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)，擴大(da)資(zi)金使用(yong)范圍，改善(shan)房企(qi)流動(dong)性(xing)狀況。1月24日(ri)，中(zhong)國人(ren)民銀(yin)行(xing)辦公廳(ting)、金融(rong)監管總局辦公廳(ting)聯合印發(fa)(fa)《關(guan)于(yu)做好(hao)經(jing)(jing)營(ying)(ying)性(xing)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)貸款(kuan)管理的(de)通知》。所(suo)謂經(jing)(jing)營(ying)(ying)性(xing)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)貸款(kuan)，指商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)銀(yin)行(xing)向持(chi)有已竣工驗收合格、辦妥不動(dong)產(chan)權證書并(bing)投入運(yun)營(ying)(ying)的(de)，且綜合效(xiao)益較(jiao)好(hao)的(de)商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)性(xing)房地產(chan)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)法人(ren)發(fa)(fa)放(fang)，是以經(jing)(jing)營(ying)(ying)性(xing)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)為抵押，實際用(yong)途投向物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)本(ben)身(shen)或與房地產(chan)相關(guan)領(ling)域(yu)的(de)貸款(kuan)。2024年底(di)前(qian)，對規范經(jing)(jing)營(ying)(ying)、發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)前(qian)景良好(hao)的(de)房地產(chan)開發(fa)(fa)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)，全國性(xing)商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)銀(yin)行(xing)在風險可(ke)(ke)控、商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)可(ke)(ke)持(chi)續基礎上，還可(ke)(ke)發(fa)(fa)放(fang)經(jing)(jing)營(ying)(ying)性(xing)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)貸款(kuan)，用(yong)于(yu)償還該企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)及其集團(tuan)控股公司(si)（含并(bing)表子公司(si)）存量房地產(chan)領(ling)域(yu)相關(guan)貸款(kuan)和公開市場債券。

此次允許經(jing)(jing)營(ying)性物(wu)(wu)業(ye)(ye)貸款用于(yu)償還貸款和債券，表(biao)明經(jing)(jing)營(ying)性物(wu)(wu)業(ye)(ye)貸款資(zi)金擴大了使(shi)用范(fan)圍。這有利于(yu)降(jiang)低企(qi)(qi)業(ye)(ye)融資(zi)成本，減(jian)輕(qing)企(qi)(qi)業(ye)(ye)短期償債壓(ya)力。近年(nian)來，一(yi)些房地(di)產企(qi)(qi)業(ye)(ye)加(jia)(jia)快(kuai)對商業(ye)(ye)地(di)產等經(jing)(jing)營(ying)性物(wu)(wu)業(ye)(ye)布(bu)局，與(yu)傳統住(zhu)宅開(kai)發業(ye)(ye)務(wu)高周轉、資(zi)金回(hui)報(bao)較(jiao)(jiao)快(kuai)相(xiang)比(bi)，經(jing)(jing)營(ying)性業(ye)(ye)務(wu)主要靠(kao)管理項(xiang)目和提(ti)供服(fu)務(wu)賺取回(hui)報(bao)，資(zi)金回(hui)報(bao)相(xiang)對較(jiao)(jiao)慢。一(yi)些房企(qi)(qi)近年(nian)來經(jing)(jing)營(ying)性物(wu)(wu)業(ye)(ye)的收(shou)入(ru)占總收(shou)入(ru)比(bi)例持(chi)續增加(jia)(jia)。

一段時間(jian)以(yi)來，金融(rong)部門從房(fang)地產(chan)市(shi)場供(gong)需(xu)兩端綜合(he)施策(ce)(ce)(ce)(ce)，不斷加大金融(rong)支持力度(du)。明確了(le)“認房(fang)不認貸(dai)”的住房(fang)信貸(dai)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)，發布了(le)金融(rong)支持房(fang)地產(chan)市(shi)場平穩(wen)健康(kang)發展“金融(rong)16條”支持措施，并研(yan)究確立首(shou)(shou)套房(fang)貸(dai)利(li)(li)率政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)動態調(diao)整機制，下調(diao)二套房(fang)貸(dai)利(li)(li)率政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)下限(xian)，引導(dao)銀行(xing)降(jiang)低存量首(shou)(shou)套房(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)(li)率，這(zhe)些政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)正在發揮積極(ji)作用。預計(ji)金融(rong)部門將繼續大力支持“三(san)大工程”建設，因城(cheng)施策(ce)(ce)(ce)(ce)優化首(shou)(shou)付比例、貸(dai)款(kuan)利(li)(li)率等個人住房(fang)貸(dai)款(kuan)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)(ce)，更好滿(man)足剛性和改善性住房(fang)的融(rong)資需(xu)求。

分享

新浪微博

用微信掃描二維碼

更好滿足房地產合理融資需求

近來，房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)融(rong)(rong)資接(jie)連(lian)迎利好。住房(fang)(fang)(fang)和(he)城鄉建設等(deng)部門(men)推動(dong)建立(li)了城市房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)融(rong)(rong)資協(xie)調機(ji)制，央行(xing)等(deng)部門(men)提出將充分發揮經營性物業(ye)(ye)貸(dai)款作用，滿足(zu)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)(ye)合理融(rong)(rong)資需求(qiu)。房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)產(chan)業(ye)(ye)鏈條長、涉(she)及面(mian)廣(guang)，對國(guo)民(min)經濟具有(you)重(zhong)要影響，與廣(guang)大(da)人(ren)民(min)群眾生(sheng)活也息息相關，金融(rong)(rong)業(ye)(ye)的大(da)力(li)支持將有(you)助于房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)(ye)持續平穩(wen)運(yun)行(xing)。

金(jin)融(rong)支(zhi)持(chi)對房(fang)(fang)地(di)產市場的平穩(wen)健康發展(zhan)至關重要。銀行(xing)為房(fang)(fang)地(di)產企(qi)業(ye)(ye)(ye)提(ti)供(gong)開發貸(dai)(dai)款(kuan)以及為個人提(ti)供(gong)住房(fang)(fang)按揭貸(dai)(dai)款(kuan)，還通(tong)過(guo)投資房(fang)(fang)地(di)產企(qi)業(ye)(ye)(ye)債(zhai)券、向房(fang)(fang)地(di)產企(qi)業(ye)(ye)(ye)提(ti)供(gong)并購貸(dai)(dai)款(kuan)以及存(cun)量展(zhan)期(qi)貸(dai)(dai)款(kuan)支(zhi)持(chi)企(qi)業(ye)(ye)(ye)資金(jin)鏈運轉。金(jin)融(rong)支(zhi)持(chi)有力推(tui)動完成“保(bao)(bao)交樓”任務，截至2023年(nian)底(di)，3500億(yi)元“保(bao)(bao)交樓”專(zhuan)項借款(kuan)絕大部分都已投放到項目，商(shang)業(ye)(ye)(ye)銀行(xing)還提(ti)供(gong)了相應(ying)的商(shang)業(ye)(ye)(ye)配套融(rong)資。當前(qian)房(fang)(fang)地(di)產行(xing)業(ye)(ye)(ye)仍處于調(diao)整(zheng)周期(qi)，房(fang)(fang)地(di)產融(rong)資存(cun)在的困難(nan)和問題有待進一步破(po)解，金(jin)融(rong)領(ling)域要繼(ji)續做好房(fang)(fang)地(di)產金(jin)融(rong)服務，保(bao)(bao)持(chi)房(fang)(fang)地(di)產信(xin)貸(dai)(dai)整(zheng)體穩(wen)定，滿足合理融(rong)資需(xu)求。

推進城(cheng)(cheng)市房(fang)(fang)地(di)(di)產融資(zi)(zi)協(xie)(xie)調機(ji)(ji)制(zhi)落地(di)(di)見效，有(you)(you)助于支(zhi)持(chi)房(fang)(fang)地(di)(di)產項目(mu)開發建設(she)，一視同(tong)仁滿足不同(tong)所有(you)(you)制(zhi)房(fang)(fang)地(di)(di)產企(qi)業(ye)(ye)合理融資(zi)(zi)需求(qiu)。目(mu)前，地(di)(di)級及以(yi)上城(cheng)(cheng)市正積極(ji)建立房(fang)(fang)地(di)(di)產融資(zi)(zi)協(xie)(xie)調機(ji)(ji)制(zhi)，該機(ji)(ji)制(zhi)由分管住(zhu)房(fang)(fang)城(cheng)(cheng)鄉建設(she)的負責同(tong)志擔任(ren)組長，屬地(di)(di)住(zhu)房(fang)(fang)城(cheng)(cheng)鄉建設(she)部門、金(jin)融監管總(zong)局派出機(ji)(ji)構等為成員單位。協(xie)(xie)調機(ji)(ji)制(zhi)定期組織各(ge)方會(hui)商，及時(shi)協(xie)(xie)調解決房(fang)(fang)地(di)(di)產融資(zi)(zi)中存在的困難(nan)和問題。搭建政(zheng)銀企(qi)溝(gou)通平(ping)臺(tai)，推動房(fang)(fang)地(di)(di)產開發企(qi)業(ye)(ye)和金(jin)融機(ji)(ji)構有(you)(you)效對接(jie)。

為更好(hao)滿足合理融(rong)資(zi)(zi)(zi)需(xu)求，房(fang)地產(chan)融(rong)資(zi)(zi)(zi)協調機制直接面(mian)向具(ju)體(ti)房(fang)地產(chan)項(xiang)目(mu)(mu)，更加精準(zhun)。協調機制向本(ben)行(xing)政區域內金(jin)融(rong)機構(gou)推送可以給予(yu)融(rong)資(zi)(zi)(zi)支(zhi)持的(de)(de)房(fang)地產(chan)項(xiang)目(mu)(mu)名(ming)單。對(dui)正(zheng)常開發建設(she)、抵押物充足、資(zi)(zi)(zi)產(chan)負債合理、還款(kuan)(kuan)來源(yuan)有(you)保障(zhang)的(de)(de)項(xiang)目(mu)(mu)，積極滿足合理融(rong)資(zi)(zi)(zi)需(xu)求；對(dui)開發建設(she)暫(zan)時(shi)遇到困難但資(zi)(zi)(zi)金(jin)能夠(gou)平衡的(de)(de)項(xiang)目(mu)(mu)，不盲(mang)目(mu)(mu)抽貸、壓貸、斷貸，通過(guo)存量貸款(kuan)(kuan)展期、調整還款(kuan)(kuan)安排、新(xin)增貸款(kuan)(kuan)等(deng)方式予(yu)以更大力度支(zhi)持。進入名(ming)單的(de)(de)房(fang)地產(chan)項(xiang)目(mu)(mu)獲得更有(you)力的(de)(de)資(zi)(zi)(zi)金(jin)支(zhi)持，有(you)助于(yu)推動房(fang)地產(chan)項(xiang)目(mu)(mu)順(shun)利建設(she)交付，維護購房(fang)人合法權益(yi)。今(jin)年(nian)1月底前，第一批項(xiang)目(mu)(mu)名(ming)單有(you)望落地并(bing)爭取貸款(kuan)(kuan)。協調機制對(dui)于(yu)面(mian)臨(lin)融(rong)資(zi)(zi)(zi)困境的(de)(de)房(fang)地產(chan)項(xiang)目(mu)(mu)而言，或將是“及時(shi)雨”。

近期出臺的(de)另一項(xiang)金融支持(chi)房地(di)產(chan)(chan)的(de)政策(ce)，即完善經營(ying)性(xing)(xing)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)政策(ce)，有(you)(you)助于(yu)支持(chi)房地(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)發(fa)展(zhan)，擴大(da)資金使(shi)用(yong)范圍，改善房企(qi)(qi)流動(dong)性(xing)(xing)狀況。1月24日，中國人(ren)民銀行辦(ban)公(gong)(gong)廳(ting)、金融監(jian)管總局辦(ban)公(gong)(gong)廳(ting)聯合(he)(he)印發(fa)《關(guan)于(yu)做好(hao)(hao)經營(ying)性(xing)(xing)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)管理的(de)通知》。所(suo)謂經營(ying)性(xing)(xing)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，指(zhi)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)銀行向持(chi)有(you)(you)已竣工驗收(shou)合(he)(he)格(ge)、辦(ban)妥(tuo)不動(dong)產(chan)(chan)權證書并投入(ru)運(yun)營(ying)的(de)，且綜合(he)(he)效益(yi)較好(hao)(hao)的(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)性(xing)(xing)房地(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)法人(ren)發(fa)放，是以經營(ying)性(xing)(xing)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)為抵押，實際用(yong)途投向物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)本身或與房地(di)產(chan)(chan)相關(guan)領域的(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。2024年底前(qian)，對規范經營(ying)、發(fa)展(zhan)前(qian)景良好(hao)(hao)的(de)房地(di)產(chan)(chan)開發(fa)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，全國性(xing)(xing)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)銀行在(zai)風險可控、商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)可持(chi)續基礎上(shang)，還可發(fa)放經營(ying)性(xing)(xing)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，用(yong)于(yu)償還該企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)及其集團控股公(gong)(gong)司(si)（含(han)并表子公(gong)(gong)司(si)）存(cun)量房地(di)產(chan)(chan)領域相關(guan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)和公(gong)(gong)開市場債券。

此次允(yun)許經營性(xing)(xing)物(wu)(wu)業(ye)(ye)貸款用(yong)于償還貸款和(he)(he)債券，表明(ming)經營性(xing)(xing)物(wu)(wu)業(ye)(ye)貸款資(zi)金(jin)擴大了(le)使(shi)用(yong)范(fan)圍(wei)。這有利于降低企(qi)(qi)業(ye)(ye)融資(zi)成本，減輕企(qi)(qi)業(ye)(ye)短(duan)期(qi)償債壓力。近年(nian)來(lai)，一(yi)些房(fang)地產(chan)企(qi)(qi)業(ye)(ye)加(jia)快(kuai)對商業(ye)(ye)地產(chan)等經營性(xing)(xing)物(wu)(wu)業(ye)(ye)布局，與傳(chuan)統住宅(zhai)開發業(ye)(ye)務高周轉(zhuan)、資(zi)金(jin)回(hui)報(bao)較快(kuai)相(xiang)比，經營性(xing)(xing)業(ye)(ye)務主要(yao)靠管理項目(mu)和(he)(he)提供服務賺取回(hui)報(bao)，資(zi)金(jin)回(hui)報(bao)相(xiang)對較慢。一(yi)些房(fang)企(qi)(qi)近年(nian)來(lai)經營性(xing)(xing)物(wu)(wu)業(ye)(ye)的收入占(zhan)總(zong)收入比例持續增加(jia)。

一(yi)段時(shi)間(jian)以來，金(jin)(jin)融(rong)部門(men)從房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場供需兩端綜合施(shi)策(ce)，不(bu)(bu)斷(duan)加大(da)金(jin)(jin)融(rong)支持(chi)(chi)力度。明確(que)了(le)“認房(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)認貸(dai)(dai)”的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)信貸(dai)(dai)政(zheng)策(ce)，發(fa)布了(le)金(jin)(jin)融(rong)支持(chi)(chi)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場平穩健康發(fa)展“金(jin)(jin)融(rong)16條”支持(chi)(chi)措施(shi)，并(bing)研(yan)究確(que)立首套房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利率政(zheng)策(ce)動態調整機制，下調二套房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利率政(zheng)策(ce)下限，引導銀行(xing)降低存量首套房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)利率，這(zhe)些(xie)政(zheng)策(ce)正(zheng)在發(fa)揮積(ji)極作用。預計金(jin)(jin)融(rong)部門(men)將(jiang)繼續大(da)力支持(chi)(chi)“三(san)大(da)工程”建設(she)，因城施(shi)策(ce)優化首付比例、貸(dai)(dai)款(kuan)利率等個人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)政(zheng)策(ce)，更好滿足(zu)剛性(xing)和改善性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)融(rong)資需求。