漫畫/高岳

　　● 全國(guo)多(duo)(duo)地出(chu)現(xian)了(le)個(ge)人購買商品房(fang)用于專門放置骨灰(hui)盒的(de)情況，有(you)受訪者稱，居不(bu)記(ji)其所住(zhu)小區存在(zai)一定比例(li)的(de)活人“骨灰(hui)房(fang)”，有(you)的(de)骨灰(hui)樓(lou)層甚至樓(lou)棟可能“住(zhu)的(de)死人比活人多(duo)(duo)”

　　● 選擇“骨灰房”的業主，大多生活在一、房現二線大城市，鄰調查百姓彩票怎么買而大城市存在著墓地價(jia)格高、居不記管理費用貴(gui)、活人租期短等現(xian)實(shi)問題，骨(gu)灰于是房現(xian)在位(wei)置(zhi)比(bi)較偏僻、單價(jia)便(bian)宜(yi)的(de)鄰調查小區購(gou)房用于安置(zhi)骨(gu)灰盒進行祭奠(dian)

　　● 個人(ren)購(gou)買商品房(fang)專門放(fang)置骨灰盒的行為(wei)，違背了民法(fa)典中(zhong)的居不(bu)(bu)記公序(xu)良俗原則(ze)。《殯葬管理(li)條例》也規定(ding)，活人(ren)辦理(li)喪事活動，骨灰不(bu)(bu)得妨害公共秩序(xu)、房(fang)現危害公共安全，不(bu)(bu)得侵害他人(ren)的合(he)法(fa)權益

　　● 立法機關(guan)應盡(jin)快出(chu)臺相(xiang)(xiang)關(guan)法律(lv)法規，對(dui)利用商品(pin)房安(an)放骨灰盒現象進行(xing)法律(lv)層面的(de)規范和管理(li)。要想(xiang)從根本(ben)上解決(jue)問題，相(xiang)(xiang)關(guan)部門(men)還(huan)應當對(dui)喪葬行(xing)業收費亂象進行(xing)整治

　　本報(bao)記者　　韓(han)丹東(dong)

　　《法(fa)治周(zhou)末》見習記(ji)者 王意(yi)天

　　本該是低頭不(bu)(bu)(bu)見抬頭見的(de)鄰居，卻一年到頭見不(bu)(bu)(bu)了(le)一面——入住(zhu)很久了(le)，對(dui)門的(de)開門聲似乎從來不(bu)(bu)(bu)會響起。聯想到小(xiao)區里有(you)人家將房子專門用來放置骨灰盒進(jin)行(xing)祭奠，家住(zhu)江蘇南通某小(xiao)區的(de)趙先(xian)生心(xin)底(di)隱隱不(bu)(bu)(bu)安(an)。

　　直到前兩天，他正好在家休息，突然聽到對門有動靜，于是迅速起身跑到門口，從貓眼向外望去：樓道里擠著七八個人，打開了對面的門。趙先生假裝出門，透過幾人身體間的百姓彩票網縫隙，看(kan)到對面房間(jian)里擺著兩座燭臺，中間(jian)是一(yi)(yi)個(ge)黑色盒子(zi)。隨(sui)著對方彎腰鞠躬，一(yi)(yi)張(zhang)黑白遺像出(chu)現(xian)在他的視野里。

　　“我(wo)的(de)(de)‘鄰居’不是活人！”原本的(de)(de)猜(cai)測得到了(le)印證，想想對門(men)就是專門(men)用來放置骨灰盒的(de)(de)“骨灰房(fang)”，趙先生感到既膈應又有些害(hai)怕，“我(wo)該怎么辦”？

　　趙先生的(de)遭(zao)遇并非個例(li)。據公開報道和《法治日報》記者調(diao)查采(cai)訪(fang)，全國多地(di)出現了個人購(gou)買商品房用于專門(men)放置骨(gu)灰盒的(de)情況(kuang)，有受(shou)訪(fang)者稱，其所住(zhu)小區存在一定比(bi)例(li)的(de)“骨(gu)灰房”，有的(de)樓層甚至(zhi)樓棟可能“住(zhu)的(de)死(si)人比(bi)活人多”。

　　那么，商品(pin)房(fang)(fang)能否(fou)買來專門安(an)置骨(gu)灰盒進(jin)行祭(ji)奠呢(ni)？“骨(gu)灰房(fang)(fang)”是否(fou)侵犯了其他(ta)鄰居的合法權益？如果以(yi)此(ci)為噱頭售樓是否(fou)違法？帶著(zhu)這些問(wen)題，在清明(ming)節來臨前夕，記者展開(kai)了調查采訪(fang)。

　　購買商品房安置骨灰

　　有小區“骨灰房”扎堆

　　去年，湖南長沙的(de)李云(化(hua)名(ming))來(lai)到山(shan)東青(qing)島工(gong)作(zuo)，初來(lai)乍到，囊(nang)中羞澀的(de)他在網絡(luo)平臺看中了(le)一(yi)套位于李×村的(de)房(fang)子(zi)——那(nei)(nei)里離市區較遠，但交通較為發(fa)達，關鍵是(shi)那(nei)(nei)個小區的(de)房(fang)子(zi)租金都比周(zhou)邊(bian)便宜不少(shao)，而那(nei)(nei)套房(fang)子(zi)的(de)租金更是(shi)只有(you)周(zhou)邊(bian)小區類似戶型的(de)一(yi)半。

　　以為撿到漏了，李云趕緊付了定金。正當他興致勃勃地搬家時，總感覺門口保安看他的眼神怪怪的。布置好房間，打開窗戶準備透透氣時，百姓彩票紅他發(fa)現對面有(you)3戶人(ren)家(jia)的窗戶全用紅(hong)磚水泥封死(si)了，沒(mei)留一點縫隙。

　　一(yi)次，李(li)云出門時偶然聽到保安對著對講機說：“現在(zai)年輕(qing)人膽(dan)子真(zhen)大，這種陰氣(qi)重的(de)房(fang)子說住就住，一(yi)點(dian)兒也(ye)不(bu)害怕(pa)。”聯(lian)想(xiang)到被(bei)封死(si)的(de)窗戶、特別便(bian)宜的(de)租金，李(li)云感覺(jue)不(bu)對勁(jing)，經打聽才(cai)知道，那些房(fang)子是(shi)“骨(gu)灰(hui)房(fang)”，根(gen)據當地習俗不(bu)能見光，所以才(cai)將窗戶封死(si)。也(ye)因為(wei)“骨(gu)灰(hui)房(fang)”的(de)存(cun)在(zai)，小區的(de)房(fang)價(jia)和租金都比周邊便(bian)宜不(bu)少(shao)。

　　沒(mei)住(zhu)兩天，李云就搬了出去，“說實在的，住(zhu)那有些瘆得慌(huang)”。

　　這樣的(de)(de)“骨灰房”，天(tian)津(jin)也有。天(tian)津(jin)濱(bin)海新區的(de)(de)王先生是一名空調(diao)安(an)裝(zhuang)師傅，他(ta)告訴記者，自己(ji)在(zai)濱(bin)海新區天(tian)津(jin)港內(nei)某(mou)小區裝(zhuang)空調(diao)時(shi)，就曾見過“骨灰房”。那次，他(ta)接到一個(ge)安(an)裝(zhuang)空調(diao)的(de)(de)訂單(dan)，客(ke)戶開價是平常安(an)裝(zhuang)費(fei)用的(de)(de)兩倍。

　　王(wang)先生印象特別深，剛進(jin)門，他就看到(dao)客廳中(zhong)央擺(bai)著一張(zhang)桌子，上面(mian)放(fang)著骨灰盒與各種供品；窗(chuang)戶沒有(you)封死，而是(shi)掛著潔白的(de)窗(chuang)簾，中(zhong)間掛有(you)大白花，看上去(qu)像一個靈堂的(de)布置。

　　“我(wo)被嚇得(de)一哆嗦(suo)，不(bu)由自主(zhu)把(ba)邁進門(men)的腳又縮了回(hui)來。”王先生回(hui)憶(yi)說(shuo)，客戶見此情(qing)景，當場將原本的安(an)裝費再次提高了一倍，他才硬(ying)著(zhu)頭皮(pi)將空調安(an)裝完。

　　按照王先(xian)生(sheng)的(de)介紹，記者(zhe)近日來(lai)到了該小區。一(yi)(yi)名保潔員指著(zhu)一(yi)(yi)戶裝(zhuang)著(zhu)白色窗簾、中間(jian)(jian)掛有(you)大白花的(de)房間(jian)(jian)，以及一(yi)(yi)戶黑色窗簾緊閉的(de)房間(jian)(jian)說，那就是大家口(kou)中的(de)“骨灰房”，平(ping)時一(yi)(yi)般都(dou)空著(zhu)，清明(ming)期間(jian)(jian)才(cai)有(you)人(ren)來(lai)祭奠，“有(you)的(de)房子還經常欠(qian)繳(jiao)水電(dian)費(fei)和物業費(fei)，門口(kou)貼了很多張繳(jiao)費(fei)單(dan)”。

　　記者數了下(xia)，該(gai)小(xiao)區僅大門附(fu)近的兩(liang)棟樓，這樣裝飾的房(fang)間就(jiu)有10多套。

　　近年來(lai)，多地被曝(pu)光(guang)有(you)小區(qu)存(cun)在(zai)“骨(gu)灰房”，有(you)的(de)(de)小區(qu)一個(ge)樓棟存(cun)在(zai)多個(ge)“骨(gu)灰房”，或某一層都是“骨(gu)灰房”。江蘇(su)一位房地產業內人(ren)士向(xiang)記者透露，有(you)樓盤開盤時，吸引(yin)一批周邊大(da)城市的(de)(de)購房者前來(lai)，其中就有(you)不(bu)少人(ren)買(mai)房用來(lai)當作“骨(gu)灰房”。

　　記(ji)者調查(cha)了解到，各地因為風俗不同(tong)，“骨(gu)灰房(fang)”的選擇(ze)也有所不同(tong)，一些人購買、布置“骨(gu)灰房(fang)”時會向“風水(shui)先生”咨詢，這(zhe)也導致有小區(qu)出現“骨(gu)灰房(fang)”扎堆的現象。

　　河北(bei)滄(cang)州的(de)劉(liu)先生前段(duan)時間(jian)為購買“骨灰房(fang)”而咨詢“風水先生”，不僅被推薦了幾個小區、樓層(ceng)(ceng)，還要(yao)求其在“骨灰房(fang)”門口貼(tie)上白色或綠色對聯，再(zai)將房(fang)門換成老式(shi)鐵門，用紙(zhi)將門鎖(suo)鎖(suo)眼蓋住等。“我(wo)現在有些猶豫，這(zhe)么干同樓層(ceng)(ceng)的(de)鄰居可能會來(lai)找我(wo)。”

　　逝者安息但生者不適

　　業主實際用途難限制

　　為什(shen)么(me)明明有正規墓地，偏偏選擇在商(shang)品房里放置骨(gu)灰盒進行祭奠呢？

　　記者調查(cha)發現(xian)，選擇“骨灰房”的業(ye)主，大多生活在一、二線大城市(shi)，而大城市(shi)存在著墓地價格高、管(guan)理費(fei)用貴、租期短(duan)等現(xian)實問題，讓親人“入(ru)土為安”的代價不(bu)小。

　　“太貴了，買不起。”前段時間，咨詢完附近墓(mu)(mu)地(di)的價格后(hou)(hou)，北京(jing)市朝陽區的趙女士不禁感(gan)嘆道。她告訴記者，在北京(jing)，即使是一些質量一般、地(di)理位置(zhi)偏遠的墓(mu)(mu)地(di)，價格也要(yao)(yao)10多萬(wan)元(yuan)，并且(qie)購買墓(mu)(mu)地(di)后(hou)(hou)，只(zhi)能享有20年的使用權，之后(hou)(hou)還需要(yao)(yao)支付“墓(mu)(mu)地(di)管(guan)理費”。

　　趙女士直言，自己已(yi)經(jing)看好河北省(sheng)張家(jia)口市崇禮區某樓盤(pan)，一套房的價格(ge)在25萬元左(zuo)右，面積適(shi)中，而且產權期長達70年，準備(bei)將(jiang)過世親人的骨灰安置在那里，每(mei)年前(qian)去祭拜(bai)。

　　天津一(yi)位購(gou)買了(le)“骨灰(hui)房(fang)(fang)”的某小(xiao)區業主說，買這種房(fang)(fang)子一(yi)般(ban)會(hui)選擇地(di)理位置(zhi)比較偏(pian)僻(pi)、住(zhu)戶較少(shao)、單價便宜的小(xiao)區，買了(le)就悄悄地(di)安置(zhi)，不(bu)要告訴鄰居(ju)和附近(jin)住(zhu)戶，免得對(dui)方產生心理負擔、引發糾紛。“我家經濟(ji)條件還不(bu)錯(cuo)，購(gou)買‘骨灰(hui)房(fang)(fang)’安置(zhi)親(qin)(qin)人(ren)骨灰(hui)，我有些朋(peng)友將(jiang)親(qin)(qin)人(ren)骨灰(hui)安置(zhi)在(zai)附近(jin)野山上，弄幾塊碎(sui)石頭堆(dui)一(yi)堆(dui)。”

　　按照提示(shi)，記者(zhe)攀爬(pa)了幾(ji)座(zuo)位于天津(jin)的(de)(de)(de)野山，發現確(que)有不少疑(yi)似骨(gu)灰盒(he)放置(zhi)點，有的(de)(de)(de)用紅布蓋(gai)上放置(zhi)在(zai)不顯眼的(de)(de)(de)石洞中，有的(de)(de)(de)用石頭覆蓋(gai)，壘(lei)成墳的(de)(de)(de)形狀。

　　“總得(de)找個地方讓親人(ren)安息吧。”該業(ye)主說。

　　一(yi)邊是(shi)(shi)讓親人(ren)安息(xi)的殷殷情感，一(yi)邊卻是(shi)(shi)鄰居對這種特殊行為的忌(ji)諱(hui)。

　　“心理上過不(bu)去、不(bu)舒(shu)服”“難以接(jie)受”“肯定要舉(ju)報”……社交平臺上“骨灰(hui)房”話(hua)題(ti)下，很(hen)多網友發表類似觀點，認為“辛辛苦苦攢錢買(mai)套(tao)房子，到頭來發現(xian)對面‘住’的是骨灰(hui)，換(huan)作誰也不(bu)愿意”“一(yi)(yi)想到和一(yi)(yi)堆(dui)已經去世(shi)的人(ren)住在一(yi)(yi)起，出門都覺得(de)樓(lou)道冷了(le)一(yi)(yi)些，陰(yin)森森的”。

　　很多居民(min)無法接(jie)受“骨(gu)灰房”，據公開報道，2017年，江(jiang)蘇(su)如皋(gao)某(mou)小(xiao)區就因小(xiao)區內存在(zai)“骨(gu)灰房”，一批業主聚(ju)集抗議。

　　此外，還(huan)有受(shou)訪(fang)者(zhe)提到，“骨(gu)灰房(fang)”往(wang)往(wang)長(chang)時間(jian)無(wu)人管理，加(jia)上逢年(nian)過(guo)節(jie)的(de)祭拜燒紙、點(dian)燃香燭(zhu)，也會存在安全隱患。

　　天(tian)津一名房(fang)(fang)地產(chan)業內人士告訴記(ji)者，購(gou)房(fang)(fang)者不會(hui)告訴開(kai)發(fa)(fa)商(shang)房(fang)(fang)子的用途(tu)，而(er)銷售也只(zhi)管(guan)出售房(fang)(fang)屋，不問用途(tu)。開(kai)發(fa)(fa)商(shang)在銷售合(he)同里規(gui)定：不得改變房(fang)(fang)屋用途(tu)。但實際操(cao)作中，業主將(jiang)房(fang)(fang)屋用作“骨灰(hui)房(fang)(fang)”，是(shi)否算改變了(le)用途(tu)？這一點很難界定，而(er)且(qie)一些“骨灰(hui)房(fang)(fang)”也很難被發(fa)(fa)現(xian)。

　　一(yi)位(wei)物(wu)業公司工作人員說(shuo)，有的小區(qu)入住一(yi)段時間(jian)后(hou)，會有業主向(xiang)物(wu)業公司反映(ying)：小區(qu)內(nei)存在(zai)多間(jian)房(fang)屋常(chang)年(nian)不(bu)亮燈，唯獨(du)清明(ming)節當天有人進(jin)出，一(yi)整晚燈火(huo)通明(ming)，懷疑是“骨(gu)灰房(fang)”。物(wu)業公司只得(de)聯系雙方業主進(jin)行協商，但(dan)如果對方不(bu)承認或(huo)不(bu)愿意(yi)改，物(wu)業公司也沒有很好的辦法。

　　記(ji)者(zhe)近日以“想(xiang)購買‘骨灰(hui)(hui)房(fang)’”為由咨詢天津、山(shan)東(dong)青島、遼(liao)寧(ning)多地(di)房(fang)屋銷(xiao)售人員，得到的(de)回復幾(ji)乎都是“本小(xiao)區不存在‘骨灰(hui)(hui)房(fang)’”“沒(mei)聽說過‘骨灰(hui)(hui)房(fang)’”。但也(ye)有個(ge)別銷(xiao)售在得知記(ji)者(zhe)的(de)意圖后，會推薦相關小(xiao)區，并要(yao)求面(mian)談(tan)。

　　“和前幾年的(de)(de)‘炒(chao)房潮(chao)’一個道理(li)，許多人買下房子(zi)但不居住，‘骨灰房’也(ye)是如此，銷售(shou)時無(wu)法(fa)分辨購房者(zhe)的(de)(de)用途。”天(tian)津市濱海新區某樓(lou)盤銷售(shou)人員說。

　　“您買(mai)了要用來干什么(me)，我們無權(quan)干涉。房屋用途不(bu)是我們考慮(lv)范圍。”有(you)銷(xiao)售人員如是說。

　　擅自改變商品房用途

　　應取得業主一致同意

　　商品房被(bei)當作“骨灰房”銷售或使用(yong)是否違(wei)法？小(xiao)區業主或隔壁鄰居是否有權要求恢復原樣？

　　北京市律師協會(hui)物業(ye)(ye)管理(li)法(fa)(fa)律專業(ye)(ye)委員(yuan)會(hui)主任(ren)包華說(shuo)，若(ruo)房(fang)(fang)產銷售人員(yuan)明知購房(fang)(fang)者購房(fang)(fang)目的(de)是(shi)安放骨灰盒進行(xing)祭奠，仍然出售，或暗(an)示購房(fang)(fang)者購房(fang)(fang)后可以安放骨灰盒，都是(shi)違法(fa)(fa)行(xing)為，違反了民法(fa)(fa)典有關合同(tong)效力(li)與消費(fei)者權(quan)益(yi)保護(hu)法(fa)(fa)中(zhong)的(de)相關內(nei)容。

　　“商品(pin)房(fang)的(de)用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)是(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)來居(ju)住(zhu)的(de)，而(er)不是(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)于存放(fang)(fang)死者骨灰(hui)，這(zhe)種用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)與通常(chang)理解(jie)的(de)居(ju)住(zhu)是(shi)不一樣的(de)。”中國傳媒大(da)學文化產業管理學院法(fa)(fa)律系主任(ren)鄭寧(ning)說(shuo)，個人購買(mai)商品(pin)房(fang)專(zhuan)門(men)放(fang)(fang)置骨灰(hui)盒的(de)行為(wei)，違(wei)背了民法(fa)(fa)典中的(de)公序良俗(su)原(yuan)則，相關人員可以申請物業公司協調或至法(fa)(fa)院起訴，要求恢復原(yuan)用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)并賠償精神損害撫(fu)慰金。

　　鄭寧認為，從誠實信用(yong)(yong)的(de)角度來(lai)看，曾用(yong)(yong)作“骨灰房”的(de)房屋(wu)(wu)，如(ru)果再進行售賣(mai)，賣(mai)方應該履行房屋(wu)(wu)用(yong)(yong)途的(de)告知義務。“在房屋(wu)(wu)內安置骨灰，和(he)房屋(wu)(wu)內出(chu)現過謀殺、自殺等情況一樣，屬于一些(xie)人會介(jie)意的(de)情況，買家應該對(dui)該情況享有(you)知情權。”

　　在上(shang)海誠康律師事(shi)務所主(zhu)任(ren)張大成看(kan)來，“骨(gu)(gu)灰(hui)房”涉(she)及多(duo)方利益主(zhu)體(ti)，包(bao)括“骨(gu)(gu)灰(hui)房”業(ye)主(zhu)，與該業(ye)主(zhu)相鄰的(de)鄰居以(yi)及同一小(xiao)區的(de)業(ye)主(zhu)、開(kai)(kai)發(fa)商、物業(ye)公司等。“如(ru)果開(kai)(kai)發(fa)商有針對性地開(kai)(kai)發(fa)‘骨(gu)(gu)灰(hui)樓’，建設造型獨特(te)的(de)小(xiao)面積商品房，專門用(yong)于給購房人安放(fang)親(qin)屬骨(gu)(gu)灰(hui)，即便以(yi)住(zhu)宅名義對外出售，仍涉(she)嫌(xian)違反行政法(fa)律法(fa)規。”

　　張大成說(shuo)，我(wo)國(guo)現行法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規對于(yu)住(zhu)戶私自(zi)使(shi)用(yong)(yong)商(shang)品房(fang)安(an)放(fang)(fang)骨(gu)灰盒(he)(he)進行祭奠(dian)的(de)(de)行為(wei)并非完全(quan)沒有(you)限制。從國(guo)務(wu)院(yuan)頒布的(de)(de)城鎮國(guo)有(you)土地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權出讓(rang)和轉讓(rang)暫行條例來看，購(gou)房(fang)人將“居住(zhu)”用(yong)(yong)途(tu)(tu)的(de)(de)住(zhu)房(fang)改(gai)變為(wei)“喪葬”用(yong)(yong)途(tu)(tu)的(de)(de)“骨(gu)灰房(fang)”，在事實上已經(jing)構成了(le)(le)對土地(di)(di)用(yong)(yong)途(tu)(tu)的(de)(de)改(gai)變，違反了(le)(le)相關(guan)規定(ding)。即便認為(wei)行政法(fa)(fa)規無權規范民事法(fa)(fa)律主體的(de)(de)行為(wei)，住(zhu)戶私自(zi)使(shi)用(yong)(yong)商(shang)品房(fang)安(an)放(fang)(fang)骨(gu)灰盒(he)(he)的(de)(de)行為(wei)也明顯違背了(le)(le)遵(zun)守公(gong)序良俗的(de)(de)民法(fa)(fa)基本(ben)原則。

　　“具體(ti)到殯葬這一(yi)領域，《殯葬管理條例》第十四(si)條也明確規定，辦理喪(sang)事活動，不得妨害(hai)公(gong)共秩序、危害(hai)公(gong)共安(an)全，不得侵害(hai)他人的(de)合(he)法權益。因此，小區居民在安(an)置家(jia)屬骨灰盒時有義務遵循最基本的(de)公(gong)序良俗。”張大成說(shuo)。

　　他(ta)建議(yi)，立法(fa)機(ji)關應盡(jin)快出臺相(xiang)關法(fa)律法(fa)規，對利用商品(pin)房安放(fang)骨(gu)灰盒現象(xiang)進行(xing)法(fa)律層面(mian)的(de)規范和管理(li)。此外，由于(yu)這(zhe)一現象(xiang)的(de)根源在于(yu)“天價墓地”，要想從(cong)根本上解決問題，相(xiang)關部門(men)還應當對喪葬行(xing)業收費亂象(xiang)進行(xing)整(zheng)治。最(zui)終達到生者“住有(you)所安”與(yu)逝者“死有(you)所葬”的(de)平衡，實現法(fa)律效果(guo)與(yu)社會效果(guo)的(de)統一。