每經編輯 王(wang)月龍    

據潮新聞，個人工產個城近日，可買麗水市房地產市場平穩健康發展領導小組印發《進一步優化房地產市場調控措施》，地建獨立大招措施包括購房補貼延續至2024年底、房自推進以舊換新、行設推出低容積率地塊、計施百姓彩票網允(yun)許建單(dan)幢低(di)層住(zhu)宅(zhai)等措施。權還

值得關注的市放是，在優化出讓地塊規劃條件里提到：“適當放寬容積率限制，個人工產個城符合相關情形下允許建設單幢低層住宅，可買低層建筑非沿街部分可以采用高度不大于2米的地建獨立大招實體圍墻”。

而就在近期，房自碧湖新城16畝低密地塊亮相，行設容積率低至0.7，計施地塊通過區內道路形成3個子地塊，權還其中一宗子地塊還能進一步拆分至800-1000㎡小地塊，百姓彩票怎么買允許單個業主拿地，也允許多人組團聯合拿地共同建設。從戶型設計到室內裝修，從智能家居到園林景觀，一切皆可“私人定制”。

截(jie)圖自“麗水人居(ju)”

出讓地塊分A、B、C三個區塊，由6宗小宅地組成，容積率0.7-0.8。A地塊3652㎡，分4個小地塊，A-1地塊865㎡，A-2地塊818㎡，A-3地塊989㎡，百姓彩票最新網址A-4地塊982㎡，預計(ji)房屋幢(chuang)數(shu)均(jun)是1幢(chuang)。B地塊2097㎡，預計(ji)2幢(chuang)。C地塊4312㎡，預計(ji)5幢(chuang)。

截(jie)圖自(zi)“麗水(shui)人居(ju)”

在土地購買方式上，可以單個業主獨立購買土地并進行建設，也可以多個業主聯合，共同競買一塊土地并進行建設。在建設完成后，多個業主可以分別認領房屋，辦理各自的產權證，每套房子產權獨立，歸屬于不同的業主。無論何種購買方式，后續均支持通過二手房銷售轉讓方式出售給他人。

在指定的土地單元內，建設方式由業主“量體裁衣”。戶型上，可以選擇保持原有的兩戶布局，也可選擇將兩戶合并為一戶，自行設計施工。支持(chi)個性化定(ding)制建設(she)方案(an)，也可組(zu)團設(she)計和開發(fa)。項目西面河道(dao)(dao)拓(tuo)寬，東面新建河道(dao)(dao)，地塊內“7字型”道(dao)(dao)路及周邊配套(tao)道(dao)(dao)路等由政府配建。

據(ju)介紹，出(chu)(chu)讓(rang)流(liu)程分預(yu)申請(qing)、正式出(chu)(chu)讓(rang)。蓮都區自然資(zi)源和規劃分局將在省自然資(zi)源智慧交易(yi)服務平臺發(fa)布(bu)預(yu)申請(qing)信(xin)息，意向業主(zhu)可提前登錄，查看地(di)(di)塊信(xin)息并提交預(yu)申請(qing)。預(yu)申請(qing)的同時，業主(zhu)需繳納保證金(jin)。土地(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)正式發(fa)布(bu)公告后(hou)，已提交預(yu)申請(qing)的業主(zhu)可根(gen)據(ju)公告要求正式報(bao)名，成功后(hou)參與(yu)競拍(pai)。

據澎湃新聞，“簡單說，只要符合建筑規劃設計條件并通過審批，無論是戶型設計、室內裝修，還是房屋風格、外立面、庭院布局、景觀設計、內部構造等，都根據業主個性化需求定制。”麗水市自然資源和規劃局蓮都分局工作人員表示，可競拍的業主無戶籍限制，多業主聯合沒有數量上限，每畝起拍價在200萬至300萬元，競拍成功后無須通過成立公司的形式建房。

“不經過開發商，對個人來說相當于省下差價，還能根據意愿開發設計，這是當今樓市環境下的創新探索，可以說既有需求又有供給。”浙報(bao)傳媒地(di)產(chan)研(yan)究院院長丁建(jian)剛表示，這樣的(de)方(fang)式也為(wei)(wei)多年(nian)前(qian)試行過的(de)個(ge)人合(he)作建(jian)房重(zhong)新打開(kai)了(le)通道。拓寬土拍(pai)受眾(zhong)范圍，某種程(cheng)度(du)上(shang)也能倒(dao)逼(bi)房企精心打磨產(chan)品(pin)。從土地(di)供(gong)應角度(du)，在一(yi)定(ding)(ding)程(cheng)度(du)上(shang)可以(yi)盤(pan)活(huo)一(yi)級(ji)市場。小面積(ji)地(di)塊向個(ge)人開(kai)放(fang)土拍(pai)，也適(shi)合(he)麗水(shui)盤(pan)活(huo)以(yi)山地(di)、丘陵為(wei)(wei)主的(de)地(di)形地(di)貌，“山區小面積(ji)地(di)塊較多，由開(kai)發(fa)商建(jian)房從成本角度(du)說不一(yi)定(ding)(ding)劃算。”

也有部分網友表示，由業主自行(xing)決(jue)策并不一(yi)定(ding)是好事，特別是多業主聯(lian)合拿地，萬一(yi)意見不一(yi)致如何調(diao)節暫不可知。

根據《城鎮國有(you)土地使用(yong)權出讓(rang)和轉讓(rang)暫(zan)行條(tiao)(tiao)例》第三(san)條(tiao)(tiao)，境內外公司、企業、其(qi)他組織(zhi)和個人，除法律(lv)另(ling)有(you)規(gui)定者外，均可(ke)依照(zhao)條(tiao)(tiao)例規(gui)定取得土地使用(yong)權，進行開發、利用(yong)、經營。

廣東(dong)省城規(gui)院住(zhu)房(fang)(fang)(fang)政策研究中心首(shou)席研究員李宇嘉發文表示，在住(zhu)房(fang)(fang)(fang)供求(qiu)關(guan)系發生重大變化(hua)的(de)(de)新形勢下(xia)，已(yi)擁有資產，擁有居(ju)住(zhu)空(kong)間(jian)為(wei)主(zhu)要(yao)特征的(de)(de)剛(gang)需剛(gang)改和換房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)等排(pai)浪式的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)已(yi)經式微。住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)基本解決的(de)(de)情況下(xia)，從住(zhu)有所居(ju)，轉(zhuan)向住(zhu)有宜居(ju)和住(zhu)有樂居(ju)，個性(xing)化(hua)的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)開始彰顯，包括個性(xing)化(hua)的(de)(de)戶型設計、空(kong)間(jian)格(ge)局、建(jian)筑材料(liao)、裝修風格(ge)、配套設施等，為(wei)定制化(hua)地(di)產提供了空(kong)間(jian)。

現實中，在不少三四線城市及大城市周邊地區，居民購地自建房、投資主體與地主合作建房并對外銷售的現象一直存在。李宇嘉預計，在麗水市率先推出定制私宅住宅用地出讓后，若外圍低密度住宅需求持續增長，在國家政策引導和地方土地出讓難題的雙重作用下，未來將有更多城市跟進，私人定制低密度個性化住宅用地出讓將成為一股潮流。

編輯|王月(yue)龍(long) 杜波(bo)

校對|程鵬

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