自己的樓市(shi)閑置房產(chan)拿(na)來出租，沒想到卻遭遇(yu)了(le)(le)“爆(bao)改(gai)”——家(jia)具(ju)空調被換，馬坐(zuo)房間吊頂被拆，播丨(shu)爆(bao)改(gai)連墻壁(bi)也從白色刷成了(le)(le)紅綠色，出租這(zhe)樣的接受租客你能(neng)接受嗎？

這是最近發生在上海的一起真實案例，羅女士將房子租給了一對年輕情侶，樓市百姓彩票網雙方在中介的馬(ma)坐撮合下簽訂(ding)了三年的租約。這(zhe)套房(fang)產原(yuan)本(ben)是播丨爆改羅(luo)女士的自(zi)住(zhu)房(fang)，里面簡(jian)單裝(zhuang)修過，出租小情(qing)侶(lv)拎包就可以入住(zhu)，接(jie)受租賃(lin)合同上(shang)也(ye)寫明了，樓市租客不能改變房(fang)屋結構(gou)和(he)內部裝(zhuang)修。馬(ma)坐

可萬萬沒想到的是，一次偶然的出租機會羅女士回到出租屋內，卻發現這里已經“舊貌換新顏”，接受房間的吊頂被拆除更換了新樣式，頂燈也換了新的百姓彩票怎么買，冰箱的面板從白色變成了黑色，其他諸如桌椅、衣柜等家具也不知去向。租客的解釋是，既然租約簽了3年，我就要按照我的想法來“改造”，大不了最后退租的時候恢復原樣便是；而羅女士卻認為，明明合同上寫得清清楚楚，百姓彩票最新網址不(bu)(bu)得改變室內裝修，而且就算要換(huan)東西，連個招呼也不(bu)(bu)打(da)，實在不(bu)(bu)負責任(ren)，于(yu)是雙方開(kai)始在解約上(shang)扯皮了。

事情的(de)(de)結果尚(shang)未見(jian)分曉，不(bu)過樓市馬坐(zuo)播(bo)發(fa)現，現實中確實有很多房主遇到過類(lei)似的(de)(de)問題，租(zu)客對自(zi)己(ji)的(de)(de)房子(zi)毫不(bu)愛惜，今(jin)天(tian)這里(li)壞了(le)，明(ming)天(tian)那里(li)要(yao)修，搭進去的(de)(de)精力跟租(zu)金收入完全不(bu)成比(bi)例。除(chu)此之外，“爆改”的(de)(de)情況也不(bu)鮮(xian)見(jian)，一位(wei)河西南的(de)(de)業主租(zu)房后(hou)，租(zu)客竟然(ran)把衛生間的(de)(de)玻璃移門給換(huan)掉(diao)了(le)，理由竟然(ran)是之前的(de)(de)玻璃太(tai)透(tou)，合租(zu)時不(bu)方便，讓房主哭笑不(bu)得。

那(nei)么問題來了(le)，無論是(shi)“爆改(gai)”也(ye)好，更換家具(ju)也(ye)罷，這樣(yang)的(de)行(xing)為究竟違不違規呢(ni)？其(qi)實在《民法(fa)典》中有規定(ding)，“承租(zu)人(ren)應(ying)當按照(zhao)約定(ding)的(de)方(fang)法(fa)使用租(zu)賃物(wu)，不得(de)擅自對租(zu)賃物(wu)進行(xing)改(gai)善或(huo)增設(she)他物(wu)”。也(ye)就是(shi)說，如果雙方(fang)在租(zu)賃合同中約定(ding)了(le)不得(de)對房屋(wu)的(de)裝修或(huo)結(jie)構進行(xing)變更，租(zu)客是(shi)沒(mei)有權(quan)利“爆改(gai)”的(de)，房東有權(quan)解除雙方(fang)的(de)合同。

即便有法(fa)律上(shang)(shang)的支持，樓市(shi)馬坐(zuo)播(bo)在這里還是(shi)想(xiang)提醒房(fang)東們，如果真(zhen)的十分(fen)愛惜自己親手裝(zhuang)修的房(fang)產，那(nei)么最好還是(shi)別租(zu)了(le)，別人再怎么小心翼翼，難免(mian)也會磕(ke)磕(ke)碰(peng)(peng)碰(peng)(peng)，從而給(gei)自己帶來不(bu)必要(yao)(yao)的煩(fan)惱。如果確(que)定要(yao)(yao)出租(zu)的話，盡量(liang)避免(mian)三(san)年(nian)(nian)以上(shang)(shang)的長(chang)約，可以一(yi)年(nian)(nian)一(yi)簽，在合同上(shang)(shang)約定得(de)更(geng)細(xi)一(yi)些，哪些地方不(bu)得(de)改動(dong)、不(bu)得(de)置換，再拍攝視頻保留(liu)證(zheng)據。當然，你要(yao)(yao)是(shi)想(xiang)更(geng)省(sheng)心，那(nei)就(jiu)別在裝(zhuang)修上(shang)(shang)投入太多精力了(le)，簡(jian)簡(jian)單(dan)單(dan)能住人就(jiu)可以，大不(bu)了(le)租(zu)期滿了(le)全部扒掉重新(xin)再裝(zhuang)一(yi)遍。

策劃：李軍

統籌：殷小平

攝像(xiang)：趙雨晨(chen) 楊(yang)澤華

設計：董林

包裝：唐嘉鈺

扇面題字：張天翼

文案/出鏡/剪輯：馬祚波