在香(xiang)港灣仔區(qu)利(li)嘉閣(ge)工作的撤辣阿(a)輝印象中(zhong)，上(shang)一次(ci)香(xiang)港樓市(shi)(shi)如此(ci)火(huo)爆，香(xiang)港新還是樓市(shi)(shi)在2010年(nian)。已經入行20多年(nian)的日中(zhong)入百他(ta)見(jian)證了香(xiang)港樓市(shi)(shi)的起起落(luo)落(luo)，但近期(qi)的介重火(huo)爆景象仍(reng)讓他(ta)喜出(chu)望外。

距離2月28日香港特區政府“撤辣”（即撤銷過去為遏制房價而采取的起年一系列措(cuo)施????）已經過去10日，其(qi)間內地客“擠爆”香(xiang)(xiang)港(gang)樓市(shi)(shi)等(deng)新聞持(chi)續吸引著各路人馬的撤辣眼球。“撤辣”究竟給市(shi)(shi)場各方參與者帶(dai)來(lai)了(le)哪些(xie)影響？近期，香(xiang)(xiang)港(gang)新中新經緯探訪了(le)多(duo)家(jia)香(xiang)(xiang)港(gang)多(duo)家(jia)中介門(men)店和(he)新樓盤(pan)售樓處。樓市(shi)(shi)

中介年入百萬不是日中入百夢？

“如果這個態勢持續，月(yue)入20萬港(gang)(gang)元不是介重問題。”阿輝說，起年他的撤辣同事(shi)剛入行沒幾年，在(zai)“撤辣”前每個月(yue)只能拿(na)到底薪，香港(gang)(gang)新而上(shang)個月(yue)收入已經突破(po)了10萬港(gang)(gang)元。樓市(shi)

多名中介透露，近期內地(di)(di)客人(ren)的咨(zi)詢特別多，“信(xin)息都回不過來(lai)了。”不少內地(di)(di)客戶打“飛(fei)的”或者坐高鐵來(lai)買房。根據阿(a)輝的觀察(cha)，一般買一套(tao)的多為香(xiang)港本地(di)(di)人(ren)，而(er)買幾(ji)套(tao)甚至整棟(dong)樓的“99.9%是內地(di)(di)客戶”。

“現在我們老板都說，我(wo)們不是賣房，而(er)是賣西(xi)餅，一賣就是賣半打(da)啦。”阿輝說。

中新經緯近日在走(zou)訪香港灣仔多家門(men)店時發現，有(you)中介公司還專(zhuan)門(men)成(cheng)立了(le)“普通話專(zhuan)組(zu)”來對接內地客戶。

▲中新經緯 羅琨攝

此外，有中介門(men)店上還以醒目字體寫著“全面撤辣 辣椒成(cheng)歷(li)史(shi) 樓市新開始”等標語。

▲中新經緯 羅琨攝

阿豪(hao)如今在中原地產(chan)工作，他(ta)記憶中職業生涯收(shou)入(ru)最高(gao)的一個月(yue)(yue)是去年剛恢復全(quan)面通關時，當月(yue)(yue)他(ta)收(shou)入(ru)達到50萬港元，但其他(ta)月(yue)(yue)份有(you)時則只能(neng)拿(na)底(di)薪，沒(mei)有(you)傭金每個月(yue)(yue)收(shou)入(ru)可能(neng)就(jiu)幾千到一萬港元。在他(ta)看來，如果市況能(neng)維持住，年入(ru)百萬港元不是夢。

在香港特區政府宣布“撤辣”前的2月26日、27日，全港一手房成交分別僅有4宗和14宗，“撤辣”后成交量應聲上漲，3月3日超過300宗，4日至6日也超過100宗。

“很多(duo)內地的(de)客戶都搶貨，公司網站都崩了(le)，從(cong)來(lai)沒有(you)這(zhe)么(me)多(duo)人(ren)在同一(yi)時(shi)間(jian)到網站上找(zhao)房查(cha)詢。”從(cong)業20年的(de)阿(a)豪稱，很久沒有(you)見過香港(gang)樓(lou)市如此火熱的(de)氣氛了(le)。

和內地相似，香港(gang)(gang)地產中介的收入(ru)由底(di)(di)薪和傭金(jin)組成。一(yi)般剛入(ru)行的中介底(di)(di)薪在(zai)5000港(gang)(gang)元左右(you)，資深的在(zai)1萬港(gang)(gang)元左右(you)。

根據中(zhong)原地產官網，在二手房(fang)市場，一般地產代理(li)收取的傭(yong)金是物業成交(jiao)價的1%，由(you)買(mai)賣雙方各自(zi)支付傭(yong)金給地產經紀(ji)。至于一手新樓(lou)盤(pan)，通(tong)常(chang)由(you)地產發展商支付經紀(ji)傭(yong)金，買(mai)家無需額外繳(jiao)付。

據多名(ming)中介(jie)透露，以近(jin)期大火的“日光盤(pan)”Belgravia Place為例，一(yi)套售價(jia)為400萬港元的房(fang)子中介(jie)一(yi)般能抽(chou)取2萬港元左右傭金。如果一(yi)個月能賣出四五套房(fang)子，月入10萬港元便不(bu)成問題(ti)。

拉著行李箱來看房

成(cheng)交量蹭蹭上漲，亢奮的不止“阿豪(hao)們”。

位于香港(gang)九龍(long)長(chang)沙灣巴域街(jie)的項目Belgravia Place是香港(gang)樓(lou)市“撤辣”后首(shou)個新盤，3月3日(ri)首(shou)輪銷售共138套(tao)，折(zhe)(zhe)實平(ping)(ping)均呎(chi)價(jia)15888港(gang)元(yuan)（注：一呎(chi)等于0.0929平(ping)(ping)方米左右），當(dang)日(ri)即售罄。該盤在7日(ri)進(jin)行次輪銷售共208套(tao)，折(zhe)(zhe)實均價(jia)16076港(gang)元(yuan)。據悉，截至6日(ri)晚上9時，次輪銷售接獲逾7300票，超額認購約34倍。

7日(ri)下(xia)午，中新(xin)經緯記(ji)者在位(wei)于香港九龍尖沙(sha)咀彌敦道(dao)的美麗華(hua)商場五樓(lou)看到，盡管五點鐘才開始抽簽，但(dan)從三點開始，售(shou)樓(lou)處已經坐了(le)不(bu)(bu)少人(ren)(ren)，西裝(zhuang)革履(lv)的中介(jie)拿著(zhu)文件袋不(bu)(bu)時穿梭(suo)其中，光登記(ji)處就有(you)十余名工作人(ren)(ren)員。

在(zai)售樓(lou)大廳里，有(you)(you)人手(shou)里拿著(zhu)中(zhong)介提供的(de)樓(lou)盤資料仔(zi)細研究(jiu)，并不時打(da)開手(shou)機上的(de)計算器計算何種貸款(kuan)方式更(geng)為省錢；有(you)(you)人站(zhan)在(zai)售樓(lou)處的(de)沙盤前琢磨(mo)朝向等(deng)具體(ti)細節，以便在(zai)抽中(zhong)后快速(su)選中(zhong)理想房型；有(you)(you)人推(tui)著(zhu)嬰兒車帶(dai)著(zhu)四五歲的(de)孩(hai)子(zi)一同(tong)看(kan)樣板間(jian)；還有(you)(you)人拉著(zhu)大行李箱來看(kan)房，不時能聽(ting)到操著(zhu)一口流(liu)利普通話的(de)買家向中(zhong)介咨詢。

▲中新經緯 羅琨攝

剛從內地(di)過來的張女士計劃買一套最(zui)小的戶型出租(zu)，“香港的租(zu)售比比較高，不求(qiu)大漲，至少讓資產保值(zhi)吧。”

租(zu)售比(bi)高也是(shi)不(bu)少中介宣傳投資香港樓市(shi)的(de)(de)賣點之一。阿豪舉(ju)例說，一套(tao)500萬的(de)(de)房子(zi)，在香港能租(zu)到1.6萬港元(yuan)左右。而張女(nv)士(shi)在內地某一線城(cheng)市(shi)的(de)(de)房子(zi)，售價近(jin)1000萬元(yuan)人民幣(bi)也僅(jin)能收到1萬多(duo)元(yuan)人民幣(bi)的(de)(de)房租(zu)。

臨近五點抽(chou)簽時(shi)，售樓處(chu)已經座(zuo)無虛席，大廳里站滿了(le)人，此(ci)時(shi)要(yao)想走動絕非易事。不少人擠(ji)在(zai)顯示抽(chou)簽結果的屏(ping)幕前拍照(zhao)查看自己或客戶是(shi)否中簽，還有(you)人打開(kai)手機視頻想要(yao)記錄(lu)這火熱的一幕。

▲中新經緯 羅琨攝

抽(chou)中簽的(de)購(gou)房者需要在當(dang)日(ri)繳納(na)5%的(de)定(ding)金，下定(ding)后30天內再交5%。據中介介紹，在香(xiang)港買房除(chu)了(le)可以(yi)向銀行申(shen)請貸款(kuan)(kuan)外，還可以(yi)由(you)開(kai)發商提(ti)供(gong)貸款(kuan)(kuan)。按(an)照中原地(di)產提(ti)供(gong)的(de)宣傳(chuan)單(dan)，賣方財(cai)務公司最高可以(yi)提(ti)供(gong)樓價85%的(de)按(an)揭貸款(kuan)(kuan)。

有(you)中介極力(li)向(xiang)內地來的客人(ren)推(tui)銷開發(fa)商提供的貸(dai)款：“這種貸(dai)款我們叫‘呼(hu)吸貸(dai)款’，就(jiu)是(shi)說只(zhi)要你人(ren)能呼(hu)吸，就(jiu)一定能貸(dai)到，不(bu)像(xiang)銀行(xing)那(nei)么嚴格(ge)。”

據了解，這些由(you)開發商提(ti)供(gong)的(de)按揭貸款(kuan)計劃往(wang)往(wang)不需要買家通過針對還款(kuan)能力的(de)壓(ya)力測試(shi)，甚至(zhi)不用提(ti)供(gong)任何收入(ru)證(zheng)明。香港金融(rong)管理局在2016年曾針對此類貸款(kuan)提(ti)醒準買家應清楚(chu)了解條款(kuan)細(xi)節(jie)，小(xiao)心評估(gu)自身還款(kuan)能力，作出(chu)精明和審慎的(de)決定。

據港媒援(yuan)引(yin)市(shi)場消息稱，截(jie)至(zhi)7日(ri)晚上(shang)約10時，上(shang)述項目(mu)已有(you)逾191套房售出，占此(ci)次推售單位的九成。

二手業主封盤漲價，剛需冷靜？

中(zhong)新經緯(wei)從中(zhong)原地產、美聯地產多名中(zhong)介(jie)處獲悉(xi)，“撤辣”后部(bu)分二手(shou)房(fang)業(ye)主封盤漲價，漲價幅度(du)在(zai)3%-10%不(bu)等。這也間(jian)接促成了新盤銷售火爆。“二手(shou)房(fang)業(ye)主肯定都想再觀望下，看看要不(bu)要漲價，不(bu)像(xiang)開發商手(shou)里貨(huo)多，所以現在(zai)大家都想買一手(shou)。”有(you)中(zhong)介(jie)稱(cheng)。

據(ju)香(xiang)港(gang)商報綜合利嘉閣(ge)地(di)產分行官網數據(ju)顯示，全(quan)港(gang)十大(da)活(huo)躍指(zhi)標屋苑在2月(yue)26日至(zhi)(zhi)3月(yue)3日共(gong)記(ji)錄81宗(zong)買賣(mai)個案，較2月(yue)19日至(zhi)(zhi)2月(yue)25日的36宗(zong)攀升1.25倍(bei)。平均(jun)呎價也普遍(bian)實現上漲。嘉湖山莊平均(jun)呎價從(cong)7818港(gang)元漲至(zhi)(zhi)8145港(gang)元，漲幅近(jin)4.18%。山田第一(yi)城平均(jun)呎價從(cong)12066港(gang)元漲至(zhi)(zhi)13354港(gang)元，漲幅近(jin)10.67%。

從內地來(lai)香港定(ding)(ding)居(ju)多年(nian)的彥彥原計(ji)劃今年(nian)10月換(huan)成永居(ju)身(shen)份證后(hou)再買(mai)房，“撤辣”后(hou)她也在觀察市場，不過她還是決(jue)定(ding)(ding)，按照自己原先的節奏來(lai)，一(yi)方面(mian)是此前(qian)在內地購置的房產需要賣出，另一(yi)方面(mian)她認為“撤辣”會刺(ci)激(ji)交易，但房價不一(yi)定(ding)(ding)會因此大漲。

家住港島的(de)棗(zao)棗(zao)去年通(tong)過(guo)高才(cai)計劃來到(dao)香(xiang)港。原計劃等(deng)到(dao)孩子上學后(hou)再考(kao)慮買房的(de)她，在“撤(che)辣(la)”后(hou)也動了買房的(de)心思。不過(guo)在一番研究(jiu)后(hou)，她決定(ding)暫時按兵不動。“熱(re)鬧能(neng)持續多(duo)久(jiu)還(huan)不好(hao)說(shuo)，我(wo)們剛來也想(xiang)多(duo)了解清楚再下手(shou)，而且美聯儲現在降息也可能(neng)推遲，我(wo)們再等(deng)等(deng)。”棗(zao)棗(zao)說(shuo)。

房地產咨詢機構仲(zhong)量(liang)聯行香港(gang)主席(xi)曾煥(huan)平對中新經緯表示，（“撤辣”后）預期(qi)全(quan)年住(zhu)宅(zhai)成交量(liang)可(ke)以(yi)顯(xian)著增加10%至15%，樓(lou)價跌勢將會減慢，幫助香港(gang)樓(lou)市(shi)軟著陸。然(ran)而，利息高企、大量(liang)新盤(pan)積壓(ya)等影響樓(lou)市(shi)的因素仍然(ran)存在。

“單靠‘撤辣’難(nan)以扭(niu)轉跌(die)勢，預期樓(lou)價今年(nian)仍會下跌(die)10%，要待減(jian)息及經濟好轉，樓(lou)價才(cai)能止跌(die)回(hui)升。”曾煥(huan)平說。

中(zhong)原地產(chan)首席(xi)分(fen)析師張大(da)偉對中(zhong)新經(jing)緯表(biao)示，香港的(de)房地產(chan)市場近(jin)年下行明顯，呈(cheng)現量價(jia)齊跌的(de)趨(qu)勢(shi)。據中(zhong)原地產(chan)的(de)統計(ji)來看(kan)，香港的(de)房價(jia)近(jin)一兩年已經(jing)從高點下跌23%。

張(zhang)大偉表示(shi)，此次“撤辣”，最明(ming)(ming)顯的(de)(de)影響是可以止跌。“目前成交(jiao)量也呈(cheng)現出快速(su)恢復的(de)(de)趨(qu)勢(shi)，但(dan)能持續多久還需要觀察(cha)后續政策的(de)(de)變化，短期內房價并不會(hui)有明(ming)(ming)顯的(de)(de)上漲。”

香港利(li)嘉(jia)閣地(di)產(chan)山(shan)頂南區(qu)及中半(ban)山(shan)營業董(dong)事(shi)施文欣也向中新經(jing)緯表示(shi)，香港樓市“撤辣”后，止跌不是問題(ti)，但能否(fou)回升(sheng)仍需時間觀察。和普(pu)通住宅(zhai)相(xiang)比，目前豪宅(zhai)的(de)成(cheng)交(jiao)量并未跟上。但他透露，目前咨詢的(de)客戶多(duo)了很多(duo)，預計下半(ban)個月成(cheng)交(jiao)會(hui)趕上來。

曾(ceng)煥平指出(chu)，現(xian)在一手(shou)(shou)樓盤潛在供應(ying)達到10.9萬套(tao)，對開(kai)發商(shang)(shang)構(gou)成壓力(li)，他預期開(kai)發商(shang)(shang)會(hui)加快(kuai)推盤步伐。對二手(shou)(shou)業主而(er)言，應(ying)把握現(xian)時的(de)機會(hui)，按(an)(an)較原(yuan)叫價(jia)略(lve)高的(de)價(jia)格出(chu)售套(tao)現(xian)。對買(mai)家(jia)而(er)言，未必(bi)會(hui)僅(jin)僅(jin)因“撤辣”而(er)入市，應(ying)按(an)(an)個人負擔能力(li)而(er)決定(ding)是否入市。

張大偉則認為，當前，房(fang)價下(xia)行已有(you)一定幅(fu)度，“撤辣”舉措又減少了繳(jiao)稅壓(ya)力，這提供了比較(jiao)好的(de)入市時間點。如果有(you)一定的(de)資金實力，在香港置業、分散投(tou)資是比較(jiao)好的(de)選擇(ze)。