當前，推動我國房地產市場仍處于調整周期，房地快3百姓彩票部分城市房(fang)價(jia)下行(xing)壓力(li)依然(ran)較大。產(chan)市場(chang)平(ping)近期，穩(wen)健多地優(you)化樓市調控政策，多地提升市場(chang)活躍度(du)，優(you)化推動(dong)房(fang)地產(chan)市場(chang)平(ping)穩(wen)健康發展。樓市

調整限購政策

1月27日，政策展廣州市發布《關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的推動通知》，優化調整限購政策，房地百姓彩票大廳放開120平(ping)方米以(yi)上的(de)產市場平(ping)戶(hu)型(xing)限購，并支持“租一買一”“賣(mai)一買一”。

據(ju)介紹，廣州此次新政的(de)亮點在(zai)(zai)于從(cong)供需(xu)兩端(duan)發力(li)精(jing)準施策(ce)，加(jia)快構建“保(bao)障+市場”的(de)住房(fang)(fang)供應新體系。一方(fang)面，在(zai)(zai)需(xu)求端(duan)拓寬改(gai)善(shan)性需(xu)求入市空間；另一方(fang)面，在(zai)(zai)供給端(duan)進(jin)一步完(wan)善(shan)公共租(zu)賃住房(fang)(fang)、保(bao)障性租(zu)賃住房(fang)(fang)和配售型保(bao)障性住房(fang)(fang)供應結構和政策(ce)體系。

上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局日前聯合印發《關于優化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的百姓彩票官網登錄非上海戶籍居(ju)民，可在上海外(wai)環以外(wai)區(qu)域（崇明區(qu)除(chu)外(wai)）限購1套住房(fang)，以更好滿足(zu)居(ju)民合理住房(fang)需求。

記者了解(jie)到(dao)，在優化樓市(shi)政(zheng)策方面，上(shang)海采用(yong)“小步快走”的微調模(mo)式，持續釋放剛需以及改善性需求。上(shang)海中(zhong)原地產(chan)(chan)市(shi)場分(fen)析(xi)師盧文曦表(biao)示，此次政(zheng)策優化有利于促進區域(yu)職住平(ping)衡(heng)、產(chan)(chan)城融合。

青島(dao)市從去(qu)年9月(yue)份開始，及(ji)時出臺全(quan)域放開限購(gou)限售、認房(fang)不認貸、降低首付比例(li)和貸款(kuan)利率等措施(shi)，積(ji)極開展四季房(fang)交會(hui)、“五(wu)進”群團(tuan)購(gou)等促銷活動，全(quan)面(mian)推(tui)行“帶押(ya)過(guo)戶”“優鮮賣”等交易模(mo)式，促進了當(dang)地(di)房(fang)地(di)產市場平(ping)穩健康(kang)發展。

滿足多元需求

廣(guang)東省住房政策(ce)研究中心(xin)副主(zhu)任、首席研究員李宇嘉認為，廣(guang)州此(ci)次(ci)推(tui)出新政，是通過供(gong)(gong)需(xu)兩端調節，既滿(man)足(zu)合(he)理的(de)改善性需(xu)求，促進供(gong)(gong)給(gei)去化(hua)，也滿(man)足(zu)工薪階層(ceng)(ceng)、新市民和人才(cai)群體(ti)的(de)需(xu)求，以(yi)多(duo)層(ceng)(ceng)次(ci)供(gong)(gong)給(gei)匹配多(duo)層(ceng)(ceng)次(ci)需(xu)求。

新政落地后，廣州荔灣區等(deng)城區樓盤內看房(fang)者增多，一些樓盤大戶型(xing)成交量有所(suo)上漲。

去年12月，上(shang)(shang)海(hai)就宣布調整普(pu)通(tong)住房標(biao)準(zhun)和優化差(cha)別化住房信貸政(zheng)(zheng)策。僅僅過去一個(ge)多月，上(shang)(shang)海(hai)再次從全(quan)市(shi)層面(mian)優化購房政(zheng)(zheng)策。上(shang)(shang)海(hai)易居(ju)房地產研究(jiu)院研究(jiu)總監嚴躍進(jin)表示：“新政(zheng)(zheng)回應了市(shi)場上(shang)(shang)的合理訴求，政(zheng)(zheng)策利好覆蓋面(mian)廣，能(neng)夠釋放(fang)較大消費潛力(li)。”

盧文曦表示，盡管1月份是(shi)(shi)淡季(ji)，但(dan)上(shang)海二(er)手房(fang)交易(yi)仍維持(chi)(chi)一定(ding)節(jie)奏。此次對樓市政策(ce)進行(xing)優化(hua)(hua)，是(shi)(shi)立(li)足支持(chi)(chi)合理住房(fang)需求，因城(cheng)施策(ce)、精準施策(ce)，既是(shi)(shi)對前期效(xiao)果的鞏固，也(ye)能(neng)進一步強化(hua)(hua)市場信心和(he)預期。

青島(dao)市房地(di)產事業(ye)發(fa)展中心(xin)市場監測處處長(chang)王(wang)剛認為，青島(dao)市人均住房面積還有較大提(ti)(ti)升空間。市民渴望住上更大、更好的(de)(de)房子。隨著市民對(dui)居住品(pin)質、居住環境、居住舒適度提(ti)(ti)升的(de)(de)需求(qiu)更加迫切，適銷對(dui)路(lu)的(de)(de)高品(pin)質住宅產品(pin)會越(yue)來越(yue)有優勢(shi)。

王剛表(biao)示，2023年青島市(shi)房屋需求保持穩定，沒有出現明顯收(shou)縮。此(ci)外，城中村改(gai)造、老舊(jiu)小區改(gai)造等城市(shi)更新(xin)項目(mu)，能夠釋放大量的置換需求和新(xin)的改(gai)善性需求，進一步(bu)加快去(qu)化存量房產。

市場有望回穩

業內專家認為，此(ci)次(ci)新政(zheng)有利(li)于穩(wen)定廣州樓市(shi)的信心和預(yu)期，預(yu)計2024年廣州商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)市(shi)場將(jiang)探(tan)底企穩(wen)。李宇嘉表(biao)示(shi)，此(ci)次(ci)廣州房(fang)(fang)(fang)地產政(zheng)策(ce)調整，有利(li)于進一步(bu)穩(wen)定商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)市(shi)場，實(shi)現(xian)向房(fang)(fang)(fang)地產新發展模式的漸(jian)進平穩(wen)過渡(du)。

對于上(shang)(shang)海樓市(shi)未來走(zou)勢，盧文曦(xi)認為，非戶籍置業需求是市(shi)場重要組成部分，有(you)(you)消費潛力可挖。短期市(shi)場關(guan)注度會(hui)有(you)(you)所提升，疊加(jia)前期政策(ce)利好，小陽(yang)春(chun)大(da)概率(lv)會(hui)出現。一(yi)旦交易數(shu)據有(you)(you)明顯反彈，購房熱情(qing)有(you)(you)望進一(yi)步回歸，為上(shang)(shang)半年上(shang)(shang)海樓市(shi)穩中向好發展奠定基礎。

貝殼找(zhao)房(fang)(fang)青島站(zhan)市場(chang)負(fu)責人陳晶認為(wei)，預(yu)計(ji)2024年(nian)青島樓市還會經(jing)歷一(yi)段(duan)修復期(qi)。成交(jiao)(jiao)量上，兩(liang)極(ji)分(fen)化(hua)現(xian)象會更加明顯，地段(duan)好、產品好、服務好的新(xin)房(fang)(fang)項目受關注，遠(yuan)郊(jiao)區(qu)域的庫存房(fang)(fang)源去化(hua)難度加大。二(er)手(shou)房(fang)(fang)成交(jiao)(jiao)量預(yu)計(ji)會有小幅度提升，現(xian)有市場(chang)情況下，相(xiang)比新(xin)房(fang)(fang)，部(bu)分(fen)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)會更傾向(xiang)于購(gou)買“所見(jian)即(ji)所得”的二(er)手(shou)房(fang)(fang)。成交(jiao)(jiao)價格(ge)方面，經(jing)過(guo)一(yi)段(duan)時間的市場(chang)調整，新(xin)房(fang)(fang)價格(ge)逐漸趨穩(wen)，二(er)手(shou)房(fang)(fang)業主對房(fang)(fang)價的預(yu)期(qi)更為(wei)理性。 （經(jing)濟日報記者(zhe) 劉 成 鄭 楊 李(li)治國）