深(shen)圳某即將(jiang)開(kai)盤的深(shen)圳項目

" 剛開放售樓處那兩天，我們忙得都接待不過來，樓市樓處哪里的火新客戶都有，我還帶看了香港和海南的盤售客戶，海南的人聲客戶正在辦理落戶。現在市場政策、鼎沸多萬百姓彩票首頁利息(xi)都適合，有(you)人所以(yi)看房的全款人多。"

記者(zhe)在(zai)(zai)實地探訪中還注意到，買手相較于正在(zai)(zai)蓄客(ke)的(de)深圳待開售(shou)樓(lou)盤(pan)，早先開盤(pan)的(de)樓(lou)市樓(lou)處(chu)項目市場關注度(du)相對稍(shao)低(di)，距離珈譽府(fu)約兩公里(li)的(de)火新鳳凰里(li)，當日客(ke)戶看(kan)房量相對較少，盤(pan)售(shou)售(shou)樓(lou)處(chu)內只(zhi)有幾組(zu)客(ke)戶在(zai)(zai)看(kan)沙盤(pan)和算價。人聲(sheng)

二手房方面，鼎沸多萬百姓彩票首頁帶看成(cheng)交量(liang)(liang)大增(zeng)，據深房中協統計，深圳(zhen)二手(shou)房上(shang)周交易量(liang)(liang)突破千套，環比(bi)再增(zeng)長(chang) 14%。

深(shen)圳中原研究中心(xin)分析認為，深(shen)圳樓市今年的小陽(yang)春(chun)，比預想中來得(de)要早一(yi)些。

開盤就 " 狂卷 "

深圳中原地產研究中心數據顯示，年后開始，深圳新房熱度就逐漸走高。上周（2 月 26 日 -3 月 3 日）中原代理新房周來訪量近 7000，環比上升 4 成。一手周成交 343 套，環比上漲 48.5%；二手周成交 893 套，百姓彩票大廳環比上漲 34.1%。

樂有家研究中心披(pi)露的該平臺看(kan)房(fang)量(liang)顯示，上周新房(fang)看(kan)房(fang)量(liang)持續上漲，環比漲幅 33%，是去年 10 月以來的第二高點。

不(bu)過，據深(shen)圳中(zhong)(zhong)原研究中(zhong)(zhong)心觀察(cha)，小陽春的提前(qian)，一定程度(du)上(shang)來源于各家(jia)開發商的 " 內卷 "，即各種(zhong)程度(du)的打折活動(dong)。

記者在采(cai)訪中獲悉，以(yi)即將開盤的珈譽府為例，開盤當天認(ren)購(gou)的客戶，享受(shou) VIP9.9 折(zhe)、開盤 9.9 折(zhe)、購(gou)房(fang) 9.6 折(zhe)、準簽 9.9 折(zhe)；開盤現場成(cheng)功選(xuan)房(fang)，簽署認(ren)購(gou)可領(ling)取 800 元(yuan)壹方商業(ye)(ye)購(gou)物(wu)卡；成(cheng)功凍資且開盤現場成(cheng)功認(ren)購(gou)，享受(shou) 1 年(nian)物(wu)業(ye)(ye)管理費減免；現場選(xuan)房(fang)還(huan)可抽戴(dai)森三件套、索尼電視機等。

售樓處(chu)外(wai)的中(zhong)介人(ren)士

南山區某(mou)項(xiang)目(mu)置業顧問告訴記者，他們(men)現在開盤(pan)直(zhi)接(jie) 9.3 折(zhe)優惠，目(mu)前(qian)房(fang)源(yuan)為一房(fang)一價，每個房(fang)源(yuan)折(zhe)扣不太一樣，具體以開發商信息為準。

有深圳資(zi)深地產(chan)人士(shi)在(zai)(zai)(zai)接受(shou)記者采訪時表示，年后咨詢量和看(kan)房量都(dou)起(qi)來了，售樓(lou)處看(kan)房的確實非常多。在(zai)(zai)(zai)開發商(shang)給出各(ge)種(zhong)實惠的鼓(gu)勵政策(ce)影響下(xia)，交易流程各(ge)個(ge)環節不乏購房者沖動下(xia)單(dan)或是有棄購預期的下(xia)單(dan)，所以呈現在(zai)(zai)(zai)開發商(shang)方面的看(kan)房數據會更(geng)放大。

" 比如(ru)有(you)的項目在開盤(pan)各個(ge)環節(jie)都設置了鼓(gu)勵政策(ce)，如(ru)認購(gou)凍(dong)資會有(you)購(gou)物卡(ka)贈送等(deng)，有(you)些購(gou)房者可能會為了購(gou)物卡(ka)等(deng)獎勵先凍(dong)資再(zai)棄選，很多購(gou)房客戶其實還是非(fei)常猶豫，最后真正(zheng)買單還是很糾結。"

除(chu)開(kai)發商開(kai)盤卷出新天際外，香港撤辣對深(shen)圳樓市的影響也備(bei)受關(guan)注。

美聯物業全國研究(jiu)中心總(zong)監何倩茹認(ren)為(wei)，短期(qi)內香港(gang)(gang)撤(che)辣(la)對深(shen)圳樓(lou)市會是一個利空因素，因為(wei)部分客戶(hu)(hu)肯定(ding)會被吸(xi)引(yin)過去，特別(bie)是高(gao)端(duan)客戶(hu)(hu)。但(dan)長期(qi)來看，去香港(gang)(gang)購房的(de)客戶(hu)(hu)是比較(jiao)特定(ding)的(de)群體，比如到香港(gang)(gang)居(ju)住(zhu)、工作、求(qiu)學，甚至投資等，而這(zhe)些客戶(hu)(hu)其實(shi)一直存在，因此不需要太擔心。但(dan)香港(gang)(gang)這(zhe)次搶(qiang)先出臺搶(qiang)人(ren)才、搶(qiang)資金的(de)政策(ce)，內地其他城市應該重視。

客戶出全款

掛牌一年的房子賣掉了

實際上，在(zai)春節前深圳(zhen)頒布新(xin)的樓市(shi)調整政策之后，市(shi)場活躍度(du)就已(yi)開始有所變(bian)化。

深圳某在建項目 每經記者 甄素靜 攝(she)

記者注(zhu)意到(dao)，相較春節(jie)前(qian)，節(jie)后周末中介帶看活(huo)躍度(du)也(ye)明顯提(ti)升，多名地產大 V 在社交平臺表示(shi)年(nian)后購房者咨(zi)詢量暴(bao)增。

還(huan)有房產中(zhong)(zhong)介表示(shi)，深(shen)圳樓市真是肉眼可(ke)見地回暖，他們舉辦的線(xian)下沙龍太火爆，人多到坐不(bu)下，并表示(shi)都是近(jin)期要(yao)買房換房的人群，小陽春行情可(ke)能比想(xiang)象中(zhong)(zhong)還(huan)火。

在(zai)福田區成功賣(mai)房的業主(zhu)馮先生告訴記者，他賣(mai)了(le)快一年的房子終(zhong)于在(zai)上周末賣(mai)掉了(le)，而且價格也比較滿意(yi)，甚至有(you)點出乎意(yi)料。

" 稅費都(dou)是買家付的，中介費之前就談好了(le)，能(neng)成(cheng)交我給他們 1%，買家那邊(bian)中介費給不給、給多少他們自(zi)己(ji)談。"

談(tan)及賣(mai)房過程，馮先生表示，他去(qu)年(nian)底掛牌 660 萬(wan)元，年(nian)前價格降到 580 萬(wan)元都沒成(cheng)交(jiao)，去(qu)年(nian)底唯一(yi)一(yi)個買家只肯出 560 萬(wan)元。

" 年后中介帶(dai)了其他幾組(zu)客戶，有客戶面談出 605 萬元，而(er)且是全(quan)款。" 馮先生表示(shi)，簽完合(he)同非常開心，覺得一(yi)身(shen)輕松。

據深房(fang)中協統(tong)(tong)計，上(shang)周(zhou)全市(shi)二手(shou)房(fang)（含自(zi)助）錄得(de) 1085 套(tao)，環比增長 14.1%。政策效應(ying)還在持續發(fa)力，二手(shou)房(fang)周(zhou)成交量(liang)快速突破(po)千套(tao)關口。根據公(gong)開在售二手(shou)房(fang)源量(liang)數據統(tong)(tong)計，2024 年 3 月 4 日(ri)，深圳全市(shi)共有 53753 套(tao)有效二手(shou)房(fang)源在售，較上(shang)周(zhou)增加 1897 套(tao)。

據樂有(you)家(jia)研究中(zhong)心數據，上周樂有(you)家(jia)門店成交(jiao)的(de)二手住(zhu)宅環比上漲 5%，是(shi)(shi) 2023 年(nian) 3 月小陽春(chun)以來的(de)第(di)二高峰；新房住(zhu)宅成交(jiao)環比上漲 16%，也是(shi)(shi)今(jin)年(nian)的(de)周度(du)最高值。

何倩茹(ru)分析(xi)認為，從深(shen)房中協數據可(ke)以看到，節(jie)后兩周，二手房的錄得量快速上升到 951 套(tao)、1085 套(tao)，已非(fei)常(chang)接(jie)近(jin)去年(nian) 3 月份及(ji) 11 月份兩個高(gao)位成(cheng)交時間點。就目(mu)前的市場環境看，深(shen)圳樓市小(xiao)陽春正在(zai)形成(cheng)。

記者|甄素靜

編輯|段煉 陳夢妤 杜波

校對 |劉思琦

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