深圳(zhen)某即將開盤(pan)的(de)深圳(zhen)項目

" 剛開放售樓處那兩天，我們忙得都接待不過來，樓市樓處哪里的火新客戶都有，我還帶看了香港和海南的盤售客戶，海南的人聲客戶正在辦理落戶。現在市場政策、鼎沸多萬利息都適合(he)，有人所以看房的全款人多。"

記者(zhe)在實地探訪中還注意(yi)到，買手相(xiang)較于正在蓄客的(de)深圳待開(kai)售(shou)樓盤(pan)(pan)，早先開(kai)盤(pan)(pan)的(de)樓市(shi)樓處(chu)項目市(shi)場關注度相(xiang)對(dui)(dui)稍低，距離珈譽(yu)府約(yue)兩公里的(de)火新鳳凰里，當日(ri)客戶(hu)看房量相(xiang)對(dui)(dui)較少，盤(pan)(pan)售(shou)售(shou)樓處(chu)內(nei)只(zhi)有幾組客戶(hu)在看沙盤(pan)(pan)和(he)算(suan)價(jia)。人聲

二手房方面，鼎沸多萬帶看成交量大增，據深房中協(xie)統計，深圳二手房上周交易(yi)量突破千套，環比再增長 14%。

深圳中原研究中心分析認(ren)為(wei)，深圳樓市今(jin)年的(de)小陽春(chun)，比預想中來(lai)得要早(zao)一(yi)些。

開盤就 " 狂卷 "

深圳中原地產研究中心數據顯示，年后開始，深圳新房熱度就逐漸走高。上周（2 月 26 日 -3 月 3 日）中原代理新房周來訪量近 7000，環比上升 4 成。一手周成交 343 套，環比上漲 48.5%；二手周成交 893 套，環比上漲 34.1%。

樂有(you)家研究(jiu)中心披露(lu)的該(gai)平臺看(kan)房量(liang)(liang)顯示，上周新房看(kan)房量(liang)(liang)持續上漲，環(huan)比(bi)漲幅 33%，是去年(nian) 10 月以來的第二高點。

不過，據(ju)深圳中(zhong)(zhong)原研究中(zhong)(zhong)心(xin)觀察(cha)，小陽春(chun)的提前(qian)，一定程度上(shang)來源于各(ge)家開發商(shang)的 " 內卷 "，即各(ge)種程度的打折活動。

記者(zhe)在采(cai)訪中獲悉，以即將開(kai)(kai)盤(pan)(pan)的珈譽府(fu)為例(li)，開(kai)(kai)盤(pan)(pan)當(dang)天認購的客戶，享受(shou)(shou) VIP9.9 折(zhe)、開(kai)(kai)盤(pan)(pan) 9.9 折(zhe)、購房 9.6 折(zhe)、準(zhun)簽 9.9 折(zhe)；開(kai)(kai)盤(pan)(pan)現(xian)(xian)場(chang)(chang)成功選房，簽署認購可領取(qu) 800 元壹方商業(ye)購物(wu)卡(ka)；成功凍資且開(kai)(kai)盤(pan)(pan)現(xian)(xian)場(chang)(chang)成功認購，享受(shou)(shou) 1 年物(wu)業(ye)管理費減免(mian)；現(xian)(xian)場(chang)(chang)選房還可抽戴森三件套(tao)、索尼電視機等。

售樓處外的中介(jie)人士

南山區某項目(mu)置業顧(gu)問告訴記(ji)者，他們現在(zai)開盤直接 9.3 折優惠(hui)，目(mu)前房源為一(yi)(yi)房一(yi)(yi)價，每(mei)個房源折扣(kou)不太一(yi)(yi)樣，具體以開發商信息為準。

有深圳資深地產人(ren)士在接(jie)受(shou)記者采訪時表(biao)示(shi)，年后咨詢量(liang)和看(kan)房量(liang)都起來(lai)了，售樓處看(kan)房的(de)確實非常多。在開(kai)發商給出各種實惠的(de)鼓勵政策影響下，交易流(liu)程各個環節不(bu)乏(fa)購房者沖動下單或是有棄購預(yu)期的(de)下單，所以呈(cheng)現在開(kai)發商方面的(de)看(kan)房數據會更放(fang)大。

" 比如(ru)有的項目(mu)在(zai)開盤各(ge)個環節都設置(zhi)了鼓(gu)勵(li)(li)政策，如(ru)認購(gou)凍資會有購(gou)物卡贈送等，有些購(gou)房者可能會為了購(gou)物卡等獎勵(li)(li)先凍資再(zai)棄選，很(hen)多購(gou)房客(ke)戶其實還是非常猶豫，最后真正買單還是很(hen)糾結(jie)。"

除開發商開盤卷出新(xin)天際外，香港撤辣對深圳樓市的(de)影響也(ye)備受(shou)關注。

美聯物業全國研究中(zhong)心總(zong)監何倩茹認為(wei)，短期內(nei)香港撤辣(la)對深圳樓(lou)市會是(shi)一個利空因素，因為(wei)部分客(ke)戶肯定(ding)會被吸引過(guo)去，特別是(shi)高(gao)端客(ke)戶。但(dan)長期來看，去香港購房的(de)客(ke)戶是(shi)比較(jiao)特定(ding)的(de)群體，比如(ru)到(dao)香港居住、工作、求學(xue)，甚至投資等(deng)，而(er)這(zhe)些客(ke)戶其實一直存在，因此不需(xu)要太擔(dan)心。但(dan)香港這(zhe)次搶(qiang)先(xian)出臺搶(qiang)人才、搶(qiang)資金的(de)政策(ce)，內(nei)地其他城市應該重視。

客戶出全款

掛牌一年的房子賣掉了

實際上，在(zai)春節前深圳頒(ban)布新的樓市調整政策之(zhi)后，市場活躍度就已開始(shi)有所變化。

深圳某(mou)在建項目 每經(jing)記者 甄素靜 攝

記者注(zhu)意到，相較(jiao)春節(jie)前，節(jie)后(hou)周末中介帶看活躍(yue)度也明顯提升，多名地產大 V 在社交平臺表示年后(hou)購房(fang)者咨詢量暴增。

還(huan)有(you)房產(chan)中介表示，深圳樓(lou)市(shi)真是(shi)肉眼可見(jian)地回(hui)暖，他們舉(ju)辦的線下(xia)沙龍太火爆，人(ren)多(duo)到坐(zuo)不下(xia)，并(bing)表示都是(shi)近期要(yao)買(mai)房換房的人(ren)群，小陽春行情可能(neng)比想象中還(huan)火。

在福田區成功賣(mai)房的業主馮先生告訴記者，他賣(mai)了快(kuai)一年(nian)的房子(zi)終于在上周末賣(mai)掉了，而(er)且(qie)價格也比較滿意(yi)，甚(shen)至有點出乎意(yi)料。

" 稅(shui)費(fei)(fei)都(dou)是買家(jia)付(fu)的，中介(jie)費(fei)(fei)之前(qian)就談好了，能成交我給(gei)(gei)(gei)(gei)他(ta)們 1%，買家(jia)那邊中介(jie)費(fei)(fei)給(gei)(gei)(gei)(gei)不給(gei)(gei)(gei)(gei)、給(gei)(gei)(gei)(gei)多少他(ta)們自(zi)己談。"

談及賣房(fang)過程，馮(feng)先生表示，他去年底掛牌 660 萬(wan)元(yuan)，年前價(jia)格降到(dao) 580 萬(wan)元(yuan)都沒成交，去年底唯一一個買家只(zhi)肯出 560 萬(wan)元(yuan)。

" 年(nian)后中介(jie)帶(dai)了其(qi)他幾組客(ke)(ke)戶(hu)，有(you)客(ke)(ke)戶(hu)面談出(chu) 605 萬元，而且是(shi)全(quan)款(kuan)。" 馮先生表示，簽完合同非常開心，覺得一身輕松。

據深房(fang)(fang)中協統計，上周全(quan)市二手(shou)(shou)房(fang)(fang)（含自(zi)助）錄(lu)得 1085 套(tao)，環比增長 14.1%。政(zheng)策效應還在(zai)持(chi)續發力，二手(shou)(shou)房(fang)(fang)周成交量快(kuai)速突破千套(tao)關口。根(gen)據公開在(zai)售二手(shou)(shou)房(fang)(fang)源(yuan)量數(shu)據統計，2024 年(nian) 3 月 4 日(ri)，深圳全(quan)市共有 53753 套(tao)有效二手(shou)(shou)房(fang)(fang)源(yuan)在(zai)售，較上周增加 1897 套(tao)。

據樂有家(jia)研究中心數據，上周樂有家(jia)門店(dian)成(cheng)交的(de)二手住宅(zhai)環比上漲(zhang) 5%，是(shi) 2023 年 3 月小陽春(chun)以(yi)來的(de)第二高峰；新房住宅(zhai)成(cheng)交環比上漲(zhang) 16%，也是(shi)今年的(de)周度最高值。

何倩(qian)茹分(fen)析認為(wei)，從深房中協數據(ju)可以(yi)看到，節后兩周，二手(shou)房的(de)錄得量快速上升到 951 套、1085 套，已非常接近去年 3 月(yue)份及 11 月(yue)份兩個高位成交時(shi)間點。就目前(qian)的(de)市(shi)場(chang)環境看，深圳樓市(shi)小陽春正在形成。

記者|甄素靜

編輯|段煉 陳夢妤 杜波

校對 |劉思琦

｜每日經濟新聞 nbdnews 原創文章｜

未(wei)經許可禁止轉載、摘編、復制及鏡像等(deng)使用

每日經濟新聞