1月17日，江西獎勵江西省贛州市南康區住房和城鄉建設局發布《進一步促進房地產市場平穩健康發展二十六條措施（試行）》，贛州購房涉及促進市場需求，南康優化市場供給，區房規范市場，票持加大金融支持，有人予定百姓彩票首頁去庫存，房票優(you)化營(ying)商環境以及完善小區(qu)周邊配套等。額度(du)

在進一步(bu)促進市(shi)場需求方面，江西(xi)獎勵南康區提出(chu)優化征收補償安置方式、贛州購房(fang)支持居民換購住房(fang)。南康

在目前實物安置和貨幣補償的區房基礎上，試推行房票安置制度，票持進一步完善房屋征收與補償安置政策，有人予定拓寬房屋征收安置渠道，房票滿足被征收群眾對安置房屋的多樣化需求。房票持有人以房票購房的百姓彩票首頁，給予一(yi)定額度獎勵(li)，房(fang)(fang)票(piao)獎勵(li)計(ji)入房(fang)(fang)票(piao)，與(yu)房(fang)(fang)票(piao)一(yi)體使用，房(fang)(fang)票(piao)購(gou)房(fang)(fang)款(kuan)（包括票(piao)面金額、獎勵(li)金額和購(gou)房(fang)(fang)差額）全額繳入相應(ying)(ying)預售資金監管賬戶。由區(qu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)中心負(fu)責制定相應(ying)(ying)實施細則(ze)，并聯合(he)區(qu)住(zhu)(zhu)建局、區(qu)財(cai)政局等單位具體組織實施。支持(chi)通過(guo)市場(chang)化購(gou)買新建商品房(fang)(fang)作為征收補償安(an)置房(fang)(fang)、保(bao)障(zhang)性(xing)租賃住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、人才(cai)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。支持(chi)政策(ce)(ce)(ce)性(xing)銀行積極策(ce)(ce)(ce)應(ying)(ying)棚(peng)改攻堅行動，用足(zu)用好棚(peng)改信貸(dai)政策(ce)(ce)(ce)，穩步提高(gao)棚(peng)戶區(qu)改造項目(mu)貨幣化安(an)置比(bi)例。

自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房后1年內，百姓彩票大廳在同一(yi)城(cheng)市重(zhong)新購(gou)買住房(fang)的納稅(shui)(shui)人，按規定對其出售現住房(fang)已繳(jiao)納的個人所(suo)得稅(shui)(shui)予以退稅(shui)(shui)優惠。

在進一步優(you)化市(shi)場供給方面(mian)，南康區支持做地開發，提高住房建(jian)設品(pin)質，繼(ji)續執(zhi)行降(jiang)低商品(pin)房預(yu)售形象進度要求，支持商業(ye)用(yong)房改租賃住房。

南康(kang)區將探(tan)索實行由國(guo)有企(qi)業(ye)作為(wei)做地主體(ti)籌集(ji)資金，配合屬地政(zheng)(zheng)府在(zai)擬出讓地塊開展(zhan)征收補償安置工作，實施“七通一平”，將“生(sheng)地”做成“熟地”后交(jiao)由政(zheng)(zheng)府收儲的做地模式，提升(sheng)土(tu)地價值(zhi)，加快(kuai)土(tu)地供應節(jie)奏。

在供應商品(pin)住(zhu)宅用地時，探索增設社區(qu)(qu)配(pei)套、景觀綠化、智慧社區(qu)(qu)、第四(si)代(dai)建筑等多元化的品(pin)質(zhi)評分標準(zhun)(zhun)，采用“競(jing)地價+競(jing)品(pin)質(zhi)”的方(fang)式確定競(jing)得人，引(yin)導(dao)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)企(qi)業提(ti)高住(zhu)房(fang)(fang)建設標準(zhun)(zhun)，更好滿足人民群眾對于高品(pin)質(zhi)、改善性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)需求。在不違反國家法律法規(gui)和(he)政策要求的前提(ti)下(xia)，支持房(fang)(fang)企(qi)依規(gui)調(diao)整住(zhu)房(fang)(fang)供應套型結(jie)構(gou)。調(diao)整優化規(gui)劃負面清(qing)單，支持住(zhu)宅產(chan)(chan)品(pin)創(chuang)新，提(ti)升產(chan)(chan)品(pin)品(pin)質(zhi)，進一步滿足改善性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)需求。

按提供預(yu)售的(de)商品(pin)房計算(suan)，對投入(ru)開發建設的(de)資金(jin)達(da)到工程建設總投資的(de)25%以(yi)上的(de)，辦理(li)預(yu)售許可(ke)的(de)最低預(yu)售形象進度為預(yu)售樓棟(dong)施(shi)工至(zhi)正負零。

嚴格控制商(shang)業(ye)(ye)性房(fang)地(di)(di)產項目用地(di)(di)供給，合理規劃商(shang)業(ye)(ye)辦公布局及規模，杜絕盲目超(chao)前規劃、超(chao)前建設大型商(shang)業(ye)(ye)綜合體、超(chao)高寫(xie)字樓。支持(chi)將(jiang)商(shang)業(ye)(ye)用房(fang)按規定改建為租賃住房(fang)，土(tu)地(di)(di)使用年(nian)限(xian)和(he)容積(ji)率不變(bian)；支持(chi)通過依法調整容積(ji)率、土(tu)地(di)(di)使用年(nian)限(xian)等(deng)方式，鼓(gu)勵和(he)引(yin)導土(tu)地(di)(di)使用權人將(jiang)存量商(shang)業(ye)(ye)用地(di)(di)改變(bian)用途用于養老(lao)、文化、體育等(deng)產業(ye)(ye)項目建設。

在進一(yi)步加大(da)金融支持方面，南康區提出滿足房(fang)企合理融資需(xu)求，延(yan)長(chang)開發貸(dai)款和信托貸(dai)款等存量融資展期期限，支持保交樓項目(mu)配套融資，繼續按低(di)限執行貸(dai)款首付比例，優化(hua)住房(fang)公(gong)(gong)積金使用政策，擴大(da)住房(fang)公(gong)(gong)積金異地互認互貸(dai)等。

南康區表示要認(ren)真落實房(fang)(fang)地產金融(rong)(rong)“16條(tiao)”，一視同仁滿足不同所有制房(fang)(fang)地產企(qi)業的合理融(rong)(rong)資(zi)需(xu)求，制定(ding)房(fang)(fang)企(qi)白(bai)名單，重點支(zhi)持(chi)(chi)優(you)質房(fang)(fang)企(qi)的貸(dai)款(kuan)(kuan)融(rong)(rong)資(zi)及發行(xing)(xing)債(zhai)券，并(bing)對發行(xing)(xing)債(zhai)券的，提(ti)供(gong)增信支(zhi)持(chi)(chi)。鼓勵金融(rong)(rong)機(ji)(ji)構開展房(fang)(fang)地產項目封閉(bi)融(rong)(rong)資(zi)試點，實行(xing)(xing)資(zi)金封閉(bi)管(guan)理，給予(yu)貸(dai)款(kuan)(kuan)優(you)惠。支(zhi)持(chi)(chi)金融(rong)(rong)機(ji)(ji)構積極參與(yu)房(fang)(fang)企(qi)風險處置項目并(bing)購，提(ti)供(gong)并(bing)購貸(dai)款(kuan)(kuan)和金融(rong)(rong)服務，對并(bing)購出險和困(kun)難房(fang)(fang)企(qi)項目的并(bing)購貸(dai)款(kuan)(kuan)暫不納入房(fang)(fang)地產貸(dai)款(kuan)(kuan)集中度管(guan)理。

在保證債權(quan)安全(quan)的前提(ti)下(xia)，支持金融機構與房企(qi)自主協商，對開發貸款(kuan)、信托融資等存量融資積極通過(guo)展期(qi)、調整還款(kuan)安排(pai)等方式予以支持，促進項目(mu)完工交付。2024年12月(yue)31日前到期(qi)的，可(ke)以允許超(chao)出原規定多展期(qi)1年。

加大(da)保(bao)(bao)(bao)交樓項(xiang)(xiang)目的融資(zi)(zi)支持力度，把(ba)商業銀行保(bao)(bao)(bao)交樓配套(tao)融資(zi)(zi)投放情況作為商品房預售監管(guan)資(zi)(zi)金(jin)、住宅專(zhuan)項(xiang)(xiang)維(wei)修資(zi)(zi)金(jin)、工程質量(liang)保(bao)(bao)(bao)證金(jin)、農(nong)民工工資(zi)(zi)保(bao)(bao)(bao)證金(jin)等(deng)資(zi)(zi)金(jin)存放的考核激勵因素。

首次購買住(zhu)房申(shen)請(qing)公積金或商(shang)(shang)業貸款的(de)，首付最(zui)(zui)低比例繼(ji)續按20%執行(xing)，二套(tao)(tao)房最(zui)(zui)低繼(ji)續按30%執行(xing)。對擁有一(yi)套(tao)(tao)住(zhu)房并(bing)已結清購房貸款的(de)家庭，為改善(shan)居住(zhu)條件再次申(shen)請(qing)貸款購買商(shang)(shang)品住(zhu)房且符合(he)南康區貸款使用條件的(de)，商(shang)(shang)業性(xing)個人(ren)住(zhu)房貸款均繼(ji)續執行(xing)首套(tao)(tao)房貸款政(zheng)策。

提取住(zhu)房(fang)公積(ji)金用于購（建(jian)）住(zhu)房(fang)或提前一次(ci)性(xing)結清住(zhu)房(fang)貸(dai)款的，申請公積(ji)金貸(dai)款的間隔(ge)期(qi)限由24個(ge)月縮(suo)短為6個(ge)月。三孩(hai)家庭購買自住(zhu)住(zhu)房(fang)申請公積(ji)金貸(dai)款最(zui)高額度上(shang)浮20%。

在“省內+湖南五市(shi)（長沙市(shi)、株洲市(shi)、湘潭市(shi)、岳陽市(shi)和郴(chen)州市(shi)）+深圳市(shi)”異地繳存互認互貸的(de)基礎上(shang)，推動更大范圍的(de)住房(fang)公(gong)積金跨區域合(he)作。

在進一步去庫存方面(mian)， 南康區提出支持(chi)展銷活(huo)動，要提高(gao)地下車位庫存去化，并(bing)積極推行二(er)手房(fang)“帶押(ya)過戶”

支持(chi)房(fang)(fang)企充分利用節假日(ri)期間組(zu)織(zhi)開展房(fang)(fang)地產展銷活動(dong)(dong)，在活動(dong)(dong)期間實施抽獎讓利、車位(wei)優惠、供應特價優惠房(fang)(fang)源(yuan)、為(wei)購房(fang)(fang)人提供貸款貼息等(deng)靈(ling)活可控(kong)的營銷政策，鼓(gu)勵開展線(xian)上展銷、直(zhi)播看房(fang)(fang)等(deng)多渠道促進(jin)樓(lou)盤銷售。

住宅(zhai)小區配(pei)建的庫存地下車(che)位(wei)，在優先滿足本小區業主需要的前(qian)提下，可(ke)以對小區以外(wai)的單(dan)位(wei)和個人(ren)銷售。

簡化抵(di)押二手(shou)房(fang)交易程序(xu)，符(fu)合(he)相(xiang)關條(tiao)件的已(yi)抵(di)押二手(shou)房(fang)可在未解除原(yuan)抵(di)押狀(zhuang)態下交易過戶，節約交易雙方資金和時間成本。

在進一(yi)步規范(fan)市(shi)場方面，南康(kang)區(qu)鼓(gu)勵推行(xing)“交房即交證”，規范(fan)分銷(xiao)市(shi)場，加強市(shi)場監測分析。

參照二手(shou)房(fang)(fang)交易中(zhong)介傭金(jin)比例，由(you)房(fang)(fang)地產行(xing)業(ye)主管(guan)部門(men)指導區(qu)(qu)房(fang)(fang)地產業(ye)協會(hui)制(zhi)定商品(pin)房(fang)(fang)分銷傭金(jin)比例規(gui)范性文件，規(gui)范南康區(qu)(qu)房(fang)(fang)地產行(xing)業(ye)市(shi)場(chang)秩序。加強(qiang)對(dui)房(fang)(fang)地產經紀服務從業(ye)人員管(guan)理，提高從業(ye)門(men)檻(jian)，實行(xing)掛牌上崗，建立誠信檔案，制(zhi)定長效管(guan)理機制(zhi)，杜絕違規(gui)承諾、虛假報價、街頭搶客(ke)等(deng)市(shi)場(chang)亂象。