每(mei)經記者 黃婉銀    每(mei)經編輯 魏文藝     

在住宅售(shou)價指數連續下降9個月(yue)、辣(la)招達到(dao)2016年(nian)10月(yue)以來最低后(hou)，樓價樓市香(xiang)港(gang)樓市終于(yu)出大(da)招了(le)。指數

據新華社消息，創下撤銷香港特區政府財政司司長陳茂波2月28日公布2024/2025財政年度特區政府財政預算案，年新宣布撤銷所有樓市“辣招”。低后百姓神彩票

新華社圖

陳(chen)茂波表示，香港宣布經審慎考慮當(dang)前(qian)的(de)辣招整體情況(kuang)后，香港特區政府決定即日起撤銷所有(you)住(zhu)宅(zhai)(zhai)物(wu)業需求管(guan)理措(cuo)施(shi)，樓(lou)價樓(lou)市即由當(dang)日（2月28日）起所有(you)住(zhu)宅(zhai)(zhai)物(wu)業交易無須再繳付額外印(yin)花稅(shui)、指(zhi)數買(mai)家印(yin)花稅(shui)和新(xin)(xin)住(zhu)宅(zhai)(zhai)印(yin)花稅(shui)。創下(xia)撤銷“我們認為(wei)在當(dang)前(qian)的(de)年新(xin)(xin)經濟及市場情況(kuang)下(xia)，有(you)關措(cuo)施(shi)已無需要(yao)。低(di)后”

受此利好消息提振，香港宣布港股本地多只地產股午后集體拉升。辣招截至2月28日收盤，新世界發展、恒基地產、鈞濠集團、華人置業、太古地產、百姓彩票官網登錄九龍倉置業等股價均出現不同(tong)程度上漲。

匯生國際(ji)資本總裁黃立沖當日在(zai)(zai)(zai)(zai)接(jie)受《每(mei)日經濟(ji)新聞》記者(zhe)采(cai)訪(fang)時認為，上述政策可能會在(zai)(zai)(zai)(zai)短(duan)期內激發(fa)市場(chang)的部分購買(mai)力，尤其是(shi)在(zai)(zai)(zai)(zai)1000萬港元以下的住宅(zhai)(zhai)物業(ye)市場(chang)。對于(yu)高端豪宅(zhai)(zhai)市場(chang)而言，這(zhe)一措施可能影響有限，預計今(jin)年整(zheng)體樓市仍將面臨調整(zheng)，跌幅可能控制(zhi)在(zai)(zai)(zai)(zai)5%以內。

修訂物業按揭貸款政策

據了解，香港樓市的百姓彩票最新網址額(e)外(wai)印(yin)花(hua)(hua)(hua)稅、買家印(yin)花(hua)(hua)(hua)稅、新住宅印(yin)花(hua)(hua)(hua)稅已推(tui)行多年，在2012年加強額(e)外(wai)印(yin)花(hua)(hua)(hua)稅征收力度，稅款涉及物(wu)(wu)業(ye)交易(yi)的代價款額(e)或(huo)物(wu)(wu)業(ye)市(shi)值（以較(jiao)高者(zhe)為準(zhun)）的10%~20%，適用年限為三年內(nei)轉讓物(wu)(wu)業(ye)的。買家印(yin)花(hua)(hua)(hua)稅亦是在當時推(tui)出，此舉是針對非(fei)香港永居居民及公司名(ming)義(yi)的買家，這些買家在香港購買住宅物(wu)(wu)業(ye)需繳付15%的稅款。

陳(chen)茂波(bo)提到(dao)，港(gang)府去年10月(yue)25日就宣布調整住宅物業需(xu)求管理措施(shi)，有關調整包括額外(wai)印(yin)花稅的(de)適(shi)用年期由(you)三年縮短至(zhi)兩(liang)年、買家印(yin)花稅和新住宅印(yin)花稅的(de)稅率減(jian)半，以及為外(wai)來(lai)人(ren)才(cai)置(zhi)業印(yin)花稅實施(shi)“先免(mian)后(hou)征(zheng)”安排(pai)。當中(zhong)，“先免(mian)后(hou)征(zheng)”安排(pai)深受歡迎，已有超過五百宗(zong)申請獲批，證明香港(gang)對外(wai)來(lai)人(ren)才(cai)的(de)吸引力(li)。

與此同(tong)時(shi)，香港(gang)(gang)金融(rong)管(guan)理局28日(ri)向銀行發出(chu)指(zhi)引，修訂(ding)適用(yong)于物業(ye)按(an)揭(jie)(jie)貸款(kuan)的(de)逆周期(qi)宏觀審慎監管(guan)措施及其(qi)他相關(guan)監管(guan)要求。價值3000萬港(gang)(gang)元或以下的(de)自(zi)(zi)用(yong)住宅物業(ye)的(de)按(an)揭(jie)(jie)成數(shu)上(shang)限(xian)(xian)調(diao)整至(zhi)七(qi)成，價值3500萬港(gang)(gang)元或以上(shang)的(de)自(zi)(zi)用(yong)住宅物業(ye)的(de)按(an)揭(jie)(jie)成數(shu)上(shang)限(xian)(xian)調(diao)整至(zhi)六成。為了(le)避免適用(yong)按(an)揭(jie)(jie)成數(shu)出(chu)現驟降(jiang)情況，價值3000萬至(zhi)3500萬港(gang)(gang)元之間的(de)物業(ye)的(de)按(an)揭(jie)(jie)比率會以漸進形式遞減(jian)。此外，非(fei)自(zi)(zi)用(yong)住宅物業(ye)的(de)按(an)揭(jie)(jie)成數(shu)上(shang)限(xian)(xian)由五成調(diao)升至(zhi)六成。

2017年6月，香港金融(rong)(rong)(rong)管(guan)理(li)局(ju)收緊物業(ye)發展項目(mu)(mu)融(rong)(rong)(rong)資比率(lv)(lv)(lv)。鑒于目(mu)(mu)前(qian)房地產市場的情況，香港金融(rong)(rong)(rong)管(guan)理(li)局(ju)認為適宜將(jiang)相(xiang)關比率(lv)(lv)(lv)上(shang)限(xian)回(hui)復至(zhi)2017年以前(qian)的水(shui)平(ping)。換言(yan)之，整體物業(ye)發展項目(mu)(mu)的最高融(rong)(rong)(rong)資比率(lv)(lv)(lv)由物業(ye)完成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)后預期價值的五(wu)成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)調升(sheng)至(zhi)六成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)，當(dang)中地價成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)融(rong)(rong)(rong)資比率(lv)(lv)(lv)上(shang)限(xian)由四成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)調升(sheng)至(zhi)五(wu)成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)，建筑(zhu)成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)融(rong)(rong)(rong)資比率(lv)(lv)(lv)上(shang)限(xian)由八成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)調升(sheng)至(zhi)100%。此外，就銀行向提供高成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)數按揭地產發展商的風險敞口，相(xiang)關的額外資本(ben)要求(qiu)同時取(qu)消。

樓價指數跌至近7年新低

黃立沖表示：“此(ci)次政策對于促(cu)進當前交易低迷(mi)的(de)市(shi)場環境有一定的(de)積極作用，對經紀公司和成交量(liang)的(de)提升也(ye)將帶(dai)來機遇。然而(er)，我(wo)們也(ye)需(xu)要認識到(dao)，香港房地產(chan)市(shi)場所面(mian)臨的(de)挑戰并非短(duan)期內可以完(wan)全解決(jue)的(de)，長期趨勢需(xu)要更多的(de)結構性改革和調(diao)整(zheng)。”

全面(mian)“撤辣”的(de)背(bei)后是香港(gang)樓市近年(nian)來持續(xu)的(de)低迷表現。

2月(yue)27日，香港特區政府差(cha)餉物業估(gu)價署公(gong)布的報告顯示(shi)，1月(yue)香港私人住宅售價指數跌至(zhi)306.4點，環(huan)比回落約1.57%，連續下降(jiang)9個月(yue)，是(shi)2016年10月(yue)以來最低(di)。

據差餉物業(ye)估價署發布的《2023年(nian)香港(gang)物業(ye)報告》統(tong)計(ji)數(shu)據，在(zai)(zai)年(nian)內持續加息(xi)、本地(di)需(xu)求疲軟及市(shi)場(chang)信心減弱(ruo)的情況(kuang)下，2022年(nian)香港(gang)二手住宅市(shi)場(chang)售價呈急劇(ju)跌(die)(die)勢。年(nian)初售價輕微下滑，但(dan)接近下半年(nian)時(shi)跌(die)(die)幅加劇(ju)。整(zheng)體而言(yan)，2022年(nian)最后(hou)一季的住宅售價較2021年(nian)同期顯(xian)著下跌(die)(die)13.6%。租(zu)金在(zai)(zai)2022年(nian)上半年(nian)下跌(die)(die)，至第(di)三季回穩，但(dan)在(zai)(zai)第(di)四(si)季再現跌(die)(die)勢，第(di)四(si)季的整(zheng)體租(zu)金按年(nian)下跌(die)(die)3.8%。

事實上(shang)，在去年10月(yue)三大“減辣”措施后，香港樓(lou)市(shi)未(wei)見有明(ming)顯激活。因(yin)此，去年底以來，香港房地產業界(jie)亦多在呼吁政府進一步(bu)撤(che)銷樓(lou)市(shi)“辣招”。

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封面(mian)圖片來源(yuan)：新華社圖