每經記者 黃婉銀  陳榮(rong)浩(hao)  甄(zhen)素(su)靜    每經編輯 陳夢妤    

2月(yue)28日，成(cheng)交在香港宣(xuan)布樓市(shi)全面撤(che)辣的(de)(de)量暴樓市(shi)當天，在對岸深圳工作的(de)(de)漲(zhang)倍資深地產從業(ye)者謝林鋒立馬(ma)組建了一個“置業(ye)香港交流群”，很快群人數達到200人上限。有買

政策宣布14天（截至3月12日），家億香港樓市發生明顯逆轉，掃貨引發內(nei)地甚至(zhi)國際廣泛關(guan)注。香港吸內(nei)

撤辣 

粵語。大翻(fan)地(di)炒(chao)辣(la)(la)招是盤磁(ci)指為解決比較棘(ji)手(shou)的(de)問題而采取的(de)強制(zhi)手(shou)段。香(xiang)港政府為了應(ying)對樓市(shi)過(guo)熱，房客防止(zhi)過(guo)度炒(chao)作而采取的(de)成交(jiao)一些強力限制(zhi)措施(shi)，就被稱為辣(la)(la)招。量暴(bao)樓市(shi)

香港樓市辣招最早可追溯至2010年(nian)。漲倍(bei)為了壓(ya)抑樓市升(sheng)勢，有買港府推出額外印(yin)花稅(shui)(shui)，家億(yi)稅(shui)(shui)額達5%-15%。2012年(nian)起(qi)陸續推出買家印(yin)花稅(shui)(shui)和新(xin)住宅(zhai)印(yin)花稅(shui)(shui)，稅(shui)(shui)款占(zhan)樓價的(de)15%，前(qian)者主(zhu)要(yao)限制非(fei)本地人士及以公司名義的(de)買家，后者主(zhu)要(yao)面向購(gou)入(ru)第二套及以上(shang)物業的(de)買家。

香(xiang)港特(te)區政府對樓市(shi)強(qiang)力施壓，迄今已經持續了14年。這(zhe)次香(xiang)港全面撤辣，力度堪(kan)比內地一線城(cheng)市(shi)北上(shang)廣深取消限(xian)購。

香港街頭的(de)撤辣標語 每經(jing)記者 陳(chen)榮浩 攝

3月7日，撤辣后(hou)爆火新(xin)盤(pan)Belgravia Place（下(xia)稱(cheng)BP）二次(ci)開(kai)盤(pan)現場，208套房收(shou)到了(le)超(chao)(chao)過7300個意向登記，超(chao)(chao)額認購34倍(bei)，超(chao)(chao)越(yue)首次(ci)開(kai)盤(pan)。最終，開(kai)盤(pan)現場共抽(chou)簽出2300組選房，銷售超(chao)(chao)190套，去化超(chao)(chao)過90%。開(kai)發商當晚決定緊急加(jia)推92套，部分房源較前一批(pi)加(jia)價在(zai)4%以(yi)內。

Belgravia Place二次開盤(pan)現場(chang) 每經記者 黃婉銀 攝

《每日(ri)經濟(ji)新(xin)聞(wen)》記者在現場采訪確認(ren)到，當天有(you)來(lai)自(zi)深(shen)圳、廣(guang)州等(deng)地的多位內(nei)地購(gou)房者成(cheng)功認(ren)購(gou)選房，其中一(yi)位更斥資(zi)2200萬港元一(yi)口氣拿下4套房。

這是當下(xia)香港樓市的縮影。

撤(che)辣后，內(nei)地(di)(di)客以驚人的速度和規(gui)模闖入香港樓市。畢竟，對內(nei)地(di)(di)客來(lai)說(shuo)，這是自2010年推行額外(wai)印花稅(shui)等(deng)一系(xi)列辣招以來(lai)，邁入香港樓市最(zui)容易的時刻(ke)。

全面撤辣意味著，內地購房者在稅收這一項購房成本上，已經基本與香港永居居民站在同一標準線上。

但事實上，受到刺激的不僅是(shi)內地購房者，香港本地居民(min)、投資(zi)客在這種熱度的影響(xiang)下紛紛出手，他們也是(shi)掃貨多個樓(lou)盤的“主力”。

每經記者了解到，有香港本地買家以1.66億港元拿下BP項目頂層整層24個單位。

中原地產數據顯示，3月1日-11日，香港一手市場錄得約1828宗成交，單計過去周末（3月9日及10日）已占約335宗，相比2月全月約280宗，即一個周末已多過撤辣前一個月的成交量，幾乎是此前的7倍。

3月(yue)8日，每經(jing)記者從香港房屋局采訪了(le)解到：

房屋局預(yu)期(qi)撤銷住(zhu)宅物業需求管理措施將提振市場(chang)信心，并為(wei)物業市場(chang)帶來一些支持。

當中(zhong)，撤(che)銷額外(wai)印花(hua)(hua)稅(shui)可以增加二手市(shi)(shi)場內的住(zhu)宅(zhai)(zhai)單位數(shu)量，促進物(wu)業(ye)市(shi)(shi)場流轉(zhuan)。撤(che)銷買(mai)(mai)家(jia)印花(hua)(hua)稅(shui)和新住(zhu)宅(zhai)(zhai)印花(hua)(hua)稅(shui)可以減輕(qing)已擁(yong)有住(zhu)宅(zhai)(zhai)物(wu)業(ye)的香港永(yong)久性(xing)居民(min)再購(gou)買(mai)(mai)住(zhu)宅(zhai)(zhai)物(wu)業(ye)時的財政(zheng)負擔，以及非香港永(yong)久性(xing)居民(min)購(gou)買(mai)(mai)住(zhu)宅(zhai)(zhai)物(wu)業(ye)的成本。

豪宅價格刷新紀錄，購房現場人潮再現‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

香港樓市(shi)的熱度還(huan)未(wei)有絲毫(hao)減(jian)退。

《每日經濟新聞》記(ji)者(zhe)從中原(yuan)地產了解到，長實集團旗下的油塘親海駅相隔一周再(zai)度錄得破(po)頂成(cheng)交(jiao)。

3月8日，該項(xiang)目透過(guo)招標形式以破頂(ding)價成(cheng)(cheng)功賣出一套頂(ding)層大戶型，實用(yong)面(mian)積(ji)736平(ping)方(fang)呎(chi)(chi)(chi)（1平(ping)方(fang)呎(chi)(chi)(chi)≈0.09290304平(ping)方(fang)米），加上659平(ping)方(fang)呎(chi)(chi)(chi)天臺，成(cheng)(cheng)交價1500.67萬港元(yuan)，實用(yong)面(mian)積(ji)呎(chi)(chi)(chi)價20389港元(yuan)，成(cheng)(cheng)交價及呎(chi)(chi)(chi)價均再創(chuang)項(xiang)目新(xin)高，買家專門從上海來(lai)香(xiang)港購房。

用內地算法，實用面積為68.45平方米，成交價1500.67萬港元，實用面積每平方米約21.9萬港元。

連日來，每經記者(zhe)走訪了香港多個在售新盤，現場看房人氣高漲。

比如，啟德片(pian)區(qu)由于臨近西九龍高(gao)鐵(tie)站、望維(wei)多利亞港，且屬于新興(xing)片(pian)區(qu)，匯聚了華(hua)潤、保利、龍湖(hu)、長(chang)實、新鴻基(ji)等多家知名開發(fa)商，不少樓盤(pan)定位為高(gao)端(duan)豪(hao)宅，備受內地購房(fang)者青睞(lai)。

啟德片區在建新盤 每經記者 陳(chen)榮(rong)浩 攝

位(wei)于該片(pian)區的(de)龍(long)湖尚·珒溋項目(mu)負(fu)責人(ren)向記者表示，香港(gang)樓(lou)市撤辣后，項目(mu)總(zong)共(gong)成交了兩套房源，成交金額近億元，1套為(wei)香港(gang)永(yong)居(ju)買家，1套為(wei)內地買家。

“針對內(nei)(nei)地過來買房(fang)的客戶，我們提(ti)供VIP服(fu)務，包括專屬(shu)VIP折扣(kou)(kou)，持內(nei)(nei)地有效居(ju)民身份證購房(fang)可享受額外3%折扣(kou)(kou)優惠；本月前三位內(nei)(nei)地購房(fang)者贈雙(shuang)人日本東京(jing)旅(lv)游(you)禮(li)券，總價值(zhi)約18萬港(gang)元等(deng)。”上述負責人表示。

每經記者在啟德(de)維港(gang)1號(hao)項目銷售現場看到，由(you)于人數激增，不(bu)少意(yi)向買家參觀(guan)樣板(ban)間(jian)還需要排(pai)隊(dui)等待叫(jiao)號(hao)。該項目總價在668萬(wan)-4700萬(wan)港(gang)元不(bu)等，50平(ping)方米的兩(liang)房(fang)戶型起價千萬(wan)港(gang)元，折合每平(ping)方米約20.92萬(wan)港(gang)元。

維港1號(hao)現場等待叫號(hao)的客戶 每經記者 陳(chen)榮浩 攝

據(ju)啟德片區(qu)房(fang)產(chan)中介劉瑞東(dong)（化名）介紹，要是周末來(lai)看房(fang)，差不(bu)多(duo)要等(deng)上(shang)一兩個小時。

九龍城片區的碧桂園旗下瓏碧項目亦吸引了不少內地購房者。每經記者在現場采訪了解到，全面撤辣后，項(xiang)目(mu)看(kan)房(fang)量平均增加3倍。自2月28日(ri)以來(lai)的一周內，項(xiang)目(mu)共售出了22套(tao)房(fang)源(yuan)，現時所有可售單位已(yi)售罄。

恒(heng)基(ji)集(ji)團旗下位于(yu)香港(gang)九龍半(ban)島長(chang)沙(sha)灣的BP項目，是全面(mian)撤辣(la)后的首(shou)個(ge)“日光盤”。其位于(yu)長(chang)沙(sha)灣巴域街(jie)1號，近深水埗地鐵站，距離尖(jian)沙(sha)咀僅5站。深水埗是香港(gang)有名的老區之一，由于(yu)早年缺乏城巿(fu)規劃，巿(fu)容(rong)和建筑面(mian)貌較為混亂老舊。

Belgravia Place正在建設中(zhong) 每經記者 黃婉銀 攝

據(ju)《每(mei)日經濟(ji)新聞》此前報(bao)道，本次BP推售(shou)的208套(tao)房(fang)源每(mei)平(ping)方呎(chi)價為16531-19152港元，套(tao)均總價約(yue)(yue)359萬-868萬港元。如果扣除最高10%折扣優惠后，套(tao)均總價為323.1萬-781.2萬港元，折后呎(chi)價約(yue)(yue)14878-17237港元。項目主推1房(fang)至2房(fang)的戶型，占比(bi)超過8成。

項目的抽簽結果(guo)信息 每經記者 黃婉銀 攝

用內地(di)算法，該項目(mu)最(zui)便宜的一套上車盤僅18.5平(ping)方米，屬開放式間隔戶型，以折(zhe)后總價約323.1萬港元(yuan)計算，每(mei)平(ping)方米均價達17.46萬港元(yuan)。

不過(guo)，香港房(fang)屋的(de)面積一(yi)般(ban)都(dou)是真實的(de)套(tao)內建設(she)面積，無公攤，實際會(hui)比同平(ping)方(fang)米的(de)內地(di)房(fang)子大一(yi)些(xie)。在香港，70平(ping)方(fang)米左右(you)的(de)房(fang)子一(yi)般(ban)就會(hui)被(bei)稱為豪宅。

BP項(xiang)目負責人之一、恒基物業代理有(you)限公司(si)營業（一）部總經理林(lin)達民在現場(chang)接受(shou)記者采訪(fang)時(shi)表示，項(xiang)目首批推售(shou)了138套房(fang)源，當天開(kai)盤4小時(shi)就售(shou)罄，大概有(you)2-3成(cheng)客戶來(lai)自(zi)內地。

內地投資客涌入香港搶房了嗎？

香港撤辣瞬間(jian)點燃(ran)了(le)不(bu)少(shao)內地投資(zi)客的置業(ye)熱(re)情。

“撤辣后的看房量和成交量，可以說是幾何式增長，最近來看房、買房的，持有內地身份證的購房者非常多，置業目的是投資的也不在少數。”

一位在(zai)香(xiang)港有在(zai)售項目的(de)內(nei)地(di)開發商人士對記者(zhe)如是感嘆(tan)。

丁(ding)女士在(zai)深(shen)港兩地(di)生活，并且在(zai)深(shen)圳(zhen)經營一家(jia)小(xiao)餐館，日常關(guan)注(zhu)香港政策，投資、置業、教育等業務都做。她關(guan)注(zhu)到，網上關(guan)于去香港買房和貸款的(de)問題(ti)討(tao)論很多，大家(jia)對貸款問題(ti)比較重視。

香港街(jie)頭的撤(che)辣標語 每經記者(zhe) 陳榮浩 攝

“很多(duo)人在網上爭吵不(bu)能貸款，其實我(wo)去過匯豐(feng)銀(yin)行，并沒有（不(bu)能貸款）這樣的說法(fa)，但我(wo)說可以(yi)貸，大家也不(bu)信，所(suo)以(yi)我(wo)先組織大家去香港咨詢銀(yin)行政策。”丁(ding)女士(shi)(shi)表示，由銀(yin)行專業人士(shi)(shi)來解答，了解清楚，然(ran)后對(dui)有需(xu)要看的人，我(wo)們再針對(dui)性地對(dui)接(jie)。

“我(wo)不(bu)是房屋中(zhong)介(jie)，但有(you)能力直接帶去(qu)看房，有(you)很多資(zi)源。”丁女士說。

在北京的趙先生計(ji)劃3月中(zhong)旬前(qian)往(wang)香港(gang)看(kan)房并溝通銀行貸款的事情，這段時間(jian)，他在網上查(cha)詢了很多信(xin)息，也在提前(qian)聯系(xi)中(zhong)介預約看(kan)房。

趙(zhao)先生對于有人計劃(hua)組織去(qu)香港了(le)(le)解(jie)專門(men)針對內地人在(zai)(zai)香港貸(dai)款的(de)政策內容非(fei)常感興趣(qu)，并表示很實用。“現(xian)在(zai)(zai)知道的(de)都(dou)是(shi)網上看(kan)的(de)，一知半解(jie)，還是(shi)到當地去(qu)了(le)(le)解(jie)比較(jiao)靠譜，我也想先都(dou)搞明(ming)白，再計劃(hua)”，趙(zhao)先生解(jie)釋道，真正想買的(de)人，還是(shi)得去(qu)現(xian)場去(qu)溝通。

啟德維港1號(hao)現場 每經記者 陳榮浩 攝

而(er)自從香港(gang)(gang)(gang)宣布撤辣以后，王晴(qing)（化名）就開始(shi)糾結該(gai)不該(gai)把老(lao)(lao)家的(de)房(fang)子賣(mai)掉付(fu)首付(fu)，在香港(gang)(gang)(gang)入手一套房(fang)子。王晴(qing)在社交(jiao)平臺(tai)上自述稱，當年(nian)她和老(lao)(lao)公(gong)是“雙(shuang)非(fei)來港(gang)(gang)(gang)生(sheng)(sheng)子”大軍中的(de)一對(dui)，生(sheng)(sheng)了(le)兩(liang)個孩子，從幼稚園(yuan)開始(shi)都在香港(gang)(gang)(gang)讀書，目前(qian)要讀完中學還需6年(nian)時間，這(zhe)幾年(nian)一直在香港(gang)(gang)(gang)租房(fang)住。

王晴表示其老(lao)家是沿(yan)海小城市，市區有一(yi)套房(fang)子是新樓，毛(mao)坯房(fang)，已還完(wan)貸款，估價約200多萬元，如果賣(mai)掉剛好(hao)夠(gou)首付入手香港。

記(ji)者多次就目前是否(fou)已(yi)決定賣掉老家房(fang)產而(er)購(gou)置(zhi)香港(gang)物(wu)業等(deng)問(wen)題嘗試(shi)聯系王晴(qing)，但截至發稿其未回復。

在成都生(sheng)活工作的(de)林先生(sheng)也開始有(you)了去(qu)香港(gang)買(mai)房的(de)念頭。“之前在成都，最(zui)近(jin)因為工作原因，剛(gang)到深圳一段時間，還沒(mei)有(you)去(qu)香港(gang)看過，主要是最(zui)近(jin)聽說那邊(bian)買(mai)房很劃(hua)算(suan)，回報率高，身(shen)邊(bian)的(de)朋友也在推薦。”

“我了解不多，對香港的(de)熟(shu)悉程度也不高，但聽(ting)說(shuo)現在(zai)出(chu)了政策相當(dang)于打(da)7折，租(zu)金(jin)基本(ben)是(shi)深圳的(de)兩倍(bei)以上，比較吸引我。”

對于買房(fang)(fang)原因及預(yu)算(suan)，林先生(sheng)如(ru)是回答：總(zong)價三四千萬(wan)元(yuan)，新房(fang)(fang)二手(shou)房(fang)(fang)都可(ke)以，看(kan)哪(na)個值得(de)，主要還是算(suan)賬(zhang)的問題(ti)。全款(kuan)和貸款(kuan)都可(ke)以考慮(lv)，打算(suan)近期去香港看(kan)看(kan)。

香港本(ben)地兩家(jia)地產代理機構中(zhong)原地產、香港置業統計數據顯示，撤辣(la)后他們(men)分別都已接待(dai)數百組內地買(mai)家(jia)到香港看房(fang)，未(wei)來還將繼續安(an)排內地購房(fang)者組團看房(fang)。

內地資金究竟如何入港？

對于內地購(gou)房(fang)者來說(shuo)，如何使(shi)用資(zi)金到(dao)香(xiang)港購(gou)房(fang)是諸(zhu)多人關心的(de)話題。

位于九龍尖(jian)沙咀(ju)柯士(shi)甸路的房(fang)產門店店長曹彩維向記者介紹，“目前內地(di)居民(min)到香港(gang)(gang)買(mai)房(fang)，撤辣之(zhi)后(hou)享(xiang)受到的待遇跟香港(gang)(gang)購房(fang)者是一樣(yang)的，需要解(jie)決的是內地(di)錢如何(he)進入香港(gang)(gang)的問題，因為香港(gang)(gang)只接收港(gang)(gang)元。”

曹彩維提到，比較常見的(de)方式有三(san)種，不(bu)過都需要客戶自己去(qu)操作。

客戶自身在香港有產業，在香港有銀(yin)行流水，比較容易向(xiang)銀(yin)行獲得較高額度(du)；

讓(rang)多個親戚(qi)按照5萬(wan)美元限額轉(zhuan)錢(qian)，10個親戚(qi)就(jiu)有50萬(wan)美元出(chu)境額度；

根據內(nei)地資產情況跟銀行(xing)談，銀行(xing)確定資金用途后可(ke)放寬5萬(wan)美元(yuan)額(e)度。

“比如你在深圳有一(yi)套(tao)500萬元的房產，已(yi)經(jing)還完貸款，預計能在銀行抵押到350萬元。有資(zi)產進行抵押后，流(liu)入(ru)香港的資(zi)金額度也會有所放寬。”曹彩(cai)維說。

在深圳從事(shi)房產中介(jie)工作(zuo)的趙英(ying)杰經理告訴記者，當地(di)中介(jie)會(hui)提供解(jie)決(jue)辦法，比如(ru)每(mei)人每(mei)年可以匯(hui)(hui)款5萬(wan)美元，這對于大(da)多數(shu)購房需(xu)(xu)求來說已經足夠了。如(ru)果需(xu)(xu)要(yao)更大(da)的金(jin)額，可以考慮家人一(yi)起(qi)匯(hui)(hui)款，或者向朋友(you)、同事(shi)借用額度(du)，這些都是合規的方式，不需(xu)(xu)要(yao)擔心。

記(ji)者(zhe)以內(nei)地(di)(di)(di)(di)購房(fang)(fang)者(zhe)身(shen)份(fen)向中國銀(yin)行(xing)(xing)香港(gang)(gang)分(fen)行(xing)(xing)工作人(ren)員咨詢(xun)，對方透露，“如果(guo)內(nei)地(di)(di)(di)(di)購房(fang)(fang)者(zhe)在香港(gang)(gang)開(kai)戶，香港(gang)(gang)這邊的銀(yin)行(xing)(xing)通常只(zhi)審(shen)核客戶開(kai)戶的目的，比如你是買(mai)房(fang)(fang)，就憑借身(shen)份(fen)證(zheng)、港(gang)(gang)澳通行(xing)(xing)證(zheng)、過(guo)港(gang)(gang)小票、內(nei)地(di)(di)(di)(di)居住地(di)(di)(di)(di)址(zhi)證(zheng)明以及相關買(mai)房(fang)(fang)的憑證(zheng)就可(ke)以了，至于開(kai)戶后(hou)內(nei)地(di)(di)(di)(di)購房(fang)(fang)者(zhe)能夠轉多少錢(qian)進來，是內(nei)地(di)(di)(di)(di)在審(shen)核的。”

某(mou)新盤(pan)置業(ye)顧問講解付款流程 每經記者 陳(chen)榮(rong)浩 攝(she)

也有(you)人認為，解決(jue)了內地(di)資金流(liu)入問題后，在香港買房實(shi)際支出(chu)成(cheng)本并沒有(you)想(xiang)象中那么高，有(you)一定的杠桿成(cheng)分。

曹彩維就向記(ji)者介紹了具體操(cao)作流程：

比如一套500萬港元的二手房，按照香港的交易情況，一般購房者首先只需要50萬港元的成本，俗稱定金。這個定金(jin)也并非需要一次(ci)性付(fu)款，首先向(xiang)開發商支(zhi)付(fu)約15萬港(gang)(gang)元(yuan)小定，然后在14天內(nei)去(qu)律師(shi)行支(zhi)付(fu)35萬港(gang)(gang)元(yuan)尾(wei)款。支(zhi)付(fu)完小定的(de)50萬港(gang)(gang)元(yuan)資金(jin)后，可以(yi)對房屋進行出租(zu)或居住，剩下(xia)450萬港(gang)(gang)元(yuan)尾(wei)款可以(yi)在10年內(nei)向(xiang)律師(shi)行支(zhi)付(fu)。

記者在(zai)(zai)走訪(fang)香港(gang)樓(lou)市時了解(jie)到，現(xian)在(zai)(zai)香港(gang)不少預售(shou)新盤都(dou)正在(zai)(zai)或計(ji)劃推(tui)出類似“買樓(lou)收(shou)租易付(fu)款計(ji)劃”。即下定簽約(yue)臨時買賣合約(yue)時，僅(jin)需交(jiao)付(fu)總價(jia)(jia)的5%，剩下95%可以等(deng)一兩年后(hou)，樓(lou)盤發出入伙通知書后(hou)14天內繳付(fu)。此前，這些項目在(zai)(zai)收(shou)樓(lou)前大多數要(yao)支(zhi)付(fu)總價(jia)(jia)的10%作為定金。

本地買家1.66億拿下24個單位

事實上，內地客(ke)赴港買房數據激增的(de)(de)同(tong)時，香港本(ben)地的(de)(de)剛需和(he)投資客(ke)亦十分積極入市。

中原地產數據顯示，BP項目第1期頂層全層24個單位，已以逾1.66億港元易手，有市場消息指由同一組買家大手掃入，成撤辣至今香港市場最大宗大手入市個案。

每經記者就此向BP項目方面求證，對方表示是一位香港本地買家以公司名義買的。‍‍‍

來源：中原地產

一位香港本地居(ju)民(min)告(gao)訴記(ji)者，撤辣后再次置業的(de)(de)成(cheng)本降低，且不少新盤的(de)(de)價格較為(wei)優(you)惠，準(zhun)備(bei)入(ru)手一套一房(fang)的(de)(de)戶型自(zi)住，怕后續(xu)樓價上漲(zhang)。

另一(yi)位來自觀塘的本(ben)地居(ju)民看中了BP，他考慮購置(zhi)一(yi)套兩房(fang)用于投資，“一(yi)房(fang)太小(xiao)了，項目(mu)在市(shi)區比(bi)較方便。”

香(xiang)港部分小區最新(xin)成交信息(xi) 每經記者 陳榮浩 攝

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰對記者表示，與本地居民相比，內地購房者傾向于購置新盤及熟知的品牌開發商樓盤，這也是現在香港樓市新盤銷售十分火熱的主因之一。同時，本地還有不少潛伏多年的投資客也準備趁機入市。

每經記者(zhe)了解到，近期香港一(yi)(yi)手市場有多(duo)宗本地投資客一(yi)(yi)人買入(ru)多(duo)套房的(de)案(an)例。如(ru)土瓜(gua)灣(wan)一(yi)(yi)項(xiang)目，近期有資深投資客一(yi)(yi)口氣買下(xia)9套房，合計斥資4700萬港元(yuan)。

不過，目(mu)前香港熱門樓盤都(dou)暫(zan)未出(chu)現(xian)明顯漲價，且都(dou)維持著一定的折扣優惠(hui)力(li)度，開發商(shang)還(huan)是(shi)以快速去化為主。

比如，維港1號(hao)一(yi)(yi)直(zhi)在積極(ji)推售去化，折扣優(you)惠力度達到15%。九龍另外(wai)一(yi)(yi)個(ge)新盤目前呎價較2022年剛開(kai)盤時已經下降(jiang)30%，近期也暫無漲價計劃。

中介(jie)門(men)店(dian)的撤辣(la)標語(yu)和掛牌信息 每經記者 陳榮(rong)浩 攝

縱橫(heng)百富企業管理(li)集(ji)團有限公司創始人、CEO賴國強認為，至(zhi)少短期(qi)內(nei)(nei)新房(fang)(fang)開發商(shang)是(shi)不會出(chu)現大幅度加價(jia)的(de)，因為現在香(xiang)港(gang)新盤的(de)供應(ying)(ying)量比較大。同(tong)時，香(xiang)港(gang)的(de)開發商(shang)也想借此機(ji)會，積(ji)極(ji)開拓內(nei)(nei)地資源。這一波(bo)集(ji)中去(qu)香(xiang)港(gang)買房(fang)(fang)的(de)內(nei)(nei)地購(gou)房(fang)(fang)者，主要瞄準的(de)還(huan)是(shi)小戶型市場，真正的(de)過億豪宅目(mu)標群體應(ying)(ying)該(gai)還(huan)需要時間去(qu)消化(hua)、做決策。

香(xiang)港市場樓盤促銷活動 每(mei)經記(ji)者 陳榮(rong)浩(hao) 攝

中原地產港(gang)島西(xi)南區首席分區營(ying)業(ye)經理盧鏡豪(hao)表示，撤辣加暫停壓測（編(bian)者注(zhu)：壓力(li)測試，是香港(gang)金(jin)融管理局在2010年要求(qiu)銀行實施的一項(xiang)審批按揭條件）令樓(lou)市氣氛回暖，置業(ye)門檻及投資成本下降，吸引(yin)買家出動覓(mi)筍盤，趁(chen)樓(lou)價低位入市。

香港(gang)居民劉女士(shi)告訴(su)記者(zhe)，政策之后她自家房子(zi)漲價了(le)約(yue)30萬港(gang)元。

在(zai)劉女士看來(lai)(lai)，對(dui)于(yu)(yu)已購(gou)置有物業(ye)的(de)香港(gang)居(ju)民(min)來(lai)(lai)說，他們歡(huan)迎(ying)這(zhe)(zhe)一政策(ce)，因(yin)為(wei)這(zhe)(zhe)意(yi)味著香港(gang)樓市需(xu)求會更大，房(fang)價可能(neng)會上漲。然而，對(dui)于(yu)(yu)想要(yao)入(ru)市購(gou)房(fang)的(de)香港(gang)居(ju)民(min)來(lai)(lai)說，這(zhe)(zhe)并不(bu)是一個好消息。因(yin)為(wei)原本香港(gang)永久居(ju)民(min)在(zai)購(gou)買房(fang)產時就不(bu)需(xu)要(yao)繳(jiao)納印花稅，反倒對(dui)于(yu)(yu)那些計劃在(zai)三年內買賣房(fang)產的(de)人來(lai)(lai)說，這(zhe)(zhe)一政策(ce)實際上增加了他們的(de)購(gou)房(fang)成本。

“當下如果要投資，還是建議謹慎入市”

在劉(liu)瑞東接(jie)手的(de)內地客戶中，兩類(lei)群體較多，一(yi)類(lei)是看中香(xiang)港資(zi)(zi)產(chan)的(de)租(zu)金(jin)回報率，像長沙灣(wan)跟將軍(jun)澳片區有部分樓盤被哄搶，就是因(yin)為租(zu)金(jin)收益(yi)比(bi)很劃算；還有一(yi)類(lei)，就是單純出于投資(zi)(zi)的(de)目的(de)，想趁機抄底(di)賺差價(jia)。

據香港置業統計的近5年二手房樓價指數，二手房信心指數已從2021年的166.5回調至2024年3月的134.3。市場的租金收益率反而有所提升，從2021年3月的2.3%上升至2024年1月的3.3%，是近3年來最高。

一直以(yi)來，香港的(de)(de)租(zu)售比(bi)(bi)都高(gao)于內地(di)(di)，且都比(bi)(bi)較容易出租(zu)。但(dan)此前因較高(gao)的(de)(de)稅率(lv)，推高(gao)了(le)內地(di)(di)購房者的(de)(de)投資成本。撤辣(la)后(hou)，無疑(yi)再(zai)增強了(le)租(zu)售比(bi)(bi)的(de)(de)吸引力。

九龍啟德新區樓盤 每(mei)經記(ji)者 陳榮浩 攝

賴(lai)國(guo)強在接受(shou)《每日經濟新聞》記者采(cai)訪時(shi)表示，香港(gang)(gang)(gang)因(yin)全面(mian)撤辣而帶來(lai)的(de)(de)樓市熱度預計至(zhi)少可(ke)以持續(xu)半年。香港(gang)(gang)(gang)的(de)(de)租金(jin)回報率還是比較(jiao)高的(de)(de)，房屋空置率也(ye)比較(jiao)低，較(jiao)高的(de)(de)租售比是吸(xi)引內地購房者投(tou)資香港(gang)(gang)(gang)的(de)(de)主要因(yin)素。

“當(dang)然，香港購房和租房都需(xu)要繳納一定(ding)稅費(fei)，這也是一部分成本。租金回(hui)報率高的前提是樓(lou)價能(neng)比較(jiao)穩定(ding)，當(dang)下(xia)如果要投資(zi)，還(huan)是建議(yi)入市(shi)謹慎(shen)。”

如(ru)上述位于長沙灣的BP，其一套(tao)約(yue)(yue)(yue)39平方米的兩(liang)房，售價572.3萬港(gang)(gang)元(yuan)。據(ju)中介介紹，該房源(yuan)如(ru)果出租(zu)，月(yue)約(yue)(yue)(yue)租(zu)金大概是1.7萬港(gang)(gang)元(yuan)。維(wei)港(gang)(gang)1號一套(tao)位于高樓層約(yue)(yue)(yue)41.8平方米兩(liang)房，售價約(yue)(yue)(yue)930萬港(gang)(gang)元(yuan)，月(yue)租(zu)金約(yue)(yue)(yue)2.1萬港(gang)(gang)元(yuan)。

可供對比的是，對岸深圳華潤城潤府二期(qi)項目(mu)，目(mu)前在租(zu)房市場上(shang)，月租(zu)金在1.3萬(wan)(wan)-1.7萬(wan)(wan)元(yuan)的房源，套均面積已經達(da)到(dao)89平(ping)方米，房屋成交總價達(da)到(dao)1150萬(wan)(wan)元(yuan)。

部分(fen)二手房(fang)掛牌(pai)成交情況 每(mei)經記者(zhe) 陳榮浩 攝

一位長期置業香港的投資客表示，香港的房子確實好租，尤其是各大學附近，不僅租客不斷，而且多數都一次性給付一年租金。

雖(sui)然(ran)香港的(de)租金(jin)收(shou)益率(lv)要(yao)遠(yuan)高于內地，但(dan)隱(yin)藏(zang)著不(bu)小的(de)持有成(cheng)本(ben)。除(chu)了(le)買房時需(xu)要(yao)繳(jiao)納3%-4.25%的(de)從價(jia)印花稅和(he)律師樓(lou)簽約費等，后續還有差餉(xiang)費、地租以及較高的(de)物業管理費。

以維港1號為例，一套能租(zu)2.1萬港元(yuan)的戶型每月固定物業(ye)費約2000港元(yuan)，每個季度需要(yao)繳納差餉費約3150港元(yuan)，地(di)租(zu)約1890港元(yuan)。

同時(shi)，如果要出(chu)租(zu)(zu)房屋(wu)，還需(xu)繳納物(wu)業稅，稅基為年度租(zu)(zu)金(jin)中扣除差餉(xiang)和占租(zu)(zu)金(jin)20%的(de)修(xiu)理、保險、地租(zu)(zu)等費用后(hou)的(de)余(yu)額，一年大約(yue)需(xu)要14000港(gang)元，平攤到(dao)每月(yue)約(yue)1200港(gang)元。扣除各項稅費后(hou)，凈收入(ru)租(zu)(zu)金(jin)約(yue)16120港(gang)元，不(bu)過香港(gang)特(te)區政(zheng)府財政(zheng)預算案近(jin)年來對差餉(xiang)有寬免(mian)政(zheng)策。

另外，受加息影響，現在香港按揭貸款利率是高過內地大部分地方的，達到4%以上。

香港(gang)新鴻基(ji)旗下(xia)某新盤 每(mei)經記者 陳榮浩 攝‍‍‍‍

這(zhe)勸退了一部分潛在的內地購房(fang)者(zhe)。

來(lai)自(zi)上(shang)海(hai)的(de)吳(wu)婷原(yuan)本計劃(hua)近(jin)期(qi)去香港看(kan)房，她已經把手上(shang)一(yi)套房掛出去準備(bei)籌(chou)集(ji)資金(jin)。但(dan)跟香港中介(jie)談完后發現(xian)，如果買房出租，算(suan)上(shang)各種稅費成本，還是比較高的(de)，自(zi)己近(jin)幾(ji)年也沒有在香港的(de)自(zi)住(zhu)需求，就準備(bei)先把錢拿(na)去香港存定(ding)期(qi)再看(kan)。

“現在高息(xi)環境下，香港很多銀行的存款利(li)率都在3%以上，也不(bu)需要什么(me)成本。我(wo)最近正在申請(qing)香港優(you)才，等優(you)才通過了，再(zai)考慮買房的事情也不(bu)遲。”

2022年底，香港正式擴容優才計劃和高才通計劃，吸引了大批內地人才申請，他們正在成為或未來將成為香港樓市的購買力。

香港(gang)特區政府入境(jing)事務(wu)處數據顯示，2023年收到(dao)超過(guo)22萬(wan)(wan)(wan)宗各項人(ren)才入境(jing)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)申請，有約13.5萬(wan)(wan)(wan)宗獲(huo)批(pi)(pi)(pi)，約9萬(wan)(wan)(wan)名(ming)獲(huo)批(pi)(pi)(pi)簽證人(ren)士已(yi)經抵港(gang)。其中，優才入境(jing)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)申請達8萬(wan)(wan)(wan)宗，近1.3萬(wan)(wan)(wan)宗獲(huo)批(pi)(pi)(pi)；“高才通計(ji)(ji)劃(hua)(hua)”申請逾6.28萬(wan)(wan)(wan)宗，近5萬(wan)(wan)(wan)宗獲(huo)批(pi)(pi)(pi)。

港府大尺度松綁，會沖擊廣深樓市嗎？

近期香港樓市的火熱，也讓(rang)市民有樓價會不會出現飆(biao)升、炒房之(zhi)風會不會重(zhong)現的擔(dan)心。

《每(mei)日經(jing)濟新聞》記者從香港發展局了解到，局長寧漢豪表示，撤辣后樓(lou)市(shi)活躍度似乎再次(ci)提升(sheng)，至于(yu)大家擔心會否因樓(lou)市(shi)又熾熱(re)起來，令樓(lou)價飆升(sheng)，市(shi)民要再捱貴(gui)樓(lou)之(zhi)苦——

“我(wo)(wo)想再(zai)強調，政府(fu)繼(ji)續努力造地(di)和適時推出土(tu)地(di)做公營房屋(wu)和私營房屋(wu)的決心絕對沒有(you)(you)改變，所以我(wo)(wo)們(men)十分有(you)(you)底氣。當我(wo)(wo)們(men)看到(dao)市(shi)場真的太過熾熱時，我(wo)(wo)們(men)有(you)(you)土(tu)地(di)在(zai)手(shou)，增加(jia)供應，所以大家無需(xu)擔心，政府(fu)造地(di)的決心不會(hui)因(yin)為(wei)外(wai)在(zai)經濟環境或地(di)產市(shi)場活躍(yue)度而受到(dao)阻礙。”

啟德新(xin)區新(xin)盤供應較(jiao)大 每經記(ji)者 陳(chen)榮(rong)浩 攝(she)

近期，香港(gang)特區政府(fu)發布了(le)2024/25財政年度(du)賣地計劃(hua)，全年將推(tui)出8幅住宅(zhai)地，預計可(ke)提供大約5690個住宅(zhai)單位，較2021/22年度(du)的6000個單位有所減少，創下(xia)自2011/12年政府(fu)實行季(ji)度(du)推(tui)地計劃(hua)以來的新低。

寧(ning)漢(han)豪對此表示，現在都(dou)是審慎而行，今年第一季(ji)度計劃只推售一幅(fu)住宅用地：

“因(yin)為(wei)始終未(wei)知全(quan)年情(qing)況如何，所以我們(men)認(ren)為(wei)，即使現時(shi)市(shi)況仍未(wei)完全(quan)起飛，但我們(men)都(dou)可以推一(yi)幅土地(di)。我想重申(shen)政府會(hui)繼續(xu)努力(li)造地(di)和(he)秉(bing)持(chi)增加土地(di)供(gong)應(ying)的決(jue)心。當土地(di)造好后(hou)，我們(men)會(hui)繼續(xu)有(you)(you)節有(you)(you)度地(di)推出(chu)市(shi)場，以作(zuo)發(fa)展經濟和(he)房屋之(zhi)用(yong)，維(wei)持(chi)持(chi)續(xu)和(he)穩(wen)定的土地(di)供(gong)應(ying)。”

對于撤辣后，政府(fu)是(shi)否會(hui)根據樓市(shi)漲跌、冷熱變化再適時(shi)調整(zheng)政策的問(wen)題，香港(gang)房(fang)屋局向《每日經濟新聞》記者表(biao)示(shi)，住宅物業(ye)市(shi)場(chang)（包括樓價及成交量）受(shou)多(duo)項(xiang)不同因素(su)影響(xiang)，例如環(huan)球及本地經濟前(qian)景、息口走(zou)勢(shi)、本地房(fang)屋供求狀況，以(yi)及市(shi)場(chang)氣氛(fen)等。政府(fu)會(hui)繼(ji)續密切(qie)監察(cha)住宅物業(ye)市(shi)場(chang)情況，因時(shi)制宜(yi)采取適當措施響(xiang)應(ying)市(shi)場(chang)變化。

國家高端智庫綜合開發研(yan)(yan)究院研(yan)(yan)究員宋丁(ding)在接受每經記者采(cai)訪(fang)時表示，香港過去的辣招政(zheng)(zheng)策(ce)有(you)明顯(xian)的壓制作用(yong)。但近(jin)年來(lai)，香港樓市下跌得很厲害，這(zhe)個政(zheng)(zheng)策(ce)已經沒有(you)意義了(le)。現在特區政(zheng)(zheng)府采(cai)取了(le)一步到位的辦法(fa)，無論對香港樓市，還(huan)是(shi)大灣區乃至(zhi)內地樓市，尤(you)其是(shi)一線(xian)城市和一些強二線(xian)等大城市樓市，都有(you)一定效仿和沖擊(ji)作用(yong)。

“預(yu)計香港(gang)(gang)樓(lou)市并(bing)不能(neng)立(li)即強力反彈或全面(mian)回(hui)暖(nuan)，這(zhe)還需要取決(jue)于香港(gang)(gang)整體經濟的回(hui)升。”宋(song)丁(ding)表示，但今年香港(gang)(gang)樓(lou)市逐步(bu)企穩(wen)回(hui)暖(nuan)還是有可能(neng)看到的。

香港中心區域(yu)建設現場 每日(ri)經濟新聞資料圖

就香(xiang)港此次全(quan)面(mian)撤(che)辣對(dui)深圳等內地城市的影響，某(mou)深圳資深地產人(ren)士在(zai)接受記者采訪時表示，以目(mu)前深圳樓市情(qing)況來看，影響甚(shen)微(wei)。

在其看(kan)來，當前剛需購房(fang)(fang)者構(gou)成了(le)深圳(zhen)樓市(shi)的主要力(li)量，這(zhe)部分人群在購買深圳(zhen)房(fang)(fang)產時(shi)都還較為(wei)猶豫(yu)，因此(ci)很(hen)少到香港去(qu)購房(fang)(fang)。對于深圳(zhen)市(shi)場(chang)來說，除非市(shi)場(chang)起來了(le)，出現炒(chao)作熱潮，那么(me)香港樓市(shi)辣招(zhao)的全(quan)面撤銷，可(ke)能會吸走一批炒(chao)房(fang)(fang)客，但(dan)深圳(zhen)樓市(shi)目前極(ji)少有炒(chao)房(fang)(fang)客。

深圳(zhen)中(zhong)原研究中(zhong)心高級研究員鄒少偉也表達了同(tong)樣(yang)看法，從效果看，香(xiang)(xiang)(xiang)港撤(che)辣后市(shi)場成(cheng)交明顯(xian)改善，內地客(ke)戶到(dao)香(xiang)(xiang)(xiang)港置業熱情增加。短期可(ke)能會(hui)(hui)(hui)虹吸部分深圳(zhen)、廣州(zhou)等大灣區城市(shi)購(gou)買力，但(dan)規模不(bu)會(hui)(hui)(hui)太大。同(tong)時，如果香(xiang)(xiang)(xiang)港樓市(shi)能夠因此火(huo)爆起(qi)來(lai)，反過來(lai)會(hui)(hui)(hui)帶(dai)動大灣區樓市(shi)企穩回升。

“此次香港撤辣政策會對大灣區甚至全國樓市購買力遷移產生一定的影響。”廣東(dong)省住房政策研(yan)究(jiu)(jiu)中心副主任、首(shou)席研(yan)究(jiu)(jiu)員李宇嘉在接受《每日(ri)經濟新聞》記者采(cai)訪時表示，這一政策對希望在香港購買房產(chan)(chan)并持有美(mei)元資(zi)產(chan)(chan)的人群(qun)具有吸(xi)引力。

“然而總體來(lai)看，由于當前外(wai)匯管制(zhi)還較為嚴(yan)格，資金(jin)跨境流動受到一定(ding)限制(zhi)，該政策(ce)對內地(di)樓市(shi)影響(xiang)可能(neng)沒(mei)有想象中那么大，而內地(di)樓市(shi)調控政策(ce)與香(xiang)(xiang)港存在差異，內地(di)不(bu)太(tai)可能(neng)效(xiao)仿香(xiang)(xiang)港的政策(ce)。” 

李(li)宇嘉指出，全(quan)面撤辣以及(ji)香港(gang)實施的人才(cai)引進計(ji)劃可能吸引更多人才(cai)前往(wang)香港(gang)工(gong)作和生(sheng)活，進而可能影響一部分人群通過購(gou)買房產(chan)，享受香港(gang)醫療、教育(yu)等福(fu)利。

李宇嘉認為，隨(sui)著(zhu)美元加息周期結束，香(xiang)港(gang)樓市(shi)企(qi)穩或指(zhi)日可待，預(yu)計今(jin)年下半年可企(qi)穩。

記者手記 | 香港撤辣會倒逼內地一線城市大尺度松綁嗎？

作為(wei)國內第一(yi)個(ge)大幅放開樓(lou)市各種限制性(xing)政策的城市，香(xiang)港撤辣之(zhi)后一(yi)直保持著較高關注度(du)。

顯(xian)著的信(xin)號就是(shi)，撤辣之后，香港一二手(shou)房顯(xian)著回暖(nuan)。根據(ju)中(zhong)原地產監測數(shu)據(ju)，中(zhong)原地產十大(da)屋苑(yuan)在上周末（3月9日、3月10日）錄得(de)37宗成交，按周再升(sheng)48%，成交量創逾3年新高。

香港(gang)在(zai)一(yi)定(ding)程度上也給內(nei)(nei)地(di)(di)(di)樓市提供(gong)了借(jie)鑒。記者在(zai)走訪過程中(zhong)了解到，一(yi)般內(nei)(nei)地(di)(di)(di)去香港(gang)買房(fang)(fang)的(de)客戶，要么是看中(zhong)了香港(gang)房(fang)(fang)產的(de)高(gao)租金收(shou)益率，要么是看中(zhong)房(fang)(fang)屋價值，且因為(wei)不限購，想著在(zai)短期內(nei)(nei)博個(ge)市場(chang)差(cha)價。但(dan)在(zai)實際(ji)過程中(zhong)，從內(nei)(nei)地(di)(di)(di)去香港(gang)買房(fang)(fang)，并不是一(yi)件容易的(de)事。一(yi)是因為(wei)香港(gang)多數區域房(fang)(fang)價本身(shen)就貴，二是因為(wei)內(nei)(nei)地(di)(di)(di)購房(fang)(fang)者還需要解決(jue)資金過境問題。

但毋庸置疑，撤辣之后快速飛(fei)升的樓市成(cheng)交數(shu)據，也(ye)反(fan)應出香港自身所(suo)具備的虹吸(xi)能力。

現在香港已經出招，未來內地尤其(qi)是一線城市，是否會(hui)陸(lu)續松綁相關樓市政策，市場又會(hui)有(you)怎樣(yang)的反(fan)應，我(wo)們(men)不(bu)妨拭目以(yi)待。

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