人(ren)聲鼎(ding)沸的小陽春售樓處又回來了。

《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者獲得的新(xin)盤最新(xin)市場消息顯示(shi)，深圳(zhen)中洲灣迎(ying)海上周末(mo)開放樣板間，售(shou)樓聲鼎市提(ti)兩天累計接待(dai)超1500組看房客；珈(jia)譽府推二期(qi)樣板間，處人(ren)首開當日來訪超3500批。沸手房客房深

3月5日，戶全百姓彩票官網登錄記者實地探(tan)訪珈譽府時注意到，款買售樓(lou)處周邊幾個路口均(jun)有置業顧問(wen)或中介手握廣告頁等待攬(lan)客，圳樓(lou)售樓(lou)處門口還(huan)有大量(liang)中介人員和周邊其他項目置業顧問(wen)。小陽春

售(shou)樓處內(nei)人(ren)(ren)聲鼎沸(fei)，新盤帶看(kan)(kan)的售(shou)樓聲鼎市提擺渡車在社(she)區內(nei)不停穿(chuan)梭。置業顧問羅經理告訴記者(zhe)，處人(ren)(ren)此(ci)次開盤推出了超過(guo)1000套房(fang)(fang)源，沸(fei)手房(fang)(fang)客房(fang)(fang)深(shen)目前(qian)i深(shen)圳(zhen)正在登記中(zhong)，戶全他們年后啟動(dong)了中(zhong)介帶看(kan)(kan)，款買整體市場熱度比較(jiao)高。

“剛開(kai)放售樓處(chu)那(nei)兩天，我(wo)們(men)忙得都接待不過來，哪里的(de)客(ke)戶(hu)(hu)都有，我(wo)還(huan)帶看了香(xiang)港和海南(nan)(nan)的(de)客(ke)戶(hu)(hu)，海南(nan)(nan)的(de)客(ke)戶(hu)(hu)正在辦理落戶(hu)(hu)。現(xian)在市(shi)場政策(ce)、利息(xi)都適(shi)合，所以看房的(de)人多。”

記者在實地探訪中還注意到，相較于正在蓄客的待開售樓盤，早先開盤的項目市場關注度相對稍低，距離珈譽府約兩公里的鳳凰里，當日客戶看房量相對較少，售樓處內只有幾組客戶在看沙盤和算價。百姓神彩票

二手(shou)房(fang)方(fang)面，帶看成交量大增，據(ju)深房(fang)中協(xie)統計(ji)，深圳二手(shou)房(fang)上(shang)周(zhou)交易量突破千套，環比再增長(chang)14%。

深圳(zhen)中(zhong)原研究中(zhong)心(xin)分(fen)析認為，深圳(zhen)樓市今年(nian)的小陽(yang)春(chun)，比預想(xiang)中(zhong)來得要早(zao)一些。

開盤就“狂卷”

深圳(zhen)中(zhong)原地產(chan)研(yan)究(jiu)中(zhong)心數(shu)據顯示，年后開始，深圳(zhen)新(xin)房(fang)(fang)熱度(du)就逐漸走高。上周（2月26日-3月3日）中(zhong)原代理新(xin)房(fang)(fang)周來訪(fang)量(liang)近7000，環比(bi)上升4成(cheng)。一手周成(cheng)交(jiao)343套(tao)，環比(bi)上漲(zhang)48.5%；二手周成(cheng)交(jiao)893套(tao)，環比(bi)上漲(zhang)34.1%。

樂有家研究(jiu)中心披(pi)露(lu)的該平臺看(kan)房量顯示(shi)，上(shang)周新房看(kan)房量持續上(shang)漲，環比漲幅(fu)33%，是去年10月以來(lai)的第二高點。

不過，據深圳中原(yuan)研(yan)究中心觀察，小陽春的提前(qian)，一(yi)定程度上來源于各(ge)家(jia)開發商的“內卷”，即各(ge)種程度的打(da)折活動。

記者在采訪中獲悉，以即將開盤的珈譽府為例，開盤當天認購的客戶，享受VIP9.9折、開盤9.9折、購房9.6折、準簽9.9折；開盤現場成功選房，簽署認購可領取800元壹方商業購物卡；成功凍資且開盤現場成功認購，快3百姓彩票享受(shou)1年物業管理費減免；現場選房還(huan)可抽戴(dai)森三件套、索(suo)尼電視機等(deng)。

南山區某(mou)項目置業顧問告訴(su)記者，他們現在(zai)開(kai)盤直接9.3折(zhe)優(you)惠，目前房(fang)源為(wei)一房(fang)一價，每個房(fang)源折(zhe)扣不太(tai)一樣，具體以開(kai)發商(shang)信(xin)息為(wei)準。

有(you)深(shen)圳(zhen)資深(shen)地產人士在接受記(ji)者采訪時(shi)表(biao)示(shi)，年后咨詢(xun)量和看房(fang)(fang)量都起來(lai)了，售(shou)樓處看房(fang)(fang)的(de)確實非常(chang)多。在開(kai)(kai)發(fa)商(shang)各種(zhong)優惠(hui)政(zheng)策的(de)影響下(xia)，交易(yi)流程各個環(huan)節不乏購(gou)房(fang)(fang)者沖動下(xia)單或是(shi)有(you)棄(qi)購(gou)預期的(de)下(xia)單，所以(yi)呈現在開(kai)(kai)發(fa)商(shang)方(fang)面的(de)看房(fang)(fang)數(shu)據會更放大。

“比如有(you)(you)的項目在開盤各個環節都設置了鼓勵政策，如認(ren)購凍資會有(you)(you)購物卡贈送等(deng)，有(you)(you)些購房者可能會為了購物卡等(deng)獎勵先凍資再棄選，很(hen)多購房客戶其實還(huan)是非(fei)常猶豫，最后真正(zheng)買單還(huan)是很(hen)糾結。”

除開發商(shang)開盤卷出新天際(ji)外，香(xiang)港撤辣對深(shen)圳樓市(shi)的影(ying)響也備(bei)受(shou)關注。

美聯物業全(quan)國研究中心總監(jian)何倩茹認為，短期內香港(gang)(gang)撤辣(la)對深圳樓(lou)市會(hui)是(shi)一(yi)(yi)個利空因素，因為部(bu)分客(ke)戶(hu)肯定會(hui)被吸(xi)引過去，特別是(shi)高端客(ke)戶(hu)。但長期來看，去香港(gang)(gang)購房的(de)(de)客(ke)戶(hu)是(shi)比較特定的(de)(de)群(qun)體，比如到香港(gang)(gang)居住、工作(zuo)、求學，甚至投資(zi)等，而這(zhe)些客(ke)戶(hu)其(qi)(qi)實一(yi)(yi)直存在(zai)，因此不需要太擔心。但香港(gang)(gang)這(zhe)次搶(qiang)先出臺(tai)搶(qiang)人才、搶(qiang)資(zi)金的(de)(de)政策，內地其(qi)(qi)他城市應該重視。

客戶出全款，掛牌一年的房子賣掉了

實際(ji)上，在春節前深(shen)圳頒布(bu)新的樓市調整政策(ce)之后(hou)，市場活躍度就已開始有所變化。

記者注意到，相較春節(jie)前，節(jie)后周末中介(jie)帶看活躍度也明顯提升，多(duo)名地產大(da)V在社交平(ping)臺表示年后購房者咨(zi)詢(xun)量(liang)暴(bao)增。

還(huan)有房產中介表示，深圳樓市真是肉眼可見地(di)回暖，他們舉辦的線下沙(sha)龍太火爆，人(ren)(ren)多到坐不下，并(bing)表示都是近期(qi)要買房換房的人(ren)(ren)群，小陽(yang)春(chun)行情可能比(bi)想象中還(huan)火。

在福田區成功賣(mai)房(fang)的(de)業主馮先生(sheng)告訴記者(zhe)，他賣(mai)了快一年的(de)房(fang)子終于在上(shang)周(zhou)末賣(mai)掉(diao)了，而且價格也(ye)比較滿意(yi)，甚至有點出乎意(yi)料。

“稅費都是買(mai)家(jia)付的，中介費之(zhi)前就(jiu)談好(hao)了(le)，能(neng)成交我給他們1%，買(mai)家(jia)那邊中介費給不給、給多少他們自己談。”

談及賣房過程，馮先生表示(shi)，他去(qu)年(nian)底(di)掛牌660萬元，年(nian)前價格降到580萬元都沒成交，去(qu)年(nian)底(di)唯一一個買家只肯(ken)出(chu)560萬元。

“年后中(zhong)介(jie)帶了其他幾組客(ke)戶，有客(ke)戶面(mian)談(tan)出605萬元，而且是(shi)全款。”馮(feng)先生(sheng)表(biao)示，簽完合同非常開心，覺(jue)得一身輕松。

據深房(fang)(fang)中協(xie)統計，上(shang)周全(quan)市二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)（含(han)自助）錄得1085套，環比增(zeng)長14.1%。政策效(xiao)應還在持續發(fa)力，二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)周成(cheng)交量快速(su)突破千套關口。根據公(gong)開在售二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)源(yuan)量數據統計，2024年3月4日(ri)，深圳全(quan)市共有53753套有效(xiao)二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)源(yuan)在售，較上(shang)周增(zeng)加1897套。

據樂有家研究中(zhong)心數(shu)據，上(shang)周樂有家門店成交的(de)二手住(zhu)宅(zhai)(zhai)環比上(shang)漲5%，是2023年3月小陽春(chun)以來的(de)第二高峰；新房(fang)住(zhu)宅(zhai)(zhai)成交環比上(shang)漲16%，也是今年的(de)周度最高值。

何倩茹分析認為，從深(shen)房(fang)中協數(shu)據可(ke)以看(kan)到(dao)，節(jie)后(hou)兩(liang)周，二手房(fang)的(de)錄得量(liang)快速上升到(dao)951套、1085套，已非常接近去年(nian)3月份(fen)(fen)及11月份(fen)(fen)兩(liang)個高位成交時間點。就(jiu)目前的(de)市場環境看(kan)，深(shen)圳樓市小陽(yang)春(chun)正在形成。

分享

新浪微博

用微信掃描二維碼

新盤售樓處人聲鼎沸，二手房客戶全款買房，深圳樓市“小陽春”提前了？

人(ren)聲鼎沸(fei)的售樓處又回(hui)來了。

《每日(ri)(ri)經濟新聞》記者獲(huo)得(de)的最新市場消息顯示(shi)，深圳中洲灣迎(ying)海上周末(mo)開放樣(yang)板(ban)間(jian)，兩天(tian)累(lei)計(ji)接待超(chao)1500組(zu)看房客；珈譽府(fu)推二期樣(yang)板(ban)間(jian)，首(shou)開當日(ri)(ri)來訪超(chao)3500批。

3月5日，記者實(shi)地探訪珈譽(yu)府時注意(yi)到，售樓處(chu)周邊(bian)幾(ji)個路(lu)口均有置業(ye)顧問(wen)或中介手握廣告頁等待攬客，售樓處(chu)門口還有大量中介人員和(he)周邊(bian)其(qi)他項目置業(ye)顧問(wen)。

售樓(lou)處內人(ren)聲鼎沸，帶看的擺渡車在社區內不停穿梭。置業顧問羅經理告訴記(ji)者，此次開盤推出了超過(guo)1000套房源，目前i深圳正在登記(ji)中，他們年(nian)后啟動了中介帶看，整體市場熱度比較高。

“剛開放售樓(lou)處那(nei)兩天(tian)，我(wo)(wo)們(men)忙(mang)得(de)都接待(dai)不過來，哪里的客(ke)戶(hu)都有，我(wo)(wo)還帶看了(le)香(xiang)港和海南(nan)的客(ke)戶(hu)，海南(nan)的客(ke)戶(hu)正在(zai)辦理落戶(hu)。現在(zai)市場政策、利息都適合，所以(yi)看房(fang)的人多。”

記(ji)者在實(shi)地探訪(fang)中(zhong)還注意到，相(xiang)(xiang)較于(yu)正(zheng)在蓄(xu)客的(de)(de)待開(kai)售樓(lou)盤(pan)，早先開(kai)盤(pan)的(de)(de)項(xiang)目市場關注度相(xiang)(xiang)對稍低，距離珈譽(yu)府約兩(liang)公里(li)的(de)(de)鳳(feng)凰里(li)，當日(ri)客戶(hu)看房(fang)量(liang)相(xiang)(xiang)對較少，售樓(lou)處內只有幾組客戶(hu)在看沙(sha)盤(pan)和算(suan)價。

二手房方(fang)面，帶看成交(jiao)量大增，據深(shen)房中協統計，深(shen)圳二手房上周交(jiao)易量突破千套(tao)，環比再增長14%。

深圳中(zhong)原研(yan)究(jiu)中(zhong)心分(fen)析認(ren)為，深圳樓(lou)市今年的(de)小陽春，比預(yu)想中(zhong)來得(de)要(yao)早一些。

開盤就“狂卷”

深圳中原地產(chan)研究中心(xin)數據顯示，年后開始，深圳新房(fang)熱度就逐漸走高。上(shang)(shang)周（2月26日-3月3日）中原代理新房(fang)周來訪量近7000，環比上(shang)(shang)升4成。一手周成交343套，環比上(shang)(shang)漲48.5%；二(er)手周成交893套，環比上(shang)(shang)漲34.1%。

樂有(you)家研究(jiu)中心披露的該(gai)平臺看房(fang)量(liang)顯(xian)示，上周(zhou)新房(fang)看房(fang)量(liang)持續上漲，環(huan)比漲幅33%，是去年10月以來的第二高點。

不過，據深圳中原研究中心觀察(cha)，小(xiao)陽春的提前，一定(ding)程度上(shang)來源于各家開發商(shang)的“內卷”，即各種程度的打折活動。

記者在采訪中獲悉，以(yi)即將(jiang)開(kai)(kai)(kai)盤(pan)的(de)(de)珈譽府為例(li)，開(kai)(kai)(kai)盤(pan)當天認購(gou)的(de)(de)客(ke)戶，享受(shou)VIP9.9折(zhe)、開(kai)(kai)(kai)盤(pan)9.9折(zhe)、購(gou)房(fang)(fang)9.6折(zhe)、準簽9.9折(zhe)；開(kai)(kai)(kai)盤(pan)現(xian)場成功選房(fang)(fang)，簽署認購(gou)可領取800元壹方(fang)商業購(gou)物(wu)卡(ka)；成功凍資且開(kai)(kai)(kai)盤(pan)現(xian)場成功認購(gou)，享受(shou)1年物(wu)業管理費減免；現(xian)場選房(fang)(fang)還可抽戴(dai)森(sen)三件套、索尼電(dian)視機等。

南山區某項目置(zhi)業顧(gu)問告訴記者，他(ta)們(men)現在開(kai)盤(pan)直(zhi)接9.3折(zhe)優惠(hui)，目前房源(yuan)為一房一價(jia)，每個(ge)房源(yuan)折(zhe)扣不太一樣，具體以開(kai)發商信息為準。

有深圳資深地產人士在接受記者(zhe)采訪時表(biao)示，年后咨(zi)詢量和看房(fang)量都起來了，售樓(lou)處看房(fang)的(de)(de)確(que)實(shi)非常多。在開(kai)發商各(ge)種優(you)惠(hui)政策的(de)(de)影響(xiang)下(xia)，交易流程各(ge)個環節(jie)不乏購房(fang)者(zhe)沖動下(xia)單或是有棄購預期的(de)(de)下(xia)單，所(suo)以(yi)呈現在開(kai)發商方面的(de)(de)看房(fang)數據會(hui)更放(fang)大。

“比如(ru)有(you)的項(xiang)目(mu)在開盤各個環節都設置了鼓勵政策，如(ru)認購(gou)凍(dong)資(zi)(zi)會有(you)購(gou)物(wu)卡贈(zeng)送等，有(you)些購(gou)房者可能會為了購(gou)物(wu)卡等獎(jiang)勵先凍(dong)資(zi)(zi)再棄選，很多購(gou)房客戶其實(shi)還是(shi)非常猶豫，最后真正買單還是(shi)很糾結。”

除開(kai)(kai)發商開(kai)(kai)盤(pan)卷(juan)出新天(tian)際(ji)外，香港撤辣對(dui)深圳樓市的影響也(ye)備受(shou)關(guan)注。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹認(ren)為，短期(qi)內香港(gang)撤辣對深圳樓市(shi)會是(shi)一個(ge)利(li)空因素，因為部(bu)分客(ke)戶肯定會被吸(xi)引(yin)過去(qu)(qu)，特別是(shi)高端客(ke)戶。但長期(qi)來(lai)看，去(qu)(qu)香港(gang)購房的客(ke)戶是(shi)比較特定的群體(ti)，比如(ru)到香港(gang)居住、工作、求學(xue)，甚至投資等，而(er)這些客(ke)戶其(qi)實一直(zhi)存在(zai)，因此不需要太擔心。但香港(gang)這次搶(qiang)先出(chu)臺搶(qiang)人(ren)才、搶(qiang)資金的政(zheng)策，內地其(qi)他城市(shi)應該(gai)重(zhong)視。

客戶出全款，掛牌一年的房子賣掉了

實際上，在春(chun)節前深圳頒布新的樓市調整(zheng)政策之后，市場活躍度(du)就已(yi)開(kai)始有所變(bian)化。

記者(zhe)注意到，相較(jiao)春節(jie)前(qian)，節(jie)后(hou)周末中(zhong)介帶(dai)看活躍度也(ye)明(ming)顯提升，多名地產大V在社交平臺表示(shi)年后(hou)購房者(zhe)咨詢量暴增(zeng)。

還有房產中介表(biao)示(shi)，深(shen)圳(zhen)樓市真是(shi)肉眼可見地回暖(nuan)，他們舉辦的(de)線(xian)下沙龍太火爆(bao)，人(ren)(ren)多到坐不下，并(bing)表(biao)示(shi)都是(shi)近期要買(mai)房換房的(de)人(ren)(ren)群，小陽春(chun)行情可能比想象中還火。

在福田區成功賣房的業主馮(feng)先生告(gao)訴記者(zhe)，他賣了快(kuai)一年的房子終于在上(shang)周末賣掉(diao)了，而且價格也比較滿意，甚至有點(dian)出乎意料。

“稅費(fei)都是買家付的，中(zhong)介費(fei)之前(qian)就談好了，能成交我給(gei)他(ta)們1%，買家那邊中(zhong)介費(fei)給(gei)不給(gei)、給(gei)多少他(ta)們自(zi)己(ji)談。”

談及賣(mai)房過程，馮先生表示，他去年底掛牌660萬元，年前價格降到580萬元都沒成交，去年底唯一一個買家(jia)只肯出560萬元。

“年(nian)后中介(jie)帶了其他(ta)幾組客戶(hu)，有(you)客戶(hu)面(mian)談出605萬元，而且是全款(kuan)。”馮先生表示，簽完合同非常開心，覺得一(yi)身輕松。

據深(shen)房中(zhong)協(xie)統(tong)計，上周(zhou)全市二(er)手(shou)房（含(han)自助）錄得1085套(tao)(tao)，環比(bi)增(zeng)長14.1%。政(zheng)策效應還在持(chi)續發力，二(er)手(shou)房周(zhou)成交量(liang)快速(su)突破千套(tao)(tao)關口。根據公開在售二(er)手(shou)房源量(liang)數據統(tong)計，2024年(nian)3月4日，深(shen)圳(zhen)全市共(gong)有53753套(tao)(tao)有效二(er)手(shou)房源在售，較上周(zhou)增(zeng)加(jia)1897套(tao)(tao)。

據(ju)樂有家研究中(zhong)心數據(ju)，上(shang)周樂有家門店成交的(de)(de)二手住(zhu)宅(zhai)環比(bi)上(shang)漲5%，是(shi)2023年(nian)3月小陽春以(yi)來的(de)(de)第二高峰；新房住(zhu)宅(zhai)成交環比(bi)上(shang)漲16%，也是(shi)今(jin)年(nian)的(de)(de)周度最(zui)高值(zhi)。

何倩茹分析認為，從深房中協(xie)數據可以(yi)看到(dao)，節(jie)后兩(liang)周，二手(shou)房的錄得量快速上升到(dao)951套、1085套，已非常接近去(qu)年3月份(fen)及11月份(fen)兩(liang)個高位(wei)成交時(shi)間(jian)點。就目前的市場環境看，深圳樓市小陽(yang)春正(zheng)在形(xing)成。