在(zai)行業深(shen)度調整的煙火成都周期(qi)下，新希望服務(wu)始終保持了韌性(xing)。新希顯商(shang)效

2023年全年，望服務年新希望服務實現總收入12.6億元，報戰同比增長10.7%；公司擁有人應占盈利為2.15億元，略效同比增長5.9%；毛利約4.4億元，應凸業運營提百姓彩票大廳毛利(li)率(lv)34.9%，質增歸母凈利(li)率(lv)保持(chi)17.1%的煙火成都中(zhong)高位水平。

截至期(qi)末(mo)，新希顯商效公司經營活動(dong)產生的(de)望(wang)服務年(nian)現金流凈額(e)約為3.35億元，同(tong)比增長87.1%。報戰良好的(de)略(lve)效業績推動(dong)下，新希望(wang)服務持續回饋股東，應(ying)凸(tu)業運營提(ti)末(mo)期(qi)派息(xi)0.091元/股；連同(tong)2023年(nian)中期(qi)股息(xi)，質增新希望(wang)服務全年(nian)派息(xi)0.158元/股，煙火(huo)成都全年(nian)派息(xi)率為60%，較2022年(nian)的(de)50%再(zai)次大(da)幅(fu)提(ti)升。

在業績會上，新希望服務管理層指出，公司通過不斷調整業務結構，快3百姓彩票提高績效比，進(jin)一步提高收繳率，增(zeng)加預存(cun)等(deng)措(cuo)施，使得公司經營性現金流同比增(zeng)加。面對未來，公司將持(chi)續通過投(tou)資、收并購高質量的(de)項目(mu)為(wei)股東(dong)創(chuang)造(zao)價值，保持(chi)高分紅(hong)狀態(tai)。

篤定深耕“煙火成都”

需(xu)要注意的(de)是，2023年，新希(xi)望服務(wu)進(jin)一步明確了“民(min)生新服始于(yu)煙火成都(dou)”的(de)戰略方向。在公司看來，這(zhe)不僅符(fu)合了當前(qian)的(de)發展(zhan)需(xu)求，更(geng)與集團發展(zhan)的(de)歷史積(ji)淀和成都(dou)這(zhe)座城市(shi)的(de)市(shi)場潛力相關。

如在2023年5月25日，新希望服務就與成都經開園區投資、武侯國投等成都市國資平臺建立了合作關系，并在戰略合作框架內成立2家合資公司，簽約多個優質項目，百姓彩票首頁涵蓋了城市服務、食堂運(yun)營(ying)、社區商(shang)業便民、城市公共出行、醫療等領域；2023年11月，新(xin)希望服務又收購(gou)了錦官新(xin)城物業80%股權，涉及(ji)成都三個(ge)住宅物業項目及(ji)一個(ge)商(shang)業綜合體(ti)項目。

此外，成都(dou)D10天府項目(mu)，新希望服(fu)務(wu)(wu)(wu)以其高(gao)端服(fu)務(wu)(wu)(wu)品牌“D10 life”，從團隊組(zu)建到服(fu)務(wu)(wu)(wu)設計等進行全方位定制，不僅成為(wei)成都(dou)物業費單價較高(gao)的項目(mu)之一，同(tong)時(shi)也收獲較高(gao)客戶滿意度，公司高(gao)品質服(fu)務(wu)(wu)(wu)的品牌價值及(ji)潛力逐步得到釋放。

“后續會繼(ji)續堅持聚焦區域戰略，堅定不(bu)移地深耕(geng)極有優勢的(de)城市。”新希(xi)望(wang)(wang)(wang)服務管理層表示(shi)，“在成都已形成‘1+5+2+2’一(yi)體化管理的(de)格局下，加之整(zheng)個新希(xi)望(wang)(wang)(wang)集(ji)團的(de)加持，有望(wang)(wang)(wang)進一(yi)步夯實在成都的(de)領先地位。”

而依托于世界500強新希望集團(tuan)的民(min)生(sheng)產業(ye)背景，以及新希望服務(wu)自身的觸客屬性(xing)，使得公司團(tuan)餐、零售等非(fei)周期性(xing)生(sheng)活服務(wu)取得良好增長。截至(zhi)2023年(nian)12月31日，公司團(tuan)餐運營項目22個，外拓占比50%，年(nian)合(he)同金額(e)較去(qu)年(nian)增長44.8%；新零售收入4735萬元，客戶復(fu)購率(lv)達66%，行政集采服務(wu)收入同比增長11.2倍，民(min)生(sheng)服務(wu)能力優勢顯現。

新希望服務非執行董事李巍在(zai)業(ye)績會上(shang)表示：“集團十分重視新希望服務的發展，將(jiang)從多維度給予支持(chi)和賦能，例(li)如(ru)將(jiang)憑(ping)借集團的品牌影響(xiang)力，幫(bang)助(zhu)新希望服務拓展業(ye)務，在(zai)肉蛋(dan)奶供應(ying)層面(mian)，為(wei)公司的生活服務業(ye)務提供助(zhu)力。”

商業運營質效提升

值(zhi)得一提的是，新希望服務對成都市(shi)場的深耕，不(bu)僅(jin)僅(jin)是在住宅方面，還有(you)其商業運營服務。

如2023年12月底，成都新希望·中鼎316街區開(kai)業，新希望服(fu)務參與(yu)了前(qian)期(qi)籌(chou)備、開(kai)業運營及后期(qi)管理的全生命周商業運營服(fu)務，入駐商家不僅有(you)華為、蘋(pin)果、星巴克、奈雪(xue)的茶等知(zhi)名品(pin)牌(pai)，還有(you)PU健身、AlliN吾領韓食、吔(ye)烤、WELL餐酒服(fu)飾、柚公(gong)子等成都首店品(pin)牌(pai)，而(er)這(zhe)些商家均由新希望服(fu)務招商引進，進一步(bu)填(tian)補了區域內(nei)商業消費場景(jing)的空白。

僅在(zai)成(cheng)都，新(xin)希望服(fu)務(wu)就已為新(xin)希望D10天府的(de)D-LAND街區、明宇(yu)大廈、明宇(yu)金融廣場等商業項目提(ti)(ti)供了運營服(fu)務(wu)，尤其(qi)是在(zai)接管明宇(yu)大廈后，將模式由(you)單(dan)一(yi)的(de)物(wu)業服(fu)務(wu)升(sheng)級為“物(wu)業+商業”的(de)綜合運營，大幅提(ti)(ti)升(sheng)甲寫的(de)資產活力(li)。

此外，新希(xi)望服(fu)務(wu)圍繞“融投管退”，還為昆(kun)明大商(shang)匯、南寧(ning)大商(shang)匯、溫州萬(wan)麓園(yuan)、南寧(ning)杉杉奧特萊斯、南寧(ning)新暢行智慧(hui)二手車城等(deng)全(quan)國多(duo)個項目商(shang)業(ye)(ye)項目，提供市場研(yan)究(jiu)及定(ding)位與租戶(hu)招攬(lan)服(fu)務(wu)、商(shang)業(ye)(ye)運營(ying)服(fu)務(wu)及商(shang)務(wu)物業(ye)(ye)租賃等(deng)服(fu)務(wu)，覆(fu)蓋專業(ye)(ye)市場、商(shang)業(ye)(ye)街區、產業(ye)(ye)園(yuan)區、寫字樓等(deng)消費場景。

報告顯示，2023年新希望(wang)服務的(de)商(shang)業運管(guan)業務實(shi)現大幅(fu)提升，商(shang)業在(zai)管(guan)面(mian)積53.9萬平方(fang)米(mi)，平均出租率87.8%，在(zai)管(guan)商(shang)戶1270戶，實(shi)現收入(ru)1.54億元，同比2022年的(de)1.18億元增長了(le)30.1%，毛利率達60.2%。

可以(yi)預見的是(shi)，新希(xi)望服(fu)務(wu)商業擴(kuo)展的腳步正在(zai)加快(kuai)，未(wei)來或將成為其又一個業績增長點(dian)。

經營業績穩健增長

在行業整(zheng)體盈利能力下(xia)行的當(dang)下(xia)，可以說(shuo)新(xin)希望(wang)服(fu)務(wu)依然維(wei)持了高(gao)質量發展態勢。

在收(shou)(shou)入構(gou)(gou)成上，新希望(wang)服(fu)(fu)務各業務板塊的(de)營收(shou)(shou)和盈(ying)利(li)能力(li)穩步增(zeng)長(chang)，收(shou)(shou)入結構(gou)(gou)優化使其抗風(feng)險能力(li)進一(yi)步增(zeng)強。年報數據(ju)顯示，2023年，公司物業管理服(fu)(fu)務、生活(huo)服(fu)(fu)務、商業運營服(fu)(fu)務和非業主增(zeng)值(zhi)服(fu)(fu)務的(de)收(shou)(shou)入分(fen)別占總收(shou)(shou)入的(de)比例(li)為51.3%、23.1%、12.2%、13.4%。

其中(zhong)，作為業(ye)績增長的重(zhong)要引擎，物業(ye)管理服務保持(chi)穩健而高質量的增長，2023年實現收(shou)入6.47億元，同比(bi)增加32.5%；除了(le)收(shou)入的增長，公司注重(zhong)持(chi)續提升客戶滿意度和專(zhuan)業(ye)服務能(neng)力(li)。

當然(ran)，業績(ji)的(de)增長(chang)與管(guan)理(li)面(mian)積(ji)息(xi)息(xi)相關。報告期內，公司項目分布于(yu)全國33個城市，在管(guan)面(mian)積(ji)3225.8萬平(ping)方米(mi)，同比(bi)增長(chang)11.9%，合約面(mian)積(ji)3817.2萬平(ping)方米(mi)，同比(bi)增長(chang)5.6%。其中，95.1%的(de)物(wu)業管(guan)理(li)項目位于(yu)一(yi)線(xian)(xian)、新一(yi)線(xian)(xian)及二線(xian)(xian)城市，且93.8%的(de)物(wu)業管(guan)理(li)收(shou)入來(lai)自于(yu)此。

事(shi)實上，新(xin)希望服(fu)務從發展之初就深刻(ke)地認(ren)識到，對(dui)于物(wu)業管(guan)理行業而言，高(gao)規模并不必(bi)然等于高(gao)質量。因此，新(xin)希望服(fu)務更加聚焦于自身圍繞品(pin)牌(pai)價(jia)值的增長，追(zhui)求在新(xin)增項目上提升(sheng)或保(bao)持原有(you)服(fu)務品(pin)質及品(pin)牌(pai)影響力，以達(da)到“1+1＞2”的品(pin)牌(pai)整合效果。

在(zai)業(ye)績發布會上(shang)，管理層(ceng)也明確表示公司希(xi)望通過收(shou)并購方(fang)式擴大規模，也在(zai)持續關(guan)注“以(yi)成都為(wei)核心的(de)西南區域，具有發展(zhan)特色業(ye)務(wu)以(yi)及團(tuan)餐商(shang)業(ye)輕資產(chan)運(yun)營等強現(xian)金流”的(de)優質標的(de)，希(xi)望通過投資、收(shou)并購高質量的(de)項目為(wei)股東創(chuang)造價值(zhi)。

對(dui)于新(xin)希望服(fu)務這份成績(ji)單和分(fen)紅方案(an)，資(zi)本市場給予了一定(ding)肯定(ding)。年報發布(bu)后，在物業行(xing)業整體承壓的情況下，新(xin)希望服(fu)務連續兩日收漲。

展望未來，隨(sui)著規(gui)模穩(wen)步增長，在(zai)進(jin)一步深(shen)(shen)度(du)鏈(lian)接新希望集團，深(shen)(shen)度(du)挖掘民生品(pin)牌優勢，為客戶帶來不同組合(he)方(fang)式的(de)民生服務(wu)綜合(he)解決方(fang)案(an)這一發展戰略下，新希望服務(wu)持(chi)續高(gao)質發展的(de)確定性也將凸顯。

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