每經記者 陳利(li)    每經編輯 魏(wei)文(wen)藝(yi)    

| 2024年3月15日 星期五 |

NO.1 央行：滿足各類房企合理融資需求

3月14日，房產早參中國人民銀行黨委召開擴大會議。房產早參會議強調，房產早參要聚焦穩妥有效防范化解重點領域風險，房產早參做好金融支持地方政府債務風險化解工作，房產早參因城施策精準實施好差別化住房信貸政策，房產早參滿足各類房(fang)地(di)產(chan)企業合理融(rong)資需求(qiu)。房(fang)產(chan)早參(can)(can)要聚焦(jiao)推動金融(rong)高水平(ping)開(kai)放，房(fang)產(chan)早參(can)(can)完善金融(rong)市場開(kai)放制度，房(fang)產(chan)早參(can)(can)穩慎扎實推進人民(min)幣(bi)國(guo)際(ji)化。房(fang)產(chan)早參(can)(can)

點評：這是房產早參一種既注重穩增長又強調防風險的平衡之策，對于市場而言是房產早參一個積極信號。因地制宜的房產早參措施也將有利于防控房地產市場風險，穩定市場預期，房產早參同時(shi)也有助于(yu)解決不同城市、房產早參(can)不同類型房企(qi)在融資上面臨的問(wen)題(ti)。

NO.2 杭州全面取消二手房限購政策

3月14日，據杭州住保房管局消息，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步優化房地產市場調控措施的通知》明確，在杭州全市范圍內購買二手住房，不再審核購房人資格；優化增值稅征免年限，杭州全市范圍內個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為2年。對此，杭州市住保房管局相關負責人表示，當前杭州房地產市場，新房與二手房在市場熱度有差異，通過降低二手房交易過程中的稅費成本(ben)，減(jian)輕各方面負擔，從(cong)而激活二(er)(er)手(shou)房市(shi)場(chang)，提升(sheng)二(er)(er)手(shou)房市(shi)場(chang)活躍度，促進一二(er)(er)手(shou)房聯動，促進整個市(shi)場(chang)平(ping)穩(wen)健康發展。至于(yu)是否會給新房限(xian)購“松綁”，該(gai)負責人(ren)表示(shi)，如果(guo)隨(sui)著市(shi)場(chang)變(bian)化(hua)有必(bi)要進一步優化(hua)政策，也會適時(shi)采取(qu)相關措施。此(ci)外，當前杭州新房限(xian)價的區域范(fan)圍在縮小，只(zhi)保持了(le)核(he)心區域限(xian)價。

點評：這是(shi)杭州在當前房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場調整和(he)穩(wen)增(zeng)長的(de)(de)(de)背景下(xia)，為(wei)激活地(di)方(fang)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場、促進市(shi)場平穩(wen)健康發(fa)展所采取的(de)(de)(de)舉(ju)措，將有助于釋放二手房(fang)(fang)交(jiao)易需求，帶(dai)動(dong)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場流動(dong)性增(zeng)加。但松綁政策(ce)也需要(yao)防范(fan)可(ke)能出現的(de)(de)(de)市(shi)場炒作和(he)投機行為(wei)，確保房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場平穩(wen)健康發(fa)展的(de)(de)(de)初衷不(bu)被扭曲。

NO.3 深圳安居型商品房補差價后可上市交易

3月13日，深(shen)圳(zhen)市(shi)(shi)住房(fang)(fang)(fang)和建(jian)設局發布《深(shen)圳(zhen)市(shi)(shi)安居(ju)型(xing)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)產(chan)權(quan)管理(li)有(you)關事項處(chu)理(li)辦法（征求意(yi)見稿）》明確，權(quan)利人簽訂(ding)安居(ju)型(xing)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)買賣合同滿(man)十年，申(shen)請(qing)取(qu)得(de)完(wan)全產(chan)權(quan)的，應當符合規定的條件且補(bu)繳(jiao)(jiao)價(jia)款(kuan)；若不(bu)申(shen)請(qing)取(qu)得(de)完(wan)全產(chan)權(quan)或者上(shang)(shang)市(shi)(shi)交(jiao)易的，不(bu)需(xu)要補(bu)繳(jiao)(jiao)價(jia)款(kuan)，該套住房(fang)(fang)(fang)性質維(wei)持不(bu)變，權(quan)利人按照規定占有(you)、使用該套住房(fang)(fang)(fang)的權(quan)利不(bu)變。權(quan)利人將安居(ju)型(xing)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)上(shang)(shang)市(shi)(shi)交(jiao)易后(hou)，按照相(xiang)關規定不(bu)得(de)以(yi)無房(fang)(fang)(fang)身份再(zai)次享受深(shen)圳(zhen)市(shi)(shi)住房(fang)(fang)(fang)保障政策(ce)。根據《征求意(yi)見稿》，權(quan)利人申(shen)請(qing)取(qu)得(de)完(wan)全產(chan)權(quan)或者上(shang)(shang)市(shi)(shi)交(jiao)易應當補(bu)繳(jiao)(jiao)價(jia)款(kuan)，具(ju)體計算公式為：補(bu)繳(jiao)(jiao)價(jia)款(kuan)=（原(yuan)(yuan)市(shi)(shi)場價(jia)格-原(yuan)(yuan)購買價(jia)格）×50%-稅費(fei)。其中(zhong)，原(yuan)(yuan)市(shi)(shi)場價(jia)格統一按照原(yuan)(yuan)購買價(jia)格除以(yi)70%計算。

點評：這是深圳對現行住(zhu)房(fang)保障體(ti)制的(de)補(bu)充和完善。補(bu)差(cha)價(jia)后可全面產權是對保障房(fang)制度的(de)創(chuang)新，既可鼓勵居(ju)民投資安居(ju)型(xing)商品房(fang)，又保證了政策的(de)公平性，將有(you)助于增加市場住(zhu)房(fang)供給，穩定房(fang)價(jia)。但在確保公平公正的(de)同時，也要小心(xin)補(bu)差(cha)價(jia)的(de)操作可能帶來的(de)諸(zhu)如價(jia)格評估的(de)客觀性、交易過(guo)渡期的(de)市場波動等問題。

NO.4 貝殼2023年凈收入同比增長28.2%至778億元

3月14日，貝(bei)殼發布2023年第(di)四季度及全年的(de)財務(wu)業績報告顯示，2023年度總(zong)交(jiao)易(yi)(yi)(yi)額(e)為(wei)31429億(yi)元，同比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)加20.4%。其中(zhong)，存量房交(jiao)易(yi)(yi)(yi)的(de)總(zong)交(jiao)易(yi)(yi)(yi)額(e)20280億(yi)元，同比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)加28.6%；新房交(jiao)易(yi)(yi)(yi)的(de)總(zong)交(jiao)易(yi)(yi)(yi)額(e)10030億(yi)元，同比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)加6.7%；家(jia)裝家(jia)居(ju)的(de)總(zong)交(jiao)易(yi)(yi)(yi)額(e)133億(yi)元，同比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)加145.8%；新興(xing)業務(wu)及其他(ta)的(de)總(zong)交(jiao)易(yi)(yi)(yi)額(e)986億(yi)元，同比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)加12.9%。營(ying)收方面，2023年凈(jing)收入(ru)為(wei)778億(yi)元，同比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)加28.2%。截至2023年12月31日，貝(bei)殼擁有門(men)店數量為(wei)43817家(jia)，較上(shang)年增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)8.1%；活(huo)躍門(men)店數量為(wei)42021家(jia)，較上(shang)年增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)12.2%。

點評：這顯示了公(gong)司業(ye)務(wu)的(de)(de)(de)多元化和市(shi)場(chang)活(huo)力(li)(li)。特別(bie)是存(cun)量房(fang)市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)增長反映了二手房(fang)流通市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)活(huo)躍度，而家(jia)(jia)裝家(jia)(jia)居(ju)業(ye)務(wu)的(de)(de)(de)快速增長則表明房(fang)地(di)產(chan)服(fu)務(wu)延伸至家(jia)(jia)居(ju)服(fu)務(wu)的(de)(de)(de)潛力(li)(li)。但對貝(bei)殼而言，未來除(chu)了繼續保(bao)持交易額和收入的(de)(de)(de)增長外，還需注意健(jian)康(kang)持續運營的(de)(de)(de)基本面，并著重研究(jiu)市(shi)場(chang)趨勢，調整業(ye)務(wu)結構，以適應(ying)潛在市(shi)場(chang)變化。

NO.5 華夏華潤商業REIT在深交所上市

3月(yue)14日(ri)(ri)(ri)，華潤(run)置地發布(bu)公告稱(cheng)，華夏(xia)華潤(run)商業資產封閉式基(ji)礎設施(shi)證券投(tou)資基(ji)金(jin)3月(yue)14日(ri)(ri)(ri)起于深圳(zhen)證券交易所上市。公告顯示，REIT募集基(ji)金(jin)份額10億(yi)份，最(zui)(zui)終(zhong)發售(shou)價格(ge)為(wei)(wei)人民幣6.902元/份。根據最(zui)(zui)終(zhong)發售(shou)價格(ge)，建議上市所得(de)款項(xiang)總額約(yue)為(wei)(wei)69.02億(yi)元。華潤(run)商業資產作為(wei)(wei)戰略投(tou)資者已(yi)認(ren)購3億(yi)份，占已(yi)發行基(ji)金(jin)份額總數30%。緊隨建議分拆完成后，項(xiang)目公司(si)不(bu)再(zai)(zai)為(wei)(wei)公司(si)的附屬公司(si)，項(xiang)目公司(si)的賬(zhang)目亦(yi)不(bu)再(zai)(zai)并入公司(si)的賬(zhang)目。上市首(shou)日(ri)(ri)(ri)，以6.902元為(wei)(wei)開盤參考價，漲跌(die)幅(fu)(fu)限制比例為(wei)(wei)30%，非上市首(shou)日(ri)(ri)(ri)的漲跌(die)幅(fu)(fu)限制比例則(ze)為(wei)(wei)10%，最(zui)(zui)終(zhong)報(bao)收(shou)6.905元/份，漲幅(fu)(fu)0.04%，成交金(jin)額1271萬(wan)元，換手率(lv)0.96%。從近日(ri)(ri)(ri)幾(ji)只消費(fei)類REITs上市首(shou)日(ri)(ri)(ri)表現來(lai)看，均較平淡(dan)，換手率(lv)相對較高。

點評：REITs在(zai)中國(guo)資(zi)(zi)(zi)本(ben)市場進一步得到推(tui)廣(guang)和(he)(he)發(fa)展。盡管首日漲(zhang)幅不(bu)大，這表明市場對這類(lei)(lei)資(zi)(zi)(zi)產(chan)的(de)認(ren)識和(he)(he)接受程度還在(zai)逐(zhu)步提(ti)高，同時也反映出投資(zi)(zi)(zi)者對REITs收益模式和(he)(he)投資(zi)(zi)(zi)價(jia)值(zhi)的(de)謹慎評(ping)估。長(chang)遠來看，隨著(zhu)市場教育深(shen)化和(he)(he)市場慢慢理解REITs的(de)特(te)性及其帶(dai)來的(de)分散投資(zi)(zi)(zi)風險和(he)(he)穩定(ding)現金流(liu)的(de)優勢，可能會有更(geng)多資(zi)(zi)(zi)本(ben)涌入此類(lei)(lei)資(zi)(zi)(zi)產(chan)。

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