每經(jing)記者 黃婉銀    每經(jing)編輯 魏文藝    

“政策面的碧桂支持(chi)是公(gong)司應對市場挑(tiao)戰(zhan)的重要依(yi)托。盡管市場需求端的園(yuan)楊活(huo)躍(yue)可能不會迅速(su)恢復，但政府的惠妍和金(jin)寬松(song)政策為市場提(ti)供了(le)一定的支持(chi)。”

3月4日，整個爭取政府支持碧桂園集團董事局主席楊惠妍在月度集團管理會議上表示，市場公司要積極爭取政府和金融機構的仍較融機支(zhi)持，形(xing)成資金閉環，積(ji)極從(cong)而保(bao)障交付(fu)和(he)(he)運營(ying)。碧(bi)桂“一(yi)(yi)方面是園楊公(gong)司創(chuang)始人和(he)(he)股東從(cong)未想過(guo)躺平；另一(yi)(yi)方面公(gong)司團(tuan)隊非(fei)常優(you)秀(xiu)，與公(gong)司共(gong)渡(du)難關(guan)。惠妍(yan)和(he)(he)金兩者形(xing)成了(le)(le)很好的(de)整個爭取政(zheng)府支(zhi)持正(zheng)循環，優(you)秀(xiu)的(de)市場團(tuan)隊給了(le)(le)股東很大的(de)信心去克服困(kun)難、穿越周期，仍較融機使得公(gong)司更有戰斗力。積(ji)極”

“在公司努力化解危機的碧桂過程中，要思考如何提升公司的核心競爭力，使得公司的護城河越來越強。”楊惠妍認為，一家公司出現問題，通常看上去是多種原因造成的，不能眉毛胡子一把抓，要認真去解決(jue)關(guan)鍵(jian)的(de)(de)核心問(wen)題(ti)。當前公司面臨的(de)(de)問(wen)題(ti)與行(xing)業是一致的(de)(de)，短期是流動性問(wen)題(ti)，中長期是資產(chan)負債表修復的(de)(de)問(wen)題(ti)。

今年1月及春節期間，房地產市場供求明顯降低。克而瑞統計顯示，2月TOP100房企銷售操盤金額僅1858.6億元，環比下降20.9%，同比下降60%，單(dan)月業績規模繼續(xu)創近年新低。楊惠(hui)妍表示：“整(zheng)個市場還(huan)是比較(jiao)冷，我們需要做好心理準備。”

碧桂園集團總(zong)裁莫(mo)斌在會上表(biao)示，現在的(de)外部市場已進(jin)入深水(shui)區。政策在不斷(duan)出臺，但(dan)市場不斷(duan)探(tan)底，公(gong)司保交付也進(jin)入深水(shui)區。“面對(dui)當前市場新常態(tai)，比拼的(de)是誰(shui)能熬過去。”莫(mo)斌認為(wei)，市場在不斷(duan)筑底，未(wei)來一定(ding)會調整到穩健的(de)狀態(tai)，大家對(dui)國家的(de)發展、行業的(de)發展和(he)公(gong)司內部的(de)發展要(yao)有(you)信心，區域總(zong)裁要(yao)解(jie)放(fang)思想、親力親為(wei)，高(gao)效率地解(jie)決問題。

據會議透露的信息(xi)，碧桂園正(zheng)積極(ji)(ji)采取措施開源節(jie)流(liu)，通過(guo)減(jian)少非經營性開支(zhi)，努力降低現金(jin)(jin)流(liu)的支(zhi)出。同時積極(ji)(ji)通過(guo)銷售增加現金(jin)(jin)流(liu)入，確保有足夠的資金(jin)(jin)來支(zhi)持交付和日(ri)常(chang)運營。

碧桂園官微顯(xian)示(shi)，2023年碧桂園累計交(jiao)(jiao)付(fu)超(chao)60萬套房屋，累計交(jiao)(jiao)付(fu)面積7162萬平方米，范圍涉及全國31省249個城市，交(jiao)(jiao)付(fu)量(liang)在第(di)三方榜單上(shang)居于首(shou)位。按照(zhao)規劃，2024年碧桂園預(yu)計交(jiao)(jiao)付(fu)量(liang)將超(chao)48萬套。

與此同時(shi)，房地產(chan)融(rong)資“白名(ming)(ming)單(dan)”覆蓋面正持(chi)續擴大(da)。截至2024年3月3日，碧(bi)桂園集(ji)團已納入“白名(ming)(ming)單(dan)”的項目達217個，數量呈現大(da)幅增加(jia)，且已有項目獲得(de)銀行(xing)放款批(pi)復。

值(zhi)得一提(ti)的(de)是(shi)，此(ci)前的(de)2月27日，建滔集團向香港(gang)特別行政區高等法院提(ti)出對(dui)碧(bi)桂園的(de)清盤(pan)呈(cheng)請，涉及本金約16億港(gang)元的(de)未支付定(ding)期貸(dai)款及應計利(li)息(xi)。

彼時，碧桂園方面回應每經記者(zhe)表示，公(gong)司堅決反對呈請書，并將(jiang)尋求(qiu)法律意(yi)見，采(cai)取一(yi)(yi)切必要行(xing)動，與顧問團隊積極(ji)妥善抗(kang)辯應對。目前，公(gong)司各(ge)項(xiang)經營一(yi)(yi)切正常，將(jiang)繼續(xu)以保(bao)交付(fu)、保(bao)經營為(wei)主要工作(zuo)目標，最大程度保(bao)障購房業主、債權人、投資人和員工在內的(de)所有利(li)益(yi)攸(you)關(guan)方權益(yi)。

3月(yue)4日晚(wan)間，碧桂園(yuan)就有關清盤呈請(qing)發布進一步公(gong)告稱(cheng)，將(jiang)在稍后階段結合其境外重組之進度(du)，考慮是否(fou)向香港高等法院(yuan)申請(qing)認可(ke)令。公(gong)司將(jiang)在適當時(shi)通知其股東及(ji)投(tou)資者有關決定，并作出進一步公(gong)告。

封面圖片(pian)來源：碧桂(gui)園官微