每經記者 甄素(su)靜    每經編輯(ji) 盧祥勇 陳(chen)夢妤    

“之前以為會流拍，過去沒想到還挺(ting)火熱的年深，很快就有人(ren)參拍了(le)。圳(zhen)房漲”

一直以來，多萬多深圳的跌到但種政策性房源備受市場追捧。《每日經濟新聞》記者查詢深圳市住房和建設局官網獲悉，房竟截至1月18日，然還深圳安居房累(lei)計輪候排位已到193590戶。過(guo)去

近期(qi)被曝出的年深平安銀行一(yi)則(ze)債(zhai)權拍(pai)賣信息(xi)，則(ze)更(geng)將這種價格悄然上漲的圳房(fang)漲房(fang)源(yuan)熱度推向了(le)新高(gao)度。

眾所(suo)周知，多萬多深(shen)圳(zhen)(zhen)這類能低至5折的跌到(dao)但種安居(ju)房(fang)，只有在官方輪候庫內的房(fang)竟(jing)深(shen)圳(zhen)(zhen)人才(cai)能參(can)與選購。

日前，然還平安銀行相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，過去這是他們銀行第一次上安居房類型的債權拍賣，因為是債權參拍人，不需要(yao)購房(fang)名額。

相(xiang)比之(zhi)下，樂(le)有(you)家研究中(zhong)心數據顯(xian)示，2021-2023年，深圳(zhen)二手(shou)房成交(jiao)均(jun)價從8字頭跌(die)(die)到7字頭，再到6字頭，不斷下調。2023年四季(ji)度(du)，深圳(zhen)二手(shou)房成交(jiao)均(jun)價6.5萬元/平方米(mi)，比2021年歷史最高點8.3萬元/平方米(mi)跌(die)(die)22%。

深圳(zhen)樓市 每日經濟(ji)新聞資料圖

四年來房價穩步增值

據阿里資產信(xin)息，一套(tao)以龍華豐盛懿園(yuan)安居房為抵押物的債權拍(pai)賣中(zhong)，68.30平方(fang)米房源(yuan)的評估值是163.9萬元，折合2.4萬元/平方(fang)米。

根據公告，由于“借款人還款能力弱、還款(kuan)意愿(yuan)較(jiao)低(di)、負債(zhai)較(jiao)多”，平安銀行就把(ba)截至(zhi)2023年10月(yue)31日的安居房(fang)房(fang)貸和(he)利息，約91.8萬元(yuan)債(zhai)權擺(bai)上了阿里資產平臺。

該筆債權的保證(zheng)人是深(shen)圳市(shi)豐盛投(tou)資集團有限(xian)公(gong)司，為項目開發(fa)商(shang)。

記者(zhe)查詢深圳市(shi)住建局官網(wang)信息獲悉(xi)，豐盛懿園位于深圳市(shi)龍華區福(fu)(fu)城街道(dao)福(fu)(fu)水路旁，首次開(kai)發申(shen)購時間為2019年11月(yue)，安居型(xing)商品房總房源為1706套(tao)(tao)，其中(zhong)兩房1536套(tao)(tao)，戶型(xing)建筑(zhu)面(mian)積(ji)約(yue)65平方(fang)米(mi)；三房170套(tao)(tao)，戶型(xing)建筑(zhu)面(mian)積(ji)約(yue)87平方(fang)米(mi)。項目按(an)建筑(zhu)面(mian)積(ji)計(ji)算(suan)，毛(mao)坯房價格配售(shou)均價為2.1萬元(yuan)/平方(fang)米(mi)。

按照深圳市(shi)住建局官網(wang)開盤時均價計算(suan)，這(zhe)套房源總價約145.5萬(wan)(wan)元(yuan)。也就(jiu)是說，四年的時間，這(zhe)套安居房并(bing)沒有(you)受市(shi)場影響，而(er)是走出(chu)獨立(li)行(xing)情，穩步增值(zhi)了約18.4萬(wan)(wan)元(yuan)，增幅約12.6%。

“安居房(fang)(fang)作為定向人(ren)才保障住房(fang)(fang)，具有獨特(te)優(you)勢。”李宇嘉指出(chu)，其(qi)售價(jia)通常低于市場價(jia)格的(de)六(liu)至七成，為購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)提供實實在(zai)在(zai)的(de)優(you)惠。然而，這一(yi)政(zheng)策也設(she)定了嚴(yan)格限制，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在(zai)10年(nian)內不(bu)得上(shang)市交易，只能由政(zheng)府回購(gou)。

李宇(yu)嘉(jia)還(huan)強調，按照(zhao)安(an)居房(fang)管理辦法，購房(fang)者(zhe)在(zai)10年內若(ruo)想(xiang)轉售，只能賣給政府，再由政府重新分(fen)配給符合條件(jian)的人群(qun)，這一規(gui)定確保了政策的公平性和可持(chi)續性。

當談到這(zhe)(zhe)一政(zheng)策可(ke)能(neng)帶(dai)來的(de)(de)債(zhai)權債(zhai)務問題時，李宇嘉提(ti)醒(xing)，由于(yu)商品房的(de)(de)特性，產(chan)權人如遇到問題，房子可(ke)能(neng)會面(mian)臨被拍賣的(de)(de)風險。此時，政(zheng)府將按照約(yue)定提(ti)前回購，但(dan)價格僅限于(yu)購房時的(de)(de)原(yuan)價。這(zhe)(zhe)意(yi)味著(zhu)，購房者可(ke)能(neng)無法享受到拍賣時的(de)(de)溢價收(shou)益。

“因為火熱，再上拍就需報備了”

但與此(ci)同(tong)時，關于前述(shu)債權(quan)的拍(pai)賣爭(zheng)議也逐漸浮出水面。

有(you)一(yi)位自稱是業(ye)主鄰居的網(wang)友在(zai)社交平臺發布消息稱，“斷(duan)供(gong)3個(ge)月，平安并(bing)未通知房主就(jiu)搞了拍賣債權(quan)，現房主還(huan)款意識強烈，平安這播操作導致她無法正(zheng)常還(huan)款……他們家(jia)已開啟各部(bu)門投訴之路。”

記者嘗試多渠道聯系該名(ming)知情人士和業主，但截至(zhi)發稿暫未(wei)得到回復。

一(yi)位(wei)接近平安(an)銀(yin)行(xing)的人(ren)士(shi)對此回應(ying)稱(cheng)，銀(yin)行(xing)中途(tu)不會(hui)轉給小(xiao)貸公司的，可能是催收(shou)外包。

“目前的操作流程(cheng)是，銀行(xing)不良資(zi)產超過(guo)一(yi)定時間，會通過(guo)拍賣(mai)資(zi)產包的形式放到拍賣(mai)平臺。”

平(ping)安銀(yin)行(xing)相關負責人告(gao)訴記者，目前他們已經收到了該筆欠款，這是他們銀(yin)行(xing)第一次(ci)上安居房類(lei)型的債(zhai)權拍(pai)(pai)賣，因為(wei)是債(zhai)權參(can)拍(pai)(pai)人，不需要(yao)購房名額。“之(zhi)前以為(wei)會流拍(pai)(pai)，沒有(you)想到還(huan)挺火熱的，很快(kuai)就有(you)人參(can)拍(pai)(pai)了。”

“最(zui)近沒有安居房(fang)類型債權拍(pai)賣了。”

該名工作人員(yuan)提示(shi)稱，因(yin)為比(bi)(bi)較火熱，以后(hou)再上(shang)拍就需要報(bao)備了，至于參拍的(de)風險(xian)，競得人需要自(zi)己(ji)衡量(liang)，比(bi)(bi)如政(zheng)府回(hui)購方面的(de)風險(xian)、債務人配合等，實在收(shou)不回(hui)債務，也可能會走到(dao)訴訟的(de)地步，拖(tuo)的(de)時(shi)間就不可控了。

“最好(hao)了解(jie)政策并(bing)且有律師團隊協助。”該名人士表示。

據(ju)華商律師事務所周爭鋒律師介紹，依據(ju)《深圳市安(an)居型商品(pin)房(fang)(fang)(fang)建(jian)設(she)和(he)管理暫行(xing)辦法(fa)(fa)》，安(an)居房(fang)(fang)(fang)涉(she)及強制(zhi)執(zhi)行(xing)時，需要購房(fang)(fang)(fang)人主動提(ti)出安(an)居房(fang)(fang)(fang)回購申請。但在實際(ji)的司法(fa)(fa)實踐當中(zhong)，針對安(an)居房(fang)(fang)(fang)涉(she)及強制(zhi)執(zhi)行(xing)，深圳市中(zhong)級人民法(fa)(fa)院執(zhi)行(xing)局與(yu)市住建(jian)局于(yu)2013年7月18日(ri)聯合發布《關(guan)于(yu)安(an)居房(fang)(fang)(fang)、保障性住房(fang)(fang)(fang)司法(fa)(fa)強制(zhi)執(zhi)行(xing)的會議紀要》，并于(yu)2020年12月進行(xing)了優化。

“兩份文(wen)件都(dou)強(qiang)調，針對不具備(bei)(bei)取得全(quan)部產權(quan)條件的(de)安居(ju)房，或雖具備(bei)(bei)取得全(quan)部產權(quan)條件但(dan)存(cun)在(zai)(zai)違規情形應(ying)當收回(hui)(hui)的(de)，執行法院應(ying)通(tong)(tong)知住房主(zhu)(zhu)管部門(men)回(hui)(hui)購(gou)。優化后的(de)2020版(ban)本(ben)中還提到(dao)，住房主(zhu)(zhu)管部門(men)應(ying)當在(zai)(zai)收到(dao)回(hui)(hui)購(gou)通(tong)(tong)知后二(er)十個工作日(ri)內函復(fu)同意回(hui)(hui)購(gou)，并(bing)附回(hui)(hui)購(gou)價(jia)格。”周爭鋒表示(shi)。

從過往來(lai)看，被(bei)政府回購的(de)一般原(yuan)因，一種是欠債(zhai)沒(mei)錢了(le)被(bei)法院(yuan)查封拍賣；另一種是被(bei)人舉報，弄虛造假(jia)，不符(fu)合申(shen)(shen)請條件，最(zui)終錯誤申(shen)(shen)請上(shang)了(le)。

“早些年福(fu)利(li)房(fang)回(hui)購更多，主要是(shi)因為一人申請(qing)多套福(fu)利(li)房(fang)，當時(shi)沒有聯網、沒有數字化(hua)辦(ban)公(gong)，申請(qing)基本上是(shi)手寫的，有些人可(ke)能同時(shi)在兩個單(dan)位(wei)申請(qing)了(le)保障房(fang)。”周(zhou)爭鋒表(biao)示，還有人是(shi)因為借名(ming)買房(fang)，打官司時(shi)被發(fa)現了(le)，法院給住(zhu)房(fang)保障處發(fa)了(le)司法建(jian)議函，收回(hui)房(fang)產。

記者|甄素靜 編輯|盧祥勇 陳夢妤 杜恒峰校對|何小桃

｜每日經濟新聞  nbdnews  原創文章｜

未(wei)經許(xu)可禁止(zhi)轉載、摘編(bian)、復制及鏡像等使用