每經記者(zhe) 陳榮(rong)浩    每經編輯 魏(wei)文藝    

“今年(nian)春(chun)節(jie)假期(qi)期(qi)間(jian)售樓(lou)處安排了(le)人輪流值(zhi)班，輪值(zhi)原本以為春(chun)節(jie)期(qi)間(jian)沒(mei)啥人過(guo)來看房，深圳但(dan)今天（2月12日(ri)）上午已經(jing)接待(dai)了(le)三批客戶。多數”大年(nian)初三（2月12日(ri)）上午，樓(lou)盤(pan)(pan)深圳福(fu)田(tian)某樓(lou)盤(pan)(pan)置業顧問劉燕告訴《每日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》記(ji)者。春(chun)節(jie)

隨著2月7日深圳出臺限購放松政策，不打百姓彩票怎么買各大售樓處也(ye)開始(shi)嚴(yan)陣以待。烊置(zhi)業(ye)顧雖然(ran)春節以來整體看房(fang)的問(wen)候客(ke)流量不及往日(ri)，但多數售樓處仍通過安排置(zhi)業(ye)顧問(wen)輪流值(zhi)(zhi)班的輪值(zhi)(zhi)方式候客(ke)。

深圳光明區玉塘街道某新盤營銷人員賀洪波告訴《每日經濟新聞》記者：“春節期間售樓處不打烊，深圳買房還有特定優惠。多數其中有一套89.2平方米特惠房源，樓盤原銷售總價402萬元，春節百姓彩票網折后價約350萬元(yuan)。不打”

《每日(ri)經濟新聞》記者實地走訪深圳部分樓(lou)盤(pan)(pan)項目發現(xian)，烊置(zhi)業顧多數(shu)售樓(lou)處(chu)布置(zhi)得年(nian)味(wei)十足，春節(jie)假期期間(jian)都(dou)安排了(le)置(zhi)業顧問值(zhi)班。樓(lou)盤(pan)(pan)春節(jie)期間(jian)是否有特定優惠，很大程度取決于項目自身(shen)的營(ying)銷策略，并非所(suo)有樓(lou)盤(pan)(pan)都(dou)有優惠活動。

深(shen)圳(zhen)龍華一處樓盤售樓中心 每經記者 陳榮浩 攝

置業顧問輪流值班候客

就在春節假期前夕（2月7日），深圳出臺了一項重磅樓市政策，放松了深圳戶籍及非深圳戶籍在深圳買房的限制，深圳戶籍落戶即可買房；非深圳市戶籍，購房社保繳納從5年減為3年。百姓彩票紅這也使得(de)各(ge)大(da)售樓處對(dui)春節期(qi)(qi)間的市(shi)場(chang)有了(le)更多期(qi)(qi)待(dai)。

“在深圳限購政策放(fang)松后，我(wo)們以前(qian)儲客(ke)群體中也騰出了(le)一(yi)些以前(qian)沒(mei)有(you)名額(e)的客(ke)戶，特意在春節(jie)期間過來(lai)看(kan)房，我(wo)們項目(mu)的置(zhi)業顧問是安排輪(lun)流值班的。”劉燕告訴《每日經濟新聞(wen)》記者。

大(da)年(nian)初(chu)三上午，《每日經(jing)濟新聞》記者在位于深圳福田的(de)環灣(wan)城項目現場看到，售樓處入(ru)口處張(zhang)貼(tie)著各(ge)種新年(nian)彩(cai)貼(tie)，進入(ru)項目大(da)廳后，頗具廣東特色的(de)搖錢樹便映入(ru)眼(yan)簾，不過現場看房的(de)客戶并不多。

據現場置(zhi)業顧問介紹：“深(shen)圳年前對限購政策松(song)綁了，這個力度還是挺大，春(chun)節(jie)期間我們采用輪流值班方式，以保(bao)證(zheng)客戶到售樓處時有工作人員接待(dai)。”

記者注意到，該項目一套78.54平(ping)方米的高樓(lou)層房源（精裝(zhuang)修交付），原總(zong)價(jia)(jia)為804萬元(yuan)，折(zhe)合單價(jia)(jia)約10.2萬元(yuan)/平(ping)方米；折(zhe)后總(zong)價(jia)(jia)約763萬元(yuan)，約合單價(jia)(jia)9.72萬元(yuan)/平(ping)方米。

賀洪(hong)波告訴(su)《每日經濟新聞(wen)》記者，春節期間他所在的(de)(de)樓盤通過推出特(te)惠房(fang)源的(de)(de)方式吸引(yin)客源。“有一套折扣力度較大的(de)(de)房(fang)源，原(yuan)價(jia)為402萬(wan)元，折后價(jia)為350萬(wan)元，目前該房(fang)源還在。”

雖然深圳(zhen)在(zai)政(zheng)策(ce)上(shang)給市場打了一(yi)針“強心劑”，但隨著(zhu)春節(jie)放假及多數人陸續返鄉，深圳(zhen)的(de)新房成(cheng)交(jiao)情(qing)況從(cong)2月6日(ri)便開(kai)始逐步(bu)下滑。

據深圳房(fang)地產信息平(ping)臺數據，本次樓市新(xin)政實施以來，深圳新(xin)房(fang)日(ri)成交(jiao)(jiao)量呈現(xian)下降趨勢，尤(you)其春節幾日(ri)的成交(jiao)(jiao)量更(geng)是處于(yu)近期低位。截至(zhi)2月(yue)(yue)12日(ri)，深圳2月(yue)(yue)新(xin)房(fang)累計成交(jiao)(jiao)396套。

“深圳作為一個以外(wai)來人(ren)口為主的城市，春節期間留深人(ren)數減少，新政的利好作用預計要春節后才能顯(xian)現。”大年(nian)初四（2月13日）上午，深圳某頭(tou)部(bu)房企營銷人(ren)員(yuan)向記者表示(shi)。

不(bu)同于售(shou)樓處置業顧問的輪流(liu)值班，春(chun)節假(jia)(jia)期(qi)期(qi)間深圳(zhen)多數(shu)房(fang)產中(zhong)介(jie)則處于休假(jia)(jia)狀態。記者(zhe)(zhe)聯系(xi)了多位房(fang)產中(zhong)介(jie)希(xi)望帶看(kan)房(fang)源(yuan)，均被告(gao)知目前在休假(jia)(jia)，需(xu)要初(chu)六或初(chu)八才(cai)能返深。也正因如(ru)此，多數(shu)去售(shou)樓處看(kan)房(fang)的客戶，多為(wei)自(zi)然客流(liu)量或者(zhe)(zhe)項目之前儲備(bei)的客戶。

新樓盤入市量處于低位

《每日經濟新(xin)聞》記者在實地走訪了解到，深圳多數樓盤項目“春節(jie)不(bu)打(da)烊”，而(er)是否有額外優惠則很大程度取決于(yu)項目自身的(de)去化(hua)及春節(jie)期間的(de)項目營銷策劃。

“我(wo)們項目(mu)年前加推(tui)了1單元和(he)4單元，銷售折扣跟(gen)以(yi)前一樣(yang)都是公開透明的，即可享(xiang)受九(jiu)五折優惠，春(chun)節期間沒有其他額外優惠。”劉燕告訴《每日經濟(ji)新聞》記(ji)者，“之所以(yi)與(yu)之前保(bao)持一樣(yang)的讓利幅度(du)，主(zhu)要還(huan)是擔心(xin)額外加大(da)讓利幅度(du)會(hui)造成之前業主(zhu)的心(xin)理不(bu)平衡。”

春節假期期間，深圳也有(you)部(bu)分樓盤策劃了針(zhen)對(dui)客(ke)戶相關活動，如(ru)通過限定的特惠房源(yuan)、家裝(zhuang)禮包、購(gou)房送物業費(fei)等(deng)方式吸引客(ke)源(yuan)。

以(yi)龍(long)湖為例(li)，其(qi)在深(shen)圳的樓盤于春節期間(jian)舉行“龍(long)湖過龍(long)福(fu)年——新(xin)春不(bu)打烊”活動，推出(chu)黃金(jin)租約鋪(pu)至高享九五折、到訪抽(chou)好(hao)禮、老友新(xin)鄰至高減免(mian)30年物業費等優惠福(fu)利。

具(ju)體來看，龍湖·光明御湖境項(xiang)目推出(chu)了新春特別八八折優惠，龍湖星(xing)璽·青云闕則推出(chu)了限定房(fang)源八五折秒殺活(huo)動(dong)。

《每(mei)日(ri)經(jing)濟新(xin)聞》記者(zhe)注意到，從(cong)市(shi)(shi)場供需情況來看(kan)，進入2月份(fen)以來，深(shen)圳(zhen)新(xin)盤供應量并不大。據(ju)深(shen)圳(zhen)中(zhong)原研究中(zhong)心數據(ju)，深(shen)圳(zhen)2月份(fen)潛在入市(shi)(shi)樓(lou)盤有(you)6個，分(fen)別為天澤·玉和府、卓越九(jiu)瓏、金(jin)眾(zhong)云山海公館、金(jin)地宸峯府、京基天韻(yun)府和萬(wan)科龍園大觀新(xin)著，低(di)于去年每(mei)月十余個樓(lou)盤的入市(shi)(shi)量。

（應受訪者要(yao)求，文中劉燕、賀洪(hong)波(bo)為化名(ming)）