每經記(ji)者 陳利(li)    每經編輯(ji) 魏文藝    

| 2024年1月(yue)15日 星期一 |

NO.1 兩部門要求建立城市房地產融資協調機制

1月12日，房產早參住房和城鄉建設部、房產早參金融監管總局聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的房產早參通知》，要求各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制，房產早參及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，房產早參協調解決房地產融資中存在的房產早參百姓彩票網困難和問題。因城施策用好政策工具箱，房產早參更加精準支持房地產項目合理融資需求，房產早參促進房地產市場平穩健康發展進行相關安排。房產早參對正常開發建設、房產早參抵押物充足、房產早參資產負債合理、房產早參還款來源有保障的房產早參項目，建立授信綠色通道，房產早參百姓彩票怎么買優(you)化(hua)審批流程、房(fang)產早參(can)縮短審批時(shi)限，積極(ji)滿足合理融資需求；對開(kai)發建(jian)設暫時(shi)遇到困難(nan)但資金基本能夠平衡的項目，不(bu)盲(mang)目抽貸(dai)、斷貸(dai)、壓貸(dai)，通(tong)過存(cun)量貸(dai)款展期、調整(zheng)還款安(an)排、新增貸(dai)款等方式予以支持。 

點評：這反映了政府部門對房地產市場的關注與支持措施，通過建立融資協調機制，旨在幫助開發項目減輕資金壓力并維持市場穩定，表明政府在控制房地產市場風險的百姓彩票最新網址同(tong)時尋求促進(jin)其健康發展。

NO.2 北京樓市新政“滿月”新房成交大漲

12月14日，北(bei)京(jing)市(shi)住建委等五部門聯合(he)印發《關(guan)于調整優(you)化(hua)本市(shi)普(pu)通住房標準(zhun)和個(ge)人住房貸款(kuan)政(zheng)(zheng)策(ce)的(de)(de)通知(zhi)》，對個(ge)人住房貸款(kuan)首(shou)付比例、貸款(kuan)利(li)率、貸款(kuan)年限、普(pu)通住房認定標準(zhun)作出(chu)調整，這也是近年來北(bei)京(jing)出(chu)臺力(li)度最(zui)大的(de)(de)樓(lou)市(shi)優(you)化(hua)政(zheng)(zheng)策(ce)。1月14日，北(bei)京(jing)調整優(you)化(hua)購(gou)(gou)房政(zheng)(zheng)策(ce)落(luo)地滿月，北(bei)京(jing)樓(lou)市(shi)變(bian)化(hua)備受關(guan)注。機構數據(ju)顯示，調整優(you)化(hua)購(gou)(gou)房政(zheng)(zheng)策(ce)后(hou)(hou)的(de)(de)近四周(zhou)時(shi)間，北(bei)京(jing)新房共(gong)成(cheng)交(jiao)(jiao)6051套，其中單周(zhou)最(zui)高(gao)成(cheng)交(jiao)(jiao)2163套，新政(zheng)(zheng)后(hou)(hou)周(zhou)均成(cheng)交(jiao)(jiao)與(yu)新政(zheng)(zheng)前四周(zhou)對比，上漲(zhang)50.19%。但需(xu)要(yao)注意(yi)的(de)(de)是，由于年末(mo)作為房企最(zui)后(hou)(hou)沖刺(ci)期(qi)，推新及促銷力(li)度有所加(jia)大，因此成(cheng)交(jiao)(jiao)的(de)(de)持(chi)續回升也可能(neng)摻雜這方面(mian)的(de)(de)影響。

點評：北京樓市(shi)(shi)新政實施(shi)后新房(fang)成交的(de)增長(chang)顯(xian)示了市(shi)(shi)場對政策調(diao)整的(de)積極響(xiang)應(ying)。雖然短期成交量的(de)提(ti)升可(ke)能與(yu)年(nian)末(mo)的(de)促銷活動有關，但政策的(de)調(diao)整也可(ke)能為市(shi)(shi)場注入了更(geng)多的(de)活力。

NO.3 萬科調整組織構架成立商業事業部

近日(ri)，萬科(ke)內部發(fa)(fa)布組(zu)織調(diao)整和(he)人事(shi)(shi)安排，成立商業(ye)(ye)(ye)事(shi)(shi)業(ye)(ye)(ye)部，萬科(ke)7區(qu)域(yu)的(de)商業(ye)(ye)(ye)業(ye)(ye)(ye)務(wu)、印力(li)集(ji)團(tuan)統一(yi)并(bing)入商業(ye)(ye)(ye)事(shi)(shi)業(ye)(ye)(ye)部，由原南(nan)方(fang)區(qu)域(yu)首(shou)席(xi)(xi)合(he)(he)(he)伙人孫嘉出任商業(ye)(ye)(ye)事(shi)(shi)業(ye)(ye)(ye)部首(shou)席(xi)(xi)合(he)(he)(he)伙人，丁力(li)業(ye)(ye)(ye)繼續擔(dan)任印力(li)集(ji)團(tuan)董事(shi)(shi)長(chang)，同時兼任商業(ye)(ye)(ye)事(shi)(shi)業(ye)(ye)(ye)部首(shou)席(xi)(xi)顧問，王海武(wu)擔(dan)任商業(ye)(ye)(ye)事(shi)(shi)業(ye)(ye)(ye)部核(he)心(xin)合(he)(he)(he)伙人。2023年加盟萬科(ke)集(ji)團(tuan)的(de)周軼群(qun)，接任南(nan)方(fang)區(qu)域(yu)首(shou)席(xi)(xi)合(he)(he)(he)伙人。對(dui)此(ci)，萬科(ke)方(fang)面(mian)表示，公(gong)司一(yi)直(zhi)堅持開(kai)發(fa)(fa)經(jing)營(ying)服務(wu)并(bing)重的(de)戰(zhan)略，此(ci)次組(zu)織調(diao)整和(he)人事(shi)(shi)安排是匹(pi)配戰(zhan)略發(fa)(fa)展(zhan)需要(yao)(yao)。一(yi)方(fang)面(mian)，消費(fei)類(lei)基礎設(she)施REITs試(shi)點為商業(ye)(ye)(ye)業(ye)(ye)(ye)務(wu)迎來了重要(yao)(yao)發(fa)(fa)展(zhan)機遇，通過(guo)商業(ye)(ye)(ye)板塊(kuai)的(de)一(yi)盤棋建設(she)和(he)強(qiang)化團(tuan)隊管理力(li)量(liang)，以更好地抓住(zhu)商業(ye)(ye)(ye)業(ye)(ye)(ye)務(wu)發(fa)(fa)展(zhan)機會；另(ling)一(yi)方(fang)面(mian)，開(kai)發(fa)(fa)業(ye)(ye)(ye)務(wu)在當前市場嚴(yan)峻挑戰(zhan)下，更需要(yao)(yao)以大(da)江大(da)海的(de)開(kai)放心(xin)態，不拘一(yi)格用人才。

點評：萬科(ke)的組(zu)織調整(zheng)和(he)人(ren)事變(bian)動(dong)是企業(ye)根(gen)據市場與戰略需求作出的應對(dui)措施(shi)。這體現了企業(ye)的靈(ling)活性(xing)和(he)對(dui)市場變(bian)化(hua)的迅(xun)速反應能力，同時期待通(tong)過人(ren)事調整(zheng)能夠(gou)提(ti)升管(guan)理效(xiao)率和(he)商(shang)業(ye)競爭力。

NO.4 中國奧園61億美元境外債重組計劃獲批

1月12日(ri)，中(zhong)國奧(ao)(ao)(ao)園(yuan)發布公告(gao)稱，公司的(de)境外債(zhai)務重(zhong)組計(ji)劃已經獲(huo)得相(xiang)關法院批(pi)準。對(dui)此(ci)，奧(ao)(ao)(ao)園(yuan)表示，相(xiang)關法院對(dui)中(zhong)國奧(ao)(ao)(ao)園(yuan)計(ji)劃及(ji)Add Hero計(ji)劃的(de)批(pi)準，是落(luo)實公司重(zhong)大(da)債(zhai)務整體重(zhong)組的(de)重(zhong)要里程碑，為保護公司所有(you)債(zhai)權人的(de)利益，確保公司如期(qi)交付(fu)項目(mu)以(yi)(yi)及(ji)持續(xu)發展業務打下(xia)了基礎。公司將繼續(xu)盡一(yi)切努(nu)力，促使其余重(zhong)組條件在(zai)合理(li)可行的(de)情況(kuang)下(xia)盡快滿足，以(yi)(yi)使重(zhong)組計(ji)劃于最后截止日(ri)期(qi)或之前(qian)生效(xiao)。根據此(ci)次獲(huo)批(pi)的(de)境外重(zhong)組方(fang)(fang)案(an)，中(zhong)國奧(ao)(ao)(ao)園(yuan)將發行新(xin)的(de)融資工具(ju)(ju)對(dui)原有(you)約61億美元(yuan)的(de)境外債(zhai)務進行置換，包括4只共計(ji)23億美元(yuan)的(de)新(xin)債(zhai)務工具(ju)(ju)，以(yi)(yi)及(ji)14億股(gu)普(pu)通股(gu)、1.43億美元(yuan)無息強(qiang)制可轉換債(zhai)券(quan)、16億美元(yuan)永續(xu)債(zhai)。值得一(yi)提的(de)是，該重(zhong)組方(fang)(fang)案(an)令中(zhong)國奧(ao)(ao)(ao)園(yuan)未(wei)來兩三年(nian)內在(zai)境外公開市場無剛性還債(zhai)壓(ya)力。

點評：中國奧園的債務重(zhong)(zhong)組(zu)計劃獲得法院批準，該計劃有(you)助(zhu)于保(bao)護公司債權人(ren)的利(li)益，確(que)保(bao)公司的持續發展和項目交付(fu)。這(zhe)對(dui)企業而言是一個(ge)重(zhong)(zhong)要的里程(cheng)碑。

NO.5 遠洋集團“H18遠洋1”債券擬再次展期

1月(yue)(yue)14日(ri)(ri)，遠(yuan)(yuan)洋(yang)控股發(fa)布公告稱，鑒于(yu)(yu)公司當(dang)前(qian)(qian)(qian)經營(ying)現(xian)狀，將于(yu)(yu)1月(yue)(yue)18日(ri)(ri)至1月(yue)(yue)20日(ri)(ri)召(zhao)開“H18遠(yuan)(yuan)洋(yang)1”2024年第(di)一次債券(quan)(quan)持有人會議，審議包括調整(zheng)兌(dui)付(fu)(fu)(fu)(fu)方(fang)(fang)案在內(nei)的議案。“H18遠(yuan)(yuan)洋(yang)01”于(yu)(yu)2018年8月(yue)(yue)發(fa)行(xing)，2023年8月(yue)(yue)2日(ri)(ri)到期，債券(quan)(quan)首次展期前(qian)(qian)(qian)余額為(wei)20億元(yuan)，到期前(qian)(qian)(qian)夕遠(yuan)(yuan)洋(yang)集團調整(zheng)了兌(dui)付(fu)(fu)(fu)(fu)方(fang)(fang)案。在順利支付(fu)(fu)(fu)(fu)兩筆本金(jin)(jin)和利息之(zhi)后，在第(di)三期款項支付(fu)(fu)(fu)(fu)前(qian)(qian)(qian)的2023年11月(yue)(yue)7日(ri)(ri)，遠(yuan)(yuan)洋(yang)方(fang)(fang)面再次宣布調整(zheng)兌(dui)付(fu)(fu)(fu)(fu)事(shi)項。公告顯(xian)示，當(dang)前(qian)(qian)(qian)余額17億元(yuan)新的兌(dui)付(fu)(fu)(fu)(fu)方(fang)(fang)案顯(xian)示，遠(yuan)(yuan)洋(yang)控制將先于(yu)(yu)2024年6月(yue)(yue)30日(ri)(ri)前(qian)(qian)(qian)支付(fu)(fu)(fu)(fu)寬(kuan)限(xian)至2024年1月(yue)(yue)20日(ri)(ri)的應(ying)付(fu)(fu)(fu)(fu)未(wei)付(fu)(fu)(fu)(fu)本金(jin)(jin)，再對剩余15億元(yuan)本金(jin)(jin)進行(xing)展期。剩余本金(jin)(jin)兌(dui)付(fu)(fu)(fu)(fu)時間調整(zheng)為(wei)自2025年3月(yue)(yue)2日(ri)(ri)起至2026年6月(yue)(yue)2日(ri)(ri)。自2025年3月(yue)(yue)起，本期債券(quan)(quan)剩余本金(jin)(jin)兌(dui)付(fu)(fu)(fu)(fu)金(jin)(jin)額開始分期兌(dui)付(fu)(fu)(fu)(fu)。

點評：遠(yuan)洋控股關于(yu)債券展(zhan)期(qi)和兌付(fu)方(fang)(fang)案(an)的(de)(de)調整可能(neng)反(fan)映了(le)公司現(xian)金流(liu)和償債能(neng)力方(fang)(fang)面(mian)的(de)(de)壓力。通過債券展(zhan)期(qi)和兌付(fu)方(fang)(fang)案(an)的(de)(de)修改，公司尋求以有序的(de)(de)方(fang)(fang)式處理財務問題(ti)，并避免更大規(gui)模的(de)(de)違(wei)約(yue)風險。

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